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[情報] 租賃條例是參考Loi n° 89-462 du 6 jui

看板home-sale (房屋交易)作者 (Yishan)時間6月前 (2025/09/21 18:41), 6月前編輯推噓50(50推 0噓 134→)
留言184則, 24人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
內政部最新的租賃條例， 沒意外的話是魚子醬左派參考以下所提出： Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 https://i.imgur.com/T4zlFEI.jpeg
不過法國這項法律其實是針對未帶家具的空屋 （這樣聽起來有沒有合理一點） -- 至於政策效果，我們可以從考古題看見未來 https://i.imgur.com/xgXf1Tp.jpeg
https://i.imgur.com/uXspbGp.jpeg
-- 此外，巴黎租金佔家庭收入的比例大約在 37.5% 至45% 之間。 未來租金將大幅上漲。 最後， 請不打算延畢的大三大四學生； 請打算兩年取得學位的碩士生； 請工作不知道能不能做滿三年的新鮮人； 請在異地租屋照顧遠距就醫者的家人； 在簽約的當下，就要有違約的準備。 （因為理性的房東會將租期訂為三年） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.171.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758451305.A.58D.html ※ 編輯: Yishanhuang (42.77.171.64 臺灣), 09/21/2025 18:44:23
推
09/21 18:45, 6月前 , 1F
囧森這種的第一關就GG
09/21 18:45, 1F
推
09/21 18:45, 6月前 , 2F
搞不好是參考OURs的
09/21 18:45, 2F
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09/21 18:50, 6月前 , 3F
09/21 18:50, 3F
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09/21 18:50, 6月前 , 4F
OURs超愛法國
09/21 18:50, 4F
推
09/21 18:57, 6月前 , 5F
不是啊，我們社宅住戶去面試車鑰匙擺桌上就把房東嚇尿了吧
09/21 18:57, 5F
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09/21 19:05, 6月前 , 6F
三年約，可是租客可以提早解約啦
09/21 19:05, 6F
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09/21 19:07, 6月前 , 7F
提早解約通常會收一個月租金做為違約金
09/21 19:07, 7F
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09/21 19:09, 6月前 , 8F
這樣 13/12=1.083，實質租金漲了8%。
09/21 19:09, 8F
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09/21 19:16, 6月前 , 9F
以前我家碰到一個租霸就是開豪車來簽約的
09/21 19:16, 9F
推
09/21 19:21, 6月前 , 10F
直接改成三年租金 沒續就違約金阿
09/21 19:21, 10F
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09/21 19:21, 6月前 , 11F
反正本來就要三年幹嘛不直接簽三年
09/21 19:21, 11F
推
09/21 19:21, 6月前 , 12F
這樣OURs其實根本不是真心居住正義？
09/21 19:21, 12F
推
09/21 19:34, 6月前 , 13F
我覺得你們這一連串都討論的太過頭了
09/21 19:34, 13F
推
09/21 19:34, 6月前 , 14F
OURs一直以來目標都是提出可行方案 而不是阻擋房價
09/21 19:34, 14F
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09/21 19:34, 6月前 , 15F
上漲
09/21 19:34, 15F
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09/21 19:34, 6月前 , 16F
以散戶房東居多的情況下，政府政策影響力根本沒那麼大
09/21 19:34, 16F
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09/21 19:36, 6月前 , 17F
開豪車那個 我以前聽做機具的人講過 開豪車是人家對
09/21 19:36, 17F
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09/21 19:36, 6月前 , 18F
你這個人第一印象 客戶才願意下單
09/21 19:36, 18F
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09/21 19:37, 6月前 , 19F
2023年房價所得比，台北 28.7，巴黎只有 19.4
09/21 19:37, 19F
推
09/21 19:38, 6月前 , 20F
那巴黎一堆傻逼花1/3去租房，是腦子壞了？
09/21 19:38, 20F
推
09/21 19:39, 6月前 , 21F
沒有喔，不是這樣哦~~是房客可以單方面決定要不要續約三年，
09/21 19:39, 21F
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09/21 19:39, 6月前 , 22F
房客愛住一年或者住三年是他的自由。房東沒這個優待!
