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[閒聊] 新青安實際的數據分享已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間6月前 (2025/09/06 20:15), 6月前編輯推噓62(65推 3噓 86→)
留言154則, 57人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
雖然我用不到新青安，但不論是新聞 or 板上特定板友一直對新青安散播 這族群的人非常不穩定怎樣的。 這篇單純從數字分享，同時任何有繳貸經驗的人， 可以自己帶入下方的數字看看，看看這樣子的繳貸條件是有什麼巨大風險？ 開始前我要先強調，我們不討論個案。 只看整體數據展現。 為什麼不談個案？ 因為過去每一年即使在大多頭時都會有繳房貸的因為某某原因被法拍。 放大個案可以催眠自己說是見微知著，但也可以說是以管窺天。 好了，正文開始，簡單先帶一下新青安的客觀條件： 1. 最高可貸款 1000 萬享有政府補貼的優惠利率，補貼完後幾乎為地板利率 2.275 2. 最高可貸款 40 年，最多可申請 5 年寬限。 有人說最屌的是 5 年寬限，也有人說最屌的是補貼利率， 但少講的是新青安在 1000 萬的核貸額度內，給你的利率幾乎是地板利率。 過去正常首購去辦貸款也不太可能每個人都拿到地板地率，但新青安在額度內可以。 跟地板利率 2.185 僅差 0.09%，差不到半碼。 好了，再來看一下實際數據： 目前新青安現況： 2023Q3～2025Q2（共 8 季度） 類別 核貸戶數 核貸總金額 平均每戶貸款額度 整體市場 403,674 戶(含新青安) 39,543 億元 約 981 萬元/戶 新青安 129,464 戶 9,994 億元 約 772 萬元/戶 扣新青安 274,210 戶 29,549 億元 約 1,077 萬元/戶 先前提到辦理新青安有使用寬限期的比例： 寬限期選擇 申請比例 無寬限期 51% 3年寬限期 14% 5年寬限期 25% 其他（1/2/4年） 約10% 數據告訴我們幾個重點： 1. 新青安平均核貸金額是 772 萬，分別用 30 年 / 40 年計算每月貸款額是： 30Y - $29,608 (用補貼後利率 2.275 算) 40Y - $24,510 (用補貼後利率 2.275 算) 即使不用無限寬限、無限轉貸之術，請問一個月不到 3萬 / 2.5 萬的房貸 金額，你認為這些拿的出快 200 萬頭期的人繳不起？ 2. 有人說寬5的一堆，時間到之後準備撿骨？ 先不說為什麼認為使用寬5就一定會是繳款能力差的，即使這個論點成立好了， 過去到現在 8 個季度總共使用寬5的人比例僅有 1/4，共 32,366 位(全國)。 平均全國每個季度使用寬五的數量是 4045 位。 如果全都灌去 7 都平均來看，這七個縣市每季用寬5的數量是 500 多件。 拿的出 200 萬頭期，在五年後繳不每月房貸，又不去做轉貸、重辦寬限期的比例 有多少？ 3. 有人說這批新青安的說因為是首購，承擔風險能力較差？ 純就首購族的風險承受能力確實較其他族群低，但這也已經反應在承貸金額上。 扣除新青安後剩餘的核貸戶，平均承貸為 1077 萬， 而新青安整體承貸的金額是 772 萬，已經低了 28.5%。 所以即便這批新青安首購族群風險承受較低，但他們背負房貸的金額也低很多。 回到上面的數字，一個月不到 3 萬 / 2.5 萬的房貸，對拿的出 200 萬頭期的 核貸戶來說，繳不起的比例能有多高？ 總結來說，從過去看這 8 個季度新青安的實際核貸狀況， 實在很難說這樣叫做未來會有很多人繳不起爆開的狀況。 以這 8 個季度新青安占核貸總量比僅 25%，且承貸金額又相較於其他 少了近 30% 的狀況下，新青安本身的購屋者，數據上看來並沒有做什麼非常 FOMO or 超越自身能力的購屋行為。 因此個人認為新青安這期間瘋狂被不理性批判 & 汙名化，過於誇飾且不真實。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.224.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757160949.A.E3C.html
推
09/06 20:18, 6月前 , 1F
772萬 無寬限超過一半
09/06 20:18, 1F
→
09/06 20:18, 6月前 , 2F
說新青安結束有賣壓 又是再幻想
09/06 20:18, 2F
推
09/06 20:22, 6月前 , 3F
銀行放款那麼嚴格,是要怎樣繳不起..XD
09/06 20:22, 3F
→
09/06 20:22, 6月前 , 4F
外加買房價格那麼高,是有多少人心臟很大顆敢挑戰極限?
09/06 20:22, 4F
→
09/06 20:22, 6月前 , 5F
一堆人就很愛過度解讀某些資訊...
