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[新聞] 房市最冷928！建商不推案、待售餘屋仍持

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間5月前 (2025/10/09 15:21), 編輯推噓63(65推 2噓 94→)
留言161則, 67人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://reurl.cc/0W3kOK 內文： 三立新聞網 2025年10月9日 週四 上午10:54 記者陳韋帆／台北報導 建商傳統推案旺季不旺，今年928檔期陷冰河期！住展雜誌最新市調，北台灣9月新建案市 況持續低迷，預售屋推案量、新成屋待售數量持續攀升，成交、來客、議價率持平，房市 依舊處於冰河期。 根據住展雜誌資料，北台灣9月預售推案量約400多億，指標案包括新北市新莊區春城建設 約80億，另有新北市土城區松陽建設40億元案量、鶯歌與桃園中壢各有20多億元推案，新 成屋方面，全台新增200多戶，以台北萬華區瓏山林新案60戶為多。 新青安貸利多難帶動買氣 待售餘屋持續增加 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，9月初雖有金管會釋出的新青安利多及央行換 屋族切結期延長，加上傳統928檔期話題帶動市場期待，但實際成效不如預期。 市調結果顯示，指標建案週平均來客僅11.7組、成交僅0.7組，仍落在最低區間，多數案 場冷清無聲。僅品牌大案或平價產品能吸引20組以上賞屋人潮，否則成交量難有突破，連 假期間更是「門可羅雀」，買氣不振下，待售建案數達1400多案，重回疫情時期高點。 陳炳辰說，雖然928檔期進場案量龐大，但市場去化速度緩慢，新案推出形同「賣不完又 補貨」。其中新竹地區增量最明顯，主因房價偏高、買氣疲軟及案量龐大，使待售壓力進 一步加劇。 房價撐高不跌 第四季房市買氣仍難回溫 陳炳辰指出，目前房價仍未出現明顯鬆動，開價與成交價差距維持一成內。新北中和、新 店推案再創區域新高，台北北士科新案價碼亦被看好續攀。陳炳辰指出，若未出現降息或 政策紅利助攻，短期內難以見到房價下修空間。 展望後市，他預估，今年第四季市場展望仍偏保守。台北松山與南港、新北林口、桃園龜 山、新竹竹北等區的指標案推案進度糾結，恐影響北台全年推案量是否跌破兆元。若買氣 與政策未見突破，年底「拉尾盤」機率相當渺茫。 心得： 有沒有比房賣不出去還要悲哀的故事？ 到底是買不起還是賣不出？ 無論如何 房真的不可能片地開花 不要亂投資 不然這卡住的資金 也許就是一輩子了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759994517.A.72D.html
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10/09 15:23, 5月前 , 1F
汐止社后都7字頭了 實在買不下去
10/09 15:23, 1F
推
10/09 15:35, 5月前 , 2F
放五年看看會不會降
10/09 15:35, 2F
推
10/09 15:37, 5月前 , 3F
這題很簡單啊 如果代銷狂開，那就是急售，就有可能發生
10/09 15:37, 3F
→
10/09 15:37, 5月前 , 4F
魯蛇說的削價競爭。 但直接不開案=不急 我為什麼要在找
10/09 15:37, 4F
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10/09 15:37, 5月前 , 5F
時間點賤賣房子
10/09 15:37, 5F
推
10/09 15:41, 5月前 , 6F
不降價就賣不掉
10/09 15:41, 6F
推
10/09 15:44, 5月前 , 7F
不要賣，當房東就好
10/09 15:44, 7F
推
10/09 15:45, 5月前 , 8F
腦多說好的金管會開新青安房價暴漲呢？？？
10/09 15:45, 8F
推
10/09 15:47, 5月前 , 9F
那就降啊
10/09 15:47, 9F
→
10/09 15:48, 5月前 , 10F
連代銷費都要省+找代銷也賣不掉，這都不用降價賣有啥好急的
10/09 15:48, 10F
推
10/09 15:48, 5月前 , 11F
沒有賣不掉的房 只有賣不掉的價格
10/09 15:48, 11F
→
10/09 15:50, 5月前 , 12F
不降價要賣三小拉 降價很難嗎
10/09 15:50, 12F
推
10/09 15:51, 5月前 , 13F
合理調控。建商直接不推案了
10/09 15:51, 13F
推
10/09 15:52, 5月前 , 14F
不賣了不賣了 反正客人也貸不到
10/09 15:52, 14F
