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[請益] 股市還是房地產?

看板home-sale (房屋交易)作者 (inverse)時間5月前 (2025/10/05 20:00), 編輯推噓40(41推 1噓 38→)
留言80則, 45人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
本身是很底層公務員 年薪65-70 運氣好股票如果現在全數出清+自身存款 大約在1200-1300w 幾個月前見識到川普關稅的威力 資產大幅縮水剩到400-500w 覽%捏著又抱回來 知道股市沒賣都是幻覺 我目前看房總價約1000-1200 1方案 我打算買進總價約1100萬的房子 頭期款60% 約660萬 分期30年 利率2% 月繳大概剩下16500 那我薪水還能勉強支付 我還剩下的約600萬也能投入股市 如果殖利率4%一個月也有2萬股息 更能打平房貸 我就能賺多少花多少 2方案 如果我頭期付30% 月繳貸款要28692 按照我的存款紀錄 薪水殘留的剩餘不可能支付出來 我就得靠股息 如果抓1000萬的4%股息 1個月有3萬3 也能支付貸款 但心理壓力會變大 如果又股災不知道能不能抱回來 大家怎麼建議? 感謝 以上金額都是粗略估算 不用太在意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.57.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759665650.A.BF8.html
推
10/05 20:13, 5月前 , 1F
問就是買
10/05 20:13, 1F
推
10/05 20:14, 5月前 , 2F
1.但不要想著用股息支付房貸 大波動你會扛不住的
10/05 20:14, 2F
推
10/05 20:26, 5月前 , 3F
大波動扛不住才是問題
10/05 20:26, 3F
推
10/05 20:29, 5月前 , 4F
沒見過買房賠錢的！
10/05 20:29, 4F
→
10/05 20:30, 5月前 , 5F
建議選1，不要用賭的
10/05 20:30, 5F
→
10/05 20:31, 5月前 , 6F
現金流如果有剩的，再投入股市
10/05 20:31, 6F
噓
10/05 20:33, 5月前 , 7F
股神是你嗎
10/05 20:33, 7F
推
10/05 20:40, 5月前 , 8F
哇哦，一個月存不到3萬，資產有1200萬蠻厲害的
10/05 20:40, 8F
→
10/05 20:40, 5月前 , 9F
選1吧，等股市回檔再拿房增貸進場就好，吃好睡好比較重要
10/05 20:40, 9F
推
10/05 20:44, 5月前 , 10F
翻個十倍再買房
10/05 20:44, 10F
推
10/05 20:48, 5月前 , 11F
股市是浮雲 房地產才是real estate
10/05 20:48, 11F
推
10/05 20:51, 5月前 , 12F
我是買正二喔 正二跟房地產邏輯很像 都是在穩賺的東西
10/05 20:51, 12F
→
10/05 20:51, 5月前 , 13F
上開槓桿 我把正二當成是看不見的隱形股票版本的房地
10/05 20:51, 13F
→
10/05 20:51, 5月前 , 14F
產
10/05 20:51, 14F
→
10/05 20:52, 5月前 , 15F
現在正二已經獲利快破千萬 我淨資產破兩千萬
10/05 20:52, 15F
推
10/05 20:59, 5月前 , 16F
1
10/05 20:59, 16F
推
10/05 21:10, 5月前 , 17F
簡單一句話 能貸越多越好 錢存IB3.5%
10/05 21:10, 17F
→
10/05 21:10, 5月前 , 18F
每借一塊 每年至少賺1%起跳
10/05 21:10, 18F
→
10/05 21:12, 5月前 , 19F
銀行願意借我一億的話 我不用工作了
10/05 21:12, 19F
推
10/05 21:13, 5月前 , 20F
股神是你
10/05 21:13, 20F
推
