Re: [新聞] 政府打房失敗了？新建案一整年僅幾乎都沒跌　這縣市最扯暴漲55％！

看板home-sale (房屋交易)作者milkwind (hi~)時間2小時前 (2025/09/12 16:45)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《MeiHS (簽名檔是實話，不是笑話)》之銘言： : 連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1719044 : 內文：政府打房失敗了？新建案一整年僅幾乎都沒跌　這縣市最扯暴漲55％！ : 2025/09/11 20:41:00 記者陳韋帆／台北報導 : : 央行限貸令屆滿周年，全台灣新建案僅嘉義縣、台北市下修，其它縣市仍持續走揚。（圖 : ／記者陳韋帆攝影） : : 金龍海嘯打房(央行限貸令)屆滿周年，住商機構指出，全台新案多數仍漲，唯嘉義縣與台 : 北市出現盤整，前者年跌逾10%，後者年跌1.2%。相反，嘉義市因都更與外來建商推案， : 房價飆升55%，居全台之冠。 : 根據實價登錄，嘉義縣去年上半年新案均價32.1萬元，今年跌至28.7萬元，跌幅10.6% 居 : 全台最高；嘉義市均價則從27.2萬元跳漲至42.2萬元，漲幅55.1%居冠。台北市則從123 .4 : 萬元回落至121.9萬元，跌幅1.2%。 : : 2025年H1各縣市預售屋實價登錄房價統計。（圖／住商機構提供） : : 嘉義縣市兩樣情 : : 住商不動產嘉義科學園區加盟店店東吳宗翰指出，嘉義縣房市曾受嘉科與高鐵園區題材帶 : 動，吸引品牌建商推案，但近期交易量趨於飽和，新案供給有限，導致均價下修，屬「沒 : 貨可買」現象；若後續再有品牌建商推案，房價仍可能上探。嘉義市則受惠於蛋黃區都更 : 案及北部建商南下推案，買氣持續，讓房價逆勢飆升。 : 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則分析，台北市新案素地稀缺，開發多集中危老都更 : ，價格基期高，市場轉冷後，高資產族群態度保守，導致單價出現盤整。 : : 高價盤整莫追價 : : 賴志昶進一步表示，雖多數縣市預售案價格仍上揚，但高價區域已進入盤整，自住客應避 : 免盲目追高，特別是供給量有限或短期震盪明顯的區域，若未審慎評估，恐在房市波動中 : 承擔過高風險。 : 對購屋族而言，觀察區域新案推案量、交易熱度及建商品牌力，將是判斷後市的重要依據 : 。房市雖仍具剛性需求，但在信用管制與高利率環境下，價格差異擴大，購屋策略宜更謹 : 慎。 : 心得： : 嘉義縣/市大概反映城鄉兩個極端,還是全國性的極端, : 但不管是台北市還是各縣市的預售價格,都已經進入盤整期的樣子. 不意外嘉義市文化路店面土地一坪成交300萬/p 不豪洨... 前年才成交130萬/p 今年爆炸性成交所以受薪階級就買不起啦西部最後的淨土也買不起了QQ 嘉義有錢人超多尤其是市區XDD 請大家往玉山買吧... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.10.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757666700.A.595.html

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