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[請益] 預售屋管線配置

看板home-sale (房屋交易)作者 (egg)時間7月前 (2025/08/23 20:11), 7月前編輯推噓14(14推 0噓 57→)
留言71則, 16人參與, 7月前最新討論串1/1
各位廣大PTT大神們 小弟近期在新北看上了一間都更預售案 目前已經付完訂金進入合約審閱期，預計兩週後簽約 但畢竟是人生第一次買預售屋 上網看網友分享了許多糟糕的交屋經驗 其中最擔心的是成屋後家中會有莫名的管線經過 或是各種設計不良造成家裡部分區域的高度被壓縮 例如一根高程2米3的當層排氣管通過樑下，包也不是...不包也不是... 這類無法後天靠裝潢去彌補的部分是我想要避掉的 這些情況在一般的家配圖都沒辦法看出來 非常擔心成為下一個受害者 目前已要求建商提供水電管線佈置圖 代銷預計週一等工務部上班後會請他們提供CAD檔 因此小弟想懇求看得懂一般住宅管線配置的大神們 能否幫忙審視及提供意見，讓小弟排除心中的疑慮在身心靈踏實的狀況下完成簽約 當然為了感謝大神，小弟願意給予諮詢費用 歡迎站內信聯絡，再次拜託! PS.如果有找到重大的設計瑕疵致使我決定不簽約了，重重有賞! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.129.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755951083.A.B43.html 編輯完忘記寫標題…趕緊補上 ※ 編輯: flightwings (114.24.129.57 臺灣), 08/23/2025 20:12:31
推
08/23 20:38, 7月前 , 1F
你也太扯了吧！預售沒給圖你也買。
08/23 20:38, 1F
推
08/23 20:42, 7月前 , 2F
樓上沒簽過預售？
08/23 20:42, 2F
推
08/23 20:48, 7月前 , 3F
預售水電工程圖不會有，怕的話買成屋吧
08/23 20:48, 3F
原先也是傾向看成屋，畢竟眼見為憑 但是自備款的部分不足，只好往預售屋看
推
08/23 20:50, 7月前 , 4F
沒看到還沒簽約。
08/23 20:50, 4F
→
08/23 20:50, 7月前 , 5F
甚麼資訊都沒有的情況也敢下定金，只能說佩服
08/23 20:50, 5F
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08/23 20:57, 7月前 , 6F
水電工程圖不管買那種房子都沒有吧
08/23 20:57, 6F
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08/23 21:02, 7月前 , 7F
有的建案會有樣品屋，就算沒有樣品屋，也可以直接問，包
08/23 21:02, 7F
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08/23 21:03, 7月前 , 8F
水電圖不會有
08/23 21:03, 8F
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08/23 21:03, 7月前 , 9F
括天花板挑高、格局、是否有管線穿越..等等
08/23 21:03, 9F
目前有家配圖、樓層平面圖、尺寸圖、樑柱設計圖 其他要麻煩代銷週一幫忙問問看工務部的能不能提供
推
08/23 21:17, 7月前 , 10F
都可以問代銷阿，除非代銷騙你，或者小建商後來亂蓋，
08/23 21:17, 10F
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08/23 21:17, 7月前 , 11F
跟之前規劃不同。
08/23 21:17, 11F
推
08/23 21:20, 7月前 , 12F
同一間大建商的規劃都嘛差不多。
08/23 21:20, 12F
推
08/23 21:34, 7月前 , 13F
兩面採光沒天井的, 比較不會有怪格局 (不多的經驗談)
08/23 21:34, 13F
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08/23 21:35, 7月前 , 14F
廚房浴室的位置最重要, 盡量靠外側
08/23 21:35, 14F
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08/23 21:35, 7月前 , 15F
不然就會有所謂的穿樑、通風管
08/23 21:35, 15F
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08/23 21:37, 7月前 , 16F
廁所無窗, 在客廳旁邊靠牆, 次臥就中了一隻通風明管
08/23 21:37, 16F
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08/23 21:38, 7月前 , 17F
簽約時, 明明已經在鋪外牆磁磚, 代銷說工地硬是不給帶看
08/23 21:38, 17F
有一次看房子，銷售人員帶我搭臨時電梯去看他們的毛胚屋，連玻璃窗都還沒有裝上去的 那種，超酷
推
08/23 22:00, 7月前 , 18F
你知道就算有圖..蓋一蓋也會改啊
08/23 22:00, 18F
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08/23 22:01, 7月前 , 19F
結構沒蓋完，那都預計而已
08/23 22:01, 19F
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08/23 22:02, 7月前 , 20F
管線這東西，影響生活跟方便維修你一定會中一個
08/23 22:02, 20F
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08/23 22:40, 7月前 , 21F
預售平面格局看多後 都能想像出大概的管線走法 實際上
