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Re: 長輩賣房，現賺1500萬價差該買嗎？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (AMD really sucks)時間2小時前 (2025/10/07 12:58), 2小時前編輯推噓4(6推 2噓 26→)
留言34則, 9人參與, 1小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《NTU303150195 (NTU303150195)》之銘言： : 各位前輩好 : 幫朋友問個問題 : 幾年前給長輩當人頭，名下是三重左岸7年屋，權狀61坪，目前家庭成員僅兩人。 : 長輩願以 2300萬 賣，銀行估價為 3800萬，帳面 1500萬 價差。 : 銀行鑒價後，可再增貸1000萬 : 如果支付長輩2300萬，留500萬作為現金流緩衝。 : 每月房貸本利合約 11萬元。 : 朋友年收約 150萬 : 是否該為了這1500萬價差而承受每月11萬的還款壓力？ : 大坪數新屋交易量小，轉手恐難變現 : 想請教各位前輩，面對這個大坪數、高總價差的物件，該如何決策？ 直接發文問你 剩下的掛一1800誰負擔？ 貸款餘額應該還有1500 長輩成本2300*0.2=460， 貸款1800，七年繳了300本金，貸款餘額1500 資產價值3800 -貸款餘額1500 = 2300 賣你2300，我覺得他賺超飽。 現在難賣 急售頂多3600，扣200 房地合一3600*0.2，扣260 仲介費3600*0.04，扣144 長輩省600 如果我是人頭 我覺得長輩要少拿600，賣你1700才有賺頭 而且這個1700 長輩要協助增貸出來+私下分期付款 : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.65.72 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759804781.A.562.html -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.243.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759813090.A.9B0.html ※ 編輯: AMDsucks (223.139.243.213 臺灣), 10/07/2025 13:00:57
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10/07 13:02, 2小時前 , 1F
他的意思應該就是長輩用原價2300萬賣他啦
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10/07 13:05, 2小時前 , 2F
但是長輩還剩1500貸款，等同長輩把1500現金拿走了XD
10/07 13:05, 2F
推
10/07 13:05, 2小時前 , 3F
亂講什麼啦，3800萬的東西賣你2300萬
10/07 13:05, 3F
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10/07 13:05, 2小時前 , 4F
他省600萬，但是你現賺1500萬
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10/07 13:06, 2小時前 , 5F
一個只能貸1000的東西，要你用現金2300買
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10/07 13:06, 2小時前 , 6F
長輩賺在哪裡？！太瞎了
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10/07 13:06, 2小時前 , 7F
我要問的就是掛一1800，誰要扛？
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10/07 13:07, 2小時前 , 8F
什麼現金，是房貸
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10/07 13:07, 2小時前 , 9F
掛一當然是他要扛，不然勒
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10/07 13:07, 2小時前 , 10F
長輩就是要拿2300萬，很難理解嗎？
10/07 13:07, 10F
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10/07 13:09, 2小時前 , 11F
這樣我覺得長輩就是把現值3800，扣掉貸款餘額1500，現
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10/07 13:09, 2小時前 , 12F
金賣2300。
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10/07 13:09, 2小時前 , 13F
3800-1500=2300，現金，沒有讓利
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推
10/07 13:10, 2小時前 , 14F
原本的貸款應該本來就掛他 只是長輩在還錢吧
10/07 13:10, 14F
推
10/07 13:10, 2小時前 , 15F
天才什麼，長輩只是拿回自己的頭期款而已
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10/07 13:10, 2小時前 , 16F
人頭現扛1500貸款，還要增貸還差額
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10/07 13:10, 2小時前 , 17F
所以只是長輩要他增貸還頭期款而已
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10/07 13:10, 2小時前 , 18F
長輩應該只有要拿他500萬現金而已
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10/07 13:11, 2小時前 , 19F
2300現金移轉會有稅的問題 他根本沒提 你自己加太多
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10/07 13:12, 2小時前 , 20F
我看起來要拿2300萬現金…..
10/07 13:12, 20F
推
10/07 13:12, 2小時前 , 21F
應該的啊，不然勒，3800萬的東西給你，賣你2300萬，你自
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10/07 13:12, 2小時前 , 22F
己2300萬本來就要出錢，不然勒
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10/07 13:12, 2小時前 , 23F
長輩真的是叫人頭增貸 給他500萬現金 以後貸款自己繳
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10/07 13:13, 2小時前 , 24F
都說增貸1000萬，自己還能留500萬了
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10/07 13:13, 2小時前 , 25F
500萬現金 現在年底 贈與好處理 明年過年前就搞定
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10/07 13:13, 2小時前 , 26F
增貸1000萬 自己留500萬 500萬還長輩頭期款 就這麼簡單
10/07 13:13, 26F
ab 大的理解： 還長輩500，直接扛原有掛一的1800。 我的理解： 還長輩2300 +直接扛原有掛一1800。
噓
10/07 13:16, 2小時前 , 27F
數學不會就是不會欸 XDD
10/07 13:16, 27F
我覺得是中文看不懂題目XDD 中文蠻有趣的……
噓
10/07 13:28, 2小時前 , 28F
你的理解能力非常的低
10/07 13:28, 28F
推
10/07 13:30, 2小時前 , 29F
他收入150 abyssal那個比較有可能成立
10/07 13:30, 29F
如果只需付500，這樣長輩是真的好人 而且沒有任何貸款問題。 感覺像是爸爸幫兒子扛了7年，原價交給兒子扛 只需還當初的頭期款，很棒。 3800-貸款餘額1500=2300，這數字太完美了， 讓我想起世界上有一種數學，叫做胖虎的數學…. 就當我是被害妄想症吧XD
推
10/07 13:39, 2小時前 , 30F
不管怎麼看 長輩都是讓利的 既然是長輩那用凹的比較好
10/07 13:39, 30F
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10/07 13:43, 2小時前 , 31F
標題都說賺1500了，你的算法有賺？
10/07 13:43, 31F
賣你2300（隱藏負債1500） 幫忙排除一下這個可能性。 ※ 編輯: AMDsucks (223.139.243.213 臺灣), 10/07/2025 13:47:29
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10/07 14:29, 1小時前 , 32F
我覺得...這篇文章想得多了 應該只是原價賣他
10/07 14:29, 32F
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10/07 14:31, 1小時前 , 33F
2300入手2300出脫，原來掛一的1800本來就是用人頭貸款能力
10/07 14:31, 33F
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10/07 14:31, 1小時前 , 34F
評估，但現在要能增貸才有辦法吃得下來
10/07 14:31, 34F
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