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[閒聊] 避開頂樓買次頂樓才是完美格局吧？

看板home-sale (房屋交易)作者 (alex)時間4周前 (2025/10/03 10:02), 4周前編輯推噓91(99推 8噓 167→)
留言274則, 95人參與, 3周前最新討論串1/2 (看更多)
如題 在台灣，買次頂樓可以避免頂樓漏水 頂樓往往建商第一波就趕緊便宜賣賣 次頂樓卻鎖到天荒地老，價格往往比頂樓高 有人說頂樓無敵，漏水修繕反正也是管委會出錢修 那萬一遇到管委會擺爛不出錢呢。。。？ https://www.storm.mg/article/11069102# 案例是某藝人豪宅 管委會放任漏水不處理，還寄存證信函吉住戶。。。 吉住戶很會，要處理漏水自己想辦法 暈倒。。。 豪宅且都如此能碰到這案例了，何況比他低一階的建商 版上大家最愛的富宇也是一堆問題，也有知名的屎管爆炸 我不相信這種品質的建商能保證屋頂不會有後續問題。 比他低一階的建商簡直難以想像。。。 自己住過頂樓跟次頂樓 頂樓是預售屋剛開案就買到 次頂樓是聯繫原本代銷說要投資， 代銷也很阿薩力的建商鎖屋結束尚未公開銷售私底下通知才買到 結果自己搬進去次頂樓住 比較下來我也是比較喜歡次頂樓，整個大升級 唯一問題是要解決樓上好鄰居 解決了樓上好鄰居，也換來冬暖夏涼格局 次頂樓格局應該是台灣最完美格局了吧？ （次頂樓另一個缺點是不容易買到，建商都會鎖住） ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.209.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759456960.A.1E7.html ※ 編輯: csgod1325 (118.231.209.35 臺灣), 10/03/2025 10:03:34
推
10/03 10:05, 4周前 , 1F
我就住次頂阿 還是會有樓上的腳步聲啦
10/03 10:05, 1F
推
10/03 10:06, 4周前 , 2F
次頂樓樓上還是有住人啊，惡鄰居用錢很難解決
10/03 10:06, 2F
推
10/03 10:06, 4周前 , 3F
次頂還是有樓上惡鄰居的問題啊
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10/03 10:06, 4周前 , 4F
住頂樓 你自己就是惡鄰居
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10/03 10:08, 4周前 , 5F
那就兩層都買下來
10/03 10:08, 5F
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10/03 10:09, 4周前 , 6F
住頂樓遇到漏水就自己先修，然後用管理費抵，遇到擺爛管
10/03 10:09, 6F
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10/03 10:09, 4周前 , 7F
委會就這樣搞
10/03 10:09, 7F
推
10/03 10:09, 4周前 , 8F
住頂樓，然後自己進管委會才是完美吧，哈哈
10/03 10:09, 8F
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10/03 10:10, 4周前 , 9F
電梯不怕壞了不休，不怕漏水不休～
10/03 10:10, 9F
推
10/03 10:10, 4周前 , 10F
次頂樓本來就是最高價阿，頂樓不僅冬冷夏熱一直漏水
10/03 10:10, 10F
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10/03 10:11, 4周前 , 11F
還要對抗龐大的管委會，就算要幫頂樓修也常拖好幾個月
10/03 10:11, 11F
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10/03 10:12, 4周前 , 12F
頂樓的眾多馬達和公用設施才是最吵的噪音來源Y
10/03 10:12, 12F
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10/03 10:13, 4周前 , 13F
所以現在二手大樓的頂樓都很難脫手，因為設備噪音太大
10/03 10:13, 13F
推
10/03 10:14, 4周前 , 14F
傻了才買次頂，真怕漏水買非頂樓就好
10/03 10:14, 14F
推
10/03 10:14, 4周前 , 15F
錯，頂樓漏水擺爛不管或沒住國內，水就會滲到次頂樓，所以
10/03 10:14, 15F
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10/03 10:14, 4周前 , 16F
次次頂樓才是最優解
10/03 10:14, 16F
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10/03 10:15, 4周前 , 17F
頂樓了不起5~10年或漏水的時候重塗防水就好，塗一次
10/03 10:15, 17F
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10/03 10:16, 4周前 , 18F
5~10萬而已，有很多嗎?沒這個錢保養還真的不要住頂樓
10/03 10:16, 18F
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10/03 10:16, 4周前 , 19F
住頂樓就是聽不到腳步聲www
10/03 10:16, 19F
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10/03 10:16, 4周前 , 20F
北市一間房幾千萬，連這點錢都出不起，笑死
10/03 10:16, 20F
推
10/03 10:17, 4周前 , 21F
看起來大家都覺得頂樓爛，沒辦法，二手價最差就是頂樓
10/03 10:17, 21F
推
10/03 10:18, 4周前 , 22F
住頂樓漏水能用錢解決 次頂樓上噪音你會煩死
