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[請益] 首購資格問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (鼠霸)時間7月前 (2025/08/24 09:40), 編輯推噓15(15推 0噓 43→)
留言58則, 10人參與, 7月前最新討論串1/1
小白首購請問有經驗的版友 多年前買老家的時候 房屋登記在我的名子 貸款人則是媽媽，同時我也是保人 老家貸款目前還未還清 請問這樣我還具有首購的資格嗎？ 如果不符的話，有什麼方法可以解決呢？ 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.164.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755999640.A.DB5.html
推
08/24 09:41, 7月前 , 1F
找老婆
08/24 09:41, 1F
推
08/24 09:46, 7月前 , 2F
保人不影響 但最好不要同一個銀行
08/24 09:46, 2F
→
08/24 09:49, 7月前 , 3F
登記是誰就是誰的房子,另外就算結婚另一半有房也不
08/24 09:49, 3F
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08/24 09:49, 7月前 , 4F
行
08/24 09:49, 4F
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08/24 09:52, 7月前 , 5F
那怎麼辦呢？我是否能用原價交易把名字換回媽媽？
08/24 09:52, 5F
推
08/24 09:56, 7月前 , 6F
理論上是看貸款 當保人也不影響後續申貸 但同樣那句話
08/24 09:56, 6F
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08/24 09:56, 7月前 , 7F
現在銀行很刁愛刁你什麼都不好說 直接問銀行窗口吧
08/24 09:56, 7F
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08/24 09:57, 7月前 , 8F
要保險就是房子過戶給媽媽
08/24 09:57, 8F
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08/24 10:01, 7月前 , 9F
謝謝！
08/24 10:01, 9F
推
08/24 10:57, 7月前 , 10F
你名下有房，怎麼算首購…
08/24 10:57, 10F
推
08/24 11:00, 7月前 , 11F
首購資格已從無房貸改成名下無住宅
08/24 11:00, 11F
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08/24 11:01, 7月前 , 12F
你名下有住宅房貸，排在銀行順位很後面
08/24 11:01, 12F
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08/24 11:02, 7月前 , 13F
想把住宅過戶給媽媽，也要先塗銷房貸
08/24 11:02, 13F
推
08/24 11:09, 7月前 , 14F
解法大概只剩先還完房貸再買吧
08/24 11:09, 14F
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08/24 11:15, 7月前 , 15F
真的假的QQ 晴天霹靂
08/24 11:15, 15F
推
08/24 11:31, 7月前 , 16F
銀行多問幾間比較準
08/24 11:31, 16F
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08/24 11:32, 7月前 , 17F
有的是以名下無房貸來判定
08/24 11:32, 17F
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08/24 14:41, 7月前 , 18F
某種程度上，你就是那種有房還想買房來炒的人
08/24 14:41, 18F
推
08/25 11:09, 7月前 , 19F
現在的房貸市場 你就是非首購 無法談
08/25 11:09, 19F
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08/25 11:10, 7月前 , 20F
連買了預售家人過世繼承都被迫變成非首購
08/25 11:10, 20F
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08/25 11:10, 7月前 , 21F
你這直接購買登記名下的 100%非首購
08/25 11:10, 21F
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08/25 12:07, 7月前 , 22F
樓上這個也太衰了吧 充份體現出限貸令溯及既往的荒唐
08/25 12:07, 22F
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08/25 12:07, 7月前 , 23F
欸
08/25 12:07, 23F
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08/25 12:08, 7月前 , 24F
買之前根本無法預料家人會離開 央行還堅稱不影響首購
08/25 12:08, 24F
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08/25 12:08, 7月前 , 25F
空空還會酸你炒房仔
08/25 12:08, 25F
推
08/25 17:42, 7月前 , 26F
說原po炒房也太嚴格了吧，提早拿到家產，只能躺平，不能再
08/25 17:42, 26F
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08/25 17:42, 7月前 , 27F
拼一房給子女？！
08/25 17:42, 27F
推
08/25 20:19, 7月前 , 28F
限貸其實是需要好好研議規劃配套的 亂推濫殺無辜
08/25 20:19, 28F
推
08/25 21:34, 7月前 , 29F
夫妻各繼承一房後，希望在幫兩個子女買兩間房子，很
