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Re: [問題] 找房子有更有效率的方法嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3小時前 (2025/10/01 23:31), 3小時前編輯推噓14(14推 0噓 92→)
留言106則, 7人參與, 2小時前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《yu60dtsfib (晴天向日葵)》之銘言： : 最近開始認真看房 發現超花時間... : 每天滑物件還要問房仲 可是回覆常常很慢 : 好不容易約了看屋 又常遇到現場跟照片完全不同 : 有時候覺得白跑一趟 超浪費時間 : 想問大家有沒有更有效率找房的訣竅阿 : 大家都是靠自己狂刷物件嗎?還是有什麼其他方法? 沒有. 基本上就是狂看房子. 看一大堆你就知道你要買的是哪幾間其中一間. 當然如果你很有錢. 反正房子買了住不爽,過一段時間再換一間住. 那ok阿... 甚至之前我換屋頻率很高的時候,2~3年就換一間. 到處都住一下嘗鮮一下. 反正你不要花錢裝潢,那基本上就是處於怎樣換屋都在賺錢狀態. 這樣也許你會對自己自住的房子有更多的想法和訴求. 那自然,你可以不用看太多房子. 覺得爽就買來住看看,不爽就搬走就好. 但如果你沒辦法做到搬家隨心所欲. 那你就只能大量看屋. 這樣你才會對你有多少錢然後可以買到怎樣的東西有個概念. 並且理解到自己需要的是甚麼樣的房子. 其實就算是我們投資狩獵. 也會一直都在看屋. 你想我們這些看了幾千棟房子(字頭不是一)的投資客. 有一筆錢要買房子,還是要看個一些量的房子才下手. (除非那個閉著眼睛不用看都知道穩賺) 更何況妳們這些看房子有沒有超過20間都是問題的. 你能不繼續看屋嗎?? 不過當然我們後來看屋速度都很快. 要不是交通和停車的問題. 最早我是20分鐘排一間,後來發現停車很多時候會卡到時間. 所以現在比較是40分鐘排一間... 我一個下午就可以看個四五間...晚上跟上午不論. 看一間實際花的時間是三分鐘...進去看房子我那些要翻新要花多少錢而已. 反正你窗戶是低於70分我就會換. 那你是65分還是55分還是35分...對我而言都是同樣一筆錢..XD 所以我不需要看很仔細...大概這種概念. 不過有時候屋主在裡面,為了避免讓仲介為難(屋主以為他找人來亂) 倒是會配合仲介演戲一下,裝作一般人(菜鳥)看屋狀況...XD 不然我走一圈腳都不用停就看完了.... 但是就是這3分鐘... 我要買房子,還是會乖乖專程去花三分鐘看屋... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759332707.A.13D.html
推
10/01 23:34, 3小時前 , 1F
西卡大怎麼看待，近期高大橋頭的中古貨湧出
10/01 23:34, 1F
就一批屋主要換人當阿..XD 不過冷盤是一個出脫時間點也沒錯. (熱的時候你先跑了到時候後面又大噴一波你就搥心肝) 有些人賺到錢就先離開.畢竟不知道冷多久. 那他出去轉一圈去別的地方賺錢....很正常. 反正買賣交易成本你無腦抓8%,他轉一圈可以賺更多(要含租金計算就是了)那ok阿. 而現在就是一個離開的時間點,然後換手. 投資每個人的算盤和操作不一樣. 我光自己粗分就有短中長期,雖然還沒開始搞收租特化. 操作都不一樣. 那我短期比較多間的時候...一直買賣...不就你看到我一直賣房子..XD 但是你看我中期可能就都壓著不賣... 又或者告一段落的時候你又看到我中期在賣房子(換物件) 至於長期...那個你又看到我只買不賣. 因此我幾乎都維持有房子再出售狀態. 差別是,這間到底是短期出脫還是中期出脫...其他人可能也搞不清楚. 那反過來,高大橋頭中古屋,有人出脫也很正常. 我們先假設它們都是投資老鳥.而不是無法邏輯判斷行車蹤跡的馬路三寶菜鳥...XD 這時候就冷盤出脫,屬於中期的一個階段性時期. 是很合理的... 而換手就會換給其他中長期的持有者... 不過這時候短期應該不太會買房子...當然也不太會賣房子就是了. 最近這麼躺平就是因為短期都停擺,全都轉成中期以上. 所以變得特別閒,哈哈... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/01/2025 23:43:19
推
10/01 23:55, 3小時前 , 2F
我最高紀錄是13-17的 看9間，遍佈台中北屯西屯大里北
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10/01 23:55, 3小時前 , 3F
區西區南區，騎勾勾羅
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10/01 23:55, 3小時前 , 4F
13-17點
10/01 23:55, 4F
我後來發現一方面這樣很累. 另一方面. 仲介可能會delay或是要調整時間. 尤其屋主還住裡面的. 所以40分鐘好處就是. 你要硬塞一個在同一個時段... 也可以(變成20分鐘看一間) 挪出空間來做彈性. 並且可以跟仲介哈拉一下. 不然來也沖沖去也沖沖.. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/01/2025 23:57:51
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10/01 23:57, 3小時前 , 5F
買房投資的一大門檻就是台灣人普遍臉皮太薄，喜歡雲端
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10/01 23:57, 3小時前 , 6F
看屋或者去代銷案場坐在裡面看合約
10/01 23:57, 6F
台灣教育. 讓大多數人對面對"人"都會有壓力...XD 這也是我們投資客的淺在基礎立基點所在. 又要面對仲介.又要面對包商... 不時還要跟鄰居大小聲. 有很多人天生就沒辦法...那他就沒辦法跨入這一行之外. 大多數人都還是有一定的抗拒心態. 這也是為啥,預售屋玩家很多的主因之一. 因為他門面對建商代銷,比較類似再大賣場買東西. 屋況也比較不需要處理. 所以她們可以大幅減少面對人的壓力. 那自然中古屋就.... 我們爽爽的玩嚕.. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/01/2025 23:59:46
推
10/02 00:01, 3小時前 , 7F
我以前在當房仲幫自住客戶排看屋都是排6間起跳，行程前
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10/02 00:01, 3小時前 , 8F
幾天我就會不斷灌輸他一個觀念，當作出來玩，想吃啥喝
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10/02 00:01, 3小時前 , 9F
啥跟我說，報公司統編銷賬不要不好意思，再來進去不喜
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10/02 00:01, 3小時前 , 10F
歡，或到樓下發現環境氛圍不喜歡，沒有看的必要馬上講
