Re: [心得] 高雄投報率

看板home-sale (房屋交易)作者zesonpso (幹正義的孩子王)時間5月前 (2025/09/26 10:51)推噓20(20推 0噓 40→)

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在兩年前有提到按照計畫會在今年售出持有滿五年後本月兩間完成售出先說一下售屋過程個人感受 1.市場買家持續都有 2.因大環境和政策影響決定時間變慢變長 3.開價直接落實登左右買家談的意願比較高 4.市場預售和平轉案件一直在增多我這次售的是這次疫情購入的房子因為是新二手屋我就直接專委給覺得不錯的房仲以避免太多房仲打擾我生活過程中每週都有絡繹不絕的人去看屋平均每周至少3.4組有出價每週都有不過普遍都出在實登以下打九折後來兩戶成交價都在實登往上一咪咪都在進入最後交屋階段程序了持有五年資本利得扣除20%稅房仲費裝潢家電等每間預計獲利340~360左右當初購屋後的資料記得全部留著申報時候裝潢費用等都可以申報此次房仲業景氣不好價格談不好為了觸成成交他們都會願意讓%達成三贏就不秀成交資料了必然要遮的資料太多了XD 此次的過程正式完結篇了這系列就不更新了短期內除了手上持有的老屋出租不動很久時間應該不會再購屋了祝版上多多空空都能心想事成掰掰~ 下車嚕最後我交屋後會包紅包給我的租客感謝他們願意協助售屋還幫我跟買家介紹房子XD ※ 引述《zesonpso (幹正義的孩子王)》之銘言： : 經過了快四年時間 : 這疫情也過了 : 但是台灣的環境也變了許多 : 財務規劃關係這兩間新房要調整 : 所以回文做一個結束 : 持有的兩間新房(舊房處理一間其他地段好的會持續持有) : 目前房價漲幅也上漲了50% : 一坪依照今年七月成交實登計算 : 計算這四年的資本利得 : 房貸平均一個月大概14500(包含升息) 利息約占4500 : 火險稅金一年約佔12000元 : 租金收入17000元 (大樓出租目前最低同房型22000) : 因為租客也都很穩定所以也沒打算調整租金 : 而且租客跟我有默契也沒提出要申請租金補貼 : all : 17000(租金) - 4500(利息) * 12 = 150000元 : - 12000(火險稅金) = 138000 : * 5年 = 690000元 (收租獲利) : 房產升值預計獲利約250萬元 : 合計略估320萬元 * 2間 = 640萬元 : 當初投資一間支出含裝潢頭款家電全部是約170萬元 : 預計在2024年年底會請房仲販售 : 目前住的房客也有意願購買 : 屆時如果房客同意價格應該會直接讓售 : 這兩間五年新房售出後 : 含本金及資本利得的金額 : 會轉投入到台股金融電信高殖利率股躺平 : 預計殖利率抓在4%~4.5%之間的個股 : 屆時340萬(投資房產本金) + 640萬 (資本利得房產) =980萬 : 每年會提供被動收入40萬初頭 : 平民小百姓持續努力提高被動收入 : 這邊針對幾年前的文做一個收尾以及後續的資產計畫 : 當時候推大家高雄買房真的不是害人 : 你看疫情房價飆漲後我就沒發文推薦買房了QQ : 祝福大家持續邁向翻轉人生 : 我就繼續聊天室陪大家喝咖啡 : 一個年也快過了好的不好的都結束了 : 新的一年祝福各位身體安康心想事情 : ※ 引述《zesonpso (幹正義的孩子王)》之銘言： : : 目前名下房子出租只有2間 : : 近期因為疫情關係QE過頭 : : 加上市場資金去化會變成一個問題 : : 積極在市場中找尋中古和新屋的標的 : : 一般來說投報率高的應該屬於 : : 舊公寓或者舊大樓的部分比較高 : : 但是在一些特殊地段會有一些特殊市場 : : 之前有提到榮總旁邊新大樓 : : 但是我後來沒有考慮這邊因為機能性是一個問題 : : 今天休假沒事跟老婆到處看房到處晃 : : 剛好某一個建案開賣1個多月，我對這家印象超深 : : 因為他地點很好很特殊，但是覺得他開價應該偏高 : : 導致投報率不好看，所以一直都沒去看 : : 看完之後印象給我非常的好，附近沒有相同性質的大樓 : : 也是近數年來唯一新建案，所以附近換房的人很踴躍 : : 今天中午看完後，晚上跑去看房直接下訂兩戶XD : : 這間房子23坪格局方正漂亮 : : 頭款預計100萬 + 代收13萬 + 家電裝潢合計大概抓150萬 : : 如果以市場特色吃地點可以租給文藻和榮總的護士 : : 大概可以承租17000含管理費 (預計一人8500元) : : 貸款400萬一年利息64000元一年租金扣除管理費收18萬 : : 租金收入180000 - 利息64000 = 116000 : : 投入150萬收入11.6萬投報率7.7% : : 月付款大概一萬三所以沒有壓力QQ : : 會下手決定是因為 : : 1.附近已經沒新建案相同特色的沒有 : : 2.鄰近文藻榮總 : : 3.下樓旁邊就賣吃的大鬧區 + 超商 (鬧中取靜) : : 4.大樓素質偏高 (自住戶居多普遍都換屋客) : : 5.地點好未來不怕換手問題 : : 6.好的標的價格思考好談好就要出手拉 : : 7.找事情給我老婆做 -- ▁▁▁▁ ▕絕不豪洨▏ ￣￣￣￣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.116.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758855072.A.31F.html

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topaaron12

09/26 10:53, 5月前 , 1^F

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mainword

09/26 10:55, 5月前 , 2^F

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mainword

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