09/06 20:22, 5F
推
09/06 20:23, 6月前 , 6F
幹麻抽走浮木？魯空悲哀
09/06 20:23, 6F
推
09/06 20:24, 6月前 , 7F
我幫你補充 其實新青安如果你寬0 寬123
09/06 20:24, 7F
→
09/06 20:24, 6月前 , 8F
真的卡到的時候 5-你當初申請的n 基本上都可以by年申請
09/06 20:24, 8F
推
09/06 20:24, 6月前 , 9F
寬五的反而是條件最好最還的起的
09/06 20:24, 9F
→
09/06 20:25, 6月前 , 10F
反而不給寬條件很差的實際上才是還款有問題的
09/06 20:25, 10F
→
09/06 20:25, 6月前 , 11F
公股忙得要死 沒空 也沒人想要浪費時間追繳拍賣你的房子
09/06 20:25, 11F
→
09/06 20:25, 6月前 , 12F
寬五這種東西是從銀行內規衍生出來的 以前沒人在寬限
09/06 20:25, 12F
→
09/06 20:26, 6月前 , 13F
因為需要業績 開始弄了個寬3+2 後面隨需求申請
09/06 20:26, 13F
→
09/06 20:27, 6月前 , 14F
真的五年都用完了還是很困難 其實我都不覺得銀行會丟法拍
09/06 20:27, 14F
→
09/06 20:27, 6月前 , 15F
銀行不是白痴亂放款
09/06 20:27, 15F
→
09/06 20:27, 6月前 , 16F
法拍幾乎是現在公認最爛的處理方式
09/06 20:27, 16F
→
09/06 20:28, 6月前 , 17F
然後阿 貸款和審核的責任一般是追3年
09/06 20:28, 17F
→
09/06 20:29, 6月前 , 18F
你只要繳滿3年 當年核你的人都沒責任了 就沒有人情問題
09/06 20:29, 18F
推
09/06 20:30, 6月前 , 19F
千萬別抽走浮木……
09/06 20:30, 19F
→
09/06 20:30, 6月前 , 20F
殺人誅心
09/06 20:30, 20F
※ 編輯: s8752134 (61.228.224.93 臺灣), 09/06/2025 20:34:06
推
09/06 20:33, 6月前 , 21F
s8大連續三四篇讓空空只剩下你全掃的台詞了，但是整理
09/06 20:33, 21F
→
09/06 20:33, 6月前 , 22F
得非常清楚，相信也給需要買的人一個明確的數據參考
09/06 20:33, 22F
推
09/06 20:34, 6月前 , 23F
頭期兩百萬=25K*80個月
09/06 20:34, 23F
→
09/06 20:34, 6月前 , 24F
意思是這個人勤奮努力認認真真的存了快七年，照道理是可
09/06 20:34, 24F
→
09/06 20:34, 6月前 , 25F
以假設他也會繼續慢慢的一個月兩萬五還剩下的錢
09/06 20:34, 25F
→
09/06 20:35, 6月前 , 26F
更不用說實務上多數人十幾年就還清準備買其他的了
09/06 20:35, 26F
推
09/06 20:39, 6月前 , 27F
哇 謝謝分享數據
09/06 20:39, 27F
推
09/06 20:39, 6月前 , 28F
若頭期200是直接老爸老媽贊助的 根本不用擔心後面月付2.
09/06 20:39, 28F
→
09/06 20:39, 6月前 , 29F
5拿不出來. 拿不出來再回頭找老爸老媽拿就好.
09/06 20:39, 29F
推
09/06 20:39, 6月前 , 30F
別把腦空的浮木擊碎啊
09/06 20:39, 30F
推
09/06 20:40, 6月前 , 31F
空空的論點就是銀行會隨便核貸 幻想 3萬收入的人會依
09/06 20:40, 31F
→
09/06 20:40, 6月前 , 32F
賴寬限期買一個1000萬的房 然後最後認賠殺出
09/06 20:40, 32F
→
09/06 20:40, 6月前 , 33F
直接再轉100 可以撐2.5*40個月.
