[新聞] 輝達進駐北士科， 三方僵局有解？新壽提案挽留輝達，北市府憂圖利但「積極協調」
輝達進駐北士科， 三方僵局有解？新壽提案挽留輝達，北市府憂圖利但「積極協調」
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內文：
一開始就被認為有好幾個結難解的輝達（NVIDIA）北投士林科技園區（以下稱北士科）海
外總部投資案，再度出現變數。
輝達屬意開發的土地地上權權利屬於新壽所有，但在雙方簽署的合作備忘錄（MOU）9月30
日到期為止，台北市政府、新壽與輝達三方對於地上權移轉合約或先蓋再租無法取得共識
，導致案子陷入僵局。
卡關…有三個癥結點
曾任建商北士科土開顧問的資深地產專家潘彥中點出，關鍵在於，因有前台北市長柯文哲
捲入京華城案的前車之鑑，現任市府團隊堅持「守法」，擔心背上「圖利財團」罪名。而
新壽則搬出不能「背信」的理由，不同意直接解約。
探究輝達進駐北士科卡關的原因，有三大癥結：
第一，是地上權移轉程序。輝達希望能直接從新壽手中取得地上權，但這與北市府和新壽
在2021年簽訂的合約內容有所牴觸。合約規定，地上權必須在建物完工並取得使用執照後
才能轉讓，因此北市府不同意。
第二，北市府提出與新壽「合意解約」方案，由市府收回土地後，再將地上權設定給輝達
；但市府僅願意支付約四十億元（權利金及期間利息）退還給新壽，新壽認為此舉將對股
東與投資人構成背信，無法接受。
第三，是輝達堅持自主開發，希望總部能完全按照自身需求設計與施工，不接受市府支持
的「先建後移」方案，且目前只屬意T17、T18基地，不考慮其他地點。
面對近期的風波，台新新光金控總經理林維俊接受《今周刊》專訪表示，「新壽願意犧牲
未來大部分的租金利益，展現極大誠意挽留輝達。新光人壽願意配合移轉地上權方案，也
願意配合完成興建後移轉方案。」本周將主動與輝達聯繫，希望展延MOU，再爭取與北市
府、輝達溝通。
林維俊透露，北市府曾提議T17、18由新壽蓋好後再移轉，但輝達並不同意。他直言：「
輝達要我們現在就移轉，新壽也沒問題！是市政府不同意，因為他們說這會有圖利之嫌。
」
澄清…新壽沒要分手費
外傳，新壽對輝達開出的移轉條件高達140億元，對此，新壽董事長魏寶生澄清，新壽沒
有向輝達要求補償金，也未向北市府要求分手費。
而且，雙方經過討論，再由輝達內部評估後，輝達認為補償未來的租金收入是合理的，並
願意承擔一筆費用，雙方才簽訂MOU作為後續合作依據，「這是輝達與新光人壽雙方共同
同意的商業條款，屬企業間正常商業行為，與台北市政府無關。」魏寶生並強調，「140
億元這個數字並不正確，實際金額遠低於此。基於與輝達的保密協定，新壽無法透露具體
數字。」
林維俊也坦言，輝達進駐T17、T18並非毫無轉圜餘地，最單純的解方就是由新壽直接將土
地地上權移轉給輝達，由輝達與新壽直接交易，就不需要市政府編列預算在台北市議會闖
關，也不用花到納稅人的錢。
破局…新壽也可照原計畫走
對新壽來說，即使與輝達的合作破局，新壽也會按照原有的開發計畫進行，以符合地上權
契約的約定。林維俊說，這幾年新壽已積極進行前期作業，目前已取得建築執照，並非外
界所說「新光人壽什麼都沒做」。林維俊表示，他們隨時可以動工，因為根據合約和金管
會的規定，新壽必須在時間內進行開發並產生租金收入。
對於外界將矛頭指向北市府，台北市副市長李四川則否認曾主動對外放話，表示三個月來
北市府針對此案一直積極協調。
「輝達是不是打定主意只要T17、T18土地，是本案能否繼續走下去的關鍵，」一家熟悉國
際企業運作的企管顧問公司主管分析，新壽與輝達的MOU雖然到期了，但如果雙方真的有
意願走下去，只要再續約即可。
此外，這位在國內地上權標案擁有豐富顧問經驗的專家認為，新壽直接移轉地上權給輝達
是最簡單的方式。
新壽原本的開發計畫是在T17、T18蓋15層商辦，潘彥中直言，當時市場普遍不看好這項規
畫，新壽當時曾廣泛詢問四大外商仲介，結果沒有一家仲介願意承接業務，原因在於「量
體太大，北士科生活機能欠缺，企業進駐意願不高。」他透露，當時甚至有一家外商仲介
主管建議新壽不要蓋了，免得蓋好租不掉，會賠更多。
然而，輝達的出現，為新光人壽的開發案帶來轉機。潘彥中說，輝達如果因為各方喬不攏
，最後放棄T17、T18，新壽就必須履約完成興建商辦大樓，萬一被外商不幸言中，蓋好後
出租率不佳，影響投報率，董事會豈不是一樣難對股東交代。
再者，目前T17、T18基地間，間隔一條市府公有道路，如果要整合成逾3萬平方公尺的完
整基地，還需要變更申請廢除道路，相關程序初步被蔣市府打回票，再度提送都市計畫審
議，走程序最快也要半年。但是新壽如果願意解約，後續變更時程的問題，就由北市府與
輝達自行解決，由後者去承擔開發時程拖延的損失。
但也有土開專家認為，T17、T18地上權期限長達50年，只要地點位置好，地上權期限超過
35年以上，縱使開發時程略有延宕，還在可接受的範圍內，甚至用養地概念，等待時機再
開發也無不可。
最好的前例就是信義計畫區的A13地上權土地，在2003年由遠東集團得標後，閒置長達16
年，直到2019年才開發成現在的大遠百，且隨著周邊環境逐次發展，反而讓晚開發的大遠
百更具市場價值。
為了化解僵局，有專家建議，可比照大巨蛋案，由市議會通過決議案，並請新光人壽派人
出席議會說明，台北市政府依照市議會決議辦理，官員就沒有「圖利違法」之虞。
虎視… 林口A9積極招手
眼看著結打不開，讓其他當初積極爭取輝達進駐的地方，重燃一線希望。其中，傳聞中的
替代地點，林口A9園區呼之欲出，因土地為政府所有，是高度完整的產業園區，據悉新北
市政府也積極爭取中。
外傳同屬北士科的T12，也有機會成為替代方案，不過，商用不動產界認為，這塊地面積
有限，而且還得整合周邊多達逾50位地主，其中味丹與開璽建設持有的面積最大，持有土
地所需要克服的問題更多，整合起來恐怕更加曠日廢時。
究竟輝達前衛的太空艦總部大樓能否順利在北士科落地扎根，創造三贏的局面，考驗北市
府、新壽的智慧，也攸關北士科未來樣貌的關鍵。
心得：
新壽急了嗎？ 連真正的大老闆都台新新光金總仔都出來說還可以談啦
有一段我覺得矛盾，解約市府給要140億要不然是背信，但是可以轉給輝達但輝達沒給140億這麼多，
這樣就不算背信嗎？ 弄的我好亂，你們要不要統一一下說法...
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※ 編輯: minikai (61.66.146.183 臺灣), 10/08/2025 18:28:42
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