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[閒聊] 五十年後的新大樓會被嫌棄嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (Grady)時間2小時前 (2025/09/18 12:37), 編輯推噓30(30推 0噓 67→)
留言97則, 29人參與, 34分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
如題，現在的五十年老公寓被嫌老破舊，沒電梯，沒垃圾處理，沒管理沒人幫收包裹。 然而其實是這些房子的原始設計以及機能已經跟不上時代，就如同三合院、透天厝已經漸 漸被市場淘汰，而不是單純因為「屋齡」而被嫌棄。 近十多年的房屋，在符合嚴格的消防耐震規定，以及有定期管理維護之下，感覺十年左右 的新古屋並沒有跟剛蓋好的成屋有明顯的新舊落差。仁愛帝寶已經快二十年，依然維護的 很好。 五十年後這些現在全新有電動車位配線的新大樓會如同現在的五十年老舊公寓一樣被大家 所嫌棄嗎？ 還是在台灣新房供給量極低、都更緩慢的情況下，滿街百年古跡公寓，而這些五十年大樓 依舊是市場上的稀缺品呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.160.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758170267.A.68B.html
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09/18 12:40, 2小時前 , 1F
看維護吧 僑福花園廣場快50年了 看起來還可以
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09/18 12:46, 2小時前 , 2F
其實三十年前房市的皇冠 別墅山莊 現在就已經被嫌棄了
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09/18 12:47, 2小時前 , 3F
市場上流行的房屋產品是會改變的 人的口味會變化
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推
09/18 12:47, 2小時前 , 4F
不能這樣類推。除了少數當時就已是豪宅等級的建築
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之外，4、50年前那批公寓跟沿街透天是經濟才剛要起
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09/18 12:47, 2小時前 , 6F
飛的時代為求大家有個屋頂遮風避雨，在不太考究生
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09/18 12:47, 2小時前 , 7F
活品質、缺乏後續維護考量的基礎下蓋出來的。但是
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現在的大樓，興建時的背景就已經與以往不同，只求
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溫飽的人已經有老公寓可住，所以買新房子的要的是
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額外的居住品質，而且在強制性的社區管理基礎下也
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不再放任屋主隨意改裝。可以想見這批新建築縱使過
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了四、五十年，也不會變成跟現在的四、五十年建築
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狀態一樣。
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推
09/18 12:53, 2小時前 , 14F
這要看狀況 日本也沒發展出什麼建案都有泳池的設計
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推
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50年後關我屌事 我還能活超過50年都不知道哩
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推
09/18 12:54, 2小時前 , 16F
屋齡就是重點 同樣是大樓 五十年的 肯定輸給2x年的 2x年
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09/18 12:54, 2小時前 , 17F
當下買的值得 爽住2~30年就夠了
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的 又是輸給0-10年的
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這是人性 喜新厭舊 誰跟你屋齡不是重點
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台灣的狀況介於日本這種高度自律低度需求階級躍升
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和東南亞那種低自律高追求就算沒賺多少錢我也要比照富豪
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維護只是外觀
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難道鋼筋水泥不會老？
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09/18 12:55, 2小時前 , 24F
超過40年的房子 明顯難住
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就算只學個猴版也好 兩種文化的中間
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推
09/18 12:55, 2小時前 , 26F
現在新大樓有管委會 只要地段不要太差（確保有一定
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09/18 12:55, 2小時前 , 27F
住戶數量）理論上可以維持得不錯
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推
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人性就是喜新厭舊 尤其在台灣已經下一代過的越來越滋潤的
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09/18 12:59, 2小時前 , 29F
環境下 越年輕人的 越愛屋齡新的房子. 這是趨勢 無法避免
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09/18 12:59, 2小時前 , 30F
了.
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09/18 12:59, 2小時前 , 31F
至於上一代長輩那是完全反差 不在意屋齡也都會習慣住在原
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生環境 不喜歡換環境搬來搬去的 就不會對屋齡在意 在意的
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09/18 12:59, 2小時前 , 33F
是熟悉的環境熟悉的鄰居
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推
09/18 13:00, 2小時前 , 34F
有能力的人搬走，大樓原來蓋再好也沒用
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09/18 13:00, 2小時前 , 35F
房子還是跟住的人比較有關係
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推
09/18 13:01, 2小時前 , 36F
嫌棄絕對不是49年屋隔年50年就嫌棄，要是要嫌棄早就會反
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09/18 13:01, 2小時前 , 37F
應了
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推
09/18 13:02, 2小時前 , 38F
想省錢，每一樣的維護品質都降低，房子就會差了
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09/18 13:02, 2小時前 , 39F
跟老婆一樣，看你捨得花錢嗎
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推
09/18 13:03, 2小時前 , 40F
曾經的台北市第一高樓……公館台電大樓是1982年落
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09/18 13:03, 2小時前 , 41F
成的，維護得好的RC與SC大樓可以撐很久的，重點是
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09/18 13:03, 2小時前 , 42F
維護！
09/18 13:03, 42F
推
09/18 13:05, 2小時前 , 43F
現在的50年大樓跟50年後的50年大樓差很多喔
09/18 13:05, 43F
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09/18 13:06, 2小時前 , 44F
現在的50年大樓我是不敢住啦
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09/18 13:06, 2小時前 , 45F
還要看所有權人有沒有定期維護
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推
