PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊]租賃專法推出，主要還是準備抑制房屋買賣

看板home-sale (房屋交易)作者 (幫撐十秒)時間4小時前 (2025/10/01 10:35), 編輯推噓21(22推 1噓 79→)
留言102則, 15人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
相信最近內政補公布的租賃專法大家都清楚 房東都開始從20-30%的漲幅來抓 主要還是因為要因應未來政府的實價課稅 現在政府立這個法主要還是要打那些中產階級，操作槓桿去買房的 操作槓桿你買房後，通常就是兩種情況 1.稅金轉嫁在房價上 2.先持有一陣子，這陣子先出租看情況再拋售 第一種情況基本上沒辦法打到，政府主要打第二種的投資客 意思就是你沒錢要玩，我就打你，讓你沒辦法隨時的轉手 不過也是有第三種情況，依照租賃合約狀況轉讓給下一個屋主 但這樣就會造成市場流動性問題，會買你的就是有閒錢想收租金的 價格太死，房租又不能漲，我也沒辦法接你盤 導致房價的抑制力道，要突破這破口也不是不行 實施租賃實價登錄，內政部最怕的是這一項 他們希望房東佛心功德出租，又不希望房東看到附近房租樓地板價 卻又不保障房東的權利，頂多拿個債權證明，跟告詐欺犯一樣 用處不打，重點是強制實行往往要三個月左右，還要等押金扣完 這相對就會造成買賣市場的萎縮 租賃跟買賣都是先關聯的，看遠點就知道政府想做什麼 -- 長髮會穿窄裙套裝跟魚尾裙 搭配細跟高跟鞋才有資格被稱為女人 其他就是...其他 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.16.18.46 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759286142.A.3CB.html
→
10/01 10:37, 4小時前 , 1F
房客爽了喔
10/01 10:37, 1F
噓
10/01 10:49, 4小時前 , 2F
因該沒想那摸多 就弄出來騙票而已
10/01 10:49, 2F
→
10/01 10:50, 4小時前 , 3F
但是實際結果94出租等增值的投客縮手 跟尼講的一樣
10/01 10:50, 3F
→
10/01 10:50, 4小時前 , 4F
然後本來在出租的菜鳥投客也會想縮手把房子賣惹
10/01 10:50, 4F
推
10/01 10:57, 3小時前 , 5F
不要亂干預市場對政府來說很困難
10/01 10:57, 5F
推
10/01 11:01, 3小時前 , 6F
恭喜蛋黃老房房東。租身體健康亂開低價的競爭供給 被政
10/01 11:01, 6F
→
10/01 11:01, 3小時前 , 7F
府成功消滅
10/01 11:01, 7F
→
10/01 11:02, 3小時前 , 8F
dpp現在推出的都是讓民眾黨很難反對的法案，一方面爭取民
10/01 11:02, 8F
→
10/01 11:02, 3小時前 , 9F
眾黨票一方面造成藍白矛盾
10/01 11:02, 9F
推
10/01 11:04, 3小時前 , 10F
不過你第二點說的 因為租金漲不上去 要賣掉，實際上不會
10/01 11:04, 10F
→
10/01 11:04, 3小時前 , 11F
發生。 現在正在發生的是 房東趁法條還沒通過 要更新租
10/01 11:04, 11F
→
10/01 11:04, 3小時前 , 12F
約的先漲，不然通過後就有漲幅限制
10/01 11:04, 12F
→
10/01 11:05, 3小時前 , 13F
又因為要跟現任租客一次漲這麼多 不太好意思開口，有的
10/01 11:05, 13F
→
10/01 11:05, 3小時前 , 14F
直接到期不續組。隨便做小整修 下一個租客漲好漲滿
10/01 11:05, 14F
推
10/01 11:05, 3小時前 , 15F
房蟲最愛吹用租金繳房貸，結果沒得租了哈哈
10/01 11:05, 15F
→
10/01 11:06, 3小時前 , 16F
只能說 政府希望把租屋黑數抓出來列管。列管一定要代價
10/01 11:06, 16F
→
10/01 11:06, 3小時前 , 17F
，目前看來房客付的代價遠比房東多
10/01 11:06, 17F
推
10/01 11:07, 3小時前 , 18F
