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Re: [請益]供需法則,如要抑制房價應要大量增加供給吧?

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間5小時前 (2025/10/07 09:15), 2小時前編輯推噓14(19推 5噓 60→)
留言84則, 18人參與, 28分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
: → avgirl: 要打房很簡單好不好....第二戶開始一律全額現金 10/07 00:26 : → avgirl: 完全不能貸款 10/07 00:26 : 噓 ultima0119: 政府要的供需法則是建商‘用自己的現金’蓋房，不 10/07 06:43 : → ultima0119: 是向銀行貸款 10/07 06:43 講甚麼全現金買房蓋房都是太看不開了 你可以限制買房不給貸款 但你無法限制本來的房子不能拿去抵押貸款 所以第二戶 你說購屋不給貸款好了 沒關係 你拿名下已經繳清貸款的房子去抵押 至少都能借五成出來 然後現金付清買房 等房子到自己名下後 不就又能拿去 抵押貸款了? 沒有背貸款的房子很少嗎? 不好意思 你回去問你爸媽 問你阿公阿嬤 它們名下的房子 幾乎都是無貸款的 之前統計過台灣無貸款的房子大約佔了七成=.= 就是你爸你阿公它們住的那些老房子 你們所謂的 買第二戶限貸甚至不給貸款 只是更加重多屋族 高資產族的相對優勢 原本你白手起家 進去台積電 年收三五百萬 這些人還有機會靠貸款買個第二戶第三戶 累積資產 結果現在都沒了 只能買一戶 然後眼睜睜看著那些房子好幾間的老房東們 繼續買=.= 你說為什麼中產階級要買那麼多房子? 因為要分家產給小孩啊 你生兩三個小孩 不就需要買兩三間房子給以後一人一間? 不然版上還有妹妹想買房要賣自己住的這間房子 這就是只有一間 不夠分的慘劇阿 大家看得還不夠多嗎? 你生好幾個 當然要買好幾間給好幾個去分 房版股版都一堆財富自由的 結果一個都沒生 快笑死手上那麼多房子 那麼多股票 以後不知道最後要分給誰 真的會被你們笑死 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759799715.A.B7A.html
推
10/07 09:16, 5小時前 , 1F
頭香～
10/07 09:16, 1F
推
10/07 09:18, 5小時前 , 2F
我以為會用分給小三收尾
10/07 09:18, 2F
小三更換速度很快 房子還沒過戶就又換一個小三了 分給小三幹嘛啦 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/07/2025 09:22:40
推
10/07 09:46, 4小時前 , 3F
這個正解，間間理財型房貸
10/07 09:46, 3F
→
10/07 09:46, 4小時前 , 4F
但是我怕有一天人太多，哪天又要往上管制
10/07 09:46, 4F
→
10/07 09:46, 4小時前 , 5F
畢竟資本社會需要奴才
10/07 09:46, 5F
→
10/07 09:46, 4小時前 , 6F
不要讓太多人上車才是正解
10/07 09:46, 6F
→
10/07 09:48, 4小時前 , 7F
等八成的人都可以全額買房 遊戲規則又會更嚴格
10/07 09:48, 7F
推
10/07 09:48, 4小時前 , 8F
養小三也要買一間安置啊，我認識的台北人是這樣做，你叫
10/07 09:48, 8F
→
10/07 09:48, 4小時前 , 9F
小三租房子她會當你小三？
10/07 09:48, 9F
→
10/07 09:49, 4小時前 , 10F
現在第二間五成就卡死一堆人 嘻嘻
10/07 09:49, 10F
→
10/07 09:49, 4小時前 , 11F
不可能卡理財型房貸，這是中小企業融資主要方法
10/07 09:49, 11F
→
10/07 09:50, 4小時前 , 12F
正常來說啦，左膠會幹出什麼事很難保證
10/07 09:50, 12F
現在就是建商要融資去蓋房居然不給貸 快笑死那建商不蓋房是要他跑路喔?! ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/07/2025 09:52:51
噓
10/07 09:54, 4小時前 , 13F
你為什麼會覺得央行無法限制不給抵押貸款
10/07 09:54, 13F
讚~~~ ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/07/2025 09:54:48
推
10/07 09:55, 4小時前 , 14F
有陣子流行給小三一間基泰之星
10/07 09:55, 14F
→
10/07 09:56, 4小時前 , 15F
而且你第一戶抵押出來現金買第二戶
10/07 09:56, 15F
→
10/07 09:56, 4小時前 , 16F
第二戶又辦貸款, 名下不就有兩戶貸款
10/07 09:56, 16F
→
10/07 09:56, 4小時前 , 17F
是把央行當SB喔, 為什麼會覺得央行沒辦法限制?
