PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[心得] 今昔買房難易比較一實例分享

看板home-sale (房屋交易)作者時間3小時前 (2025/09/27 12:13), 編輯推噓28(28推 0噓 83→)
留言111則, 26人參與, 1小時前最新討論串1/1
房版上常看到在戰現在與以前相比哪個買房困難。我沒那個專業，但年紀較大，就提供自己的經驗與感受分享一下。 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓，33坪多，總價約720 ，自備二成五，97交屋， 貸款利率8%, 年限20年，沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。差不多是我當時月收的全部。 所以日常開銷全靠老婆負擔。以當時收入而言，自備款我需存40個月。 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成，就是 580， 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限，利率2.4%，每月還款約 7.5 萬。(2.3%則約 7.4萬)。 以我當年收入換算現在收入，抓9萬好了。在房貸負擔率上的確比以前低。 但是自備款我得準備64個月，然後房貸我得背40年。買房總負擔明顯大增。 前面提供的數字，記憶可能有誤不夠準確，但大體來說應該沒錯。 我買的地點當時沒捷運，現在也還沒有但將來會有。也許大家認為同地點現在比以前好? 但我覺得就整個雙北來講，排名還是差不多，甚至還差了些，因為現在更遠的林口都有捷運了 以前繳房貸時的負擔更重，所以大家都盡早大額還款，提前還清房貸，之後生活品質得以改善。 現在房貸負擔率變輕，若有結餘，年輕人可能會出國買車先提高生活品質或投資，而不是還款。 但當然現在也有可能是買更高總價的房子，填滿你的負擔能力。或是更精緻的裝潢。 現在的裝潢我真的負擔不起，或者說，我不想負擔那麼昂貴的裝潢費。 1994時，多數同齡的年輕人，工作幾年後在雙北都買得起房，但現在變成多數都買不起了。 說現在雙北在買房沒比30年前貴，負擔沒比以前更重，我只能笑笑。 我若不是以前就買屋了，現在也換不起房了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.97.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758946431.A.F2A.html
推
09/27 12:19, 3小時前 , 1F
以前只有薪資 現在大家都有被動收入 差多了
09/27 12:19, 1F
推
09/27 12:20, 3小時前 , 2F
只能說一代一代累計拼搏下去的 現在純靠薪資很難
09/27 12:20, 2F
推
09/27 12:21, 3小時前 , 3F
啊 就雙北市中心沒什麼地了 現在要擠進去 當然難度
09/27 12:21, 3F
→
09/27 12:21, 3小時前 , 4F
比較高 但買外圍像是板上常討論的A7 A10 其實還算
09/27 12:21, 4F
→
09/27 12:21, 3小時前 , 5F
可負擔
09/27 12:21, 5F
推
09/27 12:22, 3小時前 , 6F
我只知道九 十 十一年級很快就要來說七八年級把房買完，
09/27 12:22, 6F
→
09/27 12:22, 3小時前 , 7F
剝削年輕人。同時問七八年級沒買房的 不是台灣錢淹腳目
09/27 12:22, 7F
→
09/27 12:22, 3小時前 , 8F
嗎 你怎麼無產
09/27 12:22, 8F
推
09/27 12:23, 3小時前 , 9F
大家都有被動收入?所以以後就是比投胎是吧?