09/21 19:39, 22F
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09/21 19:40, 6月前 , 23F
理性的房東最短租期會設為三年喔～
09/21 19:40, 23F
推
09/21 19:41, 6月前 , 24F
可以設三年啦，租金會比市場上更便宜才能成交，不是嗎
09/21 19:41, 24F
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09/21 19:41, 6月前 , 25F
現在都很多房東不給租補了，為什麼會覺得這個改了之後會
09/21 19:41, 25F
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09/21 19:41, 6月前 , 26F
有什麼巨大變化？！
09/21 19:41, 26F
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09/21 19:42, 6月前 , 27F
合約要一簽三年有點難，空置期會拉長。所以說這個政策就是對
09/21 19:42, 27F
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09/21 19:42, 6月前 , 28F
想多了吧，租客被卷死囉
09/21 19:42, 28F
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09/21 19:42, 6月前 , 29F
新手小白房東很不友善，爽到我這種置產的呵呵~
09/21 19:42, 29F
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09/21 19:42, 6月前 , 30F
一般房東本來就不會刁難房客，本來就不會隨意漲價，本來
09/21 19:42, 30F
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09/21 19:42, 6月前 , 31F
就不會隨便趕訪客走
09/21 19:42, 31F
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09/21 19:43, 6月前 , 32F
這裡房東講的都是換房客才調漲，房客買房子才搬家走
09/21 19:43, 32F
推
09/21 19:43, 6月前 , 33F
q阿姨，我媽就是老房東，看到這新聞就直接說不租了
09/21 19:43, 33F
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09/21 19:44, 6月前 , 34F
反正她成本真的很低，買的時候280萬含車位大樓
09/21 19:44, 34F
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09/21 19:44, 6月前 , 35F
妳可以猜這種房東比例有多少
09/21 19:44, 35F
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09/21 19:44, 6月前 , 36F
老房東的老房子本來也會被淘汰啦
09/21 19:44, 36F
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09/21 19:45, 6月前 , 37F
她出租是加減賺，不是真的缺，沒租也可以的那種
09/21 19:45, 37F
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09/21 19:45, 6月前 , 38F
我不知道多少，我只知道很多爛房子一樣拿出來租
09/21 19:45, 38F
推
09/21 19:46, 6月前 , 39F
不會趕房客走跟不能趕房客走，這是個選擇權力的問題。明面上
09/21 19:46, 39F
還有 105 則推文
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09/21 20:29, 6月前 , 145F
重劃區人口頂多佔10%，問題在座各位魯蛇是混剩下90%的
09/21 20:29, 145F
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09/21 20:29, 6月前 , 146F
當然雞同鴨講
09/21 20:29, 146F
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09/21 20:30, 6月前 , 147F
老房東就給我了啊x哈哈
09/21 20:30, 147F
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09/21 20:30, 6月前 , 148F
哥已經放棄惹，時間能證明就行
09/21 20:30, 148F
推
09/21 20:30, 6月前 , 149F
當然啊，房地產是投資工具，光是這個，我就跟95趴的人不
09/21 20:30, 149F
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09/21 20:30, 6月前 , 150F
同，不懂不是很正常嗎
09/21 20:30, 150F
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09/21 20:31, 6月前 , 151F
老房東給你，你也是出租啦
09/21 20:31, 151F
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09/21 20:31, 6月前 , 152F
現在講的是放棄出租，好嗎
09/21 20:31, 152F
推
09/21 20:33, 6月前 , 153F
難說捏，我也有可能不出租啊，反正不缺錢
09/21 20:33, 153F
推
09/21 20:33, 6月前 , 154F