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10/09 15:54, 5月前 , 15F
某樓房子降價拿出來賣啊 還是你沒房？ 嘻嘻
10/09 15:54, 15F
→
10/09 15:55, 5月前 , 16F
房蟲： 不推案 現有房子噴爛 又噴了 快上車
10/09 15:55, 16F
→
10/09 15:55, 5月前 , 17F
一邊不想加價 一邊不想降價 反正只要建商停蓋新屋
10/09 15:55, 17F
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10/09 15:55, 5月前 , 18F
量就是這些 看雙方誰先撐不住而已
10/09 15:55, 18F
推
10/09 15:58, 5月前 , 19F
量縮價穩等，準備飆升了！
10/09 15:58, 19F
推
10/09 16:01, 5月前 , 20F
洨房蟲資金都被卡在破房型資產 含淚看股市飛天 夜裡哭哭
10/09 16:01, 20F
→
10/09 16:01, 5月前 , 21F
嗚嗚QQ
10/09 16:01, 21F
推
10/09 16:06, 5月前 , 22F
問就是噴，往下噴
10/09 16:06, 22F
→
10/09 16:09, 5月前 , 23F
為什麼預售跟新成屋代售數量持續攀升 不是很多人都說
10/09 16:09, 23F
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10/09 16:09, 5月前 , 24F
新屋供給數量不足？ 那這些怎麼沒有被掃貨
10/09 16:09, 24F
推
10/09 16:20, 5月前 , 25F
買了隨時被回馬槍，除了現金客任意挑，其它人不敢
10/09 16:20, 25F
噓
10/09 16:23, 5月前 , 26F
買氣下降所以我們決定漲價
10/09 16:23, 26F
推
10/09 16:24, 5月前 , 27F
哈哈哈，沒失業潮誰要便宜賣房？真的把房子當需求的人，有
10/09 16:24, 27F
→
10/09 16:24, 5月前 , 28F
頭期款隨時隨地就要買了，等人家的房子抄底？那不就是趁人
10/09 16:24, 28F
→
10/09 16:24, 5月前 , 29F
之危？這樣算居住正義？落井下石正義在哪裡？
10/09 16:24, 29F
推
10/09 16:25, 5月前 , 30F
不降價就繼續掛著沒人買囉，反正現在買方市場，多的是
10/09 16:25, 30F
→
10/09 16:25, 5月前 , 31F
物件可挑
10/09 16:25, 31F
推
10/09 16:32, 5月前 , 32F
沒人買那就繼續去租房子啊，由此可見空空所謂的剛需都是騙
10/09 16:32, 32F
→
10/09 16:32, 5月前 , 33F
人的
10/09 16:32, 33F
→
10/09 16:33, 5月前 , 34F
某S說桃園不是很穩？XDDDDD
10/09 16:33, 34F
推
10/09 16:34, 5月前 , 35F
真的剛需就是有需要，那就是有錢馬上就要買，我租屋20年，
10/09 16:34, 35F
→
10/09 16:34, 5月前 , 36F
不想租屋就是必須買
10/09 16:34, 36F
推
10/09 16:37, 5月前 , 37F
阿北出桶了~
10/09 16:37, 37F
推
10/09 16:45, 5月前 , 38F
就問房價怎麼跌
10/09 16:45, 38F
→
10/09 16:58, 5月前 , 39F
所以跌了嗎
10/09 16:58, 39F
還有 82 則推文
推
10/09 20:02, 5月前 , 122F
多的是拿剛需當不想存錢買，要求他人便宜賣的理由
10/09 20:02, 122F
推
10/09 20:04, 5月前 , 123F
股市創新高 經濟大好 怎會跌 還不快買 先搶先贏
10/09 20:04, 123F
推
10/09 20:04, 5月前 , 124F
不推案才是對的
10/09 20:04, 124F
推
10/09 20:19, 5月前 , 125F
有人不太認識阿伯，可以翻一下，阿伯的人設很多，
10/09 20:19, 125F
→
10/09 20:19, 5月前 , 126F
但簡單的來說，就是想低買，但是繼承賣就是市價
10/09 20:19, 126F
→
10/09 20:32, 5月前 , 127F
CPI那麼低是不是該降息了啊
10/09 20:32, 127F
→
10/09 20:39, 5月前 , 128F
立場不同也無需詆毀啊 枉費我還聽從你的建議出國去散心了一
10/09 20:39, 128F
→
10/09 20:39, 5月前 , 129F
週 房跌我也是套的很辛苦的 就很客觀地評論目前市場而已 跌
