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Re: [閒聊] 寄生上流都更好難

看板home-sale (房屋交易)作者 (kkk)時間3小時前 (2025/10/15 10:53), 編輯推噓11(11推 0噓 36→)
留言47則, 8人參與, 1小時前最新討論串2/2 (看更多)
好奇問一下 假設有投資客拿2500萬買下來 通常下一步會是？ 1.房子就放著等都更 2.再花筆錢隔套收租等都更 通常買這種老舊透天等都更會是怎麼操作？ ----- Sent from MeowPtt on my SM-S9110 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.156.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760496812.A.9FB.html
推
10/15 11:02, 3小時前 , 1F
我是2，但這間的投報率太低，難貸款，貸款成數低，至少
10/15 11:02, 1F
→
10/15 11:03, 3小時前 , 2F
自備一半的現金，運氣不好要全現金買
10/15 11:03, 2F
推
10/15 11:03, 3小時前 , 3F
他那間是全台北市大概不足50例的超級特例
10/15 11:03, 3F
→
10/15 11:05, 3小時前 , 4F
這最多隔六間，一間成本40萬，裝潢要250萬以上都是現金
10/15 11:05, 4F
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10/15 11:05, 3小時前 , 5F
花大錢格來格去的不見得收得回來 頂多清乾淨補點現金流
10/15 11:05, 5F
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10/15 11:08, 3小時前 , 6F
如果真的能5-6套 比原始屋況也才多收多少租金
10/15 11:08, 6F
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10/15 11:08, 3小時前 , 7F
買來改，划不來，但現有的屋主自己改就可以
10/15 11:08, 7F
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10/15 11:08, 3小時前 , 8F
光是整理成本要攤回來可能要五年以上 還要處理一堆租客
10/15 11:08, 8F
推
10/15 11:23, 2小時前 , 9F
現金買->花點錢隔套收租->掛四把八-九成本金拿回來準備
10/15 11:23, 9F
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10/15 11:23, 2小時前 , 10F
找下一間->大概收租個5-10年就等於無本養房等都更 每個
10/15 11:23, 10F
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10/15 11:23, 2小時前 , 11F
月還有正現金流
10/15 11:23, 11F
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10/15 11:24, 2小時前 , 12F
這樣模式好處是不用絞盡腦汁追求租金最大化 只要cover 2
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10/15 11:24, 2小時前 , 13F
.3%利息就等於無本等都更了 也不會被貸款政策綁住
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10/15 11:26, 2小時前 , 14F
另外就是要有熟的配合的仲介從找好物件到買到再找到出租
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10/15 11:26, 2小時前 , 15F
都幫你處理 這樣最省事
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10/15 11:28, 2小時前 , 16F
本金就好好做股票滾錢 股房兩邊都賺得到 也有足夠防禦性
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10/15 11:28, 2小時前 , 17F
資產
10/15 11:28, 17F
推
10/15 11:43, 2小時前 , 18F
樓梯占比大 透天 基本上 不會改格局
10/15 11:43, 18F
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10/15 11:45, 2小時前 , 19F
而且現在頂加部分很麻煩，所以喔 才會被壓估值頂多250
10/15 11:45, 19F
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10/15 11:45, 2小時前 , 20F
0
10/15 11:45, 20F
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10/15 11:45, 2小時前 , 21F
2500還天花板了
10/15 11:45, 21F
推
10/15 11:48, 2小時前 , 22F
認真問這間透天真的能10坪地坪分到60坪權狀（含公設）
10/15 11:48, 22F
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10/15 11:48, 2小時前 , 23F
嗎？
10/15 11:48, 23F
推
10/15 11:52, 2小時前 , 24F
10/15 11:52, 24F
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10/15 11:53, 2小時前 , 25F
應該是可以 畢竟獨棟透天 沒有其他地主了
10/15 11:53, 25F
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10/15 11:53, 2小時前 , 26F
建商有利潤就會割肉給你
10/15 11:53, 26F
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10/15 11:54, 2小時前 , 27F
可是能不能換到那麼誇張的數字
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10/15 11:54, 2小時前 , 28F
我也不清楚了
10/15 11:54, 28F
推
10/15 11:55, 2小時前 , 29F
2500大概要搬空 細清 整理乾淨 油刷 抓漏 才值2500
10/15 11:55, 29F
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10/15 11:56, 2小時前 , 30F
就算給他拿滿80%容獎 屋主/建商7/3也是分48坪而已 我自
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10/15 11:56, 2小時前 , 31F
己是沒在看住三啦 容積率太低了
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10/15 11:57, 2小時前 , 32F
如果按照常見的50%容獎去估就剩下40坪權狀 如果遇到大建
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10/15 11:57, 2小時前 , 33F
商只給65/35就更少了
10/15 11:57, 33F
推
10/15 11:59, 2小時前 , 34F
我是算42+車位啦
10/15 11:59, 34F
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10/15 11:59, 2小時前 , 35F
天花板換回
10/15 11:59, 35F
推
10/15 12:04, 2小時前 , 36F
那個只有自住價值 其他沒有 都更 很難
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10/15 12:04, 2小時前 , 37F
如果他們想法那樣的話附近的也差不多基本上那帶都更沒
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10/15 12:04, 2小時前 , 38F
戲
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10/15 12:05, 2小時前 , 39F
通常是不會買 就這樣
10/15 12:05, 39F
推
10/15 12:07, 2小時前 , 40F
一堆公寓室內比較好用，地坪差不多 才2000初 誰要和他
10/15 12:07, 40F
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10/15 12:07, 2小時前 , 41F
買啊
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10/15 12:15, 2小時前 , 42F
格局不好 2也很難
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10/15 12:15, 2小時前 , 43F
沒有外梯 沒辦法分層出租
10/15 12:15, 43F
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10/15 12:16, 2小時前 , 44F
每一層也沒有足夠空間讓你隔兩間
10/15 12:16, 44F
推
10/15 12:16, 2小時前 , 45F
買這種房子改來當房東，何必呢
10/15 12:16, 45F
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10/15 12:17, 2小時前 , 46F
一堆新電梯社區小房即將上市，隔套沒市場啦
10/15 12:17, 46F
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10/15 12:22, 1小時前 , 47F
又不能當餐館用XD
10/15 12:22, 47F
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