PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

長輩賣房，現賺1500萬價差該買嗎？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (NTU303150195)時間5月前 (2025/10/07 10:39), 5月前編輯推噓58(64推 6噓 190→)
留言260則, 47人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
各位前輩好 幫朋友問個問題 幾年前給長輩當人頭，名下是三重左岸7年屋，權狀61坪，目前家庭成員僅兩人。 長輩願以 2300萬 賣，銀行估價為 3800萬，帳面 1500萬 價差。 銀行鑒價後，可再增貸1000萬 如果支付長輩2300萬，留500萬作為現金流緩衝。 每月房貸本利合約 11萬元。 朋友年收約 150萬 是否該為了這1500萬價差而承受每月11萬的還款壓力？ 大坪數新屋交易量小，轉手恐難變現 想請教各位前輩，面對這個大坪數、高總價差的物件，該如何決策？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.65.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759804781.A.562.html
推
10/07 10:40, 5月前 , 1F
有價差 不錯吧
10/07 10:40, 1F
→
10/07 10:41, 5月前 , 2F
賣掉買台積電阿
10/07 10:41, 2F
噓
10/07 10:42, 5月前 , 3F
銀行不是傻瓜。每月11萬等同年薪做白工
10/07 10:42, 3F
推
10/07 10:43, 5月前 , 4F
半買半送不要，那就看有沒有手足還是總是能等到？
10/07 10:43, 4F
噓
10/07 10:50, 5月前 , 5F
這還要問喔？炫耀？
10/07 10:50, 5F
推
10/07 10:54, 5月前 , 6F
一坪40不到你在想什麼
10/07 10:54, 6F
推
10/07 10:54, 5月前 , 7F
看起來是原本有掛一 掛一的多少錢啊
10/07 10:54, 7F
→
10/07 10:56, 5月前 , 8F
掛一1800長輩在繳
10/07 10:56, 8F
掛1有1800是長輩在繳 銀行增貸可以多給1000，所以2300買起來的話手上多500現金，但是要扛2800房貸，年收只 有150 ※ 編輯: NTU303150195 (27.51.65.72 臺灣), 10/07/2025 10:57:56
推
10/07 10:58, 5月前 , 9F
你思考那麼僵幹嘛 一月11萬不過就是1650萬去丟8%報酬
10/07 10:58, 9F
→
10/07 10:58, 5月前 , 10F
你增貸的部位幾乎就能完全cover了好嗎
10/07 10:58, 10F
→
10/07 10:58, 5月前 , 11F
送你1500萬世界上有這麼好的事？很唬爛
10/07 10:58, 11F
→
10/07 10:59, 5月前 , 12F
8%穩定現金流不難阿 隨便丟去什麼高股息 0050自己提領
10/07 10:59, 12F
噓
10/07 11:00, 5月前 , 13F
連這都能哭
10/07 11:00, 13F
推
10/07 11:02, 5月前 , 14F
長輩要2300，扣除增貸的500萬給長輩，你還要自備現金
10/07 11:02, 14F
→
10/07 11:03, 5月前 , 15F
1800萬給長輩對吧? 你最該擔心的是這1800萬現金才對
10/07 11:03, 15F
→
10/07 11:03, 5月前 , 16F
你擔心每月貸款幹嘛? 第一關現今關卡比較難吧?
10/07 11:03, 16F
推
10/07 11:05, 5月前 , 17F
不就送錢給你，你又沒損失什麼
10/07 11:05, 17F
→
10/07 11:05, 5月前 , 18F
長輩當初買房有頭期款(不知道多少)，他要實拿2300
10/07 11:05, 18F
→
10/07 11:06, 5月前 , 19F
當初買房你應該一毛都沒出，所以你現在要變出現金2300
10/07 11:06, 19F
→
10/07 11:06, 5月前 , 20F
這很合理阿，他送你市價3800的房子，你給他現金2300
10/07 11:06, 20F
推
10/07 11:07, 5月前 , 21F
這樣增貸過的去？過得去沒什麼好考慮的，現拿 1500 現金
10/07 11:07, 21F
→
10/07 11:07, 5月前 , 22F
耶
10/07 11:07, 22F
推
10/07 11:10, 5月前 , 23F
哪有拿現金? 要賣掉才有1500現金。增貸的部分還不夠給
10/07 11:10, 23F
→
10/07 11:11, 5月前 , 24F
長輩2300，此外還要背房貸2800
10/07 11:11, 24F
推
10/07 11:12, 5月前 , 25F
高股息現在沒有8%了.....