08/23 22:40, 21F
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08/23 22:40, 7月前 , 22F
差異陽也不大
08/23 22:40, 22F
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08/23 23:27, 7月前 , 23F
至少要有格局圖，比方說如果廚房沒有對外，那排油煙管
08/23 23:27, 23F
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08/23 23:28, 7月前 , 24F
勢必就是穿過屋子，浴室的話，老公寓可能會共用牆壁內
08/23 23:28, 24F
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08/23 23:28, 7月前 , 25F
的一根通氣管(樓下有人抽菸樓上就倒楣)，大樓一般會每
08/23 23:28, 25F
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08/23 23:28, 7月前 , 26F
一戶自己同層排氣，如果浴室沒有靠對外的牆壁，很大
08/23 23:28, 26F
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08/23 23:29, 7月前 , 27F
機率就會來一根穿堂排氣管。
08/23 23:29, 27F
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08/23 23:30, 7月前 , 28F
我看過一間天才格局，大門進來是廚具，排油煙管排到背
08/23 23:30, 28F
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08/23 23:30, 7月前 , 29F
面的浴室天花板。然後熱水管走明管，穿越主臥房門口的
08/23 23:30, 29F
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08/23 23:31, 7月前 , 30F
天花板然後進入浴室，也就是廚房跟浴室都沒有靠外側。
08/23 23:31, 30F
您提醒我一個重點了！ 這間的客衛沒有靠外側，看起來會有一根排氣管穿過次卧或是廚房，廁所上方的橫樑是60 x80的大樑，樓高設計3米3且有消防灑水頭，未來預計會做平釘天花板 附上圖面 https://i.imgur.com/W9Iviwu.jpeg
推
08/23 23:48, 7月前 , 31F
一堆沒買過預售的人…
08/23 23:48, 31F
推
08/24 00:39, 7月前 , 32F
預售水電只有審圖，那個根本不能用。現場施工會依照客變
08/24 00:39, 32F
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08/24 00:39, 7月前 , 33F
後的水電圖，有什麼疑慮客變時大膽提問吧
08/24 00:39, 33F
推
08/24 00:57, 7月前 , 34F
廁所沒窗通常會有一支單層排氣管，我們家是從客廳出去，一
08/24 00:57, 34F
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08/24 00:57, 7月前 , 35F
整個很礙眼。
08/24 00:57, 35F
→
08/24 00:58, 7月前 , 36F
預售就算有圖，也不一定最後會照圖施工呀。
08/24 00:58, 36F
方便問您的排氣管當初有考慮裝潢包起來嗎？ 有沒有照圖施工似乎是我沒辦法控制跟預期的QQ 目前想要先相信圖面，然後在我能決定 的範圍跟最小的風險下做決定
推
08/24 01:03, 7月前 , 37F
要看建築師厲不厲害，通常管線圖只有平面，比較好的建築
08/24 01:03, 37F
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08/24 01:03, 7月前 , 38F
師升位圖會有畫水平的管線要怎麼走，實際上還是要看現場
08/24 01:03, 38F
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08/24 01:03, 7月前 , 39F
，然後套圖，像你講這種誇張的例子真的是建築師廢到笑
08/24 01:03, 39F
上禮拜我還看到一個案例是家裡玄關出現斜撐結構…
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08/24 01:11, 7月前 , 40F
水電都外包配合技師畫的，看平面圖管線怎麼走、有沒有穿
08/24 01:11, 40F
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08/24 01:11, 7月前 , 41F
樑套管，搭配樑深，就知道之後哪邊會需要裝潢包掉了。比
08/24 01:11, 41F
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08/24 01:11, 7月前 , 42F
較不能確定的是上配管的出口位置跟一些板下明管的高度。
08/24 01:11, 42F
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08/24 01:11, 7月前 , 43F
好一點工班幫你貼近樑、貼近版，能早轉折上去的幫你爭取
08/24 01:11, 43F
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08/24 01:11, 7月前 , 44F
天花板高度，差一點的搞不好還得靠窗簾盒吃窗框來訂天花
08/24 01:11, 44F
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08/24 01:11, 7月前 , 45F
板高。你預售階段頂多能大概預期管線怎麼走而已，真的怎
