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Re: [心得] 同事想不開買快30年老大樓..

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間7小時前 (2025/09/09 09:43), 7小時前編輯推噓16(16推 0噓 44→)
留言60則, 17人參與, 4小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《pptsuck (whip)》之銘言： : 同事家裡有贊助頭期款 : 看房也快一年 : 推了不少青埔 A7 林口等等重劃區的物件給他 : 那天跟我說他簽約了 : 以為他會買青埔 : 結果是買在六張梨仁愛路快30年大樓 : 無言啊買老大樓幹嘛... 你們年輕人喔 真的是 過太爽 搞不清狀況 在台北市屋齡小於30年的屋 是PR多少? 你以為是PR50對吧? https://news.591.com.tw/news/9199 都更追不上 全台每2戶住宅就有1戶是老屋 2025-09-09 根據不動產資訊平台資料顯示，今年Q1全台住宅平均屋齡已達32年，其中屋齡在50年以上 就有101萬戶，屋齡30年以上的比例達到51%，表示每2間就有1間屋齡30年以上，其中台北 市30年以上的房子占比更接近72%。至於全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1% 結果你在台北市買一間30年內屋齡的 這已經是 PR70了!!! 72%的房子都還比你朋友買的老!! 你在路上看到的台北居民 它們七成都是住在超過三十年屋裡面 就是這麼可憐QQ 我之前就說過了 台灣現在滿地都是老屋 新房很少 全台灣屋齡10年內的房子只佔所有住宅12% 所以只有很少數的人能住到新房子 大部分的人都要去買去住老房 因為老房子遍地都是 空空不是最愛說少子化 房子沒人要買要住 現在就是這樣了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757382206.A.83B.html ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/09/2025 09:44:10
推
09/09 09:45, 7小時前 , 1F
PR30？PR70吧
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靠杯打錯XD 多謝指正 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/09/2025 09:46:32
推
09/09 09:47, 7小時前 , 2F
其實高雄的舊市區舊華廈超級便宜的
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推
09/09 09:49, 7小時前 , 3F
10年太嚴格了啦XD
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09/09 09:49, 7小時前 , 4F
我現在住的，默默也都12年了
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10年左右的大樓社區是最好住的 管委會穩定了 住戶也穩定了不會一天到晚又有人搬進來要裝潢 房子又還沒很舊不會像舊大樓外牆磁磚都開始剝落 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/09/2025 09:50:21
推
09/09 09:50, 7小時前 , 5F
你自己去界定新舊就好了 房子看得多的應該看的出來
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其實主要是卡在銀行貸款啦 中南部的痛就是房子太老 銀行貸款年限會變得很短 成數也會壓低 台北比較沒這種問題 老公寓照樣貸好貸滿 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/09/2025 09:51:38
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09/09 09:50, 7小時前 , 6F
新舊房子使用上差最多的應該是無障礙
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09/09 09:51, 7小時前 , 7F
只要有單層排氣 管道間 冷藏垃圾間
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09/09 09:51, 7小時前 , 8F
林口這裡大概17年的社區，一開始沒有無障礙，不知道實際
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09/09 09:51, 7小時前 , 9F
切點是那一年
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09/09 09:51, 7小時前 , 10F
有的30年的大樓維護的比15年還好，維護真的有差
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09/09 09:51, 7小時前 , 11F
無障礙是嬰兒車短暫會用到啦...
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09/09 09:52, 7小時前 , 12F
我靠北台北那些要抬高5階進門 再抬高5接進電梯的就在講
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09/09 09:52, 7小時前 , 13F
當然大一點的社區就有能力有空間把外圍再改成無障礙
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09/09 09:52, 7小時前 , 14F
出國的行李跟嬰兒車
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09/09 09:52, 7小時前 , 15F
無障礙影響整個人行道啊
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09/09 09:53, 7小時前 , 16F
700 800兩三房這種總價 差一成才差80萬 orz...
