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Re: [閒聊] 央行緊箍咒下，供給爆量不可能

看板home-sale (房屋交易)作者 (中路單挑)時間6月前 (2025/09/14 02:11), 編輯推噓12(12推 0噓 94→)
留言106則, 16人參與, 6月前最新討論串2/2 (看更多)
有件事情想不清楚 以前房子設計給你住4, 50年 花20年還房貸 現在房子設計給你住7, 80年 （甚至部分用料較好的建案可以住百年） 花40年還房貸 如果沒特別有換房慾 以前人一輩子可能要換2~3次房 現在人一輩子可能1~2次就夠了 以前頭期款從18歲存到28歲 買第一套房競爭的人是25~30歲的人 買到房就30年後再來下一輪 現在頭期款從22歲存到32歲 買第一套房競爭的人是30~40歲的人 買到房可以40年後再來下一輪（或是沒有下一輪） 或甚至買921後的舊房也能再住5, 60年 然後銀行接受貸款的年齡不會太高 （老人只能靠小孩或是現金買房） 是不是可以簡單推導搶房的人大約等於18~60歲的 人口數×換房次數/住宅設定使用年限 雖然原文提到現在新建照不比以前多 新房供給量嚴重不足 但以現在的人口結構持續萎縮 http://i.imgur.com/oOmQHmZ.jpg
搭上換房次數降低+住宅年限變長下 是不是新房其實沒那麼缺？ 大部分的人也只能負擔一套房 如果房子的投資屬性繼續被政府削減 搶房的人變少 供給缺乏推升房價的問題是不是就不用太擔心 現在央行就是想排除部分較有能力的人 會一直去搶房來囤 順著這個邏輯 政府其實方向是對的 而且繼續補助首購 等台灣自有住宅率接近100%後 台灣住宅也變新加坡組屋化 社會其實超級穩定 根本沒人敢不工作不還房貸 ※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : 年度 住宅建照戶數 : 2014 124,127 : 2015 106,752 : 2016 79,490 : 2017 91,981 : 2018 121,689 : 2019 148,566 : 2020 160,039 : 2021 170,465 : 2022 180,674 : 2023 146,000（約） : 2024 156,791 : 台灣房市環境如下: : A.新屋供給太少 : 每年新屋量連總屋量的 2% 都不到，等於社會頂尖 5% 的人就能把價格硬拉上去。 : (這也解釋了為什麼「買不到」的感覺在沒有央行打房下都容易發生，因為市場永遠是缺 : 貨狀態) : B.未來供給不可能暴增 : 央行對建商貸款集中度抓得超緊，這三年其實已經是供給最多的時候了，以後更難有爆量 : 。 : (除非政策大轉彎，不然建商也不敢無限制開案) : C.要崩盤得先有供給爆增 : 房市要崩，前提是新屋供給量必須「失控暴增」，就像泰國、中國那種過度供給，日本目 : 前也一樣。 : (沒有爆量之前，價格下跌就很難持續) : D.新屋價格跟通膨掛鉤 : 新屋價格上漲，往往是通膨的投射，建材、工資全都跟著漲。 : (只要全世界還在印鈔，通膨存在，房價就有支撐) : E.通膨又跟全球 M2 連動 : 全球 M2 放水，資金就是要找出口，而不動產是其中的避風港。 : (房市其實是貨幣寬鬆的「後座力」) : F 奈米等級的供給 ≠ 緩壓 : 台灣這種一年不到 2% 的供給量，根本不可能壓低房價。 : (反而是「有錢人越買越多」，帶動價格一波波往上推) : 結論:頂尖 5% 決定新屋房價走向，而新屋房價又會影響中古屋主掛賣的價格。 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 9 Pro XL. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.242.67.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757787097.A.ACA.html
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09/14 02:18, 6月前 , 1F
想住新房的人是從0～70歲 你說缺不缺？不是只有兒童耶
09/14 02:18, 1F
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09/14 02:18, 6月前 , 2F
而且921後新的耐震標準的房子佔比很低
09/14 02:18, 2F
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09/14 02:22, 6月前 , 3F
想跟有能力要稍微區隔一下
09/14 02:22, 3F
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09/14 02:22, 6月前 , 4F
剔除想要卻沒有能力的人
09/14 02:22, 4F
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09/14 02:22, 6月前 , 5F
現在的主力購屋族群還有以前多嗎？
09/14 02:22, 5F
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09/14 02:31, 6月前 , 6F
正常人哪是這樣換房的 房子能住多久 關你換房屁事
09/14 02:31, 6F
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09/14 02:33, 6月前 , 7F
正常人換房是因為小孩出生 小孩上學 小孩大了 爸媽老了 需
09/14 02:33, 7F
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09/14 02:33, 6月前 , 8F
要照顧 所以需要更大空間
09/14 02:33, 8F
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09/14 02:34, 6月前 , 9F
或是反過來 小孩買了自己房子搬出去 爸媽走了 不需要那麼多
09/14 02:34, 9F
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09/14 02:34, 6月前 , 10F
空間了
09/14 02:34, 10F
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09/14 02:34, 6月前 , 11F
這些才是正常人換房的原因
09/14 02:34, 11F
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09/14 02:51, 6月前 , 12F
是 我同意 現代人生得少
09/14 02:51, 12F
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09/14 02:51, 6月前 , 13F
生老病死造成的生活型態變異也減少了
09/14 02:51, 13F
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09/14 02:51, 6月前 , 14F
換房的契機只有可負擔更好的生活環境
09/14 02:51, 14F
推
09/14 05:28, 6月前 , 15F
分區域 蛋黃區永遠都缺 蛋殼新市鎮那個供給就多餘了
