Re: [請益] 股市還是房地產?
原文言辭間有些混淆處，點出如下：
※ 引述《p81827512 (inverse)》之銘言：
: 本身是很底層公務員 年薪65-70
: 運氣好股票如果現在全數出清+自身存款
: 大約在1200-1300w
: 幾個月前見識到川普關稅的威力
: 資產大幅縮水剩到400-500w
: 覽%捏著又抱回來
: 知道股市沒賣都是幻覺
不太正確。
若投資大盤ETF，奧義就是該一直放著不要賣。
漲了要買，跌了也要買，持續買進。
: 我目前看房總價約1000-1200
不太懂你買房動機是什麼。
如果純粹因為「股市沒賣都是幻覺」這種不甚完善的觀念，
那可千萬不要買房。
: 1方案
: 我打算買進總價約1100萬的房子
: 頭期款60% 約660萬
: 分期30年 利率2%
: 月繳大概剩下16500
: 那我薪水還能勉強支付
: 我還剩下的約600萬也能投入股市
: 如果殖利率4%一個月也有2萬股息
: 更能打平房貸
: 我就能賺多少花多少
: 2方案
: 如果我頭期付30%
: 月繳貸款要28692
: 按照我的存款紀錄
: 薪水殘留的剩餘不可能支付出來
: 我就得靠股息
: 如果抓1000萬的4%股息
: 1個月有3萬3 也能支付貸款
: 但心理壓力會變大
: 如果又股災不知道能不能抱回來
: 大家怎麼建議?
: 感謝
: 以上金額都是粗略估算
: 不用太在意
你把現金流抓成這樣，高度依賴所謂「股息」，真的不妥當。
若現在住得好好的，就不須買房。
等你的現金流有足夠餘裕時，才考慮買房。
若投資ETF，儘量不要買配息產品，配息越低越好。
（我在各地 (各研究單位、大學、業界如Google之類) 進行ETF投資演講時，
有句常講的話是：
股ETF投資網紅裡只有綠角和周冠男的觀念是完全正確的。）
我個人完全不走「有心理壓力的投資」這種路。
我只支持躺著賺（=正確的被動投資）。
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