09/18 13:06, 2小時前 , 46F
有維護就行
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完全沒有抗震規範
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09/18 13:08, 2小時前 , 48F
公設越簡單越容易維護
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推
09/18 13:10, 2小時前 , 49F
當然建物壽命有年限，正常發展土地更值錢、建物蓋更高
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推
09/18 13:11, 2小時前 , 50F
看不懂一堆社區蓋健身房圖書館咖啡吧是要幹麻的
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09/18 13:11, 2小時前 , 51F
好好的只有交誼廳會客室不好嗎？
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推
09/18 13:12, 2小時前 , 52F
健身房圖書館都很好維護啦，咖啡吧沒用不就放在哪裡而已
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09/18 13:12, 2小時前 , 53F
，比健身房還省
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一堆老社區的圖書館封起來。咖啡吧專門獨立出來幹麻？
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跟交誼廳整合省點公設吧
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推
09/18 13:15, 2小時前 , 56F
連圖書館都沒辦法維持，也太慘了，不就坐著吹冷氣的地方
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嗎
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09/18 13:16, 2小時前 , 58F
老社區很多。
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09/18 13:16, 2小時前 , 59F
是真的看不懂設一堆東西稱高公設幹麻，又不是法規要求
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09/18 13:17, 2小時前 , 60F
因為以前是沒錢買房的人買電梯大樓啊，現在相反XD
09/18 13:17, 60F
推
09/18 13:21, 1小時前 , 61F
健身房好用壓 我跑步下樓跑就好 方便
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09/18 13:22, 1小時前 , 62F
咖啡吧可以帶朋友 應該也不錯吧 大型社區
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09/18 13:23, 1小時前 , 63F
台灣水準肯定會啊 信義路上都有一棟了
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09/18 13:29, 1小時前 , 64F
就很正常的殘值下降你就越不想砸錢維護翻新 惡性循環下去
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09/18 13:32, 1小時前 , 65F
老化後 維護成本高 現在大樓更高人更多處理更麻煩 就
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09/18 13:32, 1小時前 , 66F
時間到了 除非特殊產品 不然不如換掉 或許目前老公寓老透
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09/18 13:32, 1小時前 , 67F
天就被更新了 或發展新區 台灣又是地震帶 人口因素等 其
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09/18 13:32, 1小時前 , 68F
實算起來太老大樓不值得去維護 太麻煩
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09/18 13:37, 1小時前 , 69F
50年後不是台北市的新大樓 會被嫌棄
09/18 13:37, 69F
推
09/18 13:41, 1小時前 , 70F
社區公設跟公設比的高低無關，
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09/18 13:41, 1小時前 , 71F
圖書館這些是建商為了好賣做的二工，
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09/18 13:41, 1小時前 , 72F
你不做就是避難空間、管委會空間之類的
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09/18 13:45, 1小時前 , 73F
要低公設就去找小公比較低的，
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大概就單層梯廳比例小的案子
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09/18 13:52, 1小時前 , 75F
如果是正常交管理費並定期保養的電梯大樓 50年還很好住
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09/18 13:53, 1小時前 , 76F
50年後也是要都更，因為建物壽命擔心買大樓50年後不值
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09/18 13:53, 1小時前 , 77F
錢沒啥道理，城市發展比較要擔心
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09/18 13:53, 1小時前 , 78F
大家嫌棄的老屋是放生沒人管的那種 之前的高雄城中城
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推
09/18 13:56, 1小時前 , 79F
超過20年大概就沒有人要了 一堆要修要換還要看管委會
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推
09/18 13:57, 1小時前 , 80F
住商混合大樓的風險比較高
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09/18 13:57, 1小時前 , 81F
產權又分割複雜
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台北30年大樓一堆 可以送我
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09/18 14:09, 1小時前 , 83F
你真樂觀 還看到五十年之後了
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推
09/18 14:11, 1小時前 , 84F
仁愛路、信義路上的50年老大樓，如果有人要便宜賣
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09/18 14:11, 1小時前 , 85F
請務必告訴我！
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09/18 14:12, 1小時前 , 86F
以後高公設比的會被嫌爆 花錢買公設的盤子
09/18 14:12, 86F
推
09/18 14:23, 55分鐘前 , 87F
透天哪有被淘汰 是太貴才少蓋
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推
09/18 14:25, 53分鐘前 , 88F
你看台大社科院對面的那棟 辛亥路上的 我記得好像4X
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09/18 14:25, 53分鐘前 , 89F
年了 前陣子換過外牆磁磚看起來也不差
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推
09/18 14:28, 50分鐘前 , 90F
公設還是要看 板友堆文的低維護成本型都還好，像泳池
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09/18 14:28, 50分鐘前 , 91F
不維護就爛掉
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09/18 14:32, 46分鐘前 , 92F
現在一棟500戶的小宅土地持份1、2坪的，50年後怎麼都
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09/18 14:33, 45分鐘前 , 93F
更我也很好奇
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09/18 14:38, 40分鐘前 , 94F
就會有人偷偷吃貨吃到區權會投的過
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09/18 14:38, 40分鐘前 , 95F
當然另一種可能是學基泰把隔壁挖塌這條路
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推
09/18 14:44, 34分鐘前 , 96F
看當初建造品質跟後續維護品質 A7合宜宅才9年已經被嫌棄
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09/18 14:44, 34分鐘前 , 97F
了
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