10/03 10:18, 22F
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10/03 10:18, 4周前 , 23F
價格低治百病，開價低一點還是賣得掉
10/03 10:18, 23F
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10/03 10:18, 4周前 , 24F
頂樓的設備噪音是無解的，只能自己吞
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10/03 10:18, 4周前 , 25F
頂樓沒有問題是錢解決不了的，但非頂樓被樓上吵是無解的
10/03 10:18, 25F
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10/03 10:18, 4周前 , 26F
但那是高頻噪音，馬達壞掉時噪音更大，耳塞也無用
10/03 10:18, 26F
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10/03 10:19, 4周前 , 27F
只有PTT才會喜歡頂樓 實際上價格就是比較低
10/03 10:19, 27F
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10/03 10:19, 4周前 , 28F
怕吵幫忙換一台靜音馬達3000元而已，而且大部分馬達是
10/03 10:19, 28F
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10/03 10:20, 4周前 , 29F
頂樓自己的
10/03 10:20, 29F
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10/03 10:20, 4周前 , 30F
現實上頂樓大部分都比較貴，"次頂"是近年來建商想出的
10/03 10:20, 30F
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10/03 10:21, 4周前 , 31F
新名詞，薛盤子用的
10/03 10:21, 31F
推
10/03 10:25, 4周前 , 32F
頂樓樓上沒人的爽度住過才知道，次頂根本貴得沒道理
10/03 10:25, 32F
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10/03 10:25, 4周前 , 33F
不如買其他高樓層就好
10/03 10:25, 33F
推
10/03 10:27, 4周前 , 34F
頂樓最好
10/03 10:27, 34F
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10/03 10:28, 4周前 , 35F
次頂好?呵呵，頂樓在家裡做個溜滑梯，小孩蹦蹦蹦吵死你
10/03 10:28, 35F
推
10/03 10:29, 4周前 , 36F
頂樓一直是最高價 錢告訴你的才是真道理
10/03 10:29, 36F
推
10/03 10:29, 4周前 , 37F
頂樓的樓中樓才是最爽的
10/03 10:29, 37F
→
10/03 10:30, 4周前 , 38F
早知道也買頂樓 各樓死小孩吵得要死 反正家裡每天都
10/03 10:30, 38F
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10/03 10:30, 4周前 , 39F
開冷暖氣 什麼冬冷夏熱的換不了清淨
10/03 10:30, 39F
還有 195 則推文
→
10/03 15:57, 4周前 , 235F
所以我以後打死不買次頂
10/03 15:57, 235F
→
10/03 15:58, 4周前 , 236F
頂樓漏水還可以自己解決，次頂漏水萬一你遇到不好的
10/03 15:58, 236F
→
10/03 15:58, 4周前 , 237F
頂樓戶你就準備每天下雨
10/03 15:58, 237F
推
10/03 16:00, 4周前 , 238F
頂樓幾乎沒有蟑螂，但是露台常常會飛來一些很奇怪的
10/03 16:00, 238F
→
10/03 16:00, 4周前 , 239F
動物
10/03 16:00, 239F
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10/03 16:00, 4周前 , 240F
連蚊子也幾乎沒有，窗戶每天打開沒有紗窗都不會有蚊子
10/03 16:00, 240F
推
10/03 16:13, 4周前 , 241F
樓上有住人就是怕上面的人在那跳啊
10/03 16:13, 241F
推
10/03 16:13, 4周前 , 242F
買頂樓跟次頂樓自己住次頂樓
10/03 16:13, 242F
→
10/03 16:14, 4周前 , 243F
這樣才是最頂的
10/03 16:14, 243F
→
10/03 16:19, 4周前 , 244F
真的欸 頂樓漏水也不用管 他馬的錢多
10/03 16:19, 244F
噓
10/03 16:23, 4周前 , 245F
有錢就住頂樓拉 防水工程都沒你家保時捷折舊還多
10/03 16:23, 245F
推
10/03 16:50, 4周前 , 246F
防水工程是可以幾百萬的… 不要小看
10/03 16:50, 246F
推
10/03 16:53, 4周前 , 247F
次頂就是大盤子
10/03 16:53, 247F
推
10/03 16:57, 4周前 , 248F
看坪數如果百坪真的會破百
10/03 16:57, 248F
推
10/03 17:41, 4周前 , 249F
朋友買七期單價排前幾的建案次頂 頂樓戶漏水到他家天花板
10/03 17:41, 249F
→
10/03 17:41, 4周前 , 250F
弄了一年半才不漏; 頂樓戶有3個兒子 愛晚上在家室內運球
10/03 17:41, 250F
→
10/03 17:41, 4周前 , 251F
玩運動器材 跑跳. 說安靜時甚至聽得到樓上(不清楚的)對話
10/03 17:41, 251F
推
10/03 17:59, 4周前 , 252F
聽得到講話聲也太扯 七期耶?