之前講的4000戶的都廳，不拿個200戶出租嗎
09/21 20:33, 154F
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09/21 20:33, 6月前 , 155F
等當下租約走完再說
09/21 20:33, 155F
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09/21 20:33, 6月前 , 156F
又不是每個人手上都是沒房貸的老物件
09/21 20:33, 156F
推
09/21 20:37, 6月前 , 157F
尤其這幾年蓋一堆小坪數爛房，不出租難道自己住嗎，不可
09/21 20:37, 157F
→
09/21 20:37, 6月前 , 158F
能啦
09/21 20:37, 158F
推
09/21 20:38, 6月前 , 159F
台灣只有20%的房屋有房貸
09/21 20:38, 159F
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09/21 20:38, 6月前 , 160F
一堆小坪數的還真的都自己住耶笑死
09/21 20:38, 160F
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09/21 20:39, 6月前 , 161F
沒必要啊 一樣一年一約 是房東有義務給三年 又不是房客
09/21 20:39, 161F
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09/21 20:39, 6月前 , 162F
他隨時可以走 走了還不是一樣可以漲
09/21 20:39, 162F
推
09/21 20:39, 6月前 , 163F
人家住重劃區新3房的，無法理解啦
09/21 20:39, 163F
推
09/21 20:40, 6月前 , 164F
我住市區四房真的沒辦法理解
09/21 20:40, 164F
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09/21 20:40, 6月前 , 165F
拿著10%的觀念去看90%的租屋市場，當然說各位都是錯
09/21 20:40, 165F
推
09/21 20:52, 6月前 , 166F
誰跟你說錯啦，我是說多數房東都做自己XD
09/21 20:52, 166F
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09/21 21:00, 6月前 , 167F
干 這樣是不是被OURs拐啦
09/21 21:00, 167F
→
09/21 21:33, 6月前 , 168F
房價就上漲到你買不起只能租的 就跟歐美接軌啦
09/21 21:33, 168F
→
09/21 21:33, 6月前 , 169F
接下來就是個體戶房東慢慢被法人持有侵蝕
09/21 21:33, 169F
推
09/21 21:58, 6月前 , 170F
個體戶房東沒要賣房，怎麼被法人侵蝕啦
09/21 21:58, 170F
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09/21 22:29, 6月前 , 171F
先用包租代管公司接上線，再慢慢侵蝕掉不想繼續做的啊
09/21 22:29, 171F
→
09/21 22:29, 6月前 , 172F
只要利益夠大就行啦，便利商店怎麼侵蝕掉柑仔店的？
09/21 22:29, 172F
→
09/21 22:31, 6月前 , 173F
主要是法令未完備與租屋信用平台還沒出現，不然專業公司應該
09/21 22:31, 173F
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09/21 22:31, 6月前 , 174F
會出現的。
09/21 22:31, 174F
→
09/22 02:12, 6月前 , 175F
09/22 02:12, 175F
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09/22 02:12, 6月前 , 176F
09/22 02:12, 176F
→
09/22 02:13, 6月前 , 177F
修法的目標：房客可以選擇要不要續約，房東若沒有正
09/22 02:13, 177F
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09/22 02:13, 6月前 , 178F
當理由只能接受續約。
09/22 02:13, 178F
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09/22 02:15, 6月前 , 179F
等於房東續約的自由被拿掉了，默示續約，以目前的法
09/22 02:15, 179F
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09/22 02:15, 6月前 , 180F
律來說，只要在契約上注意寫清楚，就可以排除了
09/22 02:15, 180F
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09/22 06:31, 6月前 , 181F
台灣過去對租客太友善了 本來就該給他們震撼教育一下
09/22 06:31, 181F
推
09/22 08:24, 5月前 , 182F
我也是直接漲租，這政策那麼不利，不漲是笨蛋吧
09/22 08:24, 182F
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09/22 08:25, 5月前 , 183F
底層能接受老屋爛的容錯率很高的
09/22 08:25, 183F
推
09/22 10:02, 5月前 , 184F
Ours就腦袋膠到硬掉那種，完全無視經濟學原理
09/22 10:02, 184F
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