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[問題] 找房子有更有效率的方法嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (晴天向日葵)時間5月前 (2025/10/01 16:07), 編輯推噓31(32推 1噓 37→)
留言70則, 32人參與, 5月前最新討論串1/3 (看更多)
最近開始認真看房 發現超花時間... 每天滑物件還要問房仲 可是回覆常常很慢 好不容易約了看屋 又常遇到現場跟照片完全不同 有時候覺得白跑一趟 超浪費時間 想問大家有沒有更有效率找房的訣竅阿 大家都是靠自己狂刷物件嗎?還是有什麼其他方法? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.149.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759306071.A.0DB.html
推
10/01 16:09, 5月前 , 1F
我是有固定合作的房仲們 這要靠你長期篩選 這樣他會幫你過
10/01 16:09, 1F
→
10/01 16:09, 5月前 , 2F
濾物件
10/01 16:09, 2F
→
10/01 16:10, 5月前 , 3F
可以省很多時間 因為他們知道你要的是哪種
10/01 16:10, 3F
推
10/01 16:19, 5月前 , 4F
因為你才剛看 再看一陣子 你從照片就知道哪些是你要的
10/01 16:19, 4F
推
10/01 16:19, 5月前 , 5F
難啊 這就是為何我只買股票
10/01 16:19, 5F
→
10/01 16:20, 5月前 , 6F
從建商 道路 格局 這些圖文 就能篩選掉一半
10/01 16:20, 6F
推
10/01 16:33, 5月前 , 7F
找會主動推案積極的房仲多帶看呢？
10/01 16:33, 7F
推
10/01 16:34, 5月前 , 8F
幾千萬的東西你省時間 不怕太隨便了
10/01 16:34, 8F
→
10/01 16:41, 5月前 , 9F
現在都冷盤了 對沒人脈沒經驗的人來說算很友善了 多看
10/01 16:41, 9F
→
10/01 16:41, 5月前 , 10F
就有得看 多認識幾個房仲把條件告知請他們推薦 之前是
10/01 16:41, 10F
→
10/01 16:41, 5月前 , 11F
想看還沒有好的能看
10/01 16:41, 11F
推
10/01 16:59, 5月前 , 12F
網路先看看房屋介紹，再鎖定要的地段跟價格，之後再去
10/01 16:59, 12F
→
10/01 16:59, 5月前 , 13F
看看預售或中古屋然後根據情況調整?
10/01 16:59, 13F
推
10/01 17:12, 5月前 , 14F
就沒事上591滑，不然就只能最傳統的去房仲門市裡看
10/01 17:12, 14F
推
10/01 17:13, 5月前 , 15F
這是篩選出懶得找物件的人的第一關，是超額報酬的起點
10/01 17:13, 15F
→
10/01 17:14, 5月前 , 16F
一邊找 一邊愈來愈懂，不要嫌煩
10/01 17:14, 16F
推
10/01 17:26, 5月前 , 17F
你給仲介的訊息明確一點就很快了。只要不是脫離行情
10/01 17:26, 17F
→
10/01 17:26, 5月前 , 18F
很多都會有的
10/01 17:26, 18F
推
10/01 17:28, 5月前 , 19F
感覺你是只看一間自住？那建議你就是多點耐心XD
10/01 17:28, 19F
推
10/01 17:35, 5月前 , 20F
看預售 可以選不同房型 選車位 一天看一建案
10/01 17:35, 20F
推
10/01 17:35, 5月前 , 21F
來房版問
10/01 17:35, 21F
推
10/01 17:36, 5月前 , 22F
你是區域放很大嗎？
10/01 17:36, 22F
→
10/01 17:37, 5月前 , 23F
不然以租屋來講，我全部約同天，一天看10/20個沒問題啊
10/01 17:37, 23F
→
10/01 17:37, 5月前 , 24F
買房也不會看比較久吧
10/01 17:37, 24F
推
10/01 17:39, 5月前 , 25F
如果區域附近 條件又開的具體 房仲可以一次帶看好幾間沒錯
10/01 17:39, 25F
→
10/01 17:46, 5月前 , 26F
買多間就不會有這個問題呀
10/01 17:46, 26F
→
10/01 17:46, 5月前 , 27F
太多可以挑 房仲都秒回欸….