魯空可以跟q姨組一隊惹，影響最大的是人數最多的老房東
10/01 11:07, 18F
→
10/01 11:07, 3小時前 , 19F
結果去抓不知道有沒有15%的菜雞來笑，可憐
10/01 11:07, 19F
→
10/01 11:08, 3小時前 , 20F
租金漲不上去，賣掉=>供給變少，留下的又有底氣漲房租吧
10/01 11:08, 20F
推
10/01 11:10, 3小時前 , 21F
我是不知道魯空認知的租金漲不上去 = 賣掉怎麼來的
10/01 11:10, 21F
→
10/01 11:11, 3小時前 , 22F
有房貸的佔比2成而已，扣掉自住房根本沒多少在市面流通
10/01 11:11, 22F
→
10/01 11:11, 3小時前 , 23F
魯空的認知就是，租金漲不上去=> 還不如停損殺價賣掉
10/01 11:11, 23F
→
10/01 11:12, 3小時前 , 24F
看無。幾乎零成本的東西幹麻停損
10/01 11:12, 24F
→
10/01 11:13, 3小時前 , 25F
魯空不會以為出租市場有房貸的房東很多？不會吧不會吧
10/01 11:13, 25F
→
10/01 11:14, 3小時前 , 26F
魯空都能認為 新青安寬限期過後，市場會出現一堆付不起
10/01 11:14, 26F
→
10/01 11:14, 3小時前 , 27F
本金淪落法拍屋的
10/01 11:14, 27F
推
10/01 11:17, 3小時前 , 28F
24年數據，持有2戶（含2戶）以上的是17萬人
10/01 11:17, 28F
推
10/01 11:20, 3小時前 , 29F
熱門的租件就是熱門啦 台灣人懶成這樣會租在外圍嗎
10/01 11:20, 29F
→
10/01 11:20, 3小時前 , 30F
精華區土地就是那些 租金要怎麼跌?
10/01 11:20, 30F
推
10/01 11:21, 3小時前 , 31F
租金漲不上去就賣掉？是買價很高租報比很低嗎？ 不
10/01 11:21, 31F
→
10/01 11:21, 3小時前 , 32F
然目前租報比超過3%的，不會因為租金漲不上去就賣
10/01 11:21, 32F
→
10/01 11:21, 3小時前 , 33F
掉
10/01 11:21, 33F
推
10/01 11:33, 3小時前 , 34F
這個對本益比高的老屋比較沒差ㄅ
10/01 11:33, 34F
→
10/01 11:34, 3小時前 , 35F
會租老屋的也都是有家庭比較務實的
10/01 11:34, 35F
推
10/01 11:37, 3小時前 , 36F
他們只是想收稅金啦
10/01 11:37, 36F
→
10/01 11:37, 3小時前 , 37F
你租多少錢其實是市場確定，政府根本沒有控制權
10/01 11:37, 37F
→
10/01 11:39, 3小時前 , 38F
我看yt租寓這種專門幫忙老房子整修的，真的是爛房子配低
10/01 11:39, 38F
→
10/01 11:39, 3小時前 , 39F
租金，原則上都在台北市吧
10/01 11:39, 39F
還有 23 則推文
→
10/01 11:49, 3小時前 , 63F
燒起來運氣好老破房子就可以都更了
10/01 11:49, 63F
→
10/01 11:50, 3小時前 , 64F
明明就是個大利多
10/01 11:50, 64F
→
10/01 11:50, 3小時前 , 65F
燒起來也是燒的人使用上幹的
10/01 11:50, 65F
→
10/01 11:50, 3小時前 , 66F
房客只要房子需要維修，漏水馬上就打給房東，說水費是他在
10/01 11:50, 66F
推
10/01 11:50, 3小時前 , 67F
那麼簡單，屋主早就約一約清空，自己不小心製造火災了啦
10/01 11:50, 67F
→
10/01 11:50, 3小時前 , 68F
繳，繳多會心痛，然後又不準時繳房租
10/01 11:50, 68F
→
10/01 11:51, 3小時前 , 69F
人心不古 對待 情緒勒索的巨嬰只能用 資本大肉棒敲下
10/01 11:51, 69F
→
10/01 11:51, 3小時前 , 70F
去
10/01 11:51, 70F
→
10/01 11:51, 3小時前 , 71F
漏水當然搬家，幹嘛繼續住啦
10/01 11:51, 71F
