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[心得] 今昔買房難易比較一實例分享

看板home-sale (房屋交易)作者時間5月前 (2025/09/27 12:13), 編輯推噓97(106推 9噓 437→)
留言552則, 69人參與, 5月前最新討論串1/13 (看更多)
房版上常看到在戰現在與以前相比哪個買房困難。我沒那個專業，但年紀較大，就提供自己的經驗與感受分享一下。 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓，33坪多，總價約720 ，自備二成五，97交屋， 貸款利率8%, 年限20年，沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。差不多是我當時月收的全部。 所以日常開銷全靠老婆負擔。以當時收入而言，自備款我需存40個月。 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成，就是 580， 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限，利率2.4%，每月還款約 7.5 萬。(2.3%則約 7.4萬)。 以我當年收入換算現在收入，抓9萬好了。在房貸負擔率上的確比以前低。 但是自備款我得準備64個月，然後房貸我得背40年。買房總負擔明顯大增。 前面提供的數字，記憶可能有誤不夠準確，但大體來說應該沒錯。 我買的地點當時沒捷運，現在也還沒有但將來會有。也許大家認為同地點現在比以前好? 但我覺得就整個雙北來講，排名還是差不多，甚至還差了些，因為現在更遠的林口都有捷運了 以前繳房貸時的負擔更重，所以大家都盡早大額還款，提前還清房貸，之後生活品質得以改善。 現在房貸負擔率變輕，若有結餘，年輕人可能會出國買車先提高生活品質或投資，而不是還款。 但當然現在也有可能是買更高總價的房子，填滿你的負擔能力。或是更精緻的裝潢。 現在的裝潢我真的負擔不起，或者說，我不想負擔那麼昂貴的裝潢費。 1994時，多數同齡的年輕人，工作幾年後在雙北都買得起房，但現在變成多數都買不起了。 說現在雙北在買房沒比30年前貴，負擔沒比以前更重，我只能笑笑。 我若不是以前就買屋了，現在也換不起房了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.97.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758946431.A.F2A.html
推
09/27 12:19, 5月前 , 1F
以前只有薪資 現在大家都有被動收入 差多了
09/27 12:19, 1F
推
09/27 12:20, 5月前 , 2F
只能說一代一代累計拼搏下去的 現在純靠薪資很難
09/27 12:20, 2F
推
09/27 12:21, 5月前 , 3F
啊 就雙北市中心沒什麼地了 現在要擠進去 當然難度
09/27 12:21, 3F
→
09/27 12:21, 5月前 , 4F
比較高 但買外圍像是板上常討論的A7 A10 其實還算
09/27 12:21, 4F
→
09/27 12:21, 5月前 , 5F
可負擔
09/27 12:21, 5F
推
09/27 12:22, 5月前 , 6F
我只知道九 十 十一年級很快就要來說七八年級把房買完，
09/27 12:22, 6F
→
09/27 12:22, 5月前 , 7F
剝削年輕人。同時問七八年級沒買房的 不是台灣錢淹腳目
09/27 12:22, 7F
→
09/27 12:22, 5月前 , 8F
嗎 你怎麼無產
09/27 12:22, 8F
推
09/27 12:23, 5月前 , 9F
大家都有被動收入?所以以後就是比投胎是吧?
