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[閒聊] 央行緊箍咒下，供給爆量不可能

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間6月前 (2025/09/13 11:10), 6月前編輯推噓42(43推 1噓 74→)
留言118則, 38人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
年度 住宅建照戶數 2014 124,127 2015 106,752 2016 79,490 2017 91,981 2018 121,689 2019 148,566 2020 160,039 2021 170,465 2022 180,674 2023 146,000（約） 2024 156,791 台灣房市環境如下: A.新屋供給太少 每年新屋量連總屋量的 2% 都不到，等於社會頂尖 5% 的人就能把價格硬拉上去。 (這也解釋了為什麼「買不到」的感覺在沒有央行打房下都容易發生，因為市場永遠是缺 貨狀態) B.未來供給不可能暴增 央行對建商貸款集中度抓得超緊，這三年其實已經是供給最多的時候了，以後更難有爆量 。 (除非政策大轉彎，不然建商也不敢無限制開案) C.要崩盤得先有供給爆增 房市要崩，前提是新屋供給量必須「失控暴增」，就像泰國、中國那種過度供給，日本目 前也一樣。 (沒有爆量之前，價格下跌就很難持續) D.新屋價格跟通膨掛鉤 新屋價格上漲，往往是通膨的投射，建材、工資全都跟著漲。 (只要全世界還在印鈔，通膨存在，房價就有支撐) E.通膨又跟全球 M2 連動 全球 M2 放水，資金就是要找出口，而不動產是其中的避風港。 (房市其實是貨幣寬鬆的「後座力」) F 奈米等級的供給 ≠ 緩壓 台灣這種一年不到 2% 的供給量，根本不可能壓低房價。 (反而是「有錢人越買越多」，帶動價格一波波往上推) 結論:頂尖 5% 決定新屋房價走向，而新屋房價又會影響中古屋主掛賣的價格。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.144.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757733013.A.ADA.html
推
09/13 11:13, 6月前 , 1F
本來就是 你一年蓋一百萬戶新屋 房價就崩崩了
09/13 11:13, 1F
→
09/13 11:13, 6月前 , 2F
到時候大家一堆便宜的新屋能買 這樣不好嗎?????
09/13 11:13, 2F
→
09/13 11:13, 6月前 , 3F
結果現在反而要打擊新房供給XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
09/13 11:13, 3F
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09/13 11:13, 6月前 , 4F
我已經不知道各位空空在想甚麼了
09/13 11:13, 4F
推
09/13 11:16, 6月前 , 5F
家裡老人也認為壓供給房價才會崩，真的很難溝通
09/13 11:16, 5F
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09/13 11:16, 6月前 , 6F
有在市場跑過的實在太少
09/13 11:16, 6F
推
09/13 11:18, 6月前 , 7F
他沒有要打房價啊…
09/13 11:18, 7F
推
09/13 11:25, 6月前 , 8F
事實但空空聽不進去，空空會說聽你在吹，還不快去掃貨XD
09/13 11:25, 8F
推
09/13 11:32, 6月前 , 9F
台灣人不信經濟學ＡＢＣ，供需法則才是決定最終價格
09/13 11:32, 9F
推
09/13 11:35, 6月前 , 10F
誠收台北市+永和 嘻嘻
09/13 11:35, 10F
推
09/13 11:36, 6月前 , 11F
就主力在那人為鎖籌碼 XD 有房的就抱好抱緊
09/13 11:36, 11F
→
09/13 11:37, 6月前 , 12F
等60年老屋變70年80 直接風化之後 你想想多美麗啊
09/13 11:37, 12F
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09/13 11:37, 6月前 , 13F
央行在乎的是金融穩定，有人幫忙去槓桿根本超佛
09/13 11:37, 13F
→
09/13 11:37, 6月前 , 14F
我就不信買台北50年古蹟的 再過10年還會嘴硬 XD
09/13 11:37, 14F
推
09/13 11:40, 6月前 , 15F
我的想法 就應該蓋到老市區房價崩盤 才可能都更
09/13 11:40, 15F
→
09/13 11:41, 6月前 , 16F
政府就繼續這樣搞 台北再破20年
