[請益] 房屋轉增貸問題
看板home-sale (房屋交易)作者discosoul (迪斯可魂)時間3小時前 (2025/10/08 19:34)推噓10(10推 0噓 10→)留言20則, 9人參與討論串2/2 (看更多)
各位房板大大好
目前因為現金流算起來足夠再做房屋增貸，
預計貸款約500萬
現有房貸
本金剩餘: 900萬
利率: 2.25%
每月還款: 38,000
1.轉增貸
a 原房貸轉貸部分 900萬
利率: 2.3%
每月還款: $34,000
b 增貸部分 600萬
利率: 2.75%
每月還款: $24,900
總結a+b=每月還款 $58,900
另外
手續費:$15,000
規費+代辦費:$18,000 + $5,000
一共:$38,000
其他條件:
可辦寬限期3年
綁約3年
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2.原銀行增貸
增貸 500萬
利率: 2.45%
每月還款: $19,600
加上原來的房貸
總每月還款額： $57,600
綁約1年
總手續費: $6,500
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想請問大大們那個方案比較好?
原本預定是想要辦方案1轉增貸
因為額度多100萬
每月還款可以說差不多
但後來考慮到有可能在3年內賣房子
這樣子就好像就會卡到3年綁約期
所以目前是傾向方案2 原銀行增貸
因為這樣綁約期就只有1年
感謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.72.176 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759923292.A.F36.html
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第一年1%
第二年0.8 %
第三年0.6 %
目前問到的違約率
覺得有點難負荷
多貸的100萬就算報酬率很高 也是沒辦法相抵 QQ
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確實是中信
目前收到的通知都是已審核過
等對保而已
※ 編輯: discosoul (61.61.72.176 臺灣), 10/08/2025 21:25:41
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