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Re: [閒聊] 高雄車站旁的商圈怎麼了？

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3周前 (2025/10/09 16:01), 3周前編輯推噓36(36推 0噓 40→)
留言76則, 37人參與, 3周前最新討論串4/4 (看更多)
你是說車站建國路正對面吧. 那邊很難停車阿. 高雄人誰在跟你走路拉..XD 你難停車的商圈本來就會吃大虧. 停車連百貨公司都會受影響(百貨公司內部停車的狀況) 你想想.火車站前站的商圈. 自立,建國商圈(林森以東) 南華(不過南華非馬路上的店家型態有退流行的趨勢,不過馬路上的攤販還滿穩的) 六合. 這些都穩穩地. 建國商圈雖然受到網購3C大幅衝擊,但是他跌下去之後又爬起來一些. 之後就穩定在那個位置上...畢竟...3C還是有實體店面的需求. 就像有人問我的機械鍵盤在哪裡買的,我說日本橋..XD...因為鍵盤壞掉了很急. 前後兩台電腦也是原價屋組的... 所以建國商圈基本上這十年都穩定在那邊,他最慘的時候是二十年前那一波大崩潰. 但是火車站正前方. 你那個超難停車,亂停會被拖吊,車站圓環車流大又擁塞. 誰跟你在那邊買東西..XD 你只能賣搭火車的. 但是高雄人搭火車通常都是有車子送去火車站...他不太會走出來買東西. (車子送去的路上就買好) 所以更多是賣雄中和外勞...(所以那邊有一些外籍店) 那後站就更明顯. 火車站一出來那邊那麼難停車,誰跟你消費. 但是你跑一點看看熱河商圈,他還在擴大. 並且她在整個高雄商圈裡面很強大自己可以查主計處營業金額估算 安寧街成衣廣場則是....你他媽進掏寶貨賣掏寶5~10倍價格誰要買阿... 所以安寧街主要還是其他地方服飾店的中盤批貨處,零售萎縮很明顯,類似五分埔. 但你看遼寧商圈,喜峰街就穩穩地. 所以火車站出來的問題最大問題就是. 他媽難停車. 我他媽高雄騎重機都不會在那些地方消費. 我買麥當勞寧願跑去十全路的,不會買火車站前面那家. 更不論開車. 所以要搞清楚狀況. 很多北部的來中南部投資會水土不服. 是因為對都市的差異狀況沒有調整. 看到車站就高潮...像極了我媽(我媽台北人...呵呵) 你有噱頭吵吵新建案預售屋可能還有點能耐. 但是反映到租金,以及反映到店面和商用不動產. 你沒有務實的實際環境狀況支撐. 都會吃虧. 不動產跟實際狀況關係有一定的密切性. 所以一定要親自去跑. 不可以隨便複製其他都市的經驗. 高雄人就是不走路. 你不以機車的角度去思考商圈. (機車影響力比汽車還大,要找個範例就是慶豐街...) 那你最好不要接觸商用不動產!!! 不然你遲早會吃大虧. 你要玩商用不動產,先騎機車把所有高雄的路都跑一趟,所有商圈都去買個鹹酥雞吃一吃. 你再思考比較好. 投資你不要跟我喇甚麼捷運多棒,社會要怎樣才進步,人民要怎樣才有素質. 還是甚麼騎車多曬多危險. 我他媽再做生意,管你甚麼大道理. 你去凡蒂岡賣佛經看看你會不會倒閉... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759996919.A.DA0.html ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/09/2025 16:03:49
推
10/09 16:10, 3周前 , 1F
前後站的分析好精準，推
10/09 16:10, 1F
推
10/09 16:12, 3周前 , 2F
高雄騎車真的很危險～紅綠燈參考用
10/09 16:12, 2F
我沒再出車禍的給你參考. (喔,跑秘境碰撞山壁,或是停在停車格,回家才發現被擦碰到算嗎) 出車禍的都是,對交通從來都不去用心思考造成的. 不然只要你有各種風險意識. 就算你擦碰到,應該也都是很輕微. 除非是停紅燈然後被79歲的撞. 或是在高速公路上被學長給嬲... 這就牽扯到拜拜的問題.... 你一定沒有定時向上帝阿拉佛祖玉皇大帝乞求保佑. 沒有借給某某紫X宮1.5億,所以被娘娘下天誅神罰!! 就像某蜥蜴人最近股價就被女神給神罰了...XD 得罪了女神還想跑!!! ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/09/2025 16:17:22
推
10/09 16:36, 3周前 , 3F
所以說lalaport蓋好 出捷運站就到 不像到夢時代.巨蛋還
10/09 16:36, 3F
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10/09 16:36, 3周前 , 4F
要走一段路 逛爆！
10/09 16:36, 4F
財團都學乖了,會給一堆車位. 就算是lalaport.. 你到時候靠捷運的客源可能15%,汽車和機車的客源85%. (像好事多就更低,可能5%大眾運輸,.95%開車騎車,因為消費型態的關係) 財團只要有市場調查,他一定會搞定你車位的問題.