09/13 11:41, 16F
推
09/13 11:41, 6月前 , 17F
股票上2萬5，賺到錢你第一件事想幹嘛？買房啊！連台積電背
09/13 11:41, 17F
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09/13 11:41, 6月前 , 18F
骨仔賺到錢，第一件事情也是買新竹豪宅呀！有土斯有才，是
09/13 11:41, 18F
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09/13 11:41, 6月前 , 19F
中國人刻在骨子裡的，股票賺完也是去買房啊！不然一直放在
09/13 11:41, 19F
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09/13 11:41, 6月前 , 20F
股票等他泡沫嗎？房子至少看得到摸得到用的到！還可以留
09/13 11:41, 20F
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09/13 11:41, 6月前 , 21F
給孩子啊！
09/13 11:41, 21F
推
09/13 11:45, 6月前 , 22F
老又怎樣，房屋總量就是每年在增加，否則空屋率怎麼來的
09/13 11:45, 22F
推
09/13 11:47, 6月前 , 23F
空屋你怎知古蹟空的多？還是新屋阿？XD
09/13 11:47, 23F
推
09/13 11:48, 6月前 , 24F
空空要想的通這種邏輯,他就不會是空空了~
09/13 11:48, 24F
推
09/13 11:55, 6月前 , 25F
古蹟是買來放著等都更的
09/13 11:55, 25F
→
09/13 11:55, 6月前 , 26F
風化了不是更好嗎
09/13 11:55, 26F
推
09/13 11:55, 6月前 , 27F
中分頭就沒要打房啊
09/13 11:55, 27F
→
09/13 11:56, 6月前 , 28F
那個到底在想甚麼 笑死
09/13 11:56, 28F
推
09/13 12:13, 6月前 , 29F
09/13 12:13, 29F
推
09/13 12:14, 6月前 , 30F
補充第D點：不只新屋跟通膨掛鉤，舊屋也跟通膨掛鉤。例
09/13 12:14, 30F
→
09/13 12:14, 6月前 , 31F
如之前疫情期間，新車斷貨，買二手車幾乎等於新車價；
09/13 12:14, 31F
→
09/13 12:14, 6月前 , 32F
又如2025年PS5調漲，2024年生產的庫存難道會賣2024年的
09/13 12:14, 32F
→
09/13 12:14, 6月前 , 33F
標價？
09/13 12:14, 33F
→
09/13 12:15, 6月前 , 34F
反正建商也會調整 交屋潮大概到2028結束
09/13 12:15, 34F
推
09/13 12:28, 6月前 , 35F
華固跟長虹也知道年底要出大事了，可惜先知不討喜被水桶了
09/13 12:28, 35F
推
09/13 12:29, 6月前 , 36F
台北公寓屋主巴不得房子倒好嗎xd 別說倒了 光是驗到海砂
09/13 12:29, 36F
→
09/13 12:29, 6月前 , 37F
屋基本上下半輩子不愁吃穿了
09/13 12:29, 37F
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09/13 12:29, 6月前 , 38F
如果有利差商人怎麼會不蓋呢，春江水暖鴨先知對不對
09/13 12:29, 38F
推
09/13 12:31, 6月前 , 39F
沒成交量，又不是白癡蓋來打自己？
09/13 12:31, 39F
還有 40 則推文
→
09/13 16:13, 6月前 , 80F
竟然是供不應求 應該很多人買房吧 怎麼華固明年不推案
09/13 16:13, 80F
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09/13 16:13, 6月前 , 81F
了？
09/13 16:13, 81F
→
09/13 16:14, 6月前 , 82F
供給不足更要推案不是嗎
09/13 16:14, 82F
推
09/13 16:35, 6月前 , 83F
房版還來那麽多空空 不想買會過來？
09/13 16:35, 83F
推
09/13 16:42, 6月前 , 84F
搞懂需求遞延，現在是供給量小於實際正常需求量
09/13 16:42, 84F
→
09/13 16:42, 6月前 , 85F
但因為央行的打房讓想買房的有期待而延後購屋
09/13 16:42, 85F
→
09/13 16:42, 6月前 , 86F
實際狀況是建商不笨，明年不推案那是連預售都停
09/13 16:42, 86F
→
09/13 16:42, 6月前 , 87F
