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[新聞] 台中海線房市驚爆「跌破3字頭」，房仲苦笑：租客能買個睡覺的地方

看板home-sale (房屋交易)作者 (張二狗)時間4小時前 (2025/08/23 21:04), 4小時前編輯推噓34(36推 2噓 36→)
留言74則, 28人參與, 1小時前最新討論串1/1
https://www.blocktempo.com/taichung-seaside-real-estate-cools/ 台中海線房市驚爆「跌破3字頭」，房仲苦笑：租客能買個睡覺的地方 台中海線房價曾經因重大建設題材一飛沖天，如今卻在 2025 年盛夏快速降溫。 沙鹿、梧棲等地新案現在已開出「2 字頭」廣告戶，從巔峰時期每坪 36 至 40 萬元大幅 滑落。市場人士指出，這並非單一區域的偶發事件，而是台灣炒房地區的資金面、信心面 同步收縮，而整體房市目前回到盤整階段。 台中海線從高燒到退燒 過去兩年，台中海線（梧棲、沙鹿、清水）因新光田生活圈、產業園區與捷運延伸等題材 ，成交單價一度叩關 40 萬元，開車過去看到成排建案「3 字頭成常態、4 字頭也不稀奇 」的熱潮。 如今熱浪退去，沙鹿新案「勝美向上」打出「誠意 2 字頭」吸引買家，梧棲「佳鋐首耀 」、清水「勝興豐境」也同步跟進。當地價格回調不只吸引首購族詢問，也迫使屋主下修 預期。 當地房仲坦言： 海線供給量過大，市場資金在這半年開始縮手。 據賴傳媒轉述當地投資客說法： 以該案來說，附近幾乎沒有生活機能，基地抗性高、出入得開車，不過對於目前沙鹿2字 頭、總價千萬元內房價，對於租不如買的上班族而言，吸引力很強，等於是買一個睡覺的 地方而已。 由於海線建案在今年度大量待售與預售餘屋，讓議價空間擴大，投資客轉為拋售，使行情 短時間內急轉直下。 全台房市同步降溫 台中海線的冷卻與全台「量縮價穩」相呼應。2025 年 6 月，全國住宅交易量年減 42.18%。即使 7 月因交屋潮短暫回溫 4%，仍較去年同期少了近三成。 北台灣預售屋季平均銷售率，從 2024 年第三季 44.5% 滑落至 2025 年初約 26.7%。 房貸年增率下探 7.38% 新低，顯示購屋需求明顯收斂。最新台灣房價指數顯示，上半年 全台房價僅年增 1.2%，月增 0.09%，漲幅幾乎已經停滯。新竹縣市第二季成屋總價中位 數更年跌 15.1%，區域分化加劇。 政策面也加重觀望氣氛。央行多次限貸、銀行授信緊縮，購屋自備款門檻提高。前兩年大 量預售案集中於 2025 年交屋，形成人稱「供給海嘯」的賣壓。當前台中海線待售電梯大 樓突破 4,000 件，另外有大約 200 個建案正在銷售，供需失衡情況一目了然。 下半年進入觀望氣氛 隨著投資客撤退、資金成本提高，中小建商首當其衝。有業者透露，目前海線區每月來客 量不到高峰期三成，部分建商為加速回款，不惜以低於市場價格出清手上庫存。 房仲表示，部分個案已出現「開價 3 字頭、成交 2 字頭」的雙軌行情，買方議價幅度動 輒 15% 以上。 資金吃緊的建商除了降價，也採取延後開工、減少推案的保守策略，避免陷入現金流斷裂 。 2025 年下半年，業界普遍預期「量縮」仍將延續，「價穩」則取決於各區供需結構。台 中海線因餘屋多、題材兌現完畢，價格面臨續跌壓力。至於六都核心區，則有就業人口與 公共建設支撐，短期仍具撐盤動能，但漲幅已難重現 2021 至 2023 年的亢奮感。 心得： 你問問在台中車站睡覺的遊民，能有個睡覺的地方多重要啊？ 要買海線房的，從成都排到重慶了 問我的話，我花幾千萬都買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.52.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755954282.A.947.html
推
08/23 21:09, 4小時前 , 1F
央行開會前又一堆帶風向新聞出來了
08/23 21:09, 1F
※ 編輯: anti87 (101.138.52.174 臺灣), 08/23/2025 21:12:46
→
08/23 21:20, 4小時前 , 2F
霹靂星球爆炸了
08/23 21:20, 2F
推
08/23 21:29, 4小時前 , 3F
都是寶佳開第一槍降價
08/23 21:29, 3F
推
08/23 21:33, 4小時前 , 4F
實登一堆1x的放著等
08/23 21:33, 4F
推
08/23 21:34, 4小時前 , 5F
買到海邊去的真的低能 ==
08/23 21:34, 5F
推
08/23 21:35, 4小時前 , 6F
那邊才是真正無法用自住需求說服人的地方 完全賣題材
08/23 21:35, 6F