10/05 21:15, 5月前 , 21F
貸八成開寬限，房貸本金用股票獲利還，不要用薪水還
10/05 21:15, 21F
推
10/05 21:17, 5月前 , 22F
這個問題其實跟買房無關 跟你有沒有繼續看多未來股市有關
10/05 21:17, 22F
→
10/05 21:18, 5月前 , 23F
看多股市 當然是貸多 錢繼續在股市裡滾比較賺Y
10/05 21:18, 23F
→
10/05 21:19, 5月前 , 24F
如果覺得股市會回檔 那錢先拿去付頭期 未來現金流比較多
10/05 21:19, 24F
→
10/05 21:19, 5月前 , 25F
如果股市崩盤 還可以轉增貸把已繳的錢圈出來抄底
10/05 21:19, 25F
推
10/05 21:20, 5月前 , 26F
你的所得不高選1，適時落袋也很重要，不要看現在多頭人人股
10/05 21:20, 26F
→
10/05 21:20, 5月前 , 27F
神，有經歷4月那波你應該能體會，而且不是每次崩跌都能這麼
10/05 21:20, 27F
→
10/05 21:20, 5月前 , 28F
快回來
10/05 21:20, 28F
推
10/05 21:26, 5月前 , 29F
窮人翻身就是房地產
10/05 21:26, 29F
推
10/05 21:27, 5月前 , 30F
1.
10/05 21:27, 30F
推
10/05 21:27, 5月前 , 31F
你自己想想年薪65能把資產打到1200萬是靠什麼？
10/05 21:27, 31F
推
10/05 21:30, 5月前 , 32F
放
10/05 21:30, 32F
推
10/05 21:31, 5月前 , 33F
選一個你每月薪水的可支配所
10/05 21:31, 33F
→
10/05 21:31, 5月前 , 34F
得剛好可以cover掉房貸本利和的額度，
10/05 21:31, 34F
→
10/05 21:31, 5月前 , 35F
假設你每月薪資不計算年終為4.5萬，
10/05 21:31, 35F
→
10/05 21:31, 5月前 , 36F
扣掉必要生活開銷+‘’娛樂費‘’剩2.5萬，
10/05 21:31, 36F
→
10/05 21:31, 5月前 , 37F
那你本利和就抓2.5萬，其他放股票。
10/05 21:31, 37F
→
10/05 21:41, 5月前 , 38F
其實應該可以選2 搭配40年房貸可降低月付到2萬出頭?
10/05 21:41, 38F
推
10/05 21:44, 5月前 , 39F
你做股票年化有20%以上就不用自住房 結案
10/05 21:44, 39F
推
10/05 21:55, 5月前 , 40F
你不覺得把這些繼續投資，你再過幾年就能上億嗎？何
10/05 21:55, 40F
→
10/05 21:55, 5月前 , 41F
必買房呢限制你的未來
10/05 21:55, 41F
推
10/05 22:23, 5月前 , 42F
現在這時機你還像買房
10/05 22:23, 42F
→
10/05 22:28, 5月前 , 43F
如果你是當公務員10年內從零累積到這樣 那你幹嘛不
10/05 22:28, 43F
→
10/05 22:28, 5月前 , 44F
繼續累積股市資產就好
10/05 22:28, 44F
推
10/05 22:37, 5月前 , 45F
1 生活輕鬆壓力小 操作股票績效會比較好 別把自己逼
10/05 22:37, 45F
→
10/05 22:37, 5月前 , 46F
太緊
10/05 22:37, 46F
→
10/05 22:40, 5月前 , 47F
要考慮明年股市下行的可能性
10/05 22:40, 47F
推
10/05 22:43, 5月前 , 48F
1 負現金流一旦出現 資產會抱不住
10/05 22:43, 48F
推
10/05 23:03, 5月前 , 49F
央行不解除 就只有第一間貸款八成 當然貸好貸滿
10/05 23:03, 49F
推
10/05 23:39, 5月前 , 50F
剛用能辦築巢優利貸那間幫你試算 大概只能貸500左右
10/05 23:39, 50F
推
10/05 23:50, 5月前 , 51F