10/07 11:12, 25F
→
10/07 11:12, 5月前 , 26F
要超過就是拿你本金去配XD
10/07 11:12, 26F
推
10/07 11:13, 5月前 , 27F
這有需要考慮嗎? 何況您的職業是扛的住的
10/07 11:13, 27F
推
10/07 11:21, 5月前 , 28F
送1500萬還在考慮？叫長輩行情價減500丟仲介就好了
10/07 11:21, 28F
推
10/07 11:21, 5月前 , 29F
真的滿硬的啊原PO問的沒有很過分。有價差前提是吃得下來
10/07 11:21, 29F
→
10/07 11:21, 5月前 , 30F
一定買阿要貸多少而已
10/07 11:21, 30F
→
10/07 11:21, 5月前 , 31F
考慮的點是大坪數不好賣，然後增貸也沒空間了
10/07 11:21, 31F
推
10/07 11:21, 5月前 , 32F
想幫老多多飛升就接盤阿 怕啥
10/07 11:21, 32F
→
10/07 11:22, 5月前 , 33F
每個人承受房貸壓力的感覺不同
10/07 11:22, 33F
噓
10/07 11:22, 5月前 , 34F
年收150萬最好可以貸款2800萬啦
10/07 11:22, 34F
要不要為了1500萬價差 承擔 1.大坪數不好賣的風險 即使降價到底能多快套現不知道 2.短期內沒增貸空間，所以沒有增貸買股債繳房貸這條 2800貸款變成自用，相當於每個月一半薪水做消費了本利和幾乎是所有薪水 如果不買，每個月只給長輩兩萬 增貸1000萬可以投資，但可能賠錢XD
→
10/07 11:24, 5月前 , 35F
這負債比銀行不會核貸吧，如果銀行敢核，有啥不敢買？
10/07 11:24, 35F
→
10/07 11:26, 5月前 , 36F
月收12.5萬, 貸款11萬? 是咧hello?
10/07 11:26, 36F
※ 編輯: NTU303150195 (27.51.65.72 臺灣), 10/07/2025 11:26:40
還有 184 則推文
→
10/07 14:06, 5月前 , 221F
為你朋友拿不出五百萬所以要靠增貸方式，不然貸1800萬
10/07 14:06, 221F
→
10/07 14:06, 5月前 , 222F
不就好了
10/07 14:06, 222F
推
10/07 14:19, 5月前 , 223F
傻子，遠赴他鄉先等個幾年，往生後都你朋友的
10/07 14:19, 223F
推
10/07 14:30, 5月前 , 224F
你不買讓給小弟可以嗎？
10/07 14:30, 224F
推
10/07 14:34, 5月前 , 225F
價差真大好爽
10/07 14:34, 225F
→
10/07 14:36, 5月前 , 226F
你有很多了XD，他是真的第一次買，有價差但是價格
10/07 14:36, 226F
→
10/07 14:36, 5月前 , 227F
吃下來剛好很極限
10/07 14:36, 227F
→
10/07 14:37, 5月前 , 228F
如果是2800賣1300就沒啥好討論，3800賣2300剛好吃
10/07 14:37, 228F
→
10/07 14:37, 5月前 , 229F
光薪水
10/07 14:37, 229F
→
10/07 14:37, 5月前 , 230F
這就是長輩的善意阿，只要你願意存錢，我就先給1500萬
10/07 14:37, 230F
→
10/07 14:38, 5月前 , 231F
沒道理不捏一下
10/07 14:38, 231F
→
10/07 14:38, 5月前 , 232F
這跟長輩幫忙出頭期，後面貸款自付差不多意思啊
10/07 14:38, 232F
→
10/07 14:39, 5月前 , 233F
換個概念就是3800的房子長輩幫忙出了1500...