→
08/23 21:35, 4小時前 , 7F
抓最後一個
08/23 21:35, 7F
→
08/23 21:35, 4小時前 , 8F
買到撞到 還有新北和桃園海邊的 板上有人超哭腰的
08/23 21:35, 8F
→
08/23 21:36, 4小時前 , 9F
看海灣新城又回去大便價格了我一直貼還沒警訊嗎
08/23 21:36, 9F
推
08/23 21:41, 4小時前 , 10F
勝美向上 靠近國道 進市區算快 還行
08/23 21:41, 10F
→
08/23 21:42, 4小時前 , 11F
淡水 觀音 梧棲
08/23 21:42, 11F
→
08/23 21:42, 4小時前 , 12F
海邊三本柱
08/23 21:42, 12F
推
08/23 21:43, 4小時前 , 13F
佳鋐首耀 靠近台灣大道 能吃到捷運紅利 還行
08/23 21:43, 13F
推
08/23 21:44, 4小時前 , 14F
勝興豐境 跑到海邊去 還距離台灣大道很遠 真的假賽卡緊
08/23 21:44, 14F
→
08/23 21:44, 4小時前 , 15F
梧棲以後至少有希望拉捷運過去
08/23 21:44, 15F
→
08/23 21:45, 4小時前 , 16F
買大甲清水的我覺得比較厲害
08/23 21:45, 16F
推
08/23 21:46, 4小時前 , 17F
樓上 你應該有點誤會 建商跑到梧棲造鎮 但是基地都是在
08/23 21:46, 17F
→
08/23 21:46, 4小時前 , 18F
很裡面 跟捷運扯不上關連.....
08/23 21:46, 18F
推
08/23 21:47, 4小時前 , 19F
還有八里
08/23 21:47, 19F
推
08/23 21:47, 4小時前 , 20F
後續沙鹿新站 周邊才有建商在台灣大道進駐 但是其實沒
08/23 21:47, 20F
→
08/23 21:47, 4小時前 , 21F
很多
08/23 21:47, 21F
→
08/23 21:47, 4小時前 , 22F
梧棲還沒走到捷運站臉上就出鹽了
08/23 21:47, 22F
→
08/23 21:48, 4小時前 , 23F
要吃到捷運紅利 就勢必要往台灣大道靠才有辦法
08/23 21:48, 23F
推
08/23 21:49, 4小時前 , 24F
可惜的是遠雄造鎮然後一堆建商進去都不是在台灣大道附
08/23 21:49, 24F
→
08/23 21:49, 4小時前 , 25F
近 XD
08/23 21:49, 25F
推
08/23 21:49, 4小時前 , 26F
08/23 21:49, 26F
→
08/23 21:49, 4小時前 , 27F
梧棲清水今年還實登一堆4字頭
08/23 21:49, 27F
→
08/23 21:49, 4小時前 , 28F
真的很猛
08/23 21:49, 28F
噓
08/23 21:50, 4小時前 , 29F
10萬再叫我
08/23 21:50, 29F
推
08/23 21:50, 4小時前 , 30F
所以其實不是在梧棲就是捷運穩噴....超多建案都在海邊
08/23 21:50, 30F
推
08/23 21:51, 4小時前 , 31F
新光田跟捷運一輩子打不著也開到3x真的買到撞到
08/23 21:51, 31F
→
08/23 21:52, 4小時前 , 32F
勝美向上時登數才6戶 4% ，去掉建商定價用的幾戶會
08/23 21:52, 32F
→
08/23 21:52, 4小時前 , 33F
不會一戶都沒賣掉？
08/23 21:52, 33F
推
08/23 21:57, 3小時前 , 34F
新光田那邊就向上路下坡很恐怖吧 常發生恐怖車禍 不然
08/23 21:57, 34F
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08/23 21:57, 3小時前 , 35F
那裡要進去工業區或者精密科學園區上班算還行
08/23 21:57, 35F
推
08/23 21:58, 3小時前 , 36F
本來多少-.-
08/23 21:58, 36F
推
08/23 22:03, 3小時前 , 37F
之前板友就說房市下行時，梧棲鐵定掰，一堆還在騙人買57
08/23 22:03, 37F
推
08/23 22:14, 3小時前 , 38F
嘻嘻
08/23 22:14, 38F
→
08/23 22:19, 3小時前 , 39F
所以沙鹿二字頭是哪一間
08/23 22:19, 39F
→
08/23 22:22, 3小時前 , 40F
勝美向上嗎，但我怎麼看實登都三字頭