推
10/09 16:55, 3周前 , 5F
火車站前沒有難停啊，大家都直接停店面門口，鴿子
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10/09 16:55, 3周前 , 6F
反正也不抓
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10/09 16:55, 3周前 , 7F
人行道那麼大，騎車真的很方便
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你會被拖走,或是上下班的時候警察會直接跑過來... 那邊是重點區域. 之前熱河街違規停車但人車在上,都可以被"開單" 你在高雄幾個人吃到違規停車罰單的...通常都是拖走沒錯吧...XD
推
10/09 17:03, 3周前 , 8F
沒錯 高雄車位就是最重要的 同樣連鎖店有車位的生意就是
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10/09 17:03, 3周前 , 9F
比沒車位的好
10/09 17:03, 9F
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/09/2025 17:07:56
推
10/09 17:13, 3周前 , 10F
我都唸高火耶
10/09 17:13, 10F
推
10/09 17:26, 3周前 , 11F
高雄會抓的就那幾區啦 騎久了就知道
10/09 17:26, 11F
推
10/09 17:32, 3周前 , 12F
凡蒂岡賣佛經 XDDDDD
10/09 17:32, 12F
推
10/09 17:56, 3周前 , 13F
所以鹽酥雞推哪幾家啦
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10/09 18:13, 3周前 , 14F
自立路，台灣第一
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10/09 18:13, 3周前 , 15F
七賢台灣第一
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10/09 18:14, 3周前 , 16F
慶豐真有味
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10/09 18:15, 3周前 , 17F
不過最近兩三年，鹹酥雞很少吃，不知道有沒有甚麼變化
10/09 18:15, 17F
推
10/09 19:04, 3周前 , 18F
文化中心四維光華那邊第一名也不錯吃
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10/09 19:04, 3周前 , 19F
雞蛋豆腐頂呱呱
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10/09 19:06, 3周前 , 20F
不過高雄騎車真的很曬 他媽上次山陀兒吹倒的樹還一
10/09 19:06, 20F
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10/09 19:06, 3周前 , 21F
堆沒種回來 騎在路上真的快熱死 都10月了還這麼熱
10/09 19:06, 21F
推
10/09 19:30, 3周前 , 22F
高醫商圈好吃的一堆
10/09 19:30, 22F
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10/09 19:30, 3周前 , 23F
再來就是六合
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10/09 19:30, 3周前 , 24F
都要稍微遠離車站一點
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推
10/09 19:32, 3周前 , 25F
車站那邊要等東側重劃區勃了 但
10/09 19:32, 25F
推
10/09 19:33, 3周前 , 26F
早知如此不如保留原有的樣貌
10/09 19:33, 26F
推
10/09 19:43, 3周前 , 27F
我覺得捷運輕軌還是第二首選 假日去巨蛋 駁二夢時代
10/09 19:43, 27F
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10/09 19:43, 3周前 , 28F
不用排一個小時 差很多
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10/09 19:44, 3周前 , 29F
我現在都停旅運中心搭輕軌去夢時代了
10/09 19:44, 29F
推
10/09 19:46, 3周前 , 30F
連岡山樂購那邊都超多停車格
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10/09 19:52, 3周前 , 31F
但是高雄現在人行道越蓋越多
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10/09 20:24, 3周前 , 32F
