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[新聞] 不動產放款集中度居高不下　廣蓋社宅吃掉放款額度惹爭議

看板home-sale (房屋交易)作者 (勇氣牛)時間6月前 (2025/09/16 12:28), 編輯推噓35(39推 4噓 34→)
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連結： https://tw.nextapple.com/property/20250916/D04C23FB4E0961858F0C558D90722E65 內文： 不動產放款集中度居高不下　廣蓋社宅吃掉放款額度惹爭議 2025/09/16 09:40 記者 葉家銘 綜合報導 【記者葉家銘／高雄報導】國家房市政策廣蓋社宅，結果興建過程大量吃掉行庫放款配額 ，這樣合理嗎？2022年國家住都中心發佈4119億元聯貸案，興建6.9萬戶社宅，然而結算 至今年8月興建中社宅有6萬1539戶(含中央與地方)，若用2022年聯貸案為計算標準，等於 每興建1戶社宅要貸款596.9萬元，換算目前興建中社宅總貸款達3673億元，該筆總貸款額 也被納入不動產帶款集中度計算式中的分子，等同廣蓋社宅時也排擠到民眾申貸配額，而 該項不合理政策，不動產業界已反應多時，但央行態度就是未與業界溝通說明。 金管會4日宣布將8大公股行庫承辦新版青年安心成家房貸(新青安)，排除在有不動產房貸 天條之稱的銀行法72-2條適用之外，讓不動產相關放款總額可降至28%以下警戒線，然而 此舉雖可增加行庫放款額，但另條被視為影響行庫放款，央行所管轄「不動產貸款集中度 」卻未鬆綁，然而《壹蘋新聞網》致電央行，詢問不動產貸款集中度算式內建築貸款，其 涵蓋是否包括目前廣泛興建社宅，央行回應，「建築貸款涵蓋社宅與都更及危老宅。」 「不動產貸款集中度」計算標準為不動產貸款除上總放款，當中不動產貸款包括購置住宅 貸款加上房屋修繕貸款與建築貸款，而總放款則為不動產貸款加上其他放款如企業放款， 然而在分子欄位中「建築貸款」，包括社宅與都更危老，而過去已有不少不動產公會已透 過各類管道跟央行溝通，針對都更危老住宅是否納入計算標準，央行給予回應是「都更危 老重建貸款屬中長期貸款，銀行仍承受房市景氣波動風險。若排除都更危老重建貸款，雖 可使不動產貸款集中度下降，惟將無法完全反映相關授信風險及信用資源流向不動產市場 全貌，恐有失本行觀測不動產貸款集中度之用意。」 央行認為都更危老推動，銀行仍承受房市景氣波動風險，因此必須納入貸款集中度，對於 社會住宅為何納入貸款集中度，與目前有多少金額「建築貸款」屬社宅興建，央行回應， 該項問題屬金管會職責，無法回應媒體。然而針對社宅被納入「建築貸款」，導致不動產 貸款集中度拉高，代銷全聯會理事長戴嘉聖指出，各地建商公會與代銷全聯會已多次反映 該計算方式，但央行從未回應問題，跟不動產界溝通趨近於零。 不動產貸款集中度在去年6月為37.61%數據高點，今年1月下滑到37.12%，7月為36.74%， 數據呈現微幅下降，然而計算過程中是否因為廣蓋社宅，導致建築貸款拉高？高雄市不動 產代銷公會理事長謝哲耀指出，社宅推動屬國家房市政策，怎麼會跟民間尤其是一般購屋 族去搶銀行放貸額度，而將社宅納入建築貸款，是擔心政府會倒帳嗎？相對銀行法72-2條 排除學校、醫療機構、長照、都更危老宅、社宅及新青安，央行不動產貸款沒有排除項目 ，十分不合理。 心得： 真的假的? 所以花你我納稅錢的社宅，害想買自住宅的納稅人貸不到款 或用更高的利息申辦房貸 一隻牛也沒多肥結果被剝了好幾層皮 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.26.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757996924.A.1C2.html
推
09/16 12:29, 6月前 , 1F
抓到了，內政部在炒房。覺清快出征他。
09/16 12:29, 1F
推
09/16 12:30, 6月前 , 2F
社宅有吃集中度？這倒不知道
09/16 12:30, 2F
推
09/16 12:33, 6月前 , 3F
社宅吃集中度真的蠻好笑的 是有什麼風險會失控？金聾
09/16 12:33, 3F
→
09/16 12:33, 6月前 , 4F
說得出來嗎
09/16 12:33, 4F
推
09/16 12:34, 6月前 , 5F
35龍 ：有種就一次圍上來啊
09/16 12:34, 5F
→
09/16 12:34, 6月前 , 6F
這真的扯
09/16 12:34, 6F
推
09/16 12:34, 6月前 , 7F
哇 蓋社宅的花費 也要放在不動產放貸集中度的分子喔？
09/16 12:34, 7F
→
09/16 12:35, 6月前 , 8F
反正央行一群住在象牙塔 死豬不怕滾水燙
09/16 12:35, 8F
→
09/16 12:35, 6月前 , 9F