08/24 01:11, 45F
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08/24 01:11, 7月前 , 46F
麼配管拿到客變圖會有定稿版本。參考建商之前建案也是有
08/24 01:11, 46F
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08/24 01:11, 7月前 , 47F
幫助，至少能知道習慣的施工標準，有水準的會考慮後續裝
08/24 01:11, 47F
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08/24 01:11, 7月前 , 48F
潢的合理性去要求工班跟技師
08/24 01:11, 48F
請問明管的配置也屬於客變期的討論範圍嗎？穿樑套管會不會有什麼限制？能討論的部分 我比較不擔心，擔心的是先天條件設計不良導致的問題，希望能在簽約前過濾掉 污水管也在我們的考量範圍內，所以挑的樓層是在標準層的中間樓層，避免在客廳或臥室 上方出現樓上鄰居的污水管
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08/24 03:27, 7月前 , 49F
你還是買成屋吧，不適合買預售
08/24 03:27, 49F
預售屋要做的功課真的比成屋多很多 大家提供的建議，很多都很有幫助有給我一些新的方向，在此先謝謝大家！ ※ 編輯: flightwings (114.24.129.57 臺灣), 08/24/2025 09:39:51
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08/24 09:57, 7月前 , 50F
明管當然在客變的討論範圍內。舉例來說，你房間格局一變
08/24 09:57, 50F
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08/24 09:57, 7月前 , 51F
，消防的位置也得改變，原本的吊管也會因格局變動而換位
08/24 09:57, 51F
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08/24 09:57, 7月前 , 52F
子，總不能原本在牆邊的管，取消隔間後變成走在客廳中間
08/24 09:57, 52F
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08/24 09:57, 7月前 , 53F
吧？
08/24 09:57, 53F
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08/24 10:01, 7月前 , 54F
但是一定會有限制，比如穿樑原則跟泄水坡度的考量。至於
08/24 10:01, 54F
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08/24 10:01, 7月前 , 55F
你說的廁所排風，這個的走法會受限，因為外牆排風開口的
08/24 10:01, 55F
→
08/24 10:01, 7月前 , 56F
位置是固定的，你的廁所位置也是固定的，所以勢必會有排
08/24 10:01, 56F
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08/24 10:01, 7月前 , 57F
風管經過房間。這你問現場銷售他們要知道，位置也不太能
08/24 10:01, 57F
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08/24 10:01, 7月前 , 58F
動，只能裝潢包起來
08/24 10:01, 58F
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08/24 10:07, 7月前 , 59F
你的圖樓上層污水管直接進廁所管道間了不會出現在房間內
08/24 10:07, 59F
→
08/24 10:12, 7月前 , 60F
穿樑原則你就記得距離柱邊，兩倍樑深之內不能穿樑，所以
08/24 10:12, 60F
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08/24 10:12, 7月前 , 61F
你要能穿樑的位子就受限，不能穿樑就只能走樑下。另外就
08/24 10:12, 61F
→
08/24 10:12, 7月前 , 62F
是牽涉到外牆開孔，為了建案外觀統一，也是不能隨意改位
08/24 10:12, 62F
→
08/24 10:12, 7月前 , 63F
置
08/24 10:12, 63F
推
08/24 14:46, 7月前 , 64F
你再怎麼客變，也改不了樓上穿到你家天花板的管，這個
08/24 14:46, 64F
→
08/24 14:46, 7月前 , 65F
也要先問清楚，是否有跨層排水的管路。
08/24 14:46, 65F
→
08/24 14:47, 7月前 , 66F
有的話，樓上汙水管的位置，通常會跟你的一樣。
08/24 14:47, 66F
推
08/24 22:22, 7月前 , 67F
可千萬別因為太多心 結果沒買成 那可才是虧大了
08/24 22:22, 67F
→
08/24 22:23, 7月前 , 68F
儘是煩惱有的沒的奇怪的事情 怎麼買得成呢?!
08/24 22:23, 68F
→
08/24 22:23, 7月前 , 69F
(是哪個建案讓你如此傷筋)
08/24 22:23, 69F
→
08/25 00:17, 7月前 , 70F
一般人一輩子也不過買房子一兩次，不多心買到住起來不
08/25 00:17, 70F
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08/25 00:17, 7月前 , 71F
舒服的房子，輕則多花錢遮醜，重則每天懊悔。
08/25 00:17, 71F
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