09/27 12:23, 9F
→
09/27 12:24, 5月前 , 10F
以前一樣可以買股票，雖然投資管道沒這麼多元
09/27 12:24, 10F
→
09/27 12:25, 5月前 , 11F
何況要有被動收入還是得先有本金吧？
09/27 12:25, 11F
推
09/27 12:25, 5月前 , 12F
討論這個其實沒意義 環境 時空背景 個別情況都不一樣
09/27 12:25, 12F
→
09/27 12:25, 5月前 , 13F
本就無法類比 就算現在比以前難買 政府應該看的也是經
09/27 12:25, 13F
→
09/27 12:25, 5月前 , 14F
濟穩定和整體的民意 不會也不該為了回到以前的狀況而
09/27 12:25, 14F
→
09/27 12:25, 5月前 , 15F
刻意打房
09/27 12:25, 15F
→
09/27 12:26, 5月前 , 16F
然後有趣的是支持打房的有一天自己買了 或是繼承了 就
09/27 12:26, 16F
→
09/27 12:26, 5月前 , 17F
立場轉換
09/27 12:26, 17F
→
09/27 12:29, 5月前 , 18F
我個人覺得影響很大的是房貸年限變長
09/27 12:29, 18F
→
09/27 12:30, 5月前 , 19F
年限變長，降低月房貸負擔率後，讓房價得以攀升
09/27 12:30, 19F
推
09/27 12:32, 5月前 , 20F
房貸可以抵稅 慢慢還 多餘的閒錢先去股市蹲
09/27 12:32, 20F
推
09/27 12:33, 5月前 , 21F
以純薪資來說，買房負擔絕對比以前重，現在主要靠家族
09/27 12:33, 21F
→
09/27 12:33, 5月前 , 22F
的支援才有辦法。
09/27 12:33, 22F
推
09/27 12:34, 5月前 , 23F
全市場經濟沒大動盪都幾十年了
09/27 12:34, 23F
→
09/27 12:34, 5月前 , 24F
沒辦法累積資產 要怪誰
09/27 12:34, 24F
推
09/27 12:35, 5月前 , 25F
資產就是越來越稀缺
09/27 12:35, 25F
→
09/27 12:35, 5月前 , 26F
好的股票、黃金、不動產就是一直上漲
09/27 12:35, 26F
→
09/27 12:36, 5月前 , 27F
好的股票=QQQ、SPY、VT
09/27 12:36, 27F
→
09/27 12:37, 5月前 , 28F
黃金我看都快4000鎂了
09/27 12:37, 28F
→
09/27 12:38, 5月前 , 29F
將來沒有資產就是魯蛇，很難翻身
09/27 12:38, 29F
→
09/27 12:39, 5月前 , 30F
除非剛好你天縱英才，跟航海王一樣重壓然後噴上天
09/27 12:39, 30F
→
09/27 12:40, 5月前 , 31F
年輕人才剛出社會，要累積資產不太容易
09/27 12:40, 31F
→
09/27 12:40, 5月前 , 32F
沒辦法，年輕人沒辦法累積，爸媽也沒累積就無解
09/27 12:40, 32F
→
09/27 12:41, 5月前 , 33F
只能像教主航海王一樣重壓一個大的求翻身
09/27 12:41, 33F
→
09/27 12:41, 5月前 , 34F
信貸500萬出來，歐印飆股期
09/27 12:41, 34F
推
09/27 12:42, 5月前 , 35F
bu大大分享得很好啊，我也是覺得這個世代確實買房不易，
09/27 12:42, 35F
→
09/27 12:43, 5月前 , 36F
每個世代都會遇到不同狀況，以40年房貸這種玩法...
09/27 12:43, 36F
→
09/27 12:43, 5月前 , 37F
真的有比較好嗎?未來房產泡沫...房貸會害死一堆人
09/27 12:43, 37F
→
09/27 12:44, 5月前 , 38F
還是希望別遇到，畢竟房市還是經濟火車頭。
09/27 12:44, 38F
推
09/27 12:44, 5月前 , 39F
正解
09/27 12:44, 39F
還有 473 則推文
→
09/28 01:00, 5月前 , 513F
就通膨因素
09/28 01:00, 513F
推
09/28 01:01, 5月前 , 514F
泰山 五股？
09/28 01:01, 514F
→
09/28 01:07, 5月前 , 515F
我覺得要看地點欸
09/28 01:07, 515F
噓
09/28 07:19, 5月前 , 516F
無聊 台積60變1355 台股3000變26000 還想幻想通膨回去
09/28 07:19, 516F
→
09/28 07:19, 5月前 , 517F
先想想你的股票資產要不要回去吧 可笑 股票能漲房價
09/28 07:19, 517F
→
09/28 07:19, 5月前 , 518F
只能跌 講白一點 就是你沒有 你才希望它跌你才買的起
09/28 07:19, 518F
→
