PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

長輩賣房，現賺1500萬價差該買嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (NTU303150195)時間3小時前 (2025/10/07 10:39), 2小時前編輯推噓47(53推 6噓 140→)
留言199則, 39人參與, 5分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
各位前輩好 幫朋友問個問題 幾年前給長輩當人頭，名下是三重左岸7年屋，權狀61坪，目前家庭成員僅兩人。 長輩願以 2300萬 賣，銀行估價為 3800萬，帳面 1500萬 價差。 銀行鑒價後，可再增貸1000萬 如果支付長輩2300萬，留500萬作為現金流緩衝。 每月房貸本利合約 11萬元。 朋友年收約 150萬 是否該為了這1500萬價差而承受每月11萬的還款壓力？ 大坪數新屋交易量小，轉手恐難變現 想請教各位前輩，面對這個大坪數、高總價差的物件，該如何決策？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.65.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759804781.A.562.html
推
10/07 10:40, 3小時前 , 1F
有價差 不錯吧
10/07 10:40, 1F
→
10/07 10:41, 3小時前 , 2F
賣掉買台積電阿
10/07 10:41, 2F
噓
10/07 10:42, 3小時前 , 3F
銀行不是傻瓜。每月11萬等同年薪做白工
10/07 10:42, 3F
推
10/07 10:43, 3小時前 , 4F
半買半送不要，那就看有沒有手足還是總是能等到？
10/07 10:43, 4F
噓
10/07 10:50, 2小時前 , 5F
這還要問喔？炫耀？
10/07 10:50, 5F
推
10/07 10:54, 2小時前 , 6F
一坪40不到你在想什麼
10/07 10:54, 6F
推
10/07 10:54, 2小時前 , 7F
看起來是原本有掛一 掛一的多少錢啊
10/07 10:54, 7F
→
10/07 10:56, 2小時前 , 8F
掛一1800長輩在繳
10/07 10:56, 8F
掛1有1800是長輩在繳 銀行增貸可以多給1000，所以2300買起來的話手上多500現金，但是要扛2800房貸，年收只 有150 ※ 編輯: NTU303150195 (27.51.65.72 臺灣), 10/07/2025 10:57:56
推
10/07 10:58, 2小時前 , 9F
你思考那麼僵幹嘛 一月11萬不過就是1650萬去丟8%報酬
10/07 10:58, 9F
→
10/07 10:58, 2小時前 , 10F
你增貸的部位幾乎就能完全cover了好嗎
10/07 10:58, 10F
→
10/07 10:58, 2小時前 , 11F
送你1500萬世界上有這麼好的事？很唬爛
10/07 10:58, 11F
→
10/07 10:59, 2小時前 , 12F
8%穩定現金流不難阿 隨便丟去什麼高股息 0050自己提領
10/07 10:59, 12F
噓
10/07 11:00, 2小時前 , 13F
連這都能哭
10/07 11:00, 13F
推
10/07 11:02, 2小時前 , 14F
長輩要2300，扣除增貸的500萬給長輩，你還要自備現金
10/07 11:02, 14F
→
10/07 11:03, 2小時前 , 15F
1800萬給長輩對吧? 你最該擔心的是這1800萬現金才對
10/07 11:03, 15F
→
10/07 11:03, 2小時前 , 16F
你擔心每月貸款幹嘛? 第一關現今關卡比較難吧?
10/07 11:03, 16F
推
10/07 11:05, 2小時前 , 17F
不就送錢給你，你又沒損失什麼
10/07 11:05, 17F
→
10/07 11:05, 2小時前 , 18F
長輩當初買房有頭期款(不知道多少)，他要實拿2300
10/07 11:05, 18F
→
10/07 11:06, 2小時前 , 19F
當初買房你應該一毛都沒出，所以你現在要變出現金2300
10/07 11:06, 19F
→
10/07 11:06, 2小時前 , 20F
這很合理阿，他送你市價3800的房子，你給他現金2300
10/07 11:06, 20F
推
10/07 11:07, 2小時前 , 21F
這樣增貸過的去？過得去沒什麼好考慮的，現拿 1500 現金
10/07 11:07, 21F
→
10/07 11:07, 2小時前 , 22F
耶
10/07 11:07, 22F
推
10/07 11:10, 2小時前 , 23F
哪有拿現金? 要賣掉才有1500現金。增貸的部分還不夠給
10/07 11:10, 23F
→
10/07 11:11, 2小時前 , 24F
長輩2300，此外還要背房貸2800
10/07 11:11, 24F
推
10/07 11:12, 2小時前 , 25F
高股息現在沒有8%了.....
