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[閒聊] 在加州有4M房子加上2M投資的退休怎麼過？

看板home-sale (房屋交易)作者 (松山)時間9小時前 (2025/09/08 08:34), 編輯推噓34(35推 1噓 39→)
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https://UBVgWk.short.gy/CV9yAM 這是一篇發表在Marketwatch的文章， 一位75歲退休老師/校長住在加州的Santa Monica，房子價值4M美元， 手上另外有2M的現金加上股票資產， 以下是她大致的開支： 她退休時擁有的資產： 房屋，估值約 400 萬美元 Roth IRA：約 20 萬美元 證券帳戶：約 95 萬美元 IRA Rollover：約 70 萬美元 繼承 IRA：約 25 萬美元 社會安全退休金（Social Security）：每年約 2.8 萬–3 萬美元 她退休後的花費： 每年 38,000 美元：房屋相關支出（包括房產稅、保險、電話、電視有線、公共事業、瓦 斯、警報系統、居家清潔、園丁、庭院維護與一般房屋維修） 每年 5,000 美元：汽車相關費用（包括保險、維修與油費） 每年 25,000 美元：個人支出（包含雜貨、理容、衣著、醫療、醫療保險、Medicare 繳 費、處方藥與法律費用） 每年 11,000 美元：娛樂支出（包括餐廳、旅遊、會員資格與禮物） 每年 34,000 美元：稅金與報稅準備費 在詢問理財專家該怎麼理財，例如出去玩能不能搭商務艙，現在的車已經開了17年了 ，可以換車嗎？ 移民還有資產是最近版上蠻熱門的話題，以這個例子是已經有接近2億台幣的資產加上 每個月8-9萬元台幣的退休金收入，但還是不敢用力花錢， 不知道版上的各位會怎麼建議呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.22.154 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757291688.A.4A9.html
推
09/08 08:35, 9小時前 , 1F
問就是歐印末日賣權
09/08 08:35, 1F
推
09/08 08:37, 9小時前 , 2F
可以問她當初房屋買多少 現在估值大概是翻多少倍
09/08 08:37, 2F
推
09/08 08:37, 9小時前 , 3F
這樣還不敢花錢 而且還75了 有考慮去瑞士一趟嗎
09/08 08:37, 3F
→
09/08 08:38, 9小時前 , 4F
房屋增值的錢的可能大於她過去的其他投資收入
09/08 08:38, 4F
推
09/08 08:42, 9小時前 , 5F
Santa Monica耶笑爛 全美物價最高的地方吧
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推
09/08 08:42, 9小時前 , 6F
賣一賣去泰國養老 請兩個家政
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推
09/08 08:42, 9小時前 , 7F
請她看一本書“別把你的錢留到死”這樣就可以了
09/08 08:42, 7F
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09/08 08:43, 9小時前 , 8F
這個資產規模他不用賣房 出租每個月省下的錢+租金
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09/08 08:43, 9小時前 , 9F
很多事情是觀念問題，不是財務問題
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09/08 08:44, 9小時前 , 10F
應該可以在泰國請一個團隊 專職管家+司機+廚師+園丁+保全
09/08 08:44, 10F
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09/08 08:44, 9小時前 , 11F
泰國這些事你抓一個人力一個月台幣15~20k計算就好
09/08 08:44, 11F
推
09/08 08:45, 9小時前 , 12F
花本金這件事情，沒有那麼可怕
09/08 08:45, 12F
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09/08 08:46, 9小時前 , 13F
換車跟搭商務艙這種，就是一次性花費而已
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→
09/08 08:46, 9小時前 , 14F
只花利息，然後留本金給別人花，何必呢
09/08 08:46, 14F
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09/08 08:47, 9小時前 , 15F
4M房子賣掉要繳多少稅金？
09/08 08:47, 15F
推
09/08 08:49, 9小時前 , 16F
他最適合的就是南遷啦 直接橘郡或爾灣或SD
09/08 08:49, 16F
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09/08 08:49, 9小時前 , 17F
房子出租 搬去南加州就可以過得很快樂了 也不會差很多
09/08 08:49, 17F
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09/08 08:50, 9小時前 , 18F
這就酸酸最喜歡講的北市有一間豪宅但月收無法匹配的老人
09/08 08:50, 18F