08/23 22:22, 40F
推
08/23 22:26, 3小時前 , 41F
台中海線之前搶買的 保重
08/23 22:26, 41F
推
08/23 22:33, 3小時前 , 42F
靠北一堆勒 自己去點實價登錄去看阿
08/23 22:33, 42F
推
08/23 22:35, 3小時前 , 43F
08/23 22:35, 43F
推
08/23 22:35, 3小時前 , 44F
你用樂居 沿著海邊點就看到一堆啦 全島海邊都在烙屎
08/23 22:35, 44F
→
08/23 22:35, 3小時前 , 45F
現在在賠售喔，賠70幾還不一定有人要
08/23 22:35, 45F
→
08/23 22:37, 3小時前 , 46F
前面還有喊 台北市太貴要跌 結果看他是交屋沒多久蛋毛
08/23 22:37, 46F
→
08/23 22:37, 3小時前 , 47F
區
08/23 22:37, 47F
→
08/23 22:37, 3小時前 , 48F
笑死
08/23 22:37, 48F
→
08/23 22:38, 3小時前 , 49F
他那邊斬到膝蓋 別人真蛋黃都不見得跌5%
08/23 22:38, 49F
推
08/23 22:43, 3小時前 , 50F
甚至這一波新青安根本有些完全漲不起來
08/23 22:43, 50F
推
08/23 22:46, 3小時前 , 51F
海線有錢人不是很多
08/23 22:46, 51F
推
08/23 22:50, 3小時前 , 52F
海線絕對是台中最慘的區域
08/23 22:50, 52F
推
08/23 22:53, 3小時前 , 53F
全台沿著海邊點下去阿 這不是邁阿密海邊
08/23 22:53, 53F
→
08/23 22:54, 3小時前 , 54F
這裡是台灣 海邊只有垃圾 粽子 水餃
08/23 22:54, 54F
→
08/23 22:55, 2小時前 , 55F
還有XX債 水房 賭場
08/23 22:55, 55F
→
08/23 22:56, 2小時前 , 56F
pub 沒幾間 沒有啥賭場 泳池派對 大量跑車
08/23 22:56, 56F
→
08/23 22:56, 2小時前 , 57F
也沒有精美的人造沙灘
08/23 22:56, 57F
→
08/23 22:56, 2小時前 , 58F
只有蚊子建設
08/23 22:56, 58F
→
08/23 22:57, 2小時前 , 59F
不開公開紅燈區 我沒辦法看好啦
08/23 22:57, 59F
→
08/23 22:57, 2小時前 , 60F
賭場要合法的地下的不行
08/23 22:57, 60F
推
08/23 23:01, 2小時前 , 61F
為什麼不買北北桃
08/23 23:01, 61F
推
08/23 23:05, 2小時前 , 62F
海線不意外 一縮就掛
08/23 23:05, 62F
推
08/23 23:07, 2小時前 , 63F
跌倒一坪16萬再說 一坪還有20萬以上 根本沒跌爛
08/23 23:07, 63F
→
08/23 23:09, 2小時前 , 64F
2X算行情，1X就災情了
08/23 23:09, 64F
推
08/23 23:12, 2小時前 , 65F
成本很多就1x而已，該檢討的是買30以上那些人
08/23 23:12, 65F
推
08/23 23:15, 2小時前 , 66F
快點開紅燈區
08/23 23:15, 66F
推
08/23 23:28, 2小時前 , 67F
沿海三寶: 海鹽風+PM2.5+低窪地
08/23 23:28, 67F
推
08/23 23:34, 2小時前 , 68F
一些菜比八的跟風去接到最後一棒的,不認賠砍掉應該很難翻身
08/23 23:34, 68F
噓
08/23 23:40, 2小時前 , 69F
還有在用捷運來炒海線喔，捷運離造鎮的地方那麼遠
08/23 23:40, 69F
→
08/23 23:40, 2小時前 , 70F
，也能算捷運題材?
08/23 23:40, 70F
→
08/24 00:05, 1小時前 , 71F
新光田笑死人 附近跟本沒商圈
08/24 00:05, 71F
推
08/24 00:29, 1小時前 , 72F
痾 其實版上多數的台中人都有警告不要碰57了
08/24 00:29, 72F
→
08/24 00:30, 1小時前 , 73F
出不了貨 被套牢的例外
08/24 00:30, 73F
推
08/24 00:48, 1小時前 , 74F
勝美這個點真是差到極致
08/24 00:48, 74F
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