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Re: [情報] 租賃條例是參考Loi n° 89-462 du 6 jui

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間5小時前 (2025/09/21 20:45), 5小時前編輯推噓19(19推 0噓 49→)
留言68則, 12人參與, 3小時前最新討論串2/2 (看更多)
這個要恭喜蛋黃區房東們了 雖然蛋黃公寓不是我的主力持倉，但這次確實是這個產品的利多。 我們重劃區為主的影響反而不大。 蛋黃公寓因為一堆人是租很久的租客、或是房東持有數十年 持有成本超低亂租， 整個租金投報，行情被這些人打得很低。 他們要漲租的方式，也是漲身體健康的 租個五年十年，突然想到，意思意思漲兩三千。 但是啊，意思意思漲兩千，以後是違法的， 因為兩千超過一年最大漲幅。 所以房東被迫馬上把租金拉到市價 或是接近市價。 否則你好心少拿一點，修法後變成你就應該只拿這麼多。 新法上路，有些屋主會還沒反應過來， 需要一點時間 但我估計沒兩年 市場就反應完了。 低價非行情的物件被消滅，沒人來搶市場， 投客屋主自然枷鎖被打開。 真的是恭喜了。 而重劃區則一開始租金投報就已經算好算滿， 這波政策的租金拉抬效果有限。（幾乎沒有啦） 二者， 這個政策的影響 結果就是更多屋主 改當airBNB租 不然正常租 還要被綁約三年。 風險很難算。 AirBNB 一樣也是蛋黃區好做。 蛋黃區租金投報率太低這件事，政府真的有在想辦法解決耶 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.139.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758458750.A.A2D.html
推
09/21 20:47, 5小時前 , 1F
沒反應過來的被租客「教育」一下就夠了
09/21 20:47, 1F
說個鬼故事， 現在出社會這群畢業沒多久的，大學期間是疫情期間。 遠端上課。缺少社交、缺少與人談判合作的能力。 這種的你跟他講好讓利少報 他背刺你覺得理所當然 他覺得是你違規欸。 我其中一個物件就是應屆畢業生（買非科技業區 才知道好租客怎麼這麼難找） 今年有講好，還賣慘給租客嘻嘻 應該今年他們不會報。 明年開始不好說了。 預計要漲上去讓他們去報了
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09/21 20:49, 5小時前 , 2F
她要是漲2000房客最好會去得罪他
09/21 20:49, 2F
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09/21 20:49, 5小時前 , 3F
還是嚴重偏離市價
09/21 20:49, 3F
推
09/21 20:50, 5小時前 , 4F
老房東會念情啦，想到租客以後出去也可憐，不如就都不漲了
09/21 20:50, 4F
新法就是懲罰這些念情老房東啊。 還敢同情租客打壞市場行情啊？ 可以啊，那你以後也不要想漲回市價
推
09/21 20:50, 5小時前 , 5F
市價2萬1的一堆房東租1萬23的
09/21 20:50, 5F
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09/21 20:50, 5小時前 , 6F
囧森住社宅就別來賣弄可憐的租屋經驗惹
09/21 20:50, 6F
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09/21 20:51, 5小時前 , 7F
老房東念情是舊租客喇，干新租客屁事
09/21 20:51, 7F
推
09/21 20:52, 5小時前 , 8F
阿姨們不要亂租了
09/21 20:52, 8F
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09/21 20:52, 5小時前 , 9F
我猜某阿姨會來推文
09/21 20:52, 9F
※ 編輯: blargelp (60.248.139.135 臺灣), 09/21/2025 20:55:25
推
09/21 20:53, 5小時前 , 10F
阿姨看到的是前5%10%，與各位看到的不一樣
09/21 20:53, 10F
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09/21 20:54, 5小時前 , 11F
她講她的，我們漲我們的，不衝突
09/21 20:54, 11F
推
09/21 20:54, 5小時前 , 12F
老房東都會體諒租客，倒是新房東才需要北整頓
09/21 20:54, 12F
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09/21 20:55, 5小時前 , 13F
新租客綁3年 VS 體諒。都幾?
