Re: [閒聊] 高雄車站旁的商圈怎麼了？

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間3小時前 (2025/10/09 16:01)推噓9(9推 0噓 8→)

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你是說車站建國路正對面吧. 那邊很難停車阿. 高雄人誰在跟你走路拉..XD 你難停車的商圈本來就會吃大虧. 停車連百貨公司都會受影響(百貨公司內部停車的狀況) 你想想.火車站前站的商圈. 自立,建國商圈(林森以東) 南華(不過南華非馬路上的店家型態有退流行的趨勢,不過馬路上的攤販還滿穩的) 六合. 這些都穩穩地. 建國商圈雖然受到網購3C大幅衝擊,但是他跌下去之後又爬起來一些. 之後就穩定在那個位置上...畢竟...3C還是有實體店面的需求. 就像有人問我的機械鍵盤在哪裡買的,我說日本橋..XD...因為鍵盤壞掉了很急. 前後兩台電腦也是原價屋組的... 所以建國商圈基本上這十年都穩定在那邊,他最慘的時候是二十年前那一波大崩潰. 但是火車站正前方. 你那個超難停車,亂停會被拖吊,車站圓環車流大又擁塞. 誰跟你在那邊買東西..XD 你只能賣搭火車的. 但是高雄人搭火車通常都是有車子送去火車站...他不太會走出來買東西. (車子送去的路上就買好) 所以更多是賣雄中和外勞...(所以那邊有一些外籍店) 那後站就更明顯. 火車站一出來那邊那麼難停車,誰跟你消費. 但是你跑一點看看熱河商圈,他還在擴大. 並且她在整個高雄商圈裡面很強大自己可以查主計處營業金額估算安寧街成衣廣場則是....你他媽進掏寶貨賣掏寶5~10倍價格誰要買阿... 所以安寧街主要還是其他地方服飾店的中盤批貨處,零售萎縮很明顯,類似五分埔. 但你看遼寧商圈,喜峰街就穩穩地. 所以火車站出來的問題最大問題就是. 他媽難停車. 我他媽高雄騎重機都不會在那些地方消費. 我買麥當勞寧願跑去十全路的,不會買火車站前面那家. 更不論開車. 所以要搞清楚狀況. 很多北部的來中南部投資會水土不服. 是因為對都市的差異狀況沒有調整. 看到車站就高潮...像極了我媽(我媽台北人...呵呵) 你有噱頭吵吵新建案預售屋可能還有點能耐. 但是反映到租金,以及反映到店面和商用不動產. 你沒有務實的實際環境狀況支撐. 都會吃虧. 不動產跟實際狀況關係有一定的密切性. 所以一定要親自去跑. 不可以隨便複製其他都市的經驗. 高雄人就是不走路. 你不以機車的角度去思考商圈. (機車影響力比汽車還大,要找個範例就是慶豐街...) 那你最好不要接觸商用不動產!!! 不然你遲早會吃大虧. 你要玩商用不動產,先騎機車把所有高雄的路都跑一趟,所有商圈都去買個鹹酥雞吃一吃. 你再思考比較好. 投資你不要跟我喇甚麼捷運多棒,社會要怎樣才進步,人民要怎樣才有素質. 還是甚麼騎車多曬多危險. 我他媽再做生意,管你甚麼大道理. 你去凡蒂岡賣佛經看看你會不會倒閉... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759996919.A.DA0.html ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/09/2025 16:03:49

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SPOCKTHECAT

10/09 16:10, 3小時前 , 1^F

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aq2272353712

10/09 16:12, 3小時前 , 2^F

10/09 16:12, 2^F

我沒再出車禍的給你參考. (喔,跑秘境碰撞山壁,或是停在停車格,回家才發現被擦碰到算嗎) 出車禍的都是,對交通從來都不去用心思考造成的. 不然只要你有各種風險意識. 就算你擦碰到,應該也都是很輕微. 除非是停紅燈然後被79歲的撞. 或是在高速公路上被學長給嬲... 這就牽扯到拜拜的問題.... 你一定沒有定時向上帝阿拉佛祖玉皇大帝乞求保佑. 沒有借給某某紫X宮1.5億,所以被娘娘下天誅神罰!! 就像某蜥蜴人最近股價就被女神給神罰了...XD 得罪了女神還想跑!!! ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/09/2025 16:17:22

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aass5566

10/09 16:36, 2小時前 , 3^F

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aass5566

10/09 16:36, 2小時前 , 4^F

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財團都學乖了,會給一堆車位. 就算是lalaport.. 你到時候靠捷運的客源可能15%,汽車和機車的客源85%. (像好事多就更低,可能5%大眾運輸,.95%開車騎車,因為消費型態的關係) 財團只要有市場調查,他一定會搞定你車位的問題.

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csgod1325

10/09 16:55, 2小時前 , 5^F