09/27 12:23, 9F
→
09/27 12:24, 3小時前 , 10F
以前一樣可以買股票，雖然投資管道沒這麼多元
09/27 12:24, 10F
→
09/27 12:25, 3小時前 , 11F
何況要有被動收入還是得先有本金吧？
09/27 12:25, 11F
推
09/27 12:25, 3小時前 , 12F
討論這個其實沒意義 環境 時空背景 個別情況都不一樣
09/27 12:25, 12F
→
09/27 12:25, 3小時前 , 13F
本就無法類比 就算現在比以前難買 政府應該看的也是經
09/27 12:25, 13F
→
09/27 12:25, 3小時前 , 14F
濟穩定和整體的民意 不會也不該為了回到以前的狀況而
09/27 12:25, 14F
→
09/27 12:25, 3小時前 , 15F
刻意打房
09/27 12:25, 15F
→
09/27 12:26, 3小時前 , 16F
然後有趣的是支持打房的有一天自己買了 或是繼承了 就
09/27 12:26, 16F
→
09/27 12:26, 3小時前 , 17F
立場轉換
09/27 12:26, 17F
→
09/27 12:29, 2小時前 , 18F
我個人覺得影響很大的是房貸年限變長
09/27 12:29, 18F
→
09/27 12:30, 2小時前 , 19F
年限變長，降低月房貸負擔率後，讓房價得以攀升
09/27 12:30, 19F
推
09/27 12:32, 2小時前 , 20F
房貸可以抵稅 慢慢還 多餘的閒錢先去股市蹲
09/27 12:32, 20F
推
09/27 12:33, 2小時前 , 21F
以純薪資來說，買房負擔絕對比以前重，現在主要靠家族
09/27 12:33, 21F
→
09/27 12:33, 2小時前 , 22F
的支援才有辦法。
09/27 12:33, 22F
推
09/27 12:34, 2小時前 , 23F
全市場經濟沒大動盪都幾十年了
09/27 12:34, 23F
→
09/27 12:34, 2小時前 , 24F
沒辦法累積資產 要怪誰
09/27 12:34, 24F
推
09/27 12:35, 2小時前 , 25F
資產就是越來越稀缺
09/27 12:35, 25F
→
09/27 12:35, 2小時前 , 26F
好的股票、黃金、不動產就是一直上漲
09/27 12:35, 26F
→
09/27 12:36, 2小時前 , 27F
好的股票=QQQ、SPY、VT
09/27 12:36, 27F
→
09/27 12:37, 2小時前 , 28F
黃金我看都快4000鎂了
09/27 12:37, 28F
→
09/27 12:38, 2小時前 , 29F
將來沒有資產就是魯蛇，很難翻身
09/27 12:38, 29F
→
09/27 12:39, 2小時前 , 30F
除非剛好你天縱英才，跟航海王一樣重壓然後噴上天
09/27 12:39, 30F
→
09/27 12:40, 2小時前 , 31F
年輕人才剛出社會，要累積資產不太容易
09/27 12:40, 31F
→
09/27 12:40, 2小時前 , 32F
沒辦法，年輕人沒辦法累積，爸媽也沒累積就無解
09/27 12:40, 32F
→
09/27 12:41, 2小時前 , 33F
只能像教主航海王一樣重壓一個大的求翻身
09/27 12:41, 33F
→
09/27 12:41, 2小時前 , 34F
信貸500萬出來，歐印飆股期
09/27 12:41, 34F
推
09/27 12:42, 2小時前 , 35F
bu大大分享得很好啊，我也是覺得這個世代確實買房不易，
09/27 12:42, 35F
→
09/27 12:43, 2小時前 , 36F
每個世代都會遇到不同狀況，以40年房貸這種玩法...
09/27 12:43, 36F
→
09/27 12:43, 2小時前 , 37F
真的有比較好嗎?未來房產泡沫...房貸會害死一堆人
09/27 12:43, 37F
→
09/27 12:44, 2小時前 , 38F
還是希望別遇到，畢竟房市還是經濟火車頭。
09/27 12:44, 38F
推
09/27 12:44, 2小時前 , 39F
正解
09/27 12:44, 39F
還有 32 則推文
推
09/27 13:19, 2小時前 , 72F
好的股票跟好的房子一樣長期上漲是很正常的
09/27 13:19, 72F
→
09/27 13:19, 2小時前 , 73F
而買股票就是買公司當公司的股東
09/27 13:19, 73F
→
09/27 13:19, 2小時前 , 74F
一家獲利好的企業會分紅
09/27 13:19, 74F
→
09/27 13:19, 2小時前 , 75F
所以投資好股票就能擁有不錯的報酬
09/27 13:19, 75F
→
09/27 13:19, 2小時前 , 76F
而這報酬就能拿來資產配置
09/27 13:19, 76F
→
09/27 13:19, 2小時前 , 77F
當然也能放在房子裡
