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[閒聊] 央行緊箍咒下，供給爆量不可能

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間2小時前 (2025/09/13 11:10), 編輯推噓24(24推 0噓 33→)
留言57則, 23人參與, 56分鐘前最新討論串1/1
年度 住宅建照戶數 2014 124,127 2015 106,752 2016 79,490 2017 91,981 2018 121,689 2019 148,566 2020 160,039 2021 170,465 2022 180,674 2023 146,000（約） 2024 156,791 台灣房市環境如下: A.新屋供給太少 每年新屋量連總屋量的 2% 都不到，等於社會頂尖 5% 的人就能把價格硬拉上去。 (這也解釋了為什麼「買不到」的感覺在沒有央行打房下都容易發生，因為市場永遠是缺 貨狀態) B.未來供給不可能暴增 央行對建商貸款集中度抓得超緊，這三年其實已經是供給最多的時候了，以後更難有爆量 。 (除非政策大轉彎，不然建商也不敢無限制開案) C.要崩盤得先有供給爆增 房市要崩，前提是新屋供給量必須「失控暴增」，就像泰國、中國那種過度供給，日本目 前也一樣。 (沒有爆量之前，價格下跌就很難持續) D.新屋價格跟通膨掛鉤 新屋價格上漲，往往是通膨的投射，建材、工資全都跟著漲。 (只要全世界還在印鈔，通膨存在，房價就有支撐) E.通膨又跟全球 M2 連動 全球 M2 放水，資金就是要找出口，而不動產是其中的避風港。 (房市其實是貨幣寬鬆的「後座力」) F 奈米等級的供給 ≠ 緩壓 台灣這種一年不到 2% 的供給量，根本不可能壓低房價。 (反而是「有錢人越買越多」，帶動價格一波波往上推) 結論:頂尖 5% 決定新屋房價走向，而新屋房價又會影響中古屋主掛賣的價格。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.144.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757733013.A.ADA.html
推
09/13 11:13, 2小時前 , 1F
本來就是 你一年蓋一百萬戶新屋 房價就崩崩了
09/13 11:13, 1F
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09/13 11:13, 2小時前 , 2F
到時候大家一堆便宜的新屋能買 這樣不好嗎?????
09/13 11:13, 2F
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09/13 11:13, 2小時前 , 3F
結果現在反而要打擊新房供給XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
09/13 11:13, 3F
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09/13 11:13, 2小時前 , 4F
我已經不知道各位空空在想甚麼了
09/13 11:13, 4F
推
09/13 11:16, 2小時前 , 5F
家裡老人也認為壓供給房價才會崩，真的很難溝通
09/13 11:16, 5F
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09/13 11:16, 2小時前 , 6F
有在市場跑過的實在太少
09/13 11:16, 6F
推
09/13 11:18, 2小時前 , 7F
他沒有要打房價啊…
09/13 11:18, 7F
推
09/13 11:25, 2小時前 , 8F
事實但空空聽不進去，空空會說聽你在吹，還不快去掃貨XD
09/13 11:25, 8F
推
09/13 11:32, 2小時前 , 9F
台灣人不信經濟學ＡＢＣ，供需法則才是決定最終價格
09/13 11:32, 9F
推
09/13 11:35, 2小時前 , 10F
誠收台北市+永和 嘻嘻
09/13 11:35, 10F
推
09/13 11:36, 2小時前 , 11F
就主力在那人為鎖籌碼 XD 有房的就抱好抱緊
09/13 11:36, 11F
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09/13 11:37, 2小時前 , 12F
等60年老屋變70年80 直接風化之後 你想想多美麗啊
09/13 11:37, 12F
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09/13 11:37, 2小時前 , 13F
央行在乎的是金融穩定，有人幫忙去槓桿根本超佛
09/13 11:37, 13F
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09/13 11:37, 2小時前 , 14F
我就不信買台北50年古蹟的 再過10年還會嘴硬 XD
09/13 11:37, 14F
推
09/13 11:40, 2小時前 , 15F
我的想法 就應該蓋到老市區房價崩盤 才可能都更
09/13 11:40, 15F
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09/13 11:41, 2小時前 , 16F
政府就繼續這樣搞 台北再破20年
09/13 11:41, 16F
推
09/13 11:41, 2小時前 , 17F
股票上2萬5，賺到錢你第一件事想幹嘛？買房啊！連台積電背
09/13 11:41, 17F
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09/13 11:41, 2小時前 , 18F
骨仔賺到錢，第一件事情也是買新竹豪宅呀！有土斯有才，是
09/13 11:41, 18F
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09/13 11:41, 2小時前 , 19F
中國人刻在骨子裡的，股票賺完也是去買房啊！不然一直放在
09/13 11:41, 19F
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09/13 11:41, 2小時前 , 20F
股票等他泡沫嗎？房子至少看得到摸得到用的到！還可以留
09/13 11:41, 20F
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09/13 11:41, 2小時前 , 21F
給孩子啊！
09/13 11:41, 21F
推
09/13 11:45, 2小時前 , 22F
老又怎樣，房屋總量就是每年在增加，否則空屋率怎麼來的
09/13 11:45, 22F
推
09/13 11:47, 2小時前 , 23F
空屋你怎知古蹟空的多？還是新屋阿？XD
09/13 11:47, 23F
推
09/13 11:48, 2小時前 , 24F