10/07 09:56, 17F
→
10/07 09:56, 4小時前 , 18F
租房子太沒誠意了吧（？）
10/07 09:56, 18F
→
10/07 09:57, 4小時前 , 19F
恕我說，覺得央行不是SB的人才是____
10/07 09:57, 19F
央行是不是SB不是重點啦 你有沒有買到房子才是啦 央行打房打到現在多多都喊救命了 但請問空空有買到滿意的房子了嗎? 如果沒有 那到底央行打房是好棒棒在哪裡啦? ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/07/2025 09:58:36
→
10/07 09:58, 4小時前 , 20F
這個時候應該要推鴿子封包還是已知用火比較合適呢？
10/07 09:58, 20F
央行現在打房已經是打到三輸局面 建商輸 投資客輸 但空方也輸 空空到頭來還是只能去租社宅 挖靠不是說好房價打下來可以買房 結果怎麼還是去租社宅?! ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/07/2025 09:59:58
→
10/07 09:59, 4小時前 , 21F
央行也不是SB，相信央行限制貸款會促進社會流動才是
10/07 09:59, 21F
→
10/07 09:59, 4小時前 , 22F
真的有租屋小三嘛
10/07 09:59, 22F
→
10/07 10:00, 4小時前 , 23F
好棒在挖深資產階級護城河＞＜
10/07 10:00, 23F
→
10/07 10:01, 4小時前 , 24F
這樣苦讀的工程師不會以下犯上（？）
10/07 10:01, 24F
→
10/07 10:01, 4小時前 , 25F
自己紮草人自己打,央行是控制總體宏觀風險和社會槓桿率
10/07 10:01, 25F
→
10/07 10:01, 4小時前 , 26F
什麼時候目的變打房幫空空買房了
10/07 10:01, 26F
→
10/07 10:02, 4小時前 , 27F
長期租金投報率會變高，應該是短（或是中）空長多
10/07 10:02, 27F
→
10/07 10:03, 4小時前 , 28F
根據帥過頭說建商其實七成都不是我們認識的那些大建商，
10/07 10:03, 28F
→
10/07 10:03, 4小時前 , 29F
都是股東合資投資那種中小型，不蓋房就不拿錢出來而已
10/07 10:03, 29F
但是剩下三成的大建商大概蓋了市場上七成的房子吧 建商大多數是中小型沒錯 但它們蓋的量也是中小型
→
10/07 10:03, 4小時前 , 30F
央行把資金推向無擔保貸款哪有控制風險
10/07 10:03, 30F
→
10/07 10:03, 4小時前 , 31F
目前只是意識型態發作而已
10/07 10:03, 31F
有土地抵押的不動產抵押貸款 風險好大 然後叫銀行拼命去做 沒有任何抵押物的信貸 央行的邏輯領先諾貝爾經濟獎了 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/07/2025 10:05:35
→
10/07 10:04, 4小時前 , 32F
剩下大建商會持續蓋但中小型縮手對消費者沒任何好處
10/07 10:04, 32F
還有 16 則推文
還有 5 段內文
→
10/07 10:20, 4小時前 , 49F
地上權買空賣空要賺100億一堆人挺超棒的
10/07 10:20, 49F
推
10/07 10:21, 4小時前 , 50F
央行要這樣搞 就是等著哪天股市的錢回灌房市
10/07 10:21, 50F
噓
10/07 10:22, 4小時前 , 51F
算了對牛彈琴, 22倍均薪信貸和動輒200倍均薪房貸
10/07 10:22, 51F
→
10/07 10:22, 4小時前 , 52F
可以這樣直接比喔
10/07 10:22, 52F
沒關係啦 我不是要跟你吵 我都是希望每個人能買到住得開心的房子 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/07/2025 10:25:55
→
10/07 10:27, 4小時前 , 53F
照你的意思, 銀行100%放款房貸的宏觀風險
10/07 10:27, 53F
→
10/07 10:27, 4小時前 , 54F
小於30%房貸+30%信貸+40%商業貸款？
10/07 10:27, 54F
→
10/07 10:27, 4小時前 , 55F
管制風險就是要求資產組合曝險不要集中在某個單一因素
10/07 10:27, 55F
商業貸款風險才是最高的 你可能很少跟銀行往來 你跟銀行貸款 職業欄如果是寫 負責人 銀行都是嚇得要死 傾向直接拒貸XDDDDDD 很簡單 因為台灣負責人倒債落跑的比例太高了 台灣長期以來 銀行最習慣的融資方式還是不動產抵押 廠商想蓋工廠需要錢-->拿土地去抵押 中產階級想創業開店-->拿房子去抵押 本來就是這樣運作的 你的論述是央行還要限制這些不動產抵押貸款 下場就是廠商沒錢蓋工廠 中產階級沒錢去創業 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/07/2025 10:35:40
