Re: [閒聊] 央行緊箍咒下，供給爆量不可能

看板home-sale (房屋交易)作者DOMENKING (中路單挑)時間1小時前 (2025/09/14 02:11)推噓0(0推 0噓 14→)

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有件事情想不清楚以前房子設計給你住4, 50年花20年還房貸現在房子設計給你住7, 80年（甚至部分用料較好的建案可以住百年）花40年還房貸如果沒特別有換房慾以前人一輩子可能要換2~3次房現在人一輩子可能1~2次就夠了以前頭期款從18歲存到28歲買第一套房競爭的人是25~30歲的人買到房就30年後再來下一輪現在頭期款從22歲存到32歲買第一套房競爭的人是30~40歲的人買到房可以40年後再來下一輪（或是沒有下一輪）或甚至買921後的舊房也能再住5, 60年然後銀行接受貸款的年齡不會太高（老人只能靠小孩或是現金買房）是不是可以簡單推導搶房的人大約等於18~60歲的人口數×換房次數/住宅設定使用年限雖然原文提到現在新建照不比以前多新房供給量嚴重不足但以現在的人口結構持續萎縮 http://i.imgur.com/oOmQHmZ.jpg

搭上換房次數降低+住宅年限變長下是不是新房其實沒那麼缺？大部分的人也只能負擔一套房如果房子的投資屬性繼續被政府削減搶房的人變少供給缺乏推升房價的問題是不是就不用太擔心現在央行就是想排除部分較有能力的人會一直去搶房來囤順著這個邏輯政府其實方向是對的而且繼續補助首購等台灣自有住宅率接近100%後台灣住宅也變新加坡組屋化社會其實超級穩定根本沒人敢不工作不還房貸 ※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : 年度住宅建照戶數 : 2014 124,127 : 2015 106,752 : 2016 79,490 : 2017 91,981 : 2018 121,689 : 2019 148,566 : 2020 160,039 : 2021 170,465 : 2022 180,674 : 2023 146,000（約） : 2024 156,791 : 台灣房市環境如下: : A.新屋供給太少 : 每年新屋量連總屋量的 2% 都不到，等於社會頂尖 5% 的人就能把價格硬拉上去。 : (這也解釋了為什麼「買不到」的感覺在沒有央行打房下都容易發生，因為市場永遠是缺 : 貨狀態) : B.未來供給不可能暴增 : 央行對建商貸款集中度抓得超緊，這三年其實已經是供給最多的時候了，以後更難有爆量 : 。 : (除非政策大轉彎，不然建商也不敢無限制開案) : C.要崩盤得先有供給爆增 : 房市要崩，前提是新屋供給量必須「失控暴增」，就像泰國、中國那種過度供給，日本目 : 前也一樣。 : (沒有爆量之前，價格下跌就很難持續) : D.新屋價格跟通膨掛鉤 : 新屋價格上漲，往往是通膨的投射，建材、工資全都跟著漲。 : (只要全世界還在印鈔，通膨存在，房價就有支撐) : E.通膨又跟全球 M2 連動 : 全球 M2 放水，資金就是要找出口，而不動產是其中的避風港。 : (房市其實是貨幣寬鬆的「後座力」) : F 奈米等級的供給 ≠ 緩壓 : 台灣這種一年不到 2% 的供給量，根本不可能壓低房價。 : (反而是「有錢人越買越多」，帶動價格一波波往上推) : 結論:頂尖 5% 決定新屋房價走向，而新屋房價又會影響中古屋主掛賣的價格。 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 9 Pro XL. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.242.67.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757787097.A.ACA.html