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09/09 09:53, 7小時前 , 17F
我們上學路段，就一個獨立建案沒辦法改，導致小孩走那一
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09/09 09:53, 7小時前 , 18F
段很麻煩，要嘛走馬路，要嘛跳上跳下
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09/09 09:54, 7小時前 , 19F
台北五階那個沒救，我朋友因為這個就只能換一間
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推
09/09 09:54, 7小時前 , 20F
沒錯，新房子很少的
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09/09 09:55, 7小時前 , 21F
是因為最近交易不熱絡，所以裝潢頻率才減少了XD
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09/09 09:58, 7小時前 , 22F
我總覺得你再說道路退縮相關的 無障礙我比較聯想到緩坡
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09/09 09:59, 7小時前 , 23F
那種給推車輪椅繞行用的緩坡
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09/09 09:59, 7小時前 , 24F
道路退縮是可以講很大的議題
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09/09 10:00, 7小時前 , 25F
以前流行拿容積獎勵把大樓蓋出來 號稱裡面是公共空間
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09/09 10:00, 7小時前 , 26F
再後面用柵欄鐵門擋起來 後面直接規定臨路面退縮
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推
09/09 10:01, 7小時前 , 27F
不只拉 你講PR70 會讓很多人以為他有機會
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09/09 10:01, 7小時前 , 28F
這物件除了是30年以外 還是電梯大樓
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09/09 10:01, 7小時前 , 29F
根據台北市公寓和電梯的分佈比例
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09/09 10:01, 7小時前 , 30F
這案子好說也是 PR85 上下
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推
09/09 10:02, 7小時前 , 31F
這些房子當年我門春風少年時代2000出頭是十年新屋阿
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09/09 10:02, 7小時前 , 32F
幹嘛這樣 Q口Q
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推
09/09 10:03, 7小時前 , 33F
都有退縮啦，但是退縮不等於無障礙啊
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09/09 10:04, 7小時前 , 34F
很多都是階梯式，最後才切成坡道式
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09/09 10:04, 7小時前 , 35F
可是如果基地面積不夠，切個80度波道沒意義啊
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推
09/09 10:04, 7小時前 , 36F
有縮退有機會改斜坡，沒縮退的直接沒救
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09/09 10:05, 7小時前 , 37F
沒退縮的不太會出現在重劃區，不知道幾年屋沒退縮
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09/09 10:05, 7小時前 , 38F
新版就是這樣啊
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09/09 10:05, 7小時前 , 39F
所以我覺得新板是失敗的重劃區，但是很精華就是了XD
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09/09 10:26, 6小時前 , 40F
盡量避免買雙逃生梯，實在太吃公設
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09/09 10:37, 6小時前 , 41F
台北老屋是一律建議買保險
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推
09/09 11:33, 5小時前 , 42F
買不起天龍國，幻想一下不行嗎
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09/09 11:37, 5小時前 , 43F
沒買過房的才會以為現在大家都買新房
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推
09/09 11:45, 5小時前 , 44F
切點用921後建照吧。至少我第一間房時直接略過高於者屋
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09/09 11:45, 5小時前 , 45F
齡的。買房 安全是基本吧
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推
09/09 11:48, 5小時前 , 46F
能夠買新房的，年收都基本要有一定水準。在新竹園區同
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09/09 11:48, 5小時前 , 47F
溫層會覺得大家都買新房。
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09/09 11:49, 5小時前 , 48F
在台北就會發現很多買中古屋了，除非家庭年收很不錯
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09/09 11:49, 5小時前 , 49F
的。
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09/09 11:49, 5小時前 , 50F
當然有錢人隨便買啦。
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推
09/09 12:19, 5小時前 , 51F
30年內沒有無電梯公寓了啦 電梯屋齡高度相關 PR70合理
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09/09 12:19, 5小時前 , 52F
09/09 12:19, 52F
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09/09 12:20, 5小時前 , 53F
20年以內15% 921之後新照就PR85了
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09/09 12:40, 4小時前 , 54F
算一算 平均 8～10年就換一間新房住 感謝祖先長輩資助
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推
09/09 12:51, 4小時前 , 55F
台北房子那麼老，是不是大家都要住到屋齡70年，不然年
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09/09 12:51, 4小時前 , 56F
紀大了換新一點的中古屋也要有錢。
09/09 12:51, 56F
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09/09 12:59, 4小時前 , 57F
就有人不想都更啊
09/09 12:59, 57F
推
09/09 13:09, 4小時前 , 58F
消防法規真的該改，老大樓也沒在失火的，結果消費法規
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09/09 13:09, 4小時前 , 59F
要兩個逃生梯跟12樓以上要灑水設備，有夠低能
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09/09 13:10, 4小時前 , 60F
新房都像上千萬監獄一樣
09/09 13:10, 60F
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