09/14 05:28, 15F
推
09/14 07:58, 6月前 , 16F
推ibiza
09/14 07:58, 16F
推
09/14 08:15, 6月前 , 17F
我覺得以後蛋黃大坪數會V轉
09/14 08:15, 17F
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09/14 08:15, 6月前 , 18F
尤其是全社區大坪數新大樓真的很少
09/14 08:15, 18F
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09/14 08:16, 6月前 , 19F
M2一直噴 指數 黃金 虛擬幣等各資產噴歪
09/14 08:16, 19F
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09/14 08:16, 6月前 , 20F
之後越來越多人口袋夠深
09/14 08:16, 20F
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09/14 08:16, 6月前 , 21F
大坪數真的會越來越稀缺
09/14 08:16, 21F
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09/14 08:17, 6月前 , 22F
如果像原po說的買一次就不買
09/14 08:17, 22F
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09/14 08:17, 6月前 , 23F
建議直上蛋黃三房
09/14 08:17, 23F
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09/14 08:19, 6月前 , 24F
現在板橋大坪數高總 創高新聞不斷
09/14 08:19, 24F
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09/14 08:19, 6月前 , 25F
這個是慢慢起來的趨勢 不可無視
09/14 08:19, 25F
推
09/14 08:39, 6月前 , 26F
都心效應要考慮吧
09/14 08:39, 26F
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09/14 08:55, 6月前 , 27F
政府應該廢除豪宅稅(甚至減其他稅),鼓勵有錢人買豪宅
09/14 08:55, 27F
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09/14 08:55, 6月前 , 28F
並用其他規定抑制買一堆平價宅投資置產的可能性
09/14 08:55, 28F
推
09/14 09:26, 6月前 , 29F
蛋黃大坪數有符合奢侈品要件的一直在創高價
09/14 09:26, 29F
推
09/14 09:28, 6月前 , 30F
其實現在一億左右的物件成交也很穩定 財富效應快要淹過
09/14 09:28, 30F
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09/14 09:29, 6月前 , 31F
豪宅線了 沒想到最後是直接淹過去 當初直接斷言遲早要開
09/14 09:29, 31F
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09/14 09:30, 6月前 , 32F
終究還是太武斷 學無止盡
09/14 09:30, 32F
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09/14 09:31, 6月前 , 33F
但可能就六都+新竹吧 之後財富也一定就這樣集中了
09/14 09:31, 33F
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09/14 09:51, 6月前 , 34F
交屋就已經在漏水的什麼七八十年
09/14 09:51, 34F
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09/14 09:52, 6月前 , 35F
確實有能力的人是不會不將就的
09/14 09:52, 35F
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09/14 09:52, 6月前 , 36F
蛋黃均質三房這種一輩子不太需要換屋的物件總是有人能
09/14 09:52, 36F
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09/14 09:52, 6月前 , 37F
負擔
09/14 09:52, 37F
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09/14 09:53, 6月前 , 38F
但漲價幅度要看整體氛圍 看多少人在搶
09/14 09:53, 38F
推
09/14 09:53, 6月前 , 39F
理論上是這樣沒錯，
09/14 09:53, 39F
還有 27 則推文
推
09/14 10:28, 6月前 , 67F
進城越來越難
09/14 10:28, 67F
推
09/14 10:29, 6月前 , 68F
外環近捷運 還是要花生命去通勤
09/14 10:29, 68F
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09/14 10:30, 6月前 , 69F
而且越來越擠 人生短短為何要浪費時間在這種地方
09/14 10:30, 69F
推
09/14 10:37, 6月前 , 70F
1.可以參考建設&實際招商成果，
09/14 10:37, 70F
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09/14 10:37, 6月前 , 71F
從商去推住，商先行、住跟後。
09/14 10:37, 71F
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09/14 10:37, 6月前 , 72F
2. 住宅用房地產本身有租賃的價值，
09/14 10:37, 72F
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09/14 10:37, 6月前 , 73F
屋主自己本人要怎麼移動都沒關係，
09/14 10:37, 73F
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09/14 10:37, 6月前 , 74F
只要該資產還有價值，資金就不會走，
09/14 10:37, 74F
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09/14 10:37, 6月前 , 75F
區域內資金不走自然就沒差，
09/14 10:37, 75F
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09/14 10:37, 6月前 , 76F
剩下的就只有看移入的狀況。
09/14 10:37, 76F
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09/14 10:37, 6月前 , 77F