10/07 14:39, 233F
推
10/07 14:40, 5月前 , 234F
其實光是這樣表示長輩心中大概已經看你沒有了，認為你
10/07 14:40, 234F
→
10/07 14:40, 5月前 , 235F
活到50歲沒存款不會投資，用房貸逼你存錢，好啦這樣想
10/07 14:40, 235F
→
10/07 14:40, 5月前 , 236F
也是，這問題通常是2~30歲在考慮的，50歲還在考慮這個
10/07 14:40, 236F
→
10/07 14:40, 5月前 , 237F
不如捏下去吧，50歲的時候存款還沒多少其實也不用想要
10/07 14:40, 237F
→
10/07 14:40, 5月前 , 238F
靠自己投資了
10/07 14:40, 238F
推
10/07 14:42, 5月前 , 239F
買了賣掉啊
10/07 14:42, 239F
推
10/07 14:43, 5月前 , 240F
不給賣房應該也是有原因，賣掉怕你又敗光光xd 不可能賣
10/07 14:43, 240F
→
10/07 14:43, 5月前 , 241F
掉 肯定自住，好好孝順存錢還錢，度過一生
10/07 14:43, 241F
→
10/07 14:54, 5月前 , 242F
七年前的三重左岸應該是一定賺，只是現在是冷盤，不
10/07 14:54, 242F
→
10/07 14:54, 5月前 , 243F
好出掉
10/07 14:54, 243F
推
10/07 14:54, 5月前 , 244F
親友間交易 一年後增貸
10/07 14:54, 244F
→
10/07 14:55, 5月前 , 245F
你要看國稅局會不會找麻煩
10/07 14:55, 245F
→
10/07 14:56, 5月前 , 246F
七年屋滿6自住 結論是賣掉
10/07 14:56, 246F
→
10/07 14:56, 5月前 , 247F
換夠用的就好了
10/07 14:56, 247F
→
10/07 15:01, 5月前 , 248F
不用交易啊，已經在他名下了
10/07 15:01, 248F
推
10/07 15:02, 5月前 , 249F
現賺1500萬當然衝啊…
10/07 15:02, 249F
→
10/07 15:02, 5月前 , 250F
就是增貸給親戚，剩下所有房貸自己扛
10/07 15:02, 250F
→
10/07 15:02, 5月前 , 251F
他的收入剛好勉強打平本利和，極限吃貨
10/07 15:02, 251F
→
10/07 15:02, 5月前 , 252F
除非你有好幾億不差這1500啦..
10/07 15:02, 252F
→
10/07 15:03, 5月前 , 253F
但我覺得有好幾億的人也不會放過賺1500的機會
10/07 15:03, 253F
→
10/07 15:06, 5月前 , 254F
這樣讓利轉這麼多手給你，長輩不可能會想給你賣的，不
10/07 15:06, 254F
→
10/07 15:06, 5月前 , 255F
用想太多，要賣掉長輩自己賣掉就可以轉這麼多手給你賣
10/07 15:06, 255F
→
10/07 15:06, 5月前 , 256F
幹嘛？看的前面原po推文說長輩建議不要賣，其實會這樣
10/07 15:06, 256F
→
10/07 15:06, 5月前 , 257F
搞不可能只有建議不賣，是心裡壓根就不想給你賣xd 初心
10/07 15:06, 257F
→
10/07 15:06, 5月前 , 258F
還是建立在不信任子女的投資能力，用高總自住房綁住你
10/07 15:06, 258F
→
10/07 15:07, 5月前 , 259F
，現金都沒了只能苦行，你直球問要賣掉、要租人搞不好
10/07 15:07, 259F
→
10/07 15:07, 5月前 , 260F
吵架就開始了，自己加油
10/07 15:07, 260F
‣ 更多 NTU303150195 的文章
文章代碼(AID): #1ev7rjLY (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 NTU303150195 的文章
文章代碼(AID): #1ev7rjLY (home-sale)