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09/08 09:01, 9小時前 , 19F
換一間100萬以下的房子 然後剩的慢慢花
09/08 09:01, 19F
推
09/08 09:05, 9小時前 , 20F
替他操心幹嘛？
09/08 09:05, 20F
推
09/08 09:08, 9小時前 , 21F
她又不是沒有動產，不一定要處理不動產啦
09/08 09:08, 21F
推
09/08 09:31, 9小時前 , 22F
紙上富貴
09/08 09:31, 22F
噓
09/08 09:33, 9小時前 , 23F
都75了沒要繼承就全部花光了啦
09/08 09:33, 23F
推
09/08 09:34, 8小時前 , 24F
內文沒有提到州或其他各項稅率，問了等於沒問
09/08 09:34, 24F
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09/08 09:35, 8小時前 , 25F
真的有夠白痴 搞不好明天就葛了 還在想賺錢
09/08 09:35, 25F
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09/08 09:37, 8小時前 , 26F
Errrr
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推
09/08 09:39, 8小時前 , 27F
移民美國的華人都搬回台灣養老,不是沒有原因的
09/08 09:39, 27F
推
09/08 09:41, 8小時前 , 28F
鄰居從溫哥華搬回來 台灣物價通膨沒錯 美加通膨更兇，幾乎
09/08 09:41, 28F
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09/08 09:41, 8小時前 , 29F
2015到現在漲一倍麥當勞都不麥當勞了
09/08 09:41, 29F
推
09/08 09:41, 8小時前 , 30F
75歲有兩億就認真花錢吧 不花就人在天堂錢在銀行了
09/08 09:41, 30F
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09/08 09:44, 8小時前 , 31F
美國就預約律師死後處理完剩的捐出去 然後自己開始花
09/08 09:44, 31F
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09/08 09:45, 8小時前 , 32F
反正捐出去和被政府收走都是自己花不到的
09/08 09:45, 32F
推
09/08 09:46, 8小時前 , 33F
把房子留給兒女帶著現金去東南亞糞島花到死
09/08 09:46, 33F
推
09/08 09:50, 8小時前 , 34F
75隨便過了好嗎== 不要混到去路邊要飯就好惹
09/08 09:50, 34F
推
09/08 09:54, 8小時前 , 35F
為什麼要花完？當家族企業經營啊，花不完留給後代沒毛病
09/08 09:54, 35F
推
09/08 10:03, 8小時前 , 36F
75了，房子賣了，隨便一年花20萬美，不用謝了
09/08 10:03, 36F
推
09/08 10:05, 8小時前 , 37F
老人存習慣錢 根本捨不得花
09/08 10:05, 37F
推
09/08 10:20, 8小時前 , 38F
賣掉加州 去華盛頓州 會輕鬆非常多
09/08 10:20, 38F
推
09/08 10:24, 8小時前 , 39F
加州那狗幹狀況 等共和黨執政個3屆再說
09/08 10:24, 39F
推
09/08 10:25, 8小時前 , 40F
有錢的老太太住加州根本是大肥羊
09/08 10:25, 40F
推
09/08 10:47, 7小時前 , 41F
不過這有日常花費，在美國算偏高，但加州似乎較不確定
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09/08 10:47, 7小時前 , 42F
，因為這些花費看來也超過全美平均薪資不少
09/08 10:47, 42F
推
09/08 10:53, 7小時前 , 43F
09/08 10:53, 43F
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09/08 10:53, 7小時前 , 44F
09/08 10:53, 44F
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09/08 10:53, 7小時前 , 45F
比較一下加州、西雅圖以及其他城市
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推
09/08 11:05, 7小時前 , 46F
加州很大 你在矽谷或洛杉磯差很多
09/08 11:05, 46F
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09/08 11:06, 7小時前 , 47F
近年來據說爾灣漲幅遠超過北邊的洛杉磯與安納罕 XD
09/08 11:06, 47F
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09/08 11:18, 7小時前 , 48F
san marino 我比她房子貴點，HOA是7800，保險2100，
09/08 11:18, 48F
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09/08 11:18, 7小時前 , 49F
除草單月250，保全系統沒注意可能得翻帳單
09/08 11:18, 49F