10/01 17:46, 27F
推
10/01 18:00, 5月前 , 28F
看新屋，走進去就看
10/01 18:00, 28F
推
10/01 18:02, 5月前 , 29F
其實這種就是你不知道你自己要什麼
10/01 18:02, 29F
→
10/01 18:06, 5月前 , 30F
但一開始一定是這樣 真的要多看 多看以後你會開始了
10/01 18:06, 30F
→
10/01 18:06, 5月前 , 31F
解有哪些房子缺點你是能妥協的 這時候就會開始比較有
10/01 18:06, 31F
→
10/01 18:06, 5月前 , 32F
效率
10/01 18:06, 32F
→
10/01 18:07, 5月前 , 33F
「認清有哪些缺點自己能夠接受」 這真的很重要 我認為
10/01 18:07, 33F
→
10/01 18:07, 5月前 , 34F
是看房的核心
10/01 18:07, 34F
→
10/01 18:07, 5月前 , 35F
因為你的戶頭並不完美 不要想找完美的房子
10/01 18:07, 35F
推
10/01 18:08, 5月前 , 36F
的確 房子沒有100分的 剛開始看容易要求過高而耽誤太
10/01 18:08, 36F
→
10/01 18:08, 5月前 , 37F
久 錯過很多好的機會 包含房價適合入手的機會
10/01 18:08, 37F
→
10/01 18:09, 5月前 , 38F
剛開始看都會覺得這個也要那個也要 然後就嫌貴
10/01 18:09, 38F
→
10/01 18:11, 5月前 , 39F
房源也非常看運氣 常常你看房的那幾個月 理想的建案
10/01 18:11, 39F
→
10/01 18:11, 5月前 , 40F
就是沒有釋出 等你買了就釋出 常有的事 但最近冷盤
10/01 18:11, 40F
→
10/01 18:11, 5月前 , 41F
真的算看房好時機了
10/01 18:11, 41F
→
10/01 18:14, 5月前 , 42F
喔這真的說到心坎裡 曾經一邊租房等一個社區等兩年 結
10/01 18:14, 42F
→
10/01 18:14, 5月前 , 43F
果買了別間才看到一間很棒的釋出... 只能說好的緣份讓
10/01 18:14, 43F
→
10/01 18:14, 5月前 , 44F
給其他人
10/01 18:14, 44F
推
10/01 18:15, 5月前 , 45F
這應該是大多數買房的人都會遇到的事情qq
10/01 18:15, 45F
推
10/01 18:55, 5月前 , 46F
不急的話 買預售啊 議價也有效率多了
10/01 18:55, 46F
推
10/01 18:59, 5月前 , 47F
沒有
10/01 18:59, 47F
噓
10/01 19:07, 5月前 , 48F
不就是你不知道你的需求是什麼 不然你直接買大安森
10/01 19:07, 48F
→
10/01 19:07, 5月前 , 49F
林公園對面的新大樓不就好了
10/01 19:07, 49F
推
10/01 19:16, 5月前 , 50F
自住的話真的只能跑一趟，噪音跟通風是圖片看不到的
10/01 19:16, 50F
推
10/01 21:29, 5月前 , 51F
591，樂屋網，FB market
10/01 21:29, 51F
推
10/01 21:54, 5月前 , 52F
問土地公爺爺
10/01 21:54, 52F
推
10/01 22:03, 5月前 , 53F
一開始都是要多跑親看的
10/01 22:03, 53F
推
10/01 22:04, 5月前 , 54F
已經熟的區域看窗戶外的景色就可以推出門牌
10/01 22:04, 54F
推
10/02 01:02, 5月前 , 55F
最近的心得是好物件不太會上網，通常點交完一小時內就賣
10/02 01:02, 55F
→
10/02 01:02, 5月前 , 56F
掉了。
10/02 01:02, 56F
推
10/02 07:17, 5月前 , 57F
樓上最近還是嗎？ 現在交易冷清投資客難進場 應該比之
10/02 07:17, 57F
→
10/02 07:18, 5月前 , 58F
前好多了
10/02 07:18, 58F
推
10/02 07:43, 5月前 , 59F
這本來就要花時間，多滑多看
10/02 07:43, 59F
→
10/02 09:23, 5月前 , 60F
周邊也能自己先去看
10/02 09:23, 60F
推
10/02 11:38, 5月前 , 61F
房仲現在也不好做啦 看我朋友要忙帶看、忙做資料也沒
10/02 11:38, 61F
→
10/02 11:38, 5月前 , 62F
辦法隨時回 後來還去買591 AI 助手幫忙回XD
10/02 11:38, 62F
推
10/02 13:04, 5月前 , 63F
你應該要練到看照片就知道是不是自己要的，也可以拉街景
10/02 13:04, 63F
→
10/02 13:04, 5月前 , 64F
不要浪費時間去跟房仲帶看來帶看去
10/02 13:04, 64F
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10/02 13:16, 5月前 , 65F
我倒是蠻鼓勵多去給房仲帶看 多聊聊 過濾掉那些不專業
10/02 13:16, 65F
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10/02 13:16, 5月前 , 66F
一問三不知的白癡 還有滿口話術油條聊起來不投機的 找
10/02 13:16, 66F
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10/02 13:16, 5月前 , 67F
頻率合一點又有專業的 哪天真的要買的時候比較放心
10/02 13:16, 67F
推
10/02 15:50, 5月前 , 68F
多上網滑物件 另外要注意有影片更好 比較不會有照騙的問題
10/02 15:50, 68F
推
10/03 13:45, 5月前 , 69F
先找591上有AI影音講房的物件 大概了解一下周邊環境跟
10/03 13:45, 69F
→
10/03 13:45, 5月前 , 70F
屋況會比較省時
10/03 13:45, 70F
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