房地產啦
10/05 23:50, 51F
→
10/05 23:57, 5月前 , 52F
不管是買房還是買股，都買就對了，台灣不可能跌，只會
10/05 23:57, 52F
→
10/05 23:57, 5月前 , 53F
漲漲漲
10/05 23:57, 53F
推
10/06 00:04, 5月前 , 54F
年薪70萬 股票玩到破千萬 你不適合買房 繼續炒股吧
10/06 00:04, 54F
推
10/06 02:26, 5月前 , 55F
傻子才買房 當然繼續炒股
10/06 02:26, 55F
推
10/06 03:08, 5月前 , 56F
2阿 4月那波你都扛過來了
10/06 03:08, 56F
推
10/06 04:49, 5月前 , 57F
看你看壞房市幾年啊，如果你用十年來看，房市未來十年
10/06 04:49, 57F
→
10/06 04:49, 5月前 , 58F
內會爛到底，還是頂多壞個這兩年後面開始回升？如果爛
10/06 04:49, 58F
→
10/06 04:49, 5月前 , 59F
到底就買股啊，如果覺得會循環，那現在不就是最好撿低
10/06 04:49, 59F
→
10/06 04:49, 5月前 , 60F
成本買在微笑曲線的買點？
10/06 04:49, 60F
→
10/06 04:50, 5月前 , 61F
然後看未來20年 30年呢？
10/06 04:50, 61F
推
10/06 10:03, 5月前 , 62F
看到有人說什麼股市是浮雲什麼balabala的，就說房蟲
10/06 10:03, 62F
→
10/06 10:03, 5月前 , 63F
財商都很差，最爛的那種，以為只有房子才叫投資，摸
10/06 10:03, 63F
→
10/06 10:03, 5月前 , 64F
得到才是真的？真傻眼啦
10/06 10:03, 64F
→
10/06 10:10, 5月前 , 65F
四月信貸200抄底 現在翻到500了
10/06 10:10, 65F
推
10/06 10:14, 5月前 , 66F
你覺得現在資金會去股市還是房市？答案很明顯了
10/06 10:14, 66F
推
10/06 10:43, 5月前 , 67F
不要把股息收入當作理所當然，然後把薪水壓到極限走鋼
10/06 10:43, 67F
→
10/06 10:43, 5月前 , 68F
索，股市大盤往下後你會很慘
10/06 10:43, 68F
推
10/06 11:49, 5月前 , 69F
肯定是方案2啊
10/06 11:49, 69F
推
10/06 11:51, 5月前 , 70F
現在政府鐵了心就是要把房定位成有需求再買的商品不准你
10/06 11:51, 70F
→
10/06 11:51, 5月前 , 71F
多買 你有需要再買房 要投資就買股票 不要逆天而行
10/06 11:51, 71F
→
10/06 11:53, 5月前 , 72F
要是房價再失控亂漲 持有稅/利率/年限 政府有一堆各種可
10/06 11:53, 72F
→
10/06 11:53, 5月前 , 73F
以搞你的手法不要不信
10/06 11:53, 73F
→
10/06 11:54, 5月前 , 74F
股市大漲政府反而很開心可以當做功績一樣宣傳 請看好風向
10/06 11:54, 74F
推
10/06 14:15, 5月前 , 75F
年薪70可以吵到1200資產 你還是炒股比較適合
10/06 14:15, 75F
→
10/06 14:15, 5月前 , 76F
除非你都在唬爛 畢竟也沒對帳單
10/06 14:15, 76F
推
10/06 15:17, 5月前 , 77F
看到你去年也問一次 那應該就不會買了
10/06 15:17, 77F
推
10/06 15:23, 5月前 , 78F
最腦弱的可以買正二
10/06 15:23, 78F
推
10/07 10:45, 5月前 , 79F
都要買
10/07 10:45, 79F
推
10/07 22:44, 5月前 , 80F
問就是都買啊
10/07 22:44, 80F
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