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09/08 11:19, 7小時前 , 50F
房子估值今年都快900^_^
09/08 11:19, 50F
推
09/08 11:20, 7小時前 , 51F
不含娛樂費，一年10萬鎂以上的必要開銷
09/08 11:20, 51F
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09/08 11:24, 7小時前 , 52F
以物價來說，等同台幣6000萬左右吧，
09/08 11:24, 52F
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09/08 11:24, 7小時前 , 53F
加上不動產淨值佔資產比例過高，
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09/08 11:24, 7小時前 , 54F
這階段房屋總價大於流動資產總值不ok，
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09/08 11:24, 7小時前 , 55F
再加上美國一大堆的持有成本，
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09/08 11:24, 7小時前 , 56F
確實有點吃力。
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推
09/08 11:27, 7小時前 , 57F
75歲以美國人來說壽命剩沒幾年 不花是想留著幹嘛
09/08 11:27, 57F
推
09/08 11:29, 7小時前 , 58F
這種中產頂的資產水準，以台灣來說，
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09/08 11:29, 7小時前 , 59F
自住房：其他資產總額，1：1 就差不多了，
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09/08 11:29, 7小時前 , 60F
居住成本再高下去太壓縮其他開銷；
09/08 11:29, 60F
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09/08 11:29, 7小時前 , 61F
而加州持有成本更高，自住房應該要再降，
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09/08 11:29, 7小時前 , 62F
可能落在 1：1.5 ～1：2就好了。
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09/08 11:46, 6小時前 , 63F
換兩百萬美的房子 不就沒問題了
09/08 11:46, 63F
推
09/08 11:51, 6小時前 , 64F
不過會不會是住習慣也不想換?但這樣變成非流動性資產
09/08 11:51, 64F
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09/08 11:51, 6小時前 , 65F
比例偏高，還是要再貸款增加現金流?
09/08 11:51, 65F
推
09/08 12:17, 6小時前 , 66F
我也覺得南遷Irvine或是palm spring 都比較好
09/08 12:17, 66F
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09/08 12:18, 6小時前 , 67F
這格資產就像是資產8000萬的台北人說在台北過生活
09/08 12:18, 67F
推
09/08 12:31, 6小時前 , 68F
他那個自住房持有成本一定很低啦 加州prop13有保障
09/08 12:31, 68F
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09/08 12:32, 6小時前 , 69F
他的實價課稅就是當年成交實價 稅基一年最多+2%
09/08 12:32, 69F
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09/08 12:33, 6小時前 , 70F
民主的加州就是保障退休老人安穩的住自己老家到終老
09/08 12:33, 70F
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09/08 12:34, 5小時前 , 71F
爾灣華人多 華人越多越會漲啊
09/08 12:34, 71F
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09/08 12:45, 5小時前 , 72F
換房反而地價稅更貴
09/08 12:45, 72F
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09/08 12:59, 5小時前 , 73F
也是耶 被體制卡住腳麻
09/08 12:59, 73F
推
09/08 13:09, 5小時前 , 74F
換房走prop 19應該還是可以優惠 但我不熟 留給專家解釋
09/08 13:09, 74F
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09/08 13:11, 5小時前 , 75F
Prop 19是把prop13延伸到換房 甚至繼承 都要繼續爽
09/08 13:11, 75F
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