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10/02 00:01, 3小時前 , 11F
，直接下一間不要浪費時間，啊假如時間卡到就到7-11坐
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10/02 00:01, 3小時前 , 12F
一下科普買屋知識、貸款啊 基礎裝修啊 家電不要被敲盤
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10/02 00:01, 3小時前 , 13F
子啊～我後期幾乎沒在主動開發，光銷售就保底一年300萬
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10/02 00:01, 3小時前 , 14F
業績
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推
10/02 00:06, 3小時前 , 15F
最高紀錄1週收6份斡旋成交4間，當年度成交23間（開發4
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10/02 00:06, 3小時前 , 16F
間全部獨泡）
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10/02 00:08, 3小時前 , 17F
樓上這麼優質的房仲現在上哪找啊
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推
10/02 00:09, 3小時前 , 18F
有時候我都在想，我如果109年沒跳出來做投資客，我現在
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10/02 00:09, 3小時前 , 19F
應該是至少兩間加盟店的店東（有其他股東）但這都是平
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10/02 00:09, 3小時前 , 20F
行宇宙了，依我個性還是會100%投入在銷售，開發端我隨
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10/02 00:09, 3小時前 , 21F
緣，反著做就對了，所有仲介都在強調開發的時候，銷售
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10/02 00:09, 3小時前 , 22F
才是最屌的
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10/02 00:09, 3小時前 , 23F
仲介勤跑就會有基本成交，除非天生不適合，在某個角度也是一
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10/02 00:09, 3小時前 , 24F
分耕耘一分收穫
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推
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我自己看房經驗不多，不過我看中古屋的時間大概5分
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10/02 00:09, 3小時前 , 26F
鐘，看一看然後心裡面想我轉出租要怎麼弄要花多少，
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10/02 00:09, 3小時前 , 27F
然後租報划算嗎？
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10/02 00:10, 3小時前 , 28F
不過通常我都是直接廣告打電話排行程，大多每一間房子仲介
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10/02 00:10, 3小時前 , 29F
都不一樣
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10/02 00:10, 3小時前 , 30F
不過當然有認識的廣告會優先找有認識的帶看
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推
10/02 00:13, 3小時前 , 31F
問一下C大，你現在還是會跟誰看跟誰談嗎？還是說你認
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10/02 00:13, 3小時前 , 32F
為他狀況做太多會找熟識的仲介去處理看看？
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10/02 00:15, 3小時前 , 33F
一般來講，我廣告找到的房子，電話打給誰就跟他買
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推
10/02 00:15, 3小時前 , 34F
又或者你也不鳥他做的狀況，就是下斡旋？那又有另一種
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10/02 00:15, 3小時前 , 35F
情況他不收，其實我是遇過蠻多次這種狀況，比如A價格
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10/02 00:15, 3小時前 , 36F
不收，我放棄，後來發現我朋友買到A+20萬之類的
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還有 30 則推文
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10/02 00:24, 2小時前 , 67F
交易頻率拉長，租金就很重要
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10/02 00:24, 2小時前 , 68F
那自然就會花心力搞租金
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10/02 00:25, 2小時前 , 69F
而交易頻率高的時候，租金自然隨意就好
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10/02 00:26, 2小時前 , 70F
所以阿龍決定走向
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推
10/02 00:30, 2小時前 , 71F
我現階段因為換自住宅消耗我很大的現金，我租金特化的
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10/02 00:30, 2小時前 , 72F
房子已經夠了，而且帶看量明顯不如前兩年，大資金停靠
