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[請益] 房屋轉增貸問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (迪斯可魂)時間1月前 (2025/10/08 19:34), 1月前編輯推噓27(27推 0噓 26→)
留言53則, 21人參與, 1月前最新討論串2/2 (看更多)
各位房板大大好 目前因為現金流算起來足夠再做房屋增貸， 預計貸款約500萬 現有房貸 本金剩餘: 900萬 利率: 2.25% 每月還款: 38,000 1.轉增貸 a 原房貸轉貸部分 900萬 利率: 2.3% 每月還款: $34,000 b 增貸部分 600萬 利率: 2.75% 每月還款: $24,900 總結a+b=每月還款 $58,900 另外 手續費:$15,000 規費+代辦費:$18,000 + $5,000 一共:$38,000 其他條件: 可辦寬限期3年 綁約3年 ------ 2.原銀行增貸 增貸 500萬 利率: 2.45% 每月還款: $19,600 加上原來的房貸 總每月還款額： $57,600 綁約1年 總手續費: $6,500 ---- 想請問大大們那個方案比較好? 原本預定是想要辦方案1轉增貸 因為額度多100萬 每月還款可以說差不多 但後來考慮到有可能在3年內賣房子 這樣子就好像就會卡到3年綁約期 所以目前是傾向方案2 原銀行增貸 因為這樣綁約期就只有1年 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.72.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759923292.A.F36.html
推
10/08 19:47, 1月前 , 1F
現在根本沒銀行敢幫你增貸更別說轉增貸
10/08 19:47, 1F
→
10/08 19:47, 1月前 , 2F
乖乖繳完再說
10/08 19:47, 2F
推
10/08 19:49, 1月前 , 3F
綁3年，第2年解約通常賠1%，第3年賠0.5%，如果增貸是要丟
10/08 19:49, 3F
→
10/08 19:49, 1月前 , 4F
股市，看你賺錢把握度決定要不要多貸100萬
10/08 19:49, 4F
→
10/08 19:50, 1月前 , 5F
1F金醋咪XD
10/08 19:50, 5F
第一年1% 第二年0.8 % 第三年0.6 % 目前問到的違約率 覺得有點難負荷 多貸的100萬就算報酬率很高 也是沒辦法相抵 QQ
推
10/08 19:56, 1月前 , 6F
真的喔 那我最近9月辦的寬三轉增貸眼睛業障重 都是我
10/08 19:56, 6F
→
10/08 19:56, 1月前 , 7F
在幻想
10/08 19:56, 7F
→
10/08 19:57, 1月前 , 8F
10/08 19:57, 8F
→
10/08 19:57, 1月前 , 9F
？
10/08 19:57, 9F
推
10/08 20:01, 1月前 , 10F
中信做轉增貸很積極啊，一直傳簡訊跟打電話
10/08 20:01, 10F
推
10/08 20:07, 1月前 , 11F
1f有房嗎？
10/08 20:07, 11F
→
10/08 20:24, 1月前 , 12F
1F不要唬爛好嗎，上星期才問過穩穩的
10/08 20:24, 12F
→
10/08 20:25, 1月前 , 13F
多貸一點利率比較好
10/08 20:25, 13F
推
10/08 20:29, 1月前 , 14F
現在轉增貸電話接到不想接好嗎…
10/08 20:29, 14F
→
10/08 20:30, 1月前 , 15F
1F想當空空先去了解一下房地產常識好嗎
10/08 20:30, 15F
推
10/08 20:47, 1月前 , 16F
有接到轉增貸電話+1
10/08 20:47, 16F
推
10/08 21:05, 1月前 , 17F
1是中信?
10/08 21:05, 17F
確實是中信 目前收到的通知都是已審核過 等對保而已 ※ 編輯: discosoul (61.61.72.176 臺灣), 10/08/2025 21:25:41
推
10/08 21:49, 1月前 , 18F
增貸真的會上癮，魯空一輩子都賺不到的錢 嘻嘻
10/08 21:49, 18F
推
10/08 22:12, 1月前 , 19F
對齁，你違約是用全部1500萬去算，這樣0.6%就9萬了，為了
10/08 22:12, 19F
→
10/08 22:12, 1月前 , 20F
多貸100萬這樣風險有點高，建議選2就好
10/08 22:12, 20F
推
10/08 23:15, 1月前 , 21F
增貸確實條件都不好了，你有辦法跟長輩或朋友借再借400
10/08 23:15, 21F
→
10/08 23:15, 1月前 , 22F
嗎？一次還掉轉理財型，雖然利率沒有2.3那部分，但就隨
10/08 23:15, 22F
→
10/08 23:15, 1月前 , 23F
借隨還
10/08 23:15, 23F
→
10/08 23:15, 1月前 , 24F
沒有固定月繳的問題
10/08 23:15, 24F
推
10/08 23:17, 1月前 , 25F
我的做法是自己名下如果能清掉購屋貸款我就會清掉，最
10/08 23:17, 25F
→
10/08 23:17, 1月前 , 26F
多就保持一間，其餘如果要再買就找人登記
10/08 23:17, 26F
推
10/08 23:47, 1月前 , 27F
1樓唬爛嘴，明明一堆電話打來問要不要轉增貸
10/08 23:47, 27F
推
10/08 23:54, 1月前 , 28F
一樓可憐...