10/09 20:39, 129F
→
10/09 20:39, 5月前 , 130F
也沒什麼啊 安慰一下自己跌得起就好了 況且每個被套的都出
10/09 20:39, 130F
→
10/09 20:39, 5月前 , 131F
國散心了 感覺還好啊 我那貼文四個推四個持平 也不知道為什
10/09 20:39, 131F
→
10/09 20:39, 5月前 , 132F
麼要刪文桶我？
10/09 20:39, 132F
推
10/09 20:51, 5月前 , 133F
台股2萬8，房價要腰斬，這不知啥幻想世界
10/09 20:51, 133F
→
10/09 20:54, 5月前 , 134F
正常情況下 不太可能腰斬 不排除未來會有個案極端的情況
10/09 20:54, 134F
→
10/09 21:00, 5月前 , 135F
冷個10年 差不多吧！
10/09 21:00, 135F
推
10/09 21:21, 5月前 , 136F
幫QQ
10/09 21:21, 136F
推
10/09 22:01, 5月前 , 137F
股市創新高，房市冷冰冰，那到時股市崩落，房市會怎樣
10/09 22:01, 137F
→
10/09 22:01, 5月前 , 138F
可想而知了
10/09 22:01, 138F
推
10/09 22:15, 5月前 , 139F
這波確實會冷很久 上漲幅度太大 修正會拉很長
10/09 22:15, 139F
推
10/09 22:46, 5月前 , 140F
假的 加價賣 加價買
10/09 22:46, 140F
推
10/09 22:54, 5月前 , 141F
什麼時候才要學韓國打房啊
10/09 22:54, 141F
→
10/09 23:16, 5月前 , 142F
別奢望了 能升息時不升息是打什麼房啦 現在能不降息就算不
10/09 23:16, 142F
→
10/09 23:16, 5月前 , 143F
錯了
10/09 23:16, 143F
噓
10/09 23:28, 5月前 , 144F
建商跟炒房仔希望能得到天罰
10/09 23:28, 144F
推
10/09 23:50, 5月前 , 145F
建商不降價 買方不買單 看誰撐的久！
10/09 23:50, 145F
推
10/09 23:51, 5月前 , 146F
10/09 23:51, 146F
→
10/10 00:04, 5月前 , 147F
跌了沒有？
10/10 00:04, 147F
推
10/10 00:06, 5月前 , 148F
現在是你降價還賣不掉，因為銀行就沒錢給你貸
10/10 00:06, 148F
→
10/10 00:07, 5月前 , 149F
房價至少要腰斬了
10/10 00:07, 149F
推
10/10 01:02, 5月前 , 150F
惜售啦 哈哈哈
10/10 01:02, 150F
→
10/10 09:20, 5月前 , 151F
等加價賣，啾咪
10/10 09:20, 151F
→
10/10 10:36, 5月前 , 152F
機會成本啦 誰叫現在股市漲很快 不過等股市大跌他們才
10/10 10:36, 152F
→
10/10 10:36, 5月前 , 153F
知道房子的好 跌也跌不多
10/10 10:36, 153F
推
10/10 13:08, 5月前 , 154F
10/10 13:08, 154F
→
10/10 13:09, 5月前 , 155F
阿伯犯了這條被桶
10/10 13:09, 155F
→
10/10 13:43, 5月前 , 156F
我看過啊 根本沒犯啊 過度解讀了 想說父親節寒暄問暖一下 況
10/10 13:43, 156F
→
10/10 13:43, 5月前 , 157F
且回文的都還和樂融融要出國 也沒人噓 我就不理解倒底挑釁、
10/10 13:43, 157F
→
10/10 13:43, 5月前 , 158F
謾罵、誹謗、歧視、嘲諷了誰？ 算了 聽你的 休息一下出國也
10/10 13:43, 158F
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10/10 13:43, 5月前 , 159F
挺好的
10/10 13:43, 159F
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10/10 13:43, 5月前 , 160F
10/10 13:43, 160F
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10/11 19:53, 5月前 , 161F
當全民普遍認為房價在下滑時，就更沒有人要當盤子先買了
10/11 19:53, 161F
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