09/28 07:19, 5月前 , 519F
但通常這種人就是兩個都沒辦法駕馭 不是小打小鬧追高
09/28 07:19, 519F
→
09/28 07:19, 5月前 , 520F
殺低就是怕東怕西怕買了沒存款 有些資產翻倍還以為賺
09/28 07:19, 520F
→
09/28 07:19, 5月前 , 521F
1-2百萬就有優越感的 沒買房只是這1-2年過的比較舒適
09/28 07:19, 521F
→
09/28 07:19, 5月前 , 522F
而已 還不是繼續租房 住家 單身 然後整天吹賺很大
09/28 07:19, 522F
推
09/28 07:41, 5月前 , 523F
現在比以前有錢太多了
09/28 07:41, 523F
→
09/28 07:42, 5月前 , 524F
看超額儲蓄就知道了 路上隨便問個人資產都上千萬
09/28 07:42, 524F
→
09/28 10:35, 5月前 , 525F
什麼地方要通膨回去？
09/28 10:35, 525F
推
09/28 11:06, 5月前 , 526F
簡單說，薪水漲幅跟不上房價漲幅
09/28 11:06, 526F
→
09/28 11:07, 5月前 , 527F
隨便問？你路上問個20幾歲年輕小伙看有沒有千萬？
09/28 11:07, 527F
→
09/28 11:08, 5月前 , 528F
難怪年輕人整天幹政府炒房，政府帶頭直接斷後，呵呵
09/28 11:08, 528F
→
09/28 11:44, 5月前 , 529F
是啊，房價漲幅大幅超過薪資漲幅
09/28 11:44, 529F
→
09/28 11:47, 5月前 , 530F
但究其原因是政府的政策造成的
09/28 11:47, 530F
噓
09/28 12:01, 5月前 , 531F
還在槓 政府啥都不做也會被川普普丁一堆原因幹狗通膨過去
09/28 12:01, 531F
→
09/28 12:12, 5月前 , 532F
樓上怎不自己開一篇好好宣揚你的優越理念？
09/28 12:12, 532F
噓
09/28 12:23, 5月前 , 533F
關優越屁事，我這種廢物都知道沒人會這樣比較首都附近地區3
09/28 12:23, 533F
→
09/28 12:23, 5月前 , 534F
0年前後
09/28 12:23, 534F
→
09/28 12:24, 5月前 , 535F
一堆人就打臉你教你財商了 還在繼續槓
09/28 12:24, 535F
→
09/28 12:56, 5月前 , 536F
沒能力說明想法只想找人抬槓？恕不奉陪
09/28 12:56, 536F
噓
09/28 13:00, 5月前 , 537F
需要說明啥長篇大論嗎？就問你雙北三十年前後差異多少？
09/28 13:00, 537F
→
09/28 13:02, 5月前 , 538F
這三十年本島資本主義繼續走，一顆飛彈都沒落到本島，還出
09/28 13:02, 538F
→
09/28 13:02, 5月前 , 539F
現市值世界排名前幾的公司
09/28 13:02, 539F
推
09/28 13:25, 5月前 , 540F
一樓的推文正好印證了原po的論點 以前只要專注於本職
09/28 13:25, 540F
→
09/28 13:25, 5月前 , 541F
學能靠薪資就可以
09/28 13:25, 541F
推
09/28 13:25, 5月前 , 542F
現在除了專注於職能外 還要另外花心力打造被動收入
09/28 13:25, 542F
推
09/28 13:59, 5月前 , 543F
我以前買房真的比較輕鬆，利率7%
09/28 13:59, 543F
推
09/28 14:31, 5月前 , 544F
雖然利率高，但總價低。
09/28 14:31, 544F
→
09/28 14:32, 5月前 , 545F
反觀現在的總價高但利率低，非常不合理。
09/28 14:32, 545F
→
09/28 14:34, 5月前 , 546F
因為利率低而超出自己能力貸款是惡性循環
09/28 14:34, 546F
→
09/28 15:33, 5月前 , 547F
以前利率高 存款利率也高吧
09/28 15:33, 547F
→
09/28 15:33, 5月前 , 548F
現在還要用股票來賺
09/28 15:33, 548F
→
09/28 15:34, 5月前 , 549F
聽公司前輩講 以前股市可是天天漲停 跟現在也是有差
09/28 15:34, 549F
推
09/29 08:52, 5月前 , 550F
真的很愛槓~為什麼高財商一定要很有錢的啦
09/29 08:52, 550F
→
09/29 21:56, 5月前 , 551F
台積電漲幾十倍，房子只漲十倍算客氣了
09/29 21:56, 551F
→
09/29 21:57, 5月前 , 552F
這文只能說明你自己的賺錢速率比其他競爭者差 被外拋
09/29 21:57, 552F
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