09/27 13:19, 77F
→
09/27 13:19, 2小時前 , 78F
所以好地點的房子是不會敗的
09/27 13:19, 78F
→
09/27 13:21, 2小時前 , 79F
以前那時代年收入百萬就能叫百萬富翁
09/27 13:21, 79F
→
09/27 13:21, 2小時前 , 80F
但現在千萬都是基本的
09/27 13:21, 80F
→
09/27 13:21, 2小時前 , 81F
億萬的人也不見得感覺自己是富翁
09/27 13:21, 81F
→
09/27 13:21, 2小時前 , 82F
這就是貨幣貶值的威力
09/27 13:21, 82F
→
09/27 13:21, 2小時前 , 83F
一直著重房子有多貴
09/27 13:21, 83F
→
09/27 13:21, 2小時前 , 84F
不如專注於為何自己賺這麼少
09/27 13:21, 84F
→
09/27 13:25, 2小時前 , 85F
我我無法量化多對比現在與30年前實質購買力差異
09/27 13:25, 85F
→
09/27 13:26, 2小時前 , 86F
政府提供的物價指數與我們的主觀感受差別很大
09/27 13:26, 86F
推
09/27 13:27, 1小時前 , 87F
好奇大大當年怎麼敢月收入都歐印買房
09/27 13:27, 87F
→
09/27 13:27, 1小時前 , 88F
因交屋時已是1997, 電腦網路也有了，沒那麼落後
09/27 13:27, 88F
推
09/27 13:30, 1小時前 , 89F
壓力不會太大嗎
09/27 13:30, 89F
→
09/27 13:30, 1小時前 , 90F
歐印？生活開銷靠老婆工作收入
09/27 13:30, 90F
→
09/27 13:31, 1小時前 , 91F
前三年壓力真的很大，後來開始降息了
09/27 13:31, 91F
→
09/27 13:33, 1小時前 , 92F
當年收入4.5換算現在收入9萬怎麼算的？
09/27 13:33, 92F
→
09/27 13:33, 1小時前 , 93F
十年後利率降到 4.x%，那時已覺得輕鬆了
09/27 13:33, 93F
→
09/27 13:33, 1小時前 , 94F
同樣的年輕人喔
09/27 13:33, 94F
推
09/27 13:33, 1小時前 , 95F
當時月繳4.5萬 大概等同現在月繳9-10萬吧
09/27 13:33, 95F
→
09/27 13:33, 1小時前 , 96F
印象中那時後全家月薪才65還70
09/27 13:33, 96F
→
09/27 13:34, 1小時前 , 97F
實際薪資漲幅一直不高，除非你是半導體電子相關
09/27 13:34, 97F
→
09/27 13:34, 1小時前 , 98F
意思是做同樣內容工作，當時4.5現在9？
09/27 13:34, 98F
→
09/27 13:35, 1小時前 , 99F
我用起薪乘相同倍率估算
09/27 13:35, 99F
→
09/27 13:36, 1小時前 , 100F
同樣年資算。當然個別差異很大
09/27 13:36, 100F
推
09/27 13:36, 1小時前 , 101F
打錯 時薪
09/27 13:36, 101F
→
09/27 13:37, 1小時前 , 102F
事實上台商西進那十幾年，台灣薪資幾乎停滯
09/27 13:37, 102F
推
09/27 13:39, 1小時前 , 103F
因為買到增值區，如果買的是像台中市中區，現在應該比30年
09/27 13:39, 103F
→
09/27 13:39, 1小時前 , 104F
前容易
09/27 13:39, 104F
推
09/27 13:40, 1小時前 , 105F
1990台灣人口比現在少300萬 跟你競爭的主要是同年齡
09/27 13:40, 105F
→
09/27 13:41, 1小時前 , 106F
玩過大富翁就知道晚加入的勝算低
09/27 13:41, 106F
→
09/27 13:45, 1小時前 , 107F
當時每年新生兒都超過40萬
09/27 13:45, 107F
推
09/27 13:49, 1小時前 , 108F
此時此刻台灣新生兒一年有超過10萬真的要偷笑
09/27 13:49, 108F
推
09/27 13:49, 1小時前 , 109F
這已經講到爛，以前的供給量跟現在供給量不同等級
09/27 13:49, 109F
→
09/27 13:49, 1小時前 , 110F
，光平均房齡就已經三十幾歲了表示新房供給少已經
09/27 13:49, 110F
→
09/27 13:49, 1小時前 , 111F
帶奢侈品屬性了
09/27 13:49, 111F
‣ 更多 buji 的文章
文章代碼(AID): #1ersH_yg (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 buji 的文章
文章代碼(AID): #1ersH_yg (home-sale)