空空要想的通這種邏輯,他就不會是空空了~
09/13 11:48, 24F
推
09/13 11:55, 2小時前 , 25F
古蹟是買來放著等都更的
09/13 11:55, 25F
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09/13 11:55, 2小時前 , 26F
風化了不是更好嗎
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推
09/13 11:55, 2小時前 , 27F
中分頭就沒要打房啊
09/13 11:55, 27F
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09/13 11:56, 2小時前 , 28F
那個到底在想甚麼 笑死
09/13 11:56, 28F
推
09/13 12:13, 1小時前 , 29F
09/13 12:13, 29F
推
09/13 12:14, 1小時前 , 30F
補充第D點：不只新屋跟通膨掛鉤，舊屋也跟通膨掛鉤。例
09/13 12:14, 30F
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09/13 12:14, 1小時前 , 31F
如之前疫情期間，新車斷貨，買二手車幾乎等於新車價；
09/13 12:14, 31F
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09/13 12:14, 1小時前 , 32F
又如2025年PS5調漲，2024年生產的庫存難道會賣2024年的
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09/13 12:14, 1小時前 , 33F
標價？
09/13 12:14, 33F
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09/13 12:15, 1小時前 , 34F
反正建商也會調整 交屋潮大概到2028結束
09/13 12:15, 34F
推
09/13 12:28, 1小時前 , 35F
華固跟長虹也知道年底要出大事了，可惜先知不討喜被水桶了
09/13 12:28, 35F
推
09/13 12:29, 1小時前 , 36F
台北公寓屋主巴不得房子倒好嗎xd 別說倒了 光是驗到海砂
09/13 12:29, 36F
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09/13 12:29, 1小時前 , 37F
屋基本上下半輩子不愁吃穿了
09/13 12:29, 37F
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09/13 12:29, 1小時前 , 38F
如果有利差商人怎麼會不蓋呢，春江水暖鴨先知對不對
09/13 12:29, 38F
推
09/13 12:31, 1小時前 , 39F
沒成交量，又不是白癡蓋來打自己？
09/13 12:31, 39F
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09/13 12:31, 1小時前 , 40F
不蓋才能維持價格
09/13 12:31, 40F
推
09/13 12:34, 1小時前 , 41F
現在不是在壓需求嗎？供給還是一樣在蓋啊？
09/13 12:34, 41F
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09/13 12:41, 1小時前 , 42F
是說生意人會做賠錢生意嗎？
09/13 12:41, 42F
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09/13 12:41, 1小時前 , 43F
通膨 成本不用計算嗎？
09/13 12:41, 43F
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09/13 12:41, 1小時前 , 44F
正常可以壓縮的成本是建商的利潤而已
09/13 12:41, 44F
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09/13 12:41, 1小時前 , 45F
建商利潤會抓一半的房價嗎？
09/13 12:41, 45F
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09/13 12:41, 1小時前 , 46F
如果是 才有大降價空間吧？
09/13 12:41, 46F
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09/13 12:41, 1小時前 , 47F
如果不是 房價降幅空間在哪呢？
09/13 12:41, 47F
推
09/13 12:47, 1小時前 , 48F
41 需求怎麼壓？ 不好貸款不代表需求被壓制耶
09/13 12:47, 48F
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09/13 12:47, 1小時前 , 49F
*41f
09/13 12:47, 49F
推
09/13 12:56, 1小時前 , 50F
沒人要蓋，建商明年都暫緩推案
09/13 12:56, 50F
推
09/13 12:59, 1小時前 , 51F
一定是一年內大量供給新房屋，一定大降價，可是這政府
09/13 12:59, 51F
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09/13 12:59, 1小時前 , 52F
跟建商前面有點難
09/13 12:59, 52F
推
09/13 12:59, 1小時前 , 53F
魯空最大的問題就是搞不懂價格是供需的結果
09/13 12:59, 53F
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09/13 13:00, 59分鐘前 , 54F
當然 搞懂也不會是魯空了
09/13 13:00, 54F
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09/13 13:01, 58分鐘前 , 55F
看空講得出道理 就不魯了
09/13 13:01, 55F
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09/13 13:02, 57分鐘前 , 56F
那種整天房價所得比 叫別人去掃房的 就..
09/13 13:02, 56F
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09/13 13:03, 56分鐘前 , 57F
無能狂怒而已
09/13 13:03, 57F
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