[閒聊] 缺工已經有緩解
今年6月之前把其實還是非常缺工
更7月開始已經有一些有問題的人，開始工作減少
一直到9月份以前，以前要排隊3個月的工班師傅
已經開始可以休六日，甚至可以調動一週，他幫你調人趕工一週求有工作
不過神奇的是電話要工作，真的要叫他又開始說很忙，找到替代的又說有空
最明顯的是
板模 鋼筋 鋼構
到鐵工工也開始好找好叫
土水可以說隨便都有
水電 木工也變鬆了
甚至有些頭痛人物你不叫他還會恐嚇你
很神奇的是工作變少，你要殺他工資也殺不了
人情壓力等等
除非另外開發殺下來
我家旁邊的都聽大院在7月之後，很明顯人多非常多，速度快非常多
福利社原本估計，照原本缺工要搞10年
現在預計4年就可以全好
只是廢棄物跟一些料還是非常高檔
建設公司的資金成本高很多
會不會跌？
能確定的是....
以前2年出頭建案，近幾年變3年，實際都要4-5年才會好
現在應該會回歸3年內會好
預售你自己把工期抓長要偷雞的沒機會了！
就看央行要不要殺你
應該能確認是2023案子預設缺工2028後交屋的，會被提前到2026好
剛好死在貸款最累時期
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之前缺工非法外勞也請不到
近期很多賺夠要回家鄉
然後量減少也找得到了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.101.200 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (42.70.101.200 臺灣), 09/15/2025 23:38:34
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基本上高於65總價1600大概都要被套
其實是1500
一期目前看農曆年前上樑有機會，最慢2月底
年底一定脫光衣服 甚至完工
新北行政大樓明年底要好，東森也是
需要$$$$
甚至晴空都會拼明年底至少送使照
※ 編輯: a386036 (42.70.101.200 臺灣), 09/15/2025 23:45:45
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上樑可以已經15樓了
兩套模蓋一個月3層問題不大
以前幹法一個禮拜一層
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都聽大院可投資沒問題，沒人叫你改姓盤
買60內＋沒車位一定大賺
65內沒車位會賺
60＋車位會賺
65＋車位尷尬
65以上＋車位祝福你
70以上＋車位保重
80以上＋車位 也就是總價鐵破2000那可以買＊＊來喝了
更大坪數3 4千斷頭比較實際
※ 編輯: a386036 (42.70.101.200 臺灣), 09/16/2025 00:00:08
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只能說都聽自住比例多少
置產收租比例多少
短中線投機為主
想靠預售期貨＋交屋收租5年，取得獲利
也有短期轉售獲利
這樣格局＋單層戶數
隨便都同時在售物件100-200甚至更多
更別說菜鳥投客還有首購，看到未裝修成品
我敢說保證你想哭
兩期4000戶
第一期死不了
第二期保重
另外會把2000個汽車位＋至少2500個機車車位
放在同一個停車場沒有區隔
只有分樓層
然後一期一個出口二期一個出口
你每天排隊搭電梯下地下室＋走路到車位＋排隊進出停車場
一層13戶3台電梯28樓＋B6會多悲劇
三台都能下B6就很悲劇，只有一台就保重
搞不好就要半小時，15-20分很正常
這種社區車位還買
看你買哪一種決定你套不套
新濠樣穩穩80你65在那痛苦
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代銷洗腦很成功
都聽死在多數綁車位
捷運旁 小坪數
多了250-300總價
外加車位很鳥
今天這塊如果是寶佳格局規劃就沒問題
問題不是
一期交屋就有至少500戶要出租
你又綁車位要租多少？？？
租捷運宅幹嘛要車位
而且新巨蛋3米6捷運共構。坪數更小
不遠處的至善元
就表演給你看什麼叫做報淺天物，浪費那塊漂亮土地
亂搞亂規劃
價格慘兮兮
※ 編輯: a386036 (42.70.101.200 臺灣), 09/16/2025 01:23:54
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