→
10/01 11:51, 3小時前 , 72F
火災當然要房客燒阿 怎麼可能是屋主
10/01 11:51, 72F
→
10/01 11:51, 3小時前 , 73F
根本也不需要請房東修，又不是自己的房子
10/01 11:51, 73F
→
10/01 11:52, 3小時前 , 74F
意見超多，不爽住就別住，外面有更好的
10/01 11:52, 74F
→
10/01 11:52, 3小時前 , 75F
你不知道屋主等房客搞燒等的心好煩啊
10/01 11:52, 75F
→
10/01 11:52, 3小時前 , 76F
上一個被房客燒的，就沒像你那麼開心啦
10/01 11:52, 76F
→
10/01 11:52, 3小時前 , 77F
沒聽過發爐嗎 地產就是越燒越旺
10/01 11:52, 77F
→
10/01 11:53, 3小時前 , 78F
本來就廢墟燒起來有差嗎
10/01 11:53, 78F
→
10/01 11:53, 3小時前 , 79F
政府就是希望大家去住新房啦，老房就應該趕快都更
10/01 11:53, 79F
→
10/01 11:53, 3小時前 , 80F
在想甚麼
10/01 11:53, 80F
→
10/01 11:53, 3小時前 , 81F
都更缺 巨嬰去燒房子阿
10/01 11:53, 81F
→
10/01 11:54, 3小時前 , 82F
不然整片變廢墟跟底端集中區，更難處理啦
10/01 11:54, 82F
→
10/01 11:54, 3小時前 , 83F
整片廢墟才好都更
10/01 11:54, 83F
→
10/01 11:54, 3小時前 , 84F
剛好相反阿 你在說什麼啊？
10/01 11:54, 84F
→
10/01 11:55, 2小時前 , 85F
低端多燒起來容易 要收集低端很難耶
10/01 11:55, 85F
→
10/01 11:55, 2小時前 , 86F
那萬華有都更第一名嗎
10/01 11:55, 86F
→
10/01 11:55, 2小時前 , 87F
沒有很難啦，台北車站不就收一堆
10/01 11:55, 87F
→
10/01 11:55, 2小時前 , 88F
你不知道有些人專門低端資源回收圖的是什麼嗎
10/01 11:55, 88F
→
10/01 11:55, 2小時前 , 89F
發爐阿XD
10/01 11:55, 89F
推
10/01 11:56, 2小時前 , 90F
國外那些大城市分區嚴格不就是這樣來的
10/01 11:56, 90F
→
10/01 11:57, 2小時前 , 91F
有能力的當然都住新區的新房，沒能力的加上以後的移工，
10/01 11:57, 91F
→
10/01 11:57, 2小時前 , 92F
才會住這些都更房啊
10/01 11:57, 92F
→
10/01 11:58, 2小時前 , 93F
何必呢，跟這些人打交道多危險
10/01 11:58, 93F
→
10/01 11:59, 2小時前 , 94F
燒起來都更了資產翻倍
10/01 11:59, 94F
→
10/01 11:59, 2小時前 , 95F
好慘喔
10/01 11:59, 95F
→
10/01 12:01, 2小時前 , 96F
會投資 有錢 要買房難嗎 租屋就租屋 2020自己不上 怪
10/01 12:01, 96F
→
10/01 12:01, 2小時前 , 97F
誰阿
10/01 12:01, 97F
推
10/01 12:04, 2小時前 , 98F
10/01 12:04, 98F
推
10/01 12:27, 2小時前 , 99F
打到房東的痛腳了齁
10/01 12:27, 99F
推
10/01 12:36, 2小時前 , 100F
好多被打到痛點的人在吹哨壯膽
10/01 12:36, 100F
推
10/01 13:26, 1小時前 , 101F
民進黨一向把中產中高產全打爛
10/01 13:26, 101F
推
10/01 13:44, 1小時前 , 102F
不要低價出租 你們會吃到苦頭的
10/01 13:44, 102F
‣ 更多 jack096 的文章
文章代碼(AID): #1et9D-FB (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jack096 的文章
文章代碼(AID): #1et9D-FB (home-sale)