老人死得不夠快，精華地區持續稀缺，你可以去住鄉下
09/14 10:37, 77F
推
09/14 10:54, 6月前 , 78F
然後你說A賣舊外移買新，原區無資產，
09/14 10:54, 78F
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09/14 10:54, 6月前 , 79F
一定會有，但就看實際發生的比例而已，
09/14 10:54, 79F
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09/14 10:54, 6月前 , 80F
且A賣了有C買，總投入資金量還是不影響。
09/14 10:54, 80F
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09/14 10:54, 6月前 , 81F
為什麼蛋黃還是有資金流入？
09/14 10:54, 81F
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09/14 10:54, 6月前 , 82F
所以你才要看日間人口的流動，
09/14 10:54, 82F
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09/14 10:54, 6月前 , 83F
對於大部分租屋族來說要的是方便性，
09/14 10:54, 83F
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09/14 10:54, 6月前 , 84F
住宅市場最怕的是有價無市，
09/14 10:54, 84F
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09/14 10:54, 6月前 , 85F
一定程度上會反應出商業蕭條，
09/14 10:54, 85F
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09/14 10:54, 6月前 , 86F
惡性循環，從而導致區域衰退。
09/14 10:54, 86F
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09/14 10:58, 6月前 , 87F
真要估區域的衰退，從中古老屋看起，
09/14 10:58, 87F
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09/14 10:58, 6月前 , 88F
它們是最貼近使用價值的物件群，
09/14 10:58, 88F
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09/14 10:58, 6月前 , 89F
若無法活化、價格差、使用率低，
09/14 10:58, 89F
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09/14 10:58, 6月前 , 90F
資金外移、不移入機率高，風險較高。
09/14 10:58, 90F
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09/14 11:28, 6月前 , 91F
現在房子可以住得比以前的房子久這麼多，理論依據是
09/14 11:28, 91F
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09/14 11:28, 6月前 , 92F
哪裡來的？
09/14 11:28, 92F
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09/14 11:42, 6月前 , 93F
住破爛公寓是生存 住新房子是生活 大家都想生活而不是生存
09/14 11:42, 93F
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09/14 11:42, 6月前 , 94F
這就是最大的需求
09/14 11:42, 94F
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09/14 11:42, 6月前 , 95F
不然照你這樣估 路上100元便當店數量夠賣到全台灣人吃到bmi
09/14 11:42, 95F
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09/14 11:42, 6月前 , 96F
超標了 那單價超過1000的餐廳都去倒一倒因為沒需求 事實上
09/14 11:42, 96F
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09/14 11:42, 6月前 , 97F
呢 一堆單人幾千破萬的餐廳你沒關係只能訂到半年後
09/14 11:42, 97F
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09/14 12:45, 6月前 , 98F
沒人說高級餐廳會倒 豪宅會沒有需求阿
09/14 12:45, 98F
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09/14 12:45, 6月前 , 99F
有能力就好好照顧自己 享受生活本來就是理想
09/14 12:45, 99F
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09/14 12:49, 6月前 , 100F
豪宅市場本來就不會和合宜宅混為一談
09/14 12:49, 100F
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09/14 12:49, 6月前 , 101F
討論基本的供需價格經濟學
09/14 12:49, 101F
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09/14 12:49, 6月前 , 102F
豪宅基本上是Giffen good
09/14 12:49, 102F
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09/14 12:53, 6月前 , 103F
說得好像滿街破千破萬餐廳比路邊便當店+小吃店多 ~
09/14 12:53, 103F
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09/15 08:56, 6月前 , 104F
可是以前人一家住至少25坪，還有機會換大，現在一家住20坪
09/15 08:56, 104F
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09/15 08:56, 6月前 , 105F
不到，第一次沒捏爛，後面換的機會更小…生活水準越來越差
09/15 08:56, 105F
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09/15 08:56, 6月前 , 106F
，住100年鳥籠
09/15 08:56, 106F
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