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[新聞] 貸款害慘預售屋？央行揭數據打臉

看板home-sale (房屋交易)作者 (矢矢)時間5月前 (2025/09/22 11:39), 編輯推噓24(27推 3噓 29→)
留言59則, 34人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://www.ctee.com.tw/news/20250922700040-439901 內文： 中央銀行去年8月採道德勸說，請銀行自主管理不動產貸款，及9月推出第七波選擇性信用管制以來，房市景氣過熱現象逐漸降溫，對近期市場指出，預售屋交屋面臨貸款不足、預售屋解約潮等問題，央行揭露數據強調，解約原因眾多，並非全因交屋貸款不足因素所致，且目前國銀仍有額度可承作。 央行引述實際登錄預售屋成交建案統計，預計今年完工交屋者約13.5萬戶，其中下半年完工者約6.9萬戶；假設上半年完工者均已完成分戶貸款作業，且下半年完工之分戶購屋貸款，推估總成交金額約6,789億元，平均貸款成數為7成，則貸款需求約4,752億元。 根據央行統計調查15家本國銀行預計可承作房貸4,757億元，加上其他銀行、基層金融機構及壽險公司均可承作房貸，全體金融機構資金動能，尚足以支應本年下半年預售屋分戶貸款資金之需求。 央行說明，對銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款，導致致未達不動產貸款自訂控管目標者，自今年第二季起，央行已提供銀行自主彈性調整空間；第三、四季仍將依原則辦理。 央行強調，銀行核撥預售屋房貸的實際貸款成數、利率等條件，並非依購屋者與建商簽訂購屋契約時，建商或代銷人員所宣稱的貸款條件，因此，當貸款條件不如購屋者預期，就會面臨貸款不足等問題。 央行指出，預售屋解約案件比重僅1.1％，並無市場傳言指解約潮席捲全台情形，且解約案件多屬短期交易者；另消費爭議屬資金糾紛僅占5.97％，貸款不足僅其中一部分，占比相當小。 根據統計，解約案買受人購買2戶以上預售屋者占解約人數的38％，購買1戶預售屋者名下已有其他房屋占解約人數的28％，合計多屋者占比達到66％，顯示解約大多非屬自住需求者。 央行認為，其實預售屋解約原因眾多，包含買受人換戶、增購車位需要而先解除舊契約再重訂新契約，及工作地點變更、個人資金不足等，非全因交屋貸款不足因素所致。而央行查證也發現，房地產消費糾紛以施工相關議題為主，資金糾紛占比有限，貸款不足問題僅是其中一部分，占比同樣很小。 https://i.imgur.com/kmm5aFr.jpeg
預售屋解約情形統計 心得： 二屋以上核貸成數降低而解約的不是我央行的鍋 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.143.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758512367.A.4CA.html
推
09/22 11:42, 5月前 , 1F
難道要等違約才解約 87
09/22 11:42, 1F
推
09/22 11:43, 5月前 , 2F
每次都揍預售屋，有智商的早就不敢上車
09/22 11:43, 2F
→
09/22 11:46, 5月前 , 3F
央行:千錯萬錯都是they的錯，我絕對不可能錯
09/22 11:46, 3F
推
09/22 11:47, 5月前 , 4F
敢不敢統計24年9月以後的數據啦…..笑你不敢
09/22 11:47, 4F
噓
09/22 11:49, 5月前 , 5F
且解約案件多屬短期交易者 就愛把房地產玩成當沖
09/22 11:49, 5F
→
09/22 11:49, 5月前 , 6F
出事都是別人的錯
09/22 11:49, 6F
噓
09/22 11:51, 5月前 , 7F
換屋族 不就是有第一間要換第二間 被打成投資客？
09/22 11:51, 7F
→
09/22 11:51, 5月前 , 8F
一群住在象牙塔的混蛋垃圾
09/22 11:51, 8F
→
09/22 11:53, 5月前 , 9F
為何老賴放任阿龍這樣搞，還怕不夠黑??
