[心得] 重購退稅分享（先賣後買）
小弟80年次，之前在板上爬文許久，想說受益良多，自身成功退稅之後，也想要分享一
下，希望能回饋一下。
個人選擇先賣後買，是因為一些私人因素，但也避開換屋族現在面臨的限貸問題，算是
運氣不錯，一般實務上都是建議先買後賣，但目前看起來，資金很容易周轉不過來，先賣
後買反而比較穩妥，我個人名下只有一間房子，純粹自住使用，房子是於107年9月購買，
位於台中市，之後因為返回家鄉，工作也跟著調到桃園，就把台中市的房子賣掉，在桃園
中壢買一間預售屋，預計2年後交屋，再申請退稅，當初是想說建商如果無法如期交屋，
繳出去的稅金就當作做善事，舊屋於112年9月賣掉，接著搬回去跟父母一起住，戶籍也入
父母的房子，一直等預售屋交屋，新屋於114年6月底順利交屋，之後7月送件，申請退稅
，一直等到9月底，收到信件，10月去國稅局領支票，再拿去銀行存入，一樣是三天後入
帳。
雖然有人分享過如何自己填，申請重購退稅的流程，但我個人是屬於很懶的人，我選擇
付錢給代書幫忙處理，想說幾千元買個方便，舊屋持有五年，房地合一稅扣20%，繳納的
稅金為92萬元左右，如果再讓我重來一次，我會再多等一年，房子自住還是要持有6年以
上，善用免稅額400萬，超過400萬10%扣稅的條件。
https://i.imgur.com/c1JFTN4.jpeg
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→ mmmmmmmmmi: 如果只有一換一 重構退稅還是比較省吧？
我賣的時候，是先壓日期，2月售出，但合約壓10月，結果遇到房價大漲，大概少賺1、20
0萬，個人是感覺放越久越增值，平均一年漲100萬
10/20 21:27
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※ 編輯: Neverdie (27.247.67.1 臺灣), 10/21/2025 00:56:50
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