10/08 23:54, 28F
推
10/09 03:09, 1月前 , 29F
手續費這麼高啊?
10/09 03:09, 29F
推
10/09 09:20, 1月前 , 30F
通常是轉+增比較好 但是 現在不是好時機 要再等等
10/09 09:20, 30F
→
10/09 09:20, 1月前 , 31F
目前利率有掉下來 但還不夠低
10/09 09:20, 31F
推
10/09 09:23, 1月前 , 32F
為什麼2.3%利率34000 / 2.25%是38000 @@?
10/09 09:23, 32F
我昨天自己在算的時候也發現這個問題 原因是貸款的[起始本金]不同 2.3% $34000 的本金是900萬 (30年) 2.25% $38000 的本金是1000萬 剩餘本金900萬(大約剩25~26年) 詳細數字沒有列得很清楚 但後來gemini幫忙算的結果是"轉增貸"比較划算 即使是要再多繳4年多 總利息還是比較低 即便有目前看起來不低的手續費+規費 目前數字沒有自己驗算過 可能會有錯
→
10/09 10:53, 1月前 , 33F
選2
10/09 10:53, 33F
推
10/09 13:23, 1月前 , 34F
空空不要以為搶樓搶到了就能帶風向
10/09 13:23, 34F
推
10/09 13:47, 1月前 , 35F
1F真的建議你去問一輪銀行新購屋和轉增貸的狀況XD
10/09 13:47, 35F
目前很想選2 原因方案1綁約3年 剛好正卡到想要換屋的時間點 預計是持有滿6年後就換屋 有點尷尬 現在光是想要先買後賣 還是先賣後買就不知道怎麼做了 應該不會為了一百萬的額度再多一個考慮點 QQ ※ 編輯: discosoul (27.242.69.121 臺灣), 10/09/2025 14:40:52 ※ 編輯: discosoul (27.242.69.121 臺灣), 10/09/2025 14:41:46
推
10/09 14:51, 1月前 , 36F
現在當然是先賣後買
10/09 14:51, 36F
→
10/09 14:52, 1月前 , 37F
到時候看信用管制的情況
10/09 14:52, 37F
推
10/09 14:57, 1月前 , 38F
你目標是貸500萬 又考量3年內換屋 選2吧
10/09 14:57, 38F
推
10/09 15:27, 1月前 , 39F
現在先買後賣很難，卡很多限制，你狀況跟我有點像，我是
10/09 15:27, 39F
→
10/09 15:28, 1月前 , 40F
訂了預售屋，但是預計四年後交屋，但我得先賣房，不然到
10/09 15:28, 40F
→
10/09 15:28, 1月前 , 41F
時候預售屋要送貸款結果被舊房的房貸卡住怕貸不下來反而
10/09 15:28, 41F
→
10/09 15:29, 1月前 , 42F
難處理，但我要先賣又很難抓剛剛好綁約到期(無法預估多
10/09 15:29, 42F
→
10/09 15:29, 1月前 , 43F
久可以賣掉)，所以我有把可能的違約金算進來，如果預計
10/09 15:29, 43F
→
10/09 15:30, 1月前 , 44F
增貸投資的報酬可以cover掉未來違約金，那我就轉
10/09 15:30, 44F
→
10/09 15:30, 1月前 , 45F
將來銀行問看看吧~10月底前有專案，第三年違約金0.4%
10/09 15:30, 45F
好像也只能這樣 先賣後買就得先租屋 不過壓力也比較小 可以慢慢看房子 ※ 編輯: discosoul (27.242.69.121 臺灣), 10/09/2025 15:39:52
推
10/09 15:58, 1月前 , 46F
選2 100萬用質押可以弄出來
10/09 15:58, 46F
推
10/09 16:22, 1月前 , 47F
就先租屋吧~我也是打算預售屋交屋前一年先賣然後租屋，
10/09 16:22, 47F
→
10/09 16:23, 1月前 , 48F
省得在那邊擔心貸款過不過XD
10/09 16:23, 48F
推
10/09 16:38, 1月前 , 49F
選2。差100萬就用質押/信貸
10/09 16:38, 49F
推
10/09 18:44, 1月前 , 50F
將來銀行現在有轉增貸專案 一口價利率2.35％ 但房子需落
10/09 18:44, 50F
→
10/09 18:44, 1月前 , 51F
在北北竹桃中
10/09 18:44, 51F
推
10/09 22:56, 1月前 , 52F
沒房仔 真的無法體會每周都會接到轉增貸簡訊/電話/E-Mail
10/09 22:56, 52F
→
10/09 22:56, 1月前 , 53F
的經驗 尤其是中信 轟炸的超誇張...
10/09 22:56, 53F
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