我家這邊只有台鐵捷運站，懶得轉車，所以
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10/09 20:24, 3周前 , 33F
我都騎車或開車去搭捷運輕軌
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10/09 20:27, 3周前 , 34F
上次載人，先把人丟下夢時代，再開車到旅運搭輕軌過去裡面會
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10/09 20:27, 3周前 , 35F
合
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推
10/09 21:19, 3周前 , 36F
最近很少看到妳 哈哈
10/09 21:19, 36F
躺平阿. 現在狀況變成,不買也不賣. 就沒事幹找其他樂子做. 夏天玩水. 冬天泡溫泉... 但南部的野溪溫泉實在很少,比較方便的大概就七坑,其他不是走很遠就是車程要很久. 或是車程很久又要走很遠(栗松,麓麓) 所以,我真的要去爬山嗎? 南橫10/30通車,剛好回國. 到時候先來單攻南橫三星看看. 這三星應該還不用買甚麼裝備. 等到衝小關山和關山,就要買一堆東西. (我看那些東西,大多都是應急的,以免...單攻失敗...XD 甚麼輕量化保溫毯,輕量化無桿帳篷,過濾水袋,輕量化頭燈,輕量化越野跑鞋) 聽說單攻包要押在低於5kg以內(不含水和食物) 我的目標也沒多偉大. 大概可以單攻嘉明湖,就畢業了. 沒打算百岳打卡.所以不太打算有過夜的行程規劃.
推
10/09 21:30, 3周前 , 37F
推CECA大
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※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/09/2025 22:27:32 ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/09/2025 22:27:49
推
10/09 22:31, 3周前 , 38F
火車站附近完全不想去, 夭壽難停車的…..
10/09 22:31, 38F
推
10/09 22:34, 3周前 , 39F
建國路哪會難停車？白線黃線紅線慢車道十字路口都可以
10/09 22:34, 39F
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10/09 22:34, 3周前 , 40F
停，我就住火車站這邊，這裡什麼車都看過，就是沒看過
10/09 22:34, 40F
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10/09 22:34, 3周前 , 41F
拖吊車，沒有不能停，只有會不會開車而已
10/09 22:34, 41F
火車站正前方,吉野家和麥當勞門口. 那邊能停?!!? 我沒看過有人停在那邊過耶,連人在車上的也沒看過. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/09/2025 22:39:17
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10/09 22:42, 3周前 , 42F
有啊，看過四輪大爺停麥當勞前面慢車道，後面機車全堵
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10/09 22:42, 3周前 , 43F
死，也拿他沒辦法
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那個上下班,有指揮警察會過來.. 之前建國路直走沒有彎入站東路還被吃了一張罰單,現開的. 這邊大概就車站前面和側邊200公尺都很難停. 另外之前車站停車場還沒好的時候. 車子要停很遠. 之前騎重機要去下面阿宅模型聖地朝聖的時候. 我車子停到雄中那邊去了. 就覺得很煩... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/09/2025 22:49:35
推
10/09 22:56, 3周前 , 44F
Ce大沒有去日本租重機旅行
10/09 22:56, 44F
還沒,但好像很多人都去過. 重機就,日本環九州以及西藏318號道路最有名. 家附近的旅行社說,他們有辦法幫你把車子弄過去日本和西藏. (你要自己弄也可以但很麻煩外加西藏好像目前台灣不能直接自由行,要透過旅行社洗底) 不過大多應該都還是在地租車. 之後有機會這兩個都要跑看看. 聽建議,九州要街車街跑美式. 西藏要ADV帶三箱(最好有團然後出一台補給車)
推
10/09 22:57, 3周前 , 45F
哈哈，確實高雄人出門是不走路的，機車一定要騎到目的地才
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10/09 22:57, 3周前 , 46F
爽
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推