08/25 21:34, 29F
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08/25 21:34, 7月前 , 30F
過分嗎？總共也不過四戶阿
08/25 21:34, 30F
推
08/25 22:47, 7月前 , 31F
子女的本來就首購有什麼問題
08/25 22:47, 31F
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08/25 22:49, 7月前 , 32F
你要怎麼規定人家買房家裡不能幫忙？ 房貸掛小孩身上
08/25 22:49, 32F
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08/25 22:49, 7月前 , 33F
父母繳做金流還不簡單 唯一杜絕炒房只有增加持有 讓房
08/25 22:49, 33F
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08/25 22:49, 7月前 , 34F
子本身失去有錢人投資的價值 才有可能 不然就像現在這
08/25 22:49, 34F
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08/25 22:49, 7月前 , 35F
樣 打交易全死
08/25 22:49, 35F
→
08/26 01:56, 7月前 , 36F
老家是老房子，價值不高，而且是父母在住，我自己是租屋
08/26 01:56, 36F
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08/26 01:56, 7月前 , 37F
多年的，只是有名字而已
08/26 01:56, 37F
→
08/26 01:59, 7月前 , 38F
實際情況是，若真的買到了新屋，也是我自己住，跟大部分
08/26 01:59, 38F
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08/26 01:59, 7月前 , 39F
年輕人都一樣，只是名字被拿去掛老家（並且導致貸款比別
08/26 01:59, 39F
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08/26 01:59, 7月前 , 40F
人更難）而已
08/26 01:59, 40F
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08/26 02:04, 7月前 , 41F
我爸媽買房當時也只是想，這樣做可以節省一些稅吧（好像
08/26 02:04, 41F
→
08/26 02:04, 7月前 , 42F
），結果沒想到後來變成這樣
08/26 02:04, 42F
推
08/26 08:48, 7月前 , 43F
很多人都沒想到 政府的政策這麼鳥
08/26 08:48, 43F
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08/26 08:49, 7月前 , 44F
努力先求個自保的方式度過吧 加油
08/26 08:49, 44F
推
08/26 10:11, 7月前 , 45F
原po 現在貸款市場就是這樣 認命吧
08/26 10:11, 45F
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08/26 10:11, 7月前 , 46F
你還是當初掛名的 我是過程中家人過世 繼承也不是不繼承
08/26 10:11, 46F
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08/26 10:12, 7月前 , 47F
也不是 不繼承政府還要罰你錢呢
08/26 10:12, 47F
→
08/26 10:12, 7月前 , 48F
如果真要爭取首購 花點錢請信賴的地政士幫你計算下
08/26 10:12, 48F
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08/26 10:13, 7月前 , 49F
贈與給家人後拿首購會不會比較划算 才不會在那邊自己想
08/26 10:13, 49F
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08/26 10:13, 7月前 , 50F
我當初找地政士計算過 轉走變房地合一2.0更不划算 所以作
08/26 10:13, 50F
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08/26 10:14, 7月前 , 51F
霸
08/26 10:14, 51F
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08/26 10:14, 7月前 , 52F
現在先找金主捏一下擋一下 欲貸金額有到就很不錯了
08/26 10:14, 52F
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08/26 10:15, 7月前 , 53F
利率別強求 共勉之 未來真不行再尋求轉貸 先頭過身再過
08/26 10:15, 53F
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08/26 10:26, 7月前 , 54F
請教一下，如果非首購，是否成數就一定拿不到嗎？還是這
08/26 10:26, 54F
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08/26 10:26, 7月前 , 55F
部分可以跟銀行喬嗎？（利率或是其他條件）謝謝
08/26 10:26, 55F
推
08/26 10:37, 7月前 , 56F
排撥順序是新青安、首購、非首購，除非有鈔能力對銀行有
08/26 10:37, 56F
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08/26 10:37, 7月前 , 57F
高貢獻度，不然慢慢排吧
08/26 10:37, 57F
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08/26 10:42, 7月前 , 58F
謝謝！
08/26 10:42, 58F
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