10/07 11:12, 25F
→
10/07 11:12, 2小時前 , 26F
要超過就是拿你本金去配XD
10/07 11:12, 26F
推
10/07 11:13, 2小時前 , 27F
這有需要考慮嗎? 何況您的職業是扛的住的
10/07 11:13, 27F
推
10/07 11:21, 2小時前 , 28F
送1500萬還在考慮？叫長輩行情價減500丟仲介就好了
10/07 11:21, 28F
推
10/07 11:21, 2小時前 , 29F
真的滿硬的啊原PO問的沒有很過分。有價差前提是吃得下來
10/07 11:21, 29F
→
10/07 11:21, 2小時前 , 30F
一定買阿要貸多少而已
10/07 11:21, 30F
→
10/07 11:21, 2小時前 , 31F
考慮的點是大坪數不好賣，然後增貸也沒空間了
10/07 11:21, 31F
推
10/07 11:21, 2小時前 , 32F
想幫老多多飛升就接盤阿 怕啥
10/07 11:21, 32F
→
10/07 11:22, 2小時前 , 33F
每個人承受房貸壓力的感覺不同
10/07 11:22, 33F
噓
10/07 11:22, 2小時前 , 34F
年收150萬最好可以貸款2800萬啦
10/07 11:22, 34F
要不要為了1500萬價差 承擔 1.大坪數不好賣的風險 即使降價到底能多快套現不知道 2.短期內沒增貸空間，所以沒有增貸買股債繳房貸這條 2800貸款變成自用，相當於每個月一半薪水做消費了本利和幾乎是所有薪水 如果不買，每個月只給長輩兩萬 增貸1000萬可以投資，但可能賠錢XD
→
10/07 11:24, 2小時前 , 35F
這負債比銀行不會核貸吧，如果銀行敢核，有啥不敢買？
10/07 11:24, 35F
→
10/07 11:26, 2小時前 , 36F
月收12.5萬, 貸款11萬? 是咧hello?
10/07 11:26, 36F
※ 編輯: NTU303150195 (27.51.65.72 臺灣), 10/07/2025 11:26:40
還有 123 則推文
→
10/07 12:54, 52分鐘前 , 160F
然後總共2800萬的貸款，分30年2.5趴，每個月要還11萬左右
10/07 12:54, 160F
→
10/07 12:55, 51分鐘前 , 161F
你對於投資沒信心，你就增貸500萬給長輩就好，不是嗎
10/07 12:55, 161F
推
10/07 12:58, 48分鐘前 , 162F
你持有一個鑑價3800萬，成本2300萬的房產，現金500萬，每
10/07 12:58, 162F
→
10/07 12:58, 48分鐘前 , 163F
個月還11萬，請問壓力是？
10/07 12:58, 163F
→
10/07 12:59, 47分鐘前 , 164F
你總貸款2800萬，成本2300萬，手上不就是你長輩送你的500
10/07 12:59, 164F
→
10/07 12:59, 47分鐘前 , 165F
萬嗎
10/07 12:59, 165F
→
10/07 12:59, 47分鐘前 , 166F
光這500萬可以繳幾年的貸款了
10/07 12:59, 166F
→
10/07 13:00, 46分鐘前 , 167F
更何況，50歲年收150萬，沒存款嗎？
10/07 13:00, 167F
推
10/07 13:06, 40分鐘前 , 168F
長輩有心給房，不急於現在吧，房子也要能賣出去才有價差
10/07 13:06, 168F
→
10/07 13:06, 40分鐘前 , 169F
可以賺，看看現在精美的交易量
10/07 13:06, 169F
推
10/07 13:07, 39分鐘前 , 170F
幫長輩賣 跟他抽幾成 再去再買別的房
10/07 13:07, 170F
推
10/07 13:12, 34分鐘前 , 171F
除非可以在長輩生前賣掉這間，不准買自住的話，年收150
10/07 13:12, 171F
→
10/07 13:12, 34分鐘前 , 172F
，每月11萬，我覺得你得先有心理準備未來10年沒有任何
10/07 13:12, 172F
→
10/07 13:13, 33分鐘前 , 173F
娛樂了，或好好提高收入了，至於另一半，要找一個懂你
10/07 13:13, 173F
→
10/07 13:13, 33分鐘前 , 174F
處境的可以AA，不然以你的年收旅遊治裝約會錢應該也不
10/07 13:13, 174F
→
10/07 13:13, 33分鐘前 , 175F
能出了，生病保險進修還沒算
10/07 13:13, 175F
→
10/07 13:13, 33分鐘前 , 176F
如果不准賣不太推
10/07 13:13, 176F
→
10/07 13:13, 33分鐘前 , 177F
天才什麼，50歲了找什麼另一半
10/07 13:13, 177F
推
10/07 13:16, 30分鐘前 , 178F
壓力大就增貸500萬不就好了，銀行不會強迫你借錢好嗎
10/07 13:16, 178F
→
10/07 13:21, 25分鐘前 , 179F
怎麼覺得樓上突破盲點 XDD 連這個都不敢扛，難怪50歲....