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10/02 00:30, 2小時前 , 73F
不往這種房產去了，我想要轉回一般剛需的短期走，但還
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10/02 00:30, 2小時前 , 74F
是很迷茫，我有想過自住精裝出租兩年後轉賣，但這現金
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10/02 00:31, 2小時前 , 75F
消耗很大，租金收益不高容易卡死我自己，那回去我的舒
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10/02 00:31, 2小時前 , 76F
適區繼續做收租件 我週轉率又不高，有點走到死胡同了
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10/02 00:43, 2小時前 , 77F
短期要槓桿開起來，但現在資金掛四拿出來要很久
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10/02 00:43, 2小時前 , 78F
就算你用賣得得到自由資金
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10/02 00:44, 2小時前 , 79F
但你連買兩間，貸款又會被卡
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10/02 00:44, 2小時前 , 80F
所以現在短期超級難做
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10/02 00:44, 2小時前 , 81F
中期還好，大概一年的時間，你要買賣換屋，或是掛四轉出資
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10/02 00:44, 2小時前 , 82F
金
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10/02 00:45, 2小時前 , 83F
不過貸款目前轉貸可能要三年才能用市價計算
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10/02 00:45, 2小時前 , 84F
這樣一綁，那不如租金特化多租幾年
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10/02 00:45, 2小時前 , 85F
等到這些限制解放再說
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10/02 00:46, 2小時前 , 86F
其實台灣很假掰
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10/02 00:46, 2小時前 , 87F
一般國家會獎勵老屋翻修的短期
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10/02 00:46, 2小時前 , 88F
美國拍成影集，中國直接鼓勵你開公司做
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10/02 00:47, 2小時前 , 89F
因為可以活化老屋，以及成為無法自己處理房子的屋主的中轉
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10/02 00:47, 2小時前 , 90F
啊台灣主要打預售屋炒作，掃到老屋翻修
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10/02 00:47, 2小時前 , 91F
又打無腦買低賣高，掃到老屋翻修
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10/02 00:47, 2小時前 , 92F
那好啊，掃到大家就一起痛苦
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10/02 00:48, 2小時前 , 93F
一堆人無法處理老屋，或被包商坑，搞得烏煙瘴氣
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10/02 00:48, 2小時前 , 94F
一堆翻修糾紛跳票拿不到尾款
10/02 00:48, 94F
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10/02 00:48, 2小時前 , 95F
然後一堆老屋掛在那邊，為屋主無力處理
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10/02 00:49, 2小時前 , 96F
而我們轉去中期或是收租
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10/02 00:49, 2小時前 , 97F
市場就這樣下去，直到那一天政府想開
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10/02 00:49, 2小時前 , 98F
我們再第一時間跳回來大賺特賺
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10/02 00:49, 2小時前 , 99F
畢竟經驗擺在那邊又不會消失xd
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10/02 00:50, 2小時前 , 100F
and，最近本來就是不動產難操作的時候
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10/02 00:50, 2小時前 , 101F
不好做不需要硬要搞花樣出來
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10/02 00:50, 2小時前 , 102F
該躺平就躺平
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10/02 00:51, 2小時前 , 103F
躺著等下一次東風到來
10/02 00:51, 103F
推
10/02 00:51, 2小時前 , 104F
了解，謝謝C大，我思考一下，消化一下
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推
10/02 01:06, 2小時前 , 105F
謝謝推文分享
10/02 01:06, 105F
推
10/02 01:15, 2小時前 , 106F
真的……差點又進場玩短期，還是改去滑雪好了
10/02 01:15, 106F
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