這真的是囧生的大勝利！ 他住的社宅竟然也同時排擠了其他
09/16 12:35, 9F
→
09/16 12:35, 6月前 , 10F
正常買房的貸款額度
09/16 12:35, 10F
推
09/16 12:36, 6月前 , 11F
低能兒央行
09/16 12:36, 11F
推
09/16 12:36, 6月前 , 12F
空空愛講的那句話可以還給他們了
09/16 12:36, 12F
→
09/16 12:36, 6月前 , 13F
政府沒本事全款蓋社宅就不要蓋啦
09/16 12:36, 13F
→
09/16 12:36, 6月前 , 14F
囧生 還可以再上來笑其他努力認真存頭期款想買房貸不了款
09/16 12:36, 14F
→
09/16 12:36, 6月前 , 15F
的人
09/16 12:36, 15F
推
09/16 12:43, 6月前 , 16F
結巴龍：反正我又沒要買房
09/16 12:43, 16F
推
09/16 12:44, 6月前 , 17F
你各位韭菜耗資維茲
09/16 12:44, 17F
推
09/16 12:50, 6月前 , 18F
社宅也算笑死
09/16 12:50, 18F
→
09/16 12:51, 6月前 , 19F
空空再繼續堅持集中度
09/16 12:51, 19F
噓
09/16 12:51, 6月前 , 20F
社宅到底是啥小 一堆老房租金超便宜
09/16 12:51, 20F
→
09/16 12:54, 6月前 , 21F
各部會各走各的調 完全沒有協調一致的目標 有夠亂的
09/16 12:54, 21F
推
09/16 12:55, 6月前 , 22F
社宅也是不動產 納管合理 不然蓋太多影響房價
09/16 12:55, 22F
推
09/16 12:57, 6月前 , 23F
供給端總量管制
09/16 12:57, 23F
推
09/16 12:59, 6月前 , 24F
超北七
09/16 12:59, 24F
推
09/16 13:01, 6月前 , 25F
社宅貸款會有風險嗎？
09/16 13:01, 25F
推
09/16 13:01, 6月前 , 26F
池子就這麼大，額度你們要怎麼分我不管，總之不準動社宅的
09/16 13:01, 26F
→
09/16 13:01, 6月前 , 27F
額度，這樣在坐的各位清不清楚明不明白
09/16 13:01, 27F
推
09/16 13:02, 6月前 , 28F
囧森快點搬出來啦，社宅也是你最討厭的貸款耶
09/16 13:02, 28F
→
09/16 13:03, 6月前 , 29F
貸款給社宅是正義、貸給私宅才是不公不義
09/16 13:03, 29F
推
09/16 13:06, 6月前 , 30F
jonson會說住社宅都是有錢人
09/16 13:06, 30F
→
09/16 13:06, 6月前 , 31F
但他本人卻連房都買不起
09/16 13:06, 31F
推
09/16 13:12, 6月前 , 32F
社宅不吃72-2但是吃集中度，央行真的很屌
09/16 13:12, 32F
推
09/16 13:12, 6月前 , 33F
內政部搞毛啊
09/16 13:12, 33F
推
09/16 13:13, 6月前 , 34F
你做你的 我算我的
09/16 13:13, 34F
推
09/16 13:15, 6月前 , 35F
政府真的很靠背，為什麼不發行公債來蓋
09/16 13:15, 35F
推
09/16 13:19, 6月前 , 36F
果然政府評估社宅 興建成本就是一戶600萬 以前我在板上這
09/16 13:19, 36F
→
09/16 13:19, 6月前 , 37F
樣說 還有人在推文罵我說以偏概全 不能這樣算云云
09/16 13:19, 37F
推
09/16 13:20, 6月前 , 38F
你講你的 我央行走我的 真的超棒
09/16 13:20, 38F
→
09/16 13:21, 6月前 , 39F
央行維持獨立性很重要 不然會更慘
09/16 13:21, 39F
推
09/16 13:27, 6月前 , 40F
家銘哥乃建商豢養之寵 深怕建商賺不到錢
09/16 13:27, 40F
噓
09/16 13:28, 6月前 , 41F
政府又沒拖欠貸款的風險，幹麻一起算
09/16 13:28, 41F
噓
09/16 13:34, 6月前 , 42F
笑死，有人不知道政府蓋社宅的地是免錢喔？
09/16 13:34, 42F
噓
09/16 14:00, 6月前 , 43F
真的很87... 要搞社福可以 你要明講啊
09/16 14:00, 43F
→
09/16 14:01, 6月前 , 44F
政府真的很愛做吃力不討好的事捏 魯空恨你 房蟲也恨你
09/16 14:01, 44F
→
09/16 14:01, 6月前 , 45F
惹了那麼多人 所以到底做對了啥事???