09/06 20:40, 33F
→
09/06 20:40, 6月前 , 34F
然後都不正視一大堆人房租動輒2萬 好像不用繳一樣
09/06 20:40, 34F
推
09/06 20:41, 6月前 , 35F
認識一個加油站打工月薪3萬用新青安買1000左右寬5 保
09/06 20:41, 35F
→
09/06 20:41, 6月前 , 36F
人他爸爸 加油站加盟主老闆
09/06 20:41, 36F
推
09/06 20:41, 6月前 , 37F
全錯，目前新青安優惠期結束的貸款利率是2.225%才對
09/06 20:41, 37F
推
09/06 20:42, 6月前 , 38F
囧森有按過計算機嗎？
09/06 20:42, 38F
還有 76 則推文
還有 2 段內文
→
09/06 23:11, 6月前 , 115F
長排在群組
09/06 23:11, 115F
→
09/06 23:11, 6月前 , 116F
對方文組
09/06 23:11, 116F
推
09/06 23:18, 6月前 , 117F
有些人就一張嘴擺明沒跟銀行借過錢
09/06 23:18, 117F
推
09/06 23:24, 6月前 , 118F
請問這些新青安數據要去哪裡找研究用
09/06 23:24, 118F
推
09/06 23:54, 6月前 , 119F
寬限期那個比例出人意料，原來超過一半沒用寬限期！
09/06 23:54, 119F
推
09/06 23:57, 6月前 , 120F
去年10月金管會就有給寬限期這些的比例，沒看新聞齁
09/06 23:57, 120F
推
09/07 00:10, 6月前 , 121F
我覺得看空論述應該是景氣變差衍生減薪或失業可能性增加
09/07 00:10, 121F
→
09/07 00:11, 6月前 , 122F
買得當下的財務狀況不代表永遠都沒問題 看耐受度而已
09/07 00:11, 122F
→
09/07 00:50, 6月前 , 123F
5年後見真章
09/07 00:50, 123F
噓
09/07 01:48, 6月前 , 124F
有哪個政府的青年買房優惠貸款推出沒有設上限設時限的嗎
09/07 01:48, 124F
→
09/07 01:48, 6月前 , 125F
？
09/07 01:48, 125F
→
09/07 02:29, 6月前 , 126F
頭期兩百 很稀有
09/07 02:29, 126F
推
09/07 04:17, 6月前 , 127F
新青安平均核貸772萬，寬不寬限要繳的錢差沒多少才是一般
09/07 04:17, 127F
→
09/07 04:17, 6月前 , 128F
人選不寬的原因吧
09/07 04:17, 128F
推
09/07 07:17, 6月前 , 129F
不是以管窺天 是以偏概全
09/07 07:17, 129F
推
09/07 07:29, 6月前 , 130F
有佔房貸1/4 啊
09/07 07:29, 130F
推
09/07 07:52, 6月前 , 131F
寬限期五年其實也不是真的沒錢才會用，大部分可能就是
09/07 07:52, 131F
→
09/07 07:52, 6月前 , 132F
像我一樣可用可不用，單純只是覺得錢先拿去買GG比直接
09/07 07:52, 132F
→
09/07 07:52, 6月前 , 133F
還房貸投報率高很多啊
09/07 07:52, 133F
→
09/07 07:53, 6月前 , 134F
看看GG五年前的股價跟五年後差多少，傻了才直接先還房貸
09/07 07:53, 134F
推
09/07 08:34, 6月前 , 135F
推整理
09/07 08:34, 135F
推
09/07 08:44, 6月前 , 136F
這浮木本要飄5年的 你現在把它抽走 太狠了
09/07 08:44, 136F
推
09/07 09:13, 6月前 , 137F
萬一景氣變差被減薪裁員那當然有系統性風險 本來在繳
09/07 09:13, 137F
→
09/07 09:13, 6月前 , 138F
房貸的都可能突然還不出來 但這跟新青安沒什麼關係
09/07 09:13, 138F
推
09/07 09:24, 6月前 , 139F
一堆人當拿出幾百萬頭期款是塑膠一樣
09/07 09:24, 139F
推
09/07 09:36, 6月前 , 140F
數據推
09/07 09:36, 140F
推
09/07 09:52, 6月前 , 141F
而且寬限期會讓收支比更加嚴格, 能核給寬限期的體質更好
09/07 09:52, 141F
推
09/07 12:26, 6月前 , 142F
你怎麼把這事實說出來…你要Zack怎麼辦
09/07 12:26, 142F
噓
09/07 13:17, 6月前 , 143F
你沒講新氰胺772萬/戶買到的是什麼房子喔
09/07 13:17, 143F
推
09/07 14:55, 6月前 , 144F
根本不會爆 銀行又不是笨蛋 隨便貸款給還不起的人..
09/07 14:55, 144F
推
09/07 15:49, 6月前 , 145F
就算不會爆,但是有多少不寬裕又FOMO衝進去的就很拮据
09/07 15:49, 145F
→
09/07 15:50, 6月前 , 146F
不會爆也代表新清安不是混帳政策,就是混帳政策
09/07 15:50, 146F
→
09/07 15:51, 6月前 , 147F
機率很低,但出事就大家一起承擔
09/07 15:51, 147F
→
09/07 15:52, 6月前 , 148F
不會爆也不代表新清安不是混帳政策
09/07 15:52, 148F
推
09/07 16:02, 6月前 , 149F
的確 新青安是沒好到哪去 但央行沒法源依據自己搞限貸
09/07 16:02, 149F
→
09/07 16:02, 6月前 , 150F
房貸集中度更低能
09/07 16:02, 150F
→
09/07 16:03, 6月前 , 151F
完全沒有相關事證能說服風險過高 事後至今還一再避重
09/07 16:03, 151F
→
09/07 16:03, 6月前 , 152F
救輕否認問題 睜眼說瞎話
09/07 16:03, 152F
推
09/07 21:28, 6月前 , 153F
推數據 客觀分析
09/07 21:28, 153F
推
09/08 17:28, 6月前 , 154F
我覺得空空看不完文章欸
09/08 17:28, 154F
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