Re: [閒聊] 缺工已經有緩解

看板home-sale (房屋交易)作者s8752134 (Sea)時間2小時前 (2025/09/16 09:01)推噓2(2推 0噓 2→)

留言4則, 3人參與討論串2/2 (看更多)

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 標題: [閒聊] 缺工已經有緩解 : 時間: Mon Sep 15 23:34:54 2025 : : → sam21sam21: 想到賭廳明年第四季交屋就有趣，不知道會怎樣 09/15 23:39 : : 基本上高於65總價1600大概都要被套 : 其實是1500 : : 一期目前看農曆年前上樑有機會，最慢2月底 : 年底一定脫光衣服甚至完工都廳現在就是明年 4-5 月要對保，明年底前要交屋。趕工都廳1，就是要跟都廳2 區隔區來，避免兩邊近 4000 戶相隔太近交屋，造成配合的銀行無法在短期內消化掉。所以他趕工1，拉長跟2的交屋間隔是正確的。 : : 新北行政大樓明年底要好，東森也是 : 需要$$$$ 對，第二行政中心也是預計明年搞定，其實本來最早是規劃今年完工，算是已經 delay 了。 : : 甚至晴空都會拼明年底至少送使照 : ※ 編輯: a386036 (42.70.101.200 臺灣), 09/15/2025 23:45:45 : 推 e80276: 嘟聽一期有那麼快? 明年農曆年前脫衣服? 09/15 23:47 : : 上樑可以已經15樓了 : 兩套模蓋一個月3層問題不大 : 以前幹法一個禮拜一層都廳現在的速度大概是 3 個月 7-8 層。有個劉專周報每兩周都會空拍一次，算是蠻清楚的。 : : 推 madd: 最高賣到84 一年均價77.3 , 這樣三分之二超過1500戶都被套 09/15 23:50 : → madd: 血流成河了 XD 09/15 23:50 : : 都聽大院可投資沒問題，沒人叫你改姓盤 : 買60內＋沒車位一定大賺 : 65內沒車位會賺 : 60＋車位會賺 : 65＋車位尷尬 : 65以上＋車位祝福你 : 70以上＋車位保重 : 80以上＋車位也就是總價鐵破2000那可以買＊＊來喝了 : 更大坪數3 4千斷頭比較實際這個說法我覺得講得太誇張了啦。用臨近案子比較：都廳附近的兩個對標案子，一個是成屋的冠德新天匯，一個是預售的星宇廣場。新天匯的地理位置相對就比較遠，格局設計較好，但臨近老房距捷運也較遠，這案子大坪數的現在單坪 7X，小坪數的單坪均價 80+。星宇廣場的案子，低樓層被其他老公寓遮蔽的是賣 6X，往上到 1X 樓，有些視野的都是賣到 7X 去了。另外這案有原地主戶，都廳沒有。所以臨近的案子各有優缺的狀況下，臨近賣到 7X~8X，然後都廳買 65 以上的說的很悲觀，這有點偏頗。那講回都廳本身來看價格，都廳當初最早是開給員工和東森員工優先購買，有些不錯的戶型確實有價格 60 以下的，但這比例極低，如果要說買都廳的只有這批能賺錢，那也是很扯。再來就是潛銷給 VIP 買，那時候買的優惠我記得是車位折 70 萬總價給你，拿 A07 這戶別來說，正對 B 棟，低樓層的也有 60 以下的，但其餘 1X ~ 28 樓，即使是當初最早成交的那批，成交價也幾乎都落在 62 ~ 64 萬。再看個視野很好正面面向市政公園的 D09 戶別，從最早成交的價格 20F 就落在單坪 65 萬多，從來沒有 60 以下的機會讓你買 lol 在對比同是捷運宅，差一站的潤泰 city park，最低成交價 92.52。成交均價 101 萬，即使是用都廳一年內的成交均價 77 萬來看，價差 24%。但實際上都廳超過一半以上的人都是買 70 萬以下，因為成交均價只顯示近一年的平均價格，但都廳1 大量成交是在 111/12 ~ 112/12 這一整年，我印象中光這一年他就賣了 7 成。這裡的價格幾乎都是 70 以下。所以說回來都廳 77 對比 city park 101 價差 24%，差在品牌 / 用料 / 位置更好等因素後，單坪價差 24 萬你覺得夠不夠？用你講的 65 以上都被套死的說法，跟 city park 單坪價差 36 萬，要說差一站有如此的價差，未免也太 over 了。最後在看實際都廳的比較主戰場左岸，近期的預售成交也清一色都在 7X 以上。也就是說從臨近兩個案子、主戰場左岸、差一站的捷運宅，交叉比較之下，都可以很清楚的知道都廳現在的價格賣 7X 是非常符合行情的市價。 80 以上可能有點高於一點行情，但也得看物件的座向和樓層，如果是高樓層面河，那 80 以上一點也不為過。像是 G08 or H09 高樓層也實際都成交破 80+。 : ※ 編輯: a386036 (42.70.101.200 臺灣), 09/16/2025 00:00:08 : 推 liveinhome: 都廳被套？那A7不就死貓跳了？ 09/15 23:57 : → linarina: 都廳在捷運旁邊雖然我不喜歡格局但要套可能也不是先 09/15 23:58 : → linarina: 套他 09/15 23:58 : 推 jaricho: 老實說很難被套啦 09/15 23:59 : 噓 CK19: 都廳捷運旁邊6字頭被套，那左岸大概4字頭才安全吧 09/16 00:00 : → CK19: 右案潤泰100以上套更慘？ 09/16 00:00 確實如此，目前價格如上面說的，交叉比對下就是符合市場行情。你要嘛也是說這區域全部的案子都追高，準備烙賽。怎麼會覺得買都廳買在 6X 的會被套... lol -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.199.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757984484.A.F9E.html