要買華固的請等後年，華固的品牌本來就鎖定高收入
09/13 16:42, 87F
→
09/13 16:47, 6月前 , 88F
可憐 馬上被秒懟
09/13 16:47, 88F
推
09/13 16:48, 6月前 , 89F
其實一直拿華固這種專蓋高價的來講沒什麼意義
09/13 16:48, 89F
→
09/13 16:48, 6月前 , 90F
要也要看一般的例如代表投資客的發哥，或自住型的
09/13 16:48, 90F
→
09/13 17:00, 6月前 , 91F
竟然是一般那代表有繼續供給 又怎麼會供給不足？
09/13 17:00, 91F
推
09/13 17:01, 6月前 , 92F
供給和供給量不一樣
09/13 17:01, 92F
→
09/13 17:02, 6月前 , 93F
台灣有下雨為什麼會缺水
09/13 17:02, 93F
→
09/13 17:07, 6月前 , 94F
笑死 有人說沒供給? 但1990年代的房子供應量是現在三倍
09/13 17:07, 94F
→
09/13 17:08, 6月前 , 95F
聽不懂嗎? 也就是說 從現在到未來二十年 每十年會有兩百
09/13 17:08, 95F
→
09/13 17:08, 6月前 , 96F
多萬間房子屋齡超過50年 但只有一百多萬間補充
09/13 17:08, 96F
→
09/13 17:09, 6月前 , 97F
到2060年 全台灣屋齡低於50年的房屋數量 只有戶數的一半
09/13 17:09, 97F
→
09/13 17:09, 6月前 , 98F
現在台灣大概九成的家庭可以住在屋齡50年以內的房子裡
09/13 17:09, 98F
→
09/13 17:09, 6月前 , 99F
2060年就只有一半人可以了
09/13 17:09, 99F
推
09/13 18:02, 6月前 , 100F
華固正大紡織的案子就可以吃的很飽
09/13 18:02, 100F
→
09/13 18:03, 6月前 , 101F
明年不推是有怎樣嗎？
09/13 18:03, 101F
看一下2016-2017 推量冰點，結果就是房市起漲點，供給停了會噴 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.144.87 臺灣), 09/13/2025 18:44:38
推
09/13 18:47, 6月前 , 102F
房市崩也不會金融危機好嗎 是金融危機房市才會崩
09/13 18:47, 102F
推
09/13 19:21, 6月前 , 103F
最佩服華固的是仁義的兩案 抓在2024 FOMO的尾巴 搭配
09/13 19:21, 103F
→
09/13 19:21, 6月前 , 104F
前期的醞釀製造期待感 最後在8月開始賣超級瘋搶 連三
09/13 19:21, 104F
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09/13 19:21, 6月前 , 105F
房都成交到8字頭 數錢數完之後才限貸令市場買氣驟降
09/13 19:21, 105F
→
09/13 19:21, 6月前 , 106F
根本投資大師出貨在最高點
09/13 19:21, 106F
推
09/13 22:35, 6月前 , 107F
政府沒要房市崩 在幻想什麼
09/13 22:35, 107F
噓
09/14 04:05, 6月前 , 108F
原來央行是在幫多多助漲房價XD，多多還整天罵央行，
09/14 04:05, 108F
→
09/14 04:05, 6月前 , 109F
別再裝了好嗎，有夠噁
09/14 04:05, 109F
推
09/14 08:35, 6月前 , 110F
早就說過央行這次被罵翻是因為害到首購換屋族 你們非
09/14 08:35, 110F
→
09/14 08:35, 6月前 , 111F
要理解成罵的人都是房蟲 別人能怎麼辦？
09/14 08:35, 111F
推
09/14 10:32, 6月前 , 112F
如果囤房稅加重，a是不是就不成立了？台灣空屋率記
09/14 10:32, 112F
→
09/14 10:32, 6月前 , 113F
得蠻高的
09/14 10:32, 113F
推
09/14 12:25, 6月前 , 114F
房源真的太少 二手市場幾乎都30年老屋
09/14 12:25, 114F
→
09/14 12:26, 6月前 , 115F
空屋率高是蛋屎區 有價無市被騙上車
09/14 12:26, 115F
→
09/14 12:27, 6月前 , 116F
市區15年內正常物件很少空的
09/14 12:27, 116F
推
09/14 19:18, 6月前 , 117F
南部繼續殺殺殺嘻嘻
09/14 19:18, 117F
推
09/15 02:36, 6月前 , 118F
就是有人喜歡買新房
09/15 02:36, 118F
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