09/22 11:53, 9F
推
09/22 11:55, 5月前 , 10F
房蟲又被阿龍狠狠打臉 痛 太痛了
09/22 11:55, 10F
推
09/22 12:03, 5月前 , 11F
這些都還好啦 這首購不要卡就好了
09/22 12:03, 11F
推
09/22 12:05, 5月前 , 12F
投客扮演首購這招陳情央行用過了，再想辦法找其他方法吧
09/22 12:05, 12F
→
09/22 12:05, 5月前 , 13F
，希望阿龍會來看
09/22 12:05, 13F
推
09/22 12:07, 5月前 , 14F
第一條名下無房產，第三條，名下有房產（沒說有沒
09/22 12:07, 14F
→
09/22 12:07, 5月前 , 15F
有貸款），這樣不就表明連首購也有影響到解約？
09/22 12:07, 15F
→
09/22 12:08, 5月前 , 16F
住在老公寓,買預售屋的被歸類在非自住需求者XDDD
09/22 12:08, 16F
推
09/22 12:08, 5月前 , 17F
央行這是做對的事！必須掐住不然真的會泡沫化
09/22 12:08, 17F
推
09/22 12:19, 5月前 , 18F
現賣再買，這應該不難吧
09/22 12:19, 18F
噓
09/22 12:23, 5月前 , 19F
說要照顧自住，結果狠虐首購和換屋族（62%）遠勝於買
09/22 12:23, 19F
→
09/22 12:23, 5月前 , 20F
2戶以上預售屋的族群（38%）。党割韭菜，大成功。
09/22 12:23, 20F
→
09/22 12:24, 5月前 , 21F
急了 嘻嘻
09/22 12:24, 21F
推
09/22 12:28, 5月前 , 22F
請問共同繼承上一輩留下來的 那種 算不算名下也有房？
09/22 12:28, 22F
→
09/22 12:28, 5月前 , 23F
笑死了 繼承一間鄉下房也會被歸在名下有房 你在外地打拼
09/22 12:28, 23F
→
09/22 12:28, 5月前 , 24F
想買一間預售屋 被說成投資客！ 因為你名下有一間鄉下不
09/22 12:28, 24F
→
09/22 12:28, 5月前 , 25F
會去住的老房
09/22 12:28, 25F
→
09/22 12:30, 5月前 , 26F
阿北PG名下也好多繼承上一代根本不會去住的房 所以PG再
09/22 12:30, 26F
→
09/22 12:30, 5月前 , 27F
看房就是投資客！
09/22 12:30, 27F
推
09/22 12:31, 5月前 , 28F
數據放出來自打臉
09/22 12:31, 28F
推
09/22 12:33, 5月前 , 29F
嬰蟲又要跳腳了
09/22 12:33, 29F
推
09/22 12:37, 5月前 , 30F
台灣人真的非常有錢，解約大漲到天花板1.1%，房價小漲從
09/22 12:37, 30F
→
09/22 12:37, 5月前 , 31F
地板至少50%
09/22 12:37, 31F
推
09/22 12:38, 5月前 , 32F
央行辛苦了，還要浪費時間回應腦多的智障言論
09/22 12:38, 32F
→
09/22 12:43, 5月前 , 33F
裝睡的人叫不醒 這任央行做事不會甩鍋很會
09/22 12:43, 33F
推
09/22 12:44, 5月前 , 34F
精聾好棒棒 偶像
09/22 12:44, 34F
→
09/22 12:50, 5月前 , 35F
央行講的也沒錯 解約包含預售轉約 變數太多
09/22 12:50, 35F
→
09/22 13:01, 5月前 , 36F
一堆數據給房板看 房板只會講感覺ㄏㄏ
09/22 13:01, 36F
推
09/22 13:19, 5月前 , 37F
官方認證有房的買預售都算投資客喔
09/22 13:19, 37F
推
09/22 13:35, 5月前 , 38F
投資有賺有賠 在那邊guy
09/22 13:35, 38F
推
09/22 13:47, 5月前 , 39F
只要不要卡首購、第二戶，繼續揍預售屋沒關係
09/22 13:47, 39F
推
09/22 14:16, 5月前 , 40F
覺得房價暫時不會漲的人，就會想解約啦
09/22 14:16, 40F
推
09/22 15:23, 5月前 , 41F
顯示解約大多非屬自住需求 (金龍使出降龍18掌打臉房蟲)
09/22 15:23, 41F
→
09/22 15:52, 5月前 , 42F
都是they的錯嘻嘻
09/22 15:52, 42F
推
09/22 16:20, 5月前 , 43F
這裡房中本來就一堆沒讀書的89啊 看不懂很正常
09/22 16:20, 43F
推
09/22 17:06, 5月前 , 44F
可我怎麼記得1.1%是拿前四年一起平均 信用管制後這一
09/22 17:06, 44F
→
09/22 17:06, 5月前 , 45F
年比前一年增加很多欸
09/22 17:06, 45F
→
09/22 17:07, 5月前 , 46F
然後28%名下有房 也有不少是換屋吧 他們何錯之有 交屋
09/22 17:07, 46F
→
09/22 17:07, 5月前 , 47F
前市場被搞爛難賣舊屋
09/22 17:07, 47F
→
09/22 17:07, 5月前 , 48F
難道央行的居住正義就是換屋族必須7折賣舊屋認虧嗎
09/22 17:07, 48F
推
09/22 20:08, 5月前 , 49F
沒有賣不掉的房 只有賣不掉的價格 樓上努力點好嗎 別再怨
09/22 20:08, 49F
→
09/22 20:08, 5月前 , 50F
天尤人
09/22 20:08, 50F
→
09/22 20:31, 5月前 , 51F
該努力的是現在貸款被特意放水還買不起的魯空吧 還在
09/22 20:31, 51F
→
09/22 20:32, 5月前 , 52F
肖想房價打七折 已經持有的利息都沒增加是要怎麼降價
09/22 20:32, 52F
→
09/22 20:32, 5月前 , 53F
呢？ 我也很想啊但真的降不下去呀^ ^
09/22 20:32, 53F
→
09/22 20:32, 5月前 , 54F
反正現在市場上9折的不撿 接下來乖乖被房東漲租囉
09/22 20:32, 54F
推
09/22 21:24, 5月前 , 55F
你問看看去年那些喊貸款問題的人
09/22 21:24, 55F
→
09/22 21:24, 5月前 , 56F
上面推文的自己翻8、9月
09/22 21:24, 56F
推
09/22 23:58, 5月前 , 57F
央行整天想殺人然後說人沒死不是我殺的
09/22 23:58, 57F
推
09/23 06:58, 5月前 , 58F
死了也不是他殺的 是他們自己笨
09/23 06:58, 58F
推
09/23 12:27, 5月前 , 59F
嗯嗯嗯拿的出數據給推
09/23 12:27, 59F
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