10/09 23:11, 3周前 , 47F
高雄不都去四重溪泡溫泉XD
10/09 23:11, 47F
我只要野溪的. 人工的去寶來就好... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/09/2025 23:24:08
推
10/10 01:05, 3周前 , 48F
高雄人真的走路會死
10/10 01:05, 48F
推
10/10 02:21, 3周前 , 49F
以前火車站很大的客群是補習班學生，現在少很多
10/10 02:21, 49F
推
10/10 08:36, 3周前 , 50F
C大可以先爬北大武到檜谷，循序漸進到三角點，嘉明湖單攻
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→
10/10 08:36, 3周前 , 51F
的難度，跟單攻北大武差不多
10/10 08:36, 51F
推
10/10 08:40, 3周前 , 52F
說的好
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10/10 09:34, 3周前 , 53F
騎機車方便，但限於短程，長程折磨人，軌道附近的科技園
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10/10 09:34, 3周前 , 54F
區持續看好
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推
10/10 10:35, 3周前 , 55F
lalaport停車場大一點
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推
10/10 10:55, 3周前 , 56F
想報名跟ceca大走三星！！
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10/10 12:40, 3周前 , 57F
看那邊補習班少掉多少就知道為什麼沒落了 根好不好停車
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10/10 12:40, 3周前 , 58F
沒什麼直接關係
10/10 12:40, 58F
補習班是全台灣的現象,外加你看重慶南路書店也沒落了. 我常用的塔羅牌還在重慶南路買的...XD 而火車站最低迷是20年前,也就是200x年. 最好的對比就是大昌商圈. 而到201x年的時候,進入了黃金交叉. 到現在,火車站前面又開始要超越大昌商圈. 尤其他在站東有一片重劃,那邊就算不搞事也會有一票新建案炒作效應. 因此單看補習班,全台灣補習街哪條不沒落..XD and...爬山單純是冬天沒事幹. (所以都會在冬天...禦寒這一塊還在規劃中) 並且玩水的喜歡當天來回,所以會以單攻為主. 因此計畫從簡單的開始. 南橫三星 > 小關山 > 關山 > 北大武 > 嘉明湖. 但好像又聽說北大武比嘉明湖難!?!?!? 不過反正那是很久以後的事情..XD (這不會是一年會辦到的事情,因為我只有冬天才會去爬...XD) 先爬爬塔關山和關山嶺山.. 每次騎車南橫南迴一圈,都看到一大堆車停在登山口. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/10/2025 14:13:40
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10/10 14:09, 3周前 , 59F
鳳山車站不是蓋便當工廠了?
10/10 14:09, 59F
推
10/10 17:34, 3周前 , 60F
小關山現在林道斷掉了，沒辦法進去，南橫二星很輕鬆，關
10/10 17:34, 60F
殘念,感謝資訊.
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10/10 17:34, 3周前 , 61F
山跟庫哈諾辛山都要5點前離開南橫，所以4點得下山，有時
10/10 17:34, 61F
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10/10 17:34, 3周前 , 62F
間壓力，北大武是南部最沒時間壓力的山
10/10 17:34, 62F
要開始練體力了. 目前涼涼的走,柴山龍泉寺最近距離往返雅座大概一小時.(但還是很熱) 我稍微抓了一下其他人的GPX. 有看到大概雅座來回35分鐘的..單攻畢祿山和西巒大山大概10~12小時.. 下次找一天心情好的時候拚看看雅座有沒有辦法4x... and...南橫太晚離開要罰900塊...XD 不過聽說有申請入山的,只要交代清楚好像很多人都沒被收罰金. (但要去派出所交代) (不過..我們胚車南橫南迴沒再申請入山..玩水的時候才會申請) ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/10/2025 19:49:11
推
10/10 22:01, 3周前 , 63F
你以前跟我說熱河沒商圈
10/10 22:01, 63F