09/16 14:01, 45F
推
09/16 14:04, 6月前 , 46F
有啊 社宅住戶開心 顆顆
09/16 14:04, 46F
→
09/16 14:26, 6月前 , 47F
1F,這政府本來就是在炒房無誤阿
09/16 14:26, 47F
推
09/16 14:28, 6月前 , 48F
這樣回過頭來看 央行拿房貸集中度當藉口限貸 還真是其
09/16 14:28, 48F
→
09/16 14:28, 6月前 , 49F
心可議 本來只覺得是一個沒法律規定的指標 原來還摻了
09/16 14:28, 49F
→
09/16 14:28, 6月前 , 50F
一些雜七雜八的玩意兒灌水
09/16 14:28, 50F
→
09/16 14:29, 6月前 , 51F
社祭雖然也是房地產 但只租不賣對房價的影響不多吧 頂
09/16 14:29, 51F
→
09/16 14:29, 6月前 , 52F
多影響租金行情 而目前看起來租金也沒多便宜
09/16 14:29, 52F
→
09/16 14:29, 6月前 , 53F
宅
09/16 14:29, 53F
推
09/16 14:34, 6月前 , 54F
政府沒錢沒本事借什麼錢
09/16 14:34, 54F
→
09/16 14:35, 6月前 , 55F
直接印鈔蓋不會嗎
09/16 14:35, 55F
推
09/16 15:11, 6月前 , 56F
蓋社宅也在央行的金融風險當中真的屌
09/16 15:11, 56F
推
09/16 15:30, 6月前 , 57F
集中度在2020就超標爆炸的東西，只是為了限貸而限貸
09/16 15:30, 57F
→
09/16 15:31, 6月前 , 58F
2020為什麼不拿出來講？ 要等新青安收網啊
09/16 15:31, 58F
→
09/16 15:32, 6月前 , 59F
不晚一點限貸（收網），要怎麼看到血流成河？
09/16 15:32, 59F
推
09/16 16:03, 6月前 , 60F
廣設社宅政策是好的。
09/16 16:03, 60F
推
09/16 16:41, 6月前 , 61F
真假社宅也算喔 哈哈哈
09/16 16:41, 61F
推
09/16 16:43, 6月前 , 62F
笑死 理事會之前 各種噴央行
09/16 16:43, 62F
→
09/16 16:43, 6月前 , 63F
我國的央行真的是一堆蛋頭學者
09/16 16:43, 63F
→
09/16 17:22, 6月前 , 64F
笑死 搞了老半天原來是想搞爛社宅 社宅真的擋很多人財
09/16 17:22, 64F
→
09/16 17:22, 6月前 , 65F
路
09/16 17:22, 65F
推
09/16 17:31, 6月前 , 66F
不是啊 央行不要把社宅的貸款列進去不就沒事了 誰的問
09/16 17:31, 66F
→
09/16 17:31, 6月前 , 67F
題
09/16 17:31, 67F
→
09/16 17:32, 6月前 , 68F
金管會可以央行不行？
09/16 17:32, 68F
推
09/16 17:35, 6月前 , 69F
央行覺得自己很獨立很大啊，不受制衡就是這樣
09/16 17:35, 69F
→
09/16 17:35, 6月前 , 70F
行政院長發話他還是不鳥你
09/16 17:35, 70F
推
09/16 18:10, 6月前 , 71F
央行真的有夠低能…
09/16 18:10, 71F
推
09/16 18:16, 6月前 , 72F
又一笑話被戳破
09/16 18:16, 72F
推
09/16 18:31, 6月前 , 73F
笑爛
09/16 18:31, 73F
推
09/16 19:54, 6月前 , 74F
最重要的比例沒講啊 ？
09/16 19:54, 74F
→
09/16 20:44, 6月前 , 75F
哇太故意了吧，賴政府厲害了
09/16 20:44, 75F
→
09/16 20:44, 6月前 , 76F
這是真居住正義欸呵呵
09/16 20:44, 76F
推
09/16 21:03, 6月前 , 77F
民進黨政府機關炒房
09/16 21:03, 77F
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