推
10/07 10:34, 4小時前 , 56F
掛四買房會查啦 除非你本來流動資產就大於房屋買價 你才
10/07 10:34, 56F
→
10/07 10:34, 4小時前 , 57F
可以賣資產->全款買->掛四補這樣玩
10/07 10:34, 57F
→
10/07 10:34, 4小時前 , 58F
否則現在抓很緊你款項解釋不出來會有違約風險
10/07 10:34, 58F
噓
10/07 10:39, 4小時前 , 59F
所以你對央行的建議就是最好改成100%房貸
10/07 10:39, 59F
→
10/07 10:39, 4小時前 , 60F
這樣最安全？
10/07 10:39, 60F
→
10/07 10:40, 4小時前 , 61F
我建議頒一個諾貝爾奬給你
10/07 10:40, 61F
72-2的天花板就已經在那邊了 央行本來就不需要疊床架屋再多加限制阿 不然你以為72-2是立法來幹嘛????? ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/07/2025 10:41:20
推
10/07 10:44, 3小時前 , 62F
銀行資產組合風險就是資本適足率，真的沒在看耶
10/07 10:44, 62F
→
10/07 10:45, 3小時前 , 63F
集中度本來就是多出來的疊床架屋
10/07 10:45, 63F
→
10/07 11:15, 3小時前 , 64F
@Tosca 行政命令就繞過了, 看起來很有需要啊
10/07 11:15, 64F
→
10/07 11:17, 3小時前 , 65F
@pillwu 資本適足率是確保風險發生時銀行有足夠承受力
10/07 11:17, 65F
→
10/07 11:17, 3小時前 , 66F
選擇性信用管制是主動管理風險, 避免風險發生
10/07 11:17, 66F
→
10/07 11:17, 3小時前 , 67F
兩個根本不一樣在那邊亂扯
10/07 11:17, 67F
→
10/07 11:17, 3小時前 , 68F
不然08年的時候, 哪家沒過資本適足率
10/07 11:17, 68F
→
10/07 11:17, 3小時前 , 69F
還不是出事了
10/07 11:17, 69F
推
10/07 11:29, 3小時前 , 70F
分給最後死的那個直系或是旁系啊XD
10/07 11:29, 70F
→
10/07 11:29, 3小時前 , 71F
所以身體健康沒意外才是真的
10/07 11:29, 71F
→
10/07 11:31, 3小時前 , 72F
map 應該蠻年輕的 羨慕
10/07 11:31, 72F
推
10/07 11:37, 3小時前 , 73F
阿北今天太認真回文了吧
10/07 11:37, 73F
2330都快要噴到2330了 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/07/2025 11:42:45
→
10/07 12:00, 2小時前 , 74F
金龍：好的，馬上跟政府研議此玩法二房直接課稅xx%
10/07 12:00, 74F
噓
10/07 12:53, 1小時前 , 75F
央行規定原屋貸款不能買房
10/07 12:53, 75F
推
10/07 13:38, 1小時前 , 76F
掛四貸款有條約不能買房吧 會被追回
10/07 13:38, 76F
推
10/07 14:07, 34分鐘前 , 77F
其實齁，我看半天"央行辦理健全房地產市場方案專區"還有新聞
10/07 14:07, 77F
→
10/07 14:08, 33分鐘前 , 78F
都只提到週轉金不能還購屋貸款，不能投入要申辦購屋貸款的物
10/07 14:08, 78F
→
10/07 14:09, 32分鐘前 , 79F
件，完全沒看到不能週轉金貸款全現金買房
10/07 14:09, 79F
推
10/07 14:10, 31分鐘前 , 80F
房價的規律就是跟隨物價通膨漲，除非中間有人搞 像無腦
10/07 14:10, 80F
→
10/07 14:10, 31分鐘前 , 81F
無上限新青案那種政策
10/07 14:10, 81F
推
10/07 14:12, 29分鐘前 , 82F
我找業務討論也跟我說不跟他辦購屋貸款，那週轉金要做啥跟他
10/07 14:12, 82F
→
10/07 14:12, 29分鐘前 , 83F
有什麼關係
10/07 14:12, 83F
→
10/07 14:13, 28分鐘前 , 84F
所以一直納悶掛四貸款不能買房到底是從誰傳出來的
10/07 14:13, 84F
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