我的店面在自由路..XD 你覺得我會跟你說熱河沒商圈嗎..XD 我還發過那邊的美食文. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/10/2025 22:20:43 熱河沒有商圈....XD 以前我還會懷疑是不是哪個智障跟講的,然後被記錯人. 後來我發現. 就一堆奇怪的人來亂的. 請問高雄哪時候你會講到熱河? 熱河車站?熱河醫院?熱河世界奇觀?熱河宇宙港? 高雄講到熱河就是熱河商圈,不然幾乎不會講到熱河. 除非你再問路或是你的門牌是熱河路的門牌. 所以,到底哪個智障會沒事提到熱河然後說熱河沒有商圈...XD 喔,不存在這種智障. 所以你是來亂的!!!! ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/10/2025 22:40:22
推
10/11 01:32, 3周前 , 64F
自立路台灣第一真的難吃，一樣是自立路推「正好吃」
10/11 01:32, 64F
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10/11 01:33, 3周前 , 65F
不過店家常常請假
10/11 01:33, 65F
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10/11 01:34, 3周前 , 66F
慶豐街的羊肉燴飯不錯
10/11 01:34, 66F
推
10/11 12:27, 3周前 , 67F
為什麼你不去美術東2路和明誠路口買麥當勞
10/11 12:27, 67F
因為我人不一定在哪裡. 外加東二的自動點餐機很爛,三天兩頭在故障不知道是怎樣. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/11/2025 15:16:48
推
10/11 19:49, 3周前 , 68F
北部人評估商圈適不適合投資，應該比原PO有經驗多了，也
10/11 19:49, 68F
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10/11 19:49, 3周前 , 69F
想的比較嚴謹，除了台北市以外，機車絕對是要納入評估的
10/11 19:49, 69F
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10/11 19:49, 3周前 , 70F
重點，畢竟大家都是出門就是騎車或開車。人潮怎麼算，停
10/11 19:49, 70F
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10/11 19:49, 3周前 , 71F
或臨停怎麼停，都是重點.
10/11 19:49, 71F
店面一定是在地評估. 不然會吃大虧. 我媽台北店面是捷運50公尺旁邊. 而我之前找店面從來不考慮高雄的任何車站. (火車站殞落了) 現在旁邊那個就台北人. 他買東西都是家附近或是從家到捷運站的旁邊或是以前上班的附近. 我同學在民生社區開牛肉麵,來吃的大多都是四周居民為主. 因此開在住宅區或是上班區,只要東西不要難吃到爆價格不合理到炸. 通常都比較容易存活. 但是高雄不跟你這樣. 高雄人一堆不吃家旁邊..XD 寧願騎機車跑個幾百公尺去買. 所以你只要味道略差一點,你很快就倒閉. 高雄開店倒閉率超級高... 然後很多店家很愛排隊..因為一堆跑了一兩公里過來買的. 之後附近機車會停的到處都是. 造成贏者全拿狀態. 之前我的店面租給名店...整個機車排的到處都是漫出來. (開車的比較少,開車的通常會放棄,因為這邊停汽車比較麻煩,停車場也要走一段 高雄人不走路,停車場超過200公尺就會放棄...除非你的名氣有更特殊的大. 但是他光做停機車的生意就夠了...這是做生意的概念,你只要抓到一兩個族群就夠了) 所以用台北的觀點來玩高雄很容易吃鱉. 因為吃鱉的人太多了. 店面就是屬地. 你不再這邊研究,你很容易吃鱉. 除非你原本的生態跟這個地方很雷同. 另外. 台北的店面型態跟中南部差最大..XD 你把台中經驗搬去台南吃鱉也是小鱉. 你把台北經驗搬出雙北/ 吃的鱉一定比中南部彼此跑來跑去吃的更大!! 開店也是!!
推
10/12 03:38, 3周前 , 72F
曾在高雄住2年，覺得漢神巨蛋裕誠路那一帶最方便，又
10/12 03:38, 72F
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10/12 03:38, 3周前 , 73F
舒適。剛去還真的租在火車站附近，半年就解約搬走了，
10/12 03:38, 73F
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10/12 03:38, 3周前 , 74F
住起來超不舒服
10/12 03:38, 74F
推
10/12 11:15, 3周前 , 75F
十全麥當勞是我吃過最難吃的XD
10/12 11:15, 75F
麥當勞博愛一的薯條最酥... 而東二這邊薯條以前都軟爛的..後來有改善,大概被抱怨太多. 但東二的機器實在有夠爛.... 大順新開的中華二比較中規中矩. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/12/2025 11:55:51
推
10/12 12:43, 3周前 , 76F
推 可惜了的車站周邊商機
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