10/03 17:59, 252F
推
10/03 19:28, 4周前 , 253F
二手價最差是4樓吧
10/03 19:28, 253F
推
10/03 20:27, 4周前 , 254F
兩家窗戶都沒關，豪宅也聽得到，尤其中庭那一面
10/03 20:27, 254F
→
10/03 20:27, 4周前 , 255F
但關了氣密窗還聽到的，寶佳都很難
10/03 20:27, 255F
推
10/03 20:34, 4周前 , 256F
頂樓路過 萬一以後漏水管委會擺爛沒人挺
10/03 20:34, 256F
→
10/03 20:34, 4周前 , 257F
我會客廳裝籃筐 次臥擺桌球桌 再買一組槓鈴
10/03 20:34, 257F
→
10/03 20:36, 4周前 , 258F
用健康的態度面對
10/03 20:36, 258F
推
10/03 20:56, 4周前 , 259F
管委會不理你可以提告啦 但最低限度地修跟良好地修還
10/03 20:56, 259F
→
10/03 20:56, 4周前 , 260F
是有差距 能好好談就努力協商
10/03 20:56, 260F
推
10/03 23:29, 4周前 , 261F
次頂樓永遠贏不了真正的頂樓，15樓以下優先選10樓，再來
10/03 23:29, 261F
→
10/03 23:29, 4周前 , 262F
是頂樓，其他沒差
10/03 23:29, 262F
推
10/04 01:35, 4周前 , 263F
頂樓天花板不要裝潢是OK的
10/04 01:35, 263F
推
10/04 02:05, 4周前 , 264F
也不會選頂樓，畢竟之後要賣就少不少客群了，也會被殺價
10/04 02:05, 264F
→
10/04 02:05, 4周前 , 265F
。
10/04 02:05, 265F
推
10/04 11:40, 4周前 , 266F
因為怕腳步聲所以喜歡住頂樓的我也踩過雷...建商在頂樓搞
10/04 11:40, 266F
→
10/04 11:40, 4周前 , 267F
公設，導致家長帶小孩上頂樓奔跑 %＆！@
10/04 11:40, 267F
推
10/04 15:11, 4周前 , 268F
頂樓很容易漏水 能避開是最好
10/04 15:11, 268F
推
10/05 09:47, 3周前 , 269F
你以為次頂就不會漏水嗎？慢慢和頂樓戶喬吧
10/05 09:47, 269F
推
10/05 10:26, 3周前 , 270F
頂樓還是比較容易 畢竟屋頂風吹日曬雨淋 實務上機率高
10/05 10:26, 270F
→
10/05 10:26, 3周前 , 271F
很多
10/05 10:26, 271F
推
10/05 14:16, 3周前 , 272F
頂樓是全部都可能漏水...其他樓層只有水區附近會漏
10/05 14:16, 272F
→
10/05 17:55, 3周前 , 273F
除非建商亂蓋
10/05 17:55, 273F
推
10/07 10:13, 3周前 , 274F
只要樓上有住人,就祈禱別是惡鄰
10/07 10:13, 274F
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