10/07 13:21, 179F
→
10/07 13:24, 22分鐘前 , 180F
不要的話給我
10/07 13:24, 180F
→
10/07 13:25, 21分鐘前 , 181F
1500萬價差，每月11萬小事
10/07 13:25, 181F
推
10/07 13:28, 18分鐘前 , 182F
看是投資還是自住，自住不賣其實跟奢侈品差不多，沒那
10/07 13:28, 182F
→
10/07 13:28, 18分鐘前 , 183F
個屁股就不要住這麼奢侈，多痛苦而已，但如果是投資用
10/07 13:28, 183F
→
10/07 13:28, 18分鐘前 , 184F
可以賣，就是另一回事了，投資用就建議捏起來，自住，
10/07 13:28, 184F
→
10/07 13:28, 18分鐘前 , 185F
再看看吧
10/07 13:28, 185F
→
10/07 13:29, 17分鐘前 , 186F
如果長輩死後才能變自住，看你能不能捏到長輩死去，但
10/07 13:29, 186F
→
10/07 13:29, 17分鐘前 , 187F
這心態就有點...xd
10/07 13:29, 187F
→
10/07 13:29, 17分鐘前 , 188F
*死後才能變投資
10/07 13:29, 188F
→
10/07 13:36, 10分鐘前 , 189F
你沒算買下來後的租金？
10/07 13:36, 189F
推
10/07 13:38, 8分鐘前 , 190F
是說兩個人的不想住這麼大的房子，最保守就是500萬不
10/07 13:38, 190F
→
10/07 13:38, 8分鐘前 , 191F
投資拿來還房貸，撐6年賣，就算只賣2300等於白住6年+
10/07 13:38, 191F
→
10/07 13:38, 8分鐘前 , 192F
賺200多，不懂再擔心啥
10/07 13:38, 192F
→
10/07 13:38, 8分鐘前 , 193F
看過長輩名義上賣給你，實際上你連要租別人都不行，怕
10/07 13:38, 193F
→
10/07 13:38, 8分鐘前 , 194F
房子被外人住壞掉，然後說要賣也不准賣開始情緒勒索，
10/07 13:38, 194F
→
10/07 13:38, 8分鐘前 , 195F
繞了一圈實際上就是準備給你自住，自住住這麼貴自己有
10/07 13:38, 195F
→
10/07 13:38, 8分鐘前 , 196F
點心裡打算準備捏到長輩死，但這心態久了整個人真的會
10/07 13:38, 196F
→
10/07 13:38, 8分鐘前 , 197F
有夠扭曲xd
10/07 13:38, 197F
→
10/07 13:40, 6分鐘前 , 198F
交易價2300，貸8成是1840，2成的460要自己拿出來-->錢夠嗎?
10/07 13:40, 198F
→
10/07 13:41, 5分鐘前 , 199F
購屋貸1840+增貸500=2340，收支比貸的過嗎?
10/07 13:41, 199F
‣ 更多 NTU303150195 的文章
文章代碼(AID): #1ev7rjLY (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 NTU303150195 的文章
文章代碼(AID): #1ev7rjLY (home-sale)