09/21 20:55, 13F
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09/21 20:59, 5小時前 , 14F
本很厚耶，背景建商？
09/21 20:59, 14F
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09/21 21:14, 4小時前 , 15F
我本很少 窮到哭，只是到處借槓桿開比較大而已
09/21 21:14, 15F
推
09/21 21:15, 4小時前 , 16F
低調，你這樣會被拿去寫文章
09/21 21:15, 16F
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09/21 21:17, 4小時前 , 17F
原本第二戶七成時 也沒想開這麼大。不過後來降到五成 被
09/21 21:17, 17F
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09/21 21:17, 4小時前 , 18F
楊金龍強制去學怎麼開最大槓桿。不然不學的話 某個人最
09/21 21:17, 18F
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09/21 21:17, 4小時前 , 19F
近要換屋都中年了還吃不下兩間 被逼在低點賣房 就是我以
09/21 21:17, 19F
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09/21 21:17, 4小時前 , 20F
後的下場
09/21 21:17, 20F
推
09/21 21:18, 4小時前 , 21F
Q 推薦的 隨便都是三萬塊的租金 我就想到有一群人很愛槓
09/21 21:18, 21F
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09/21 21:18, 4小時前 , 22F
說平均月薪4萬元 怎麼買房 XD 啊怎麼不擔心怎麼租房？
09/21 21:18, 22F
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09/21 21:18, 4小時前 , 23F
做Q都推薦3萬租金的 如果月薪4萬….不就3/4拿去繳房租…
09/21 21:18, 23F
推
09/21 21:20, 4小時前 , 24F
真假啦吃不下，我以為嘴砲開玩笑的
09/21 21:20, 24F
推
09/21 21:30, 4小時前 , 25F
想太多，沒整理的怎麼可能當airbnb
09/21 21:30, 25F
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09/21 21:30, 4小時前 , 26F
然後就算幾年一次漲幾千也沒差，你還是比市價低啊，然後
09/21 21:30, 26F
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09/21 21:30, 4小時前 , 27F
你覺得租客會去搞你？！
09/21 21:30, 27F
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09/21 21:31, 4小時前 , 28F
租客是窮不是白癡，好嗎
09/21 21:31, 28F
推
09/21 21:31, 4小時前 , 29F
羨慕，居然有先上車第二戶拿到七成貸款
09/21 21:31, 29F
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09/21 21:31, 4小時前 , 30F
當然撇開你說的某些年輕人，不過他們也不會去租這種物件
09/21 21:31, 30F
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09/21 21:31, 4小時前 , 31F
啦
09/21 21:31, 31F
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09/21 21:32, 4小時前 , 32F
這些物件根本不太會到市場上，長期一個租客綁定了
09/21 21:32, 32F
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09/21 21:33, 4小時前 , 33F
不是啦 我沒拿到七成。我是說七成的時候 原本還老老實實
09/21 21:33, 33F
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09/21 21:33, 4小時前 , 34F
想用薪水吃三間。後來被逼到去認識怎麼把槓桿開到最大
09/21 21:33, 34F
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09/21 21:33, 4小時前 , 35F
才發現三間根本離極限還差得遠
09/21 21:33, 35F
推
09/21 21:35, 4小時前 , 36F
09/21 21:35, 36F
→
09/21 21:36, 4小時前 , 37F
你換個地方不就不用三萬了
09/21 21:36, 37F
推
09/21 21:38, 4小時前 , 38F
上面一家四口租補給你扣個6000，管理費算2000好了，實際
09/21 21:38, 38F
→
09/21 21:38, 4小時前 , 39F
上就17000，不是嗎
09/21 21:38, 39F
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09/21 21:38, 4小時前 , 40F
一個人四萬的也不會去住三房電梯坡平啦
09/21 21:38, 40F
推
09/21 21:38, 4小時前 , 41F
Q姨很愛A7.A8.A9 每篇一直貼租物件
09/21 21:38, 41F
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09/21 21:39, 4小時前 , 42F
你貼的應該不含管
09/21 21:39, 42F
→
09/21 21:39, 4小時前 , 43F
加上去行情2.8萬-3萬 差不多
09/21 21:39, 43F
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09/21 21:40, 4小時前 , 44F
不用跟他吵啦 整天幻想房東要把不租補的錢貼給租客
09/21 21:40, 44F
推
09/21 21:42, 4小時前 , 45F
09/21 21:42, 45F
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09/21 21:42, 4小時前 , 46F
含啊，不然勒
09/21 21:42, 46F
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09/21 21:42, 4小時前 , 47F
權狀20的小兩房還沒車位。含管22500 不報租補，你說我有
09/21 21:42, 47F
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09/21 21:42, 4小時前 , 48F
沒沒有讓6000給租客？
09/21 21:42, 48F
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09/21 21:42, 4小時前 , 49F
我就住這裡，講這裡奇怪嗎？
09/21 21:42, 49F
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09/21 21:43, 4小時前 , 50F
高雄也是講高雄，竹北講竹北，台北市講台北市
09/21 21:43, 50F
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09/21 21:43, 4小時前 , 51F
你小兩房怎麼搞6000租補？一家四口擠嗎？
09/21 21:43, 51F
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09/21 21:44, 4小時前 , 52F
而且你又不是空屋租
09/21 21:44, 52F
推
09/21 21:44, 4小時前 , 53F
不是啦 要雙北市區啦. 槓4萬怎麼買房的是設定雙北市區.
09/21 21:44, 53F
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09/21 21:44, 4小時前 , 54F
怎麼都是推桃園去….
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09/21 21:44, 4小時前 , 55F
要推雙北市區的 4萬怎麼便宜租到好房的啦. 負擔不能太大.
09/21 21:44, 55F
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09/21 21:44, 4小時前 , 56F
09/21 21:44, 56F
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09/21 21:44, 4小時前 , 57F
但你說租補完17000 可是4萬這樣來算 都超過1/3原則耶 還
09/21 21:44, 57F
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09/21 21:44, 4小時前 , 58F
要設定不能超過1/3 懂嗎？
09/21 21:44, 58F
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09/21 21:45, 4小時前 , 59F
4萬娶不到老婆，不會有住三房電梯平車的困擾，好嗎
09/21 21:45, 59F
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09/21 21:45, 4小時前 , 60F
娶到的，也不需要你替他擔心，好嗎
09/21 21:45, 60F
推
09/21 21:47, 4小時前 , 61F
好的 下次如果再遇到有人槓平均月薪4萬 怎麼買房 希望Q能
09/21 21:47, 61F
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09/21 21:47, 4小時前 , 62F
出來說這些話
09/21 21:47, 62F
推
09/21 21:53, 4小時前 , 63F
怎麼買房？賺錢存錢啊，買買得起的啊，不是一直都這個道
09/21 21:53, 63F
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09/21 21:53, 4小時前 , 64F
理而已
09/21 21:53, 64F
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09/21 22:02, 4小時前 , 65F
租客怎麼不會搞？
09/21 22:02, 65F
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09/21 22:02, 4小時前 , 66F
會覺得租客不會搞得也蠻好笑的
09/21 22:02, 66F
推
09/21 22:04, 4小時前 , 67F
她面對的就不是那90%啦
09/21 22:04, 67F
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09/21 22:35, 3小時前 , 68F
就還沒被搞過啊，只要遇到租霸搞一次就夠了。
09/21 22:35, 68F
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