Re: [新聞] 不動產放款集中度居高不下　廣蓋社宅吃掉放款額度惹爭議

看板home-sale (房屋交易)作者junior020486 (軟蛋頭)時間9小時前 (2025/09/16 13:22)推噓13(13推 0噓 15→)

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※ 引述《BraveCattle (勇氣牛)》之銘言： : 連結： : https://tw.nextapple.com/property/20250916/D04C23FB4E0961858F0C558D90722E65 : 內文： : 不動產放款集中度居高不下　廣蓋社宅吃掉放款額度惹爭議 : 2025/09/16 09:40 記者葉家銘綜合報導 : 【記者葉家銘／高雄報導】國家房市政策廣蓋社宅，結果興建過程大量吃掉行庫放款配額 : ，這樣合理嗎？2022年國家住都中心發佈4119億元聯貸案，興建6.9萬戶社宅，然而結算 : 至今年8月興建中社宅有6萬1539戶(含中央與地方)，若用2022年聯貸案為計算標準，等於 : 每興建1戶社宅要貸款596.9萬元，換算目前興建中社宅總貸款達3673億元，該筆總貸款額 : 也被納入不動產帶款集中度計算式中的分子，等同廣蓋社宅時也排擠到民眾申貸配額，而 : 該項不合理政策，不動產業界已反應多時，但央行態度就是未與業界溝通說明。 : 金管會4日宣布將8大公股行庫承辦新版青年安心成家房貸(新青安)，排除在有不動產房貸 : 天條之稱的銀行法72-2條適用之外，讓不動產相關放款總額可降至28%以下警戒線，然而 : 此舉雖可增加行庫放款額，但另條被視為影響行庫放款，央行所管轄「不動產貸款集中度 : 」卻未鬆綁，然而《壹蘋新聞網》致電央行，詢問不動產貸款集中度算式內建築貸款，其 : 涵蓋是否包括目前廣泛興建社宅，央行回應，「建築貸款涵蓋社宅與都更及危老宅。」 : 「不動產貸款集中度」計算標準為不動產貸款除上總放款，當中不動產貸款包括購置住宅 : 貸款加上房屋修繕貸款與建築貸款，而總放款則為不動產貸款加上其他放款如企業放款， : 然而在分子欄位中「建築貸款」，包括社宅與都更危老，而過去已有不少不動產公會已透 : 過各類管道跟央行溝通，針對都更危老住宅是否納入計算標準，央行給予回應是「都更危 : 老重建貸款屬中長期貸款，銀行仍承受房市景氣波動風險。若排除都更危老重建貸款，雖 : 可使不動產貸款集中度下降，惟將無法完全反映相關授信風險及信用資源流向不動產市場 : 全貌，恐有失本行觀測不動產貸款集中度之用意。」 : 央行認為都更危老推動，銀行仍承受房市景氣波動風險，因此必須納入貸款集中度，對於 : 社會住宅為何納入貸款集中度，與目前有多少金額「建築貸款」屬社宅興建，央行回應， : 該項問題屬金管會職責，無法回應媒體。然而針對社宅被納入「建築貸款」，導致不動產 : 貸款集中度拉高，代銷全聯會理事長戴嘉聖指出，各地建商公會與代銷全聯會已多次反映 : 該計算方式，但央行從未回應問題，跟不動產界溝通趨近於零。 : 不動產貸款集中度在去年6月為37.61%數據高點，今年1月下滑到37.12%，7月為36.74% ， : 數據呈現微幅下降，然而計算過程中是否因為廣蓋社宅，導致建築貸款拉高？高雄市不動 : 產代銷公會理事長謝哲耀指出，社宅推動屬國家房市政策，怎麼會跟民間尤其是一般購屋 : 族去搶銀行放貸額度，而將社宅納入建築貸款，是擔心政府會倒帳嗎？相對銀行法72-2 條 : 排除學校、醫療機構、長照、都更危老宅、社宅及新青安，央行不動產貸款沒有排除項目 : ，十分不合理。 : 心得： : 真的假的? : 所以花你我納稅錢的社宅，害想買自住宅的納稅人貸不到款 : 或用更高的利息申辦房貸 : 一隻牛也沒多肥結果被剝了好幾層皮其實社宅這個東西，跟都更、危老一樣，早在2018年就被金管會排除在72-2外，但是央行一直把這些東西納入不動產放款集中度，按現在空空的說法，蓋什麼社宅，政府要蓋社宅不會現金蓋噢，拿我們的存款去曝險幹嘛？（雖然空空也沒多少存款）社宅如果是政府興建，政府本來就不應該跑聯貸，應該發行公債來籌資，金融機構認購公債，不吃72-2亦不吃不動產貸款集中度，這樣不是很棒嗎？不過我還有一個疑問，這個蓋的廠房算不算不動產放款集中度？如果這個也算，央行去吃屎算了獨／國光電力將向銀行聯貸近400億蓋新電廠台銀出面籌組 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.49.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758000136.A.6FB.html

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ReiFan

09/16 13:28, 8小時前 , 1^F

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jonson

09/16 13:29, 8小時前 , 2^F

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ReiFan

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