Re: [新聞] 打炒房周年房仲調查：民眾預期房價看漲預期大滑落

看板home-sale (房屋交易)作者gb98 (System of A Down)時間5小時前 (2025/09/26 14:52)推噓3(3推 0噓 4→)

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早期台灣還有紅單轉讓的時候當時的炒房仔很多都是手上沒幾毛錢單純買空賣空自從台灣信用管制預售禁轉以及第二戶限貸之後房價推升的力道變成高收入的族群因為高收入, 所以就算有第二戶, 第三戶其實收支比算起來都還好年薪有個250萬, 貸個3000萬下來也是輕輕鬆鬆若是五年前, 這筆錢可以分三分買三間因為都是有實力的受薪階級所以這幾年一連串打房下來根本也沒有發生很大規模的違約當然也是有一些不知天高地厚的鳥蛋投客被斷就是了像我有一個朋友他們夫妻的年薪加起來都不知道有沒有我的一半結果買了四戶, 結果真的違約一戶下一戶我也不知道怎辦 XDD 目前央行會不會鬆綁我不知道但至少不會再更嚴了我原本第二戶是有掛出來賣的但掛了一個月剛好發現政府跟央行有縮手的意向所以現在就把掛賣撤掉了相信也是不少人跟我有差不多想法反正最差就這樣兩個房貸也不影響生活, 就繼續放著嚕 : 打炒房周年房仲調查：民眾預期房價看漲預期大滑落 : 連結： : https://news.cnyes.com/news/id/6169077 : 內文： : 去年 9 月 19 日，台灣央行祭出第七波選擇性信用管制，重挫房市信心，根據中信房屋第三季宅調查結果顯示，有 56.7% 的民眾認為房價將持平，23% 的民眾認為可能下跌，僅 20.3% 預期房價上漲，對比去年第四季的宅調查數據，當時僅 11.5% 看跌、29.1% 看漲，顯見民眾對房價的看漲預期已降溫。 : 中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去許多人深信房價只漲不跌，但近一年來的市場表現顯然已打破這一迷思。當前房市進入盤整階段，蛋黃區因供需穩定，房價相對有撐；然而，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，隨著投資客大量離場，區域房價也出現鬆動跡象。 : 儘管房市降溫，但對自住客而言卻可能是進場的好時機。根據中信房屋第三季宅調查，針對何時是最佳購屋時機，有 73.7% 的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待 1 年以上，不過，值得注意的是，認為一年內適合進場的比例從上一季的 18.4% 上升至本季的 26.3%，增加 7.9 個百分點，反映市場信心略有回溫。莊思敏表示，市況降溫，屋主心態易軟化，購屋民眾現在反而擁有更充裕的時間去看屋和議價。加之年底傳統購屋旺季來臨，剛性需求遞延出籠，以及政策環境有所鬆綁，近期看屋人潮的確有變多的跡象。 : 近一年來，建商停工與爛尾樓事件頻傳，也讓不少民眾對預售屋購買感到擔心。為保障消費者權益，內政部預告修正《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，重點聚焦三大方向：購屋款専款専用、明載信託帳號、提供權益說明書，旨在避免建商資金挪用或資訊不透明，導致購屋民眾權益受損。根據中信房屋第三季宅調查，只有 7.7% 民眾認為內政部此舉能明顯提升購買意願，多數人仍抱持觀望態度。 : 對此，莊思敏提醒，預售屋從購買到交屋通常需要很長一段時間，而市場波動瞬息萬變，加上當前貸款環境緊縮、買氣低迷，建商違約風險升高，打算購買預售屋的民眾務必要審慎評估建商口碑及財務狀況。 : 心得： : 接近80%的民調顯示房價不會漲，GD龍滿意了嗎？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.131.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758869554.A.20F.html

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