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[心得] 重購退稅分享（先賣後買）

看板home-sale (房屋交易)作者 (笑面虎)時間4月前 (2025/10/20 21:14), 4月前編輯推噓12(12推 0噓 18→)
留言30則, 13人參與, 4月前最新討論串1/1
小弟80年次，之前在板上爬文許久，想說受益良多，自身成功退稅之後，也想要分享一 下，希望能回饋一下。 個人選擇先賣後買，是因為一些私人因素，但也避開換屋族現在面臨的限貸問題，算是 運氣不錯，一般實務上都是建議先買後賣，但目前看起來，資金很容易周轉不過來，先賣 後買反而比較穩妥，我個人名下只有一間房子，純粹自住使用，房子是於107年9月購買， 位於台中市，之後因為返回家鄉，工作也跟著調到桃園，就把台中市的房子賣掉，在桃園 中壢買一間預售屋，預計2年後交屋，再申請退稅，當初是想說建商如果無法如期交屋， 繳出去的稅金就當作做善事，舊屋於112年9月賣掉，接著搬回去跟父母一起住，戶籍也入 父母的房子，一直等預售屋交屋，新屋於114年6月底順利交屋，之後7月送件，申請退稅 ，一直等到9月底，收到信件，10月去國稅局領支票，再拿去銀行存入，一樣是三天後入 帳。 雖然有人分享過如何自己填，申請重購退稅的流程，但我個人是屬於很懶的人，我選擇 付錢給代書幫忙處理，想說幾千元買個方便，舊屋持有五年，房地合一稅扣20%，繳納的 稅金為92萬元左右，如果再讓我重來一次，我會再多等一年，房子自住還是要持有6年以 上，善用免稅額400萬，超過400萬10%扣稅的條件。 https://i.imgur.com/c1JFTN4.jpeg
https://i.imgur.com/bs4ftCi.jpeg
https://i.imgur.com/8I6ui3v.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.67.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760966068.A.463.html
推
10/20 21:26, 4月前 , 1F
選擇用六年自住 是因為有第三間房嗎？
10/20 21:26, 1F
→
, , 2F
如果只有一換一 重構退稅還是比較省吧？
我賣的時候，是先壓日期，2月售出，但合約壓10月，結果遇到房價大漲，大概少賺1、20 0萬，個人是感覺放越久越增值，平均一年漲100萬 10/20 21:27
推
10/20 22:28, 4月前 , 3F
謝謝分享，原po意思是滿6年扣10%比滿5年或更早<5年的20%
10/20 22:28, 3F
→
10/20 22:28, 4月前 , 4F
～45%，省些稅金吧？ 是我也覺得差一年等一下好了XD
10/20 22:28, 4F
→
10/20 22:29, 4月前 , 5F
走重購退稅 持有5年或6年都沒差了吧?
10/20 22:29, 5F
推
10/20 23:00, 4月前 , 6F
重構退稅沒差，反正後買的總價高就是全額退
10/20 23:00, 6F
→
10/20 23:01, 4月前 , 7F
那個滿六年免稅額的是單純賣掉沒有要換屋才有利
10/20 23:01, 7F
推
10/20 23:15, 4月前 , 8F
還是有點差 因為重購後要綁五年不得買賣不然要還回去
10/20 23:15, 8F
→
10/20 23:15, 4月前 , 9F
我也是五年的20%重購退稅 現在住的地方有點不滿意但就
10/20 23:15, 9F
→
10/20 23:15, 4月前 , 10F
要卡在五年才能再換屋
10/20 23:15, 10F
推
10/21 00:37, 4月前 , 11F
看不懂 這篇的前提就是重購退稅 理論上是全退 除非是貴
10/21 00:37, 11F
→
10/21 00:37, 4月前 , 12F
換便宜 才會有那些差額要補
10/21 00:37, 12F
※ 編輯: Neverdie (27.247.67.1 臺灣), 10/21/2025 00:56:50
推
10/21 00:58, 4月前 , 13F
省下稅金之後都一樣等同免稅，但多等一年受到的限
10/21 00:58, 13F
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10/21 00:58, 4月前 , 14F
制比較小。
10/21 00:58, 14F
→
10/21 00:59, 4月前 , 15F
不會有兩年內一定要重購、下一間持有不夠久省下的
10/21 00:59, 15F
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10/21 00:59, 4月前 , 16F
退稅要吐回去之類的。
10/21 00:59, 16F
推
10/21 08:20, 4月前 , 17F
等6年+1，桃園這間就不用被綁住了
10/21 08:20, 17F
→
10/21 12:50, 4月前 , 18F
所以原PO售出的房約賺了460萬? 多撐一年可扣除400萬
10/21 12:50, 18F
→
10/21 12:51, 4月前 , 19F
剩下的60萬扣10%等於扣6萬. 直接繳掉等同不受重購退稅的
10/21 12:51, 19F
→
10/21 12:51, 4月前 , 20F
規定限制
10/21 12:51, 20F
. 差不多是這樣 獲利大概490萬 ※ 編輯: Neverdie (110.28.106.16 臺灣), 10/21/2025 14:47:46 ※ 編輯: Neverdie (110.28.106.16 臺灣), 10/21/2025 14:48:08
推
10/21 16:56, 4月前 , 21F
賣掉沒有要換屋 或是賣太久 這個以前很難發生現在超級
10/21 16:56, 21F
→
10/21 16:56, 4月前 , 22F
容易發生
10/21 16:56, 22F
推
10/21 23:29, 4月前 , 23F
好
10/21 23:29, 23F
推
10/22 01:32, 4月前 , 24F
6年+1 不用綁五年
10/22 01:32, 24F
→
10/22 11:03, 4月前 , 25F
不是舊屋住滿6年就不受重購退稅綁5年限制吧???
10/22 11:03, 25F
→
10/22 11:04, 4月前 , 26F
只要有辦理重購退稅 新買的那間還是有五年限制
10/22 11:04, 26F
推
10/22 13:12, 4月前 , 27F
是住滿6年舊屋繳房地合一稅有免稅額 不一定要重購退稅
10/22 13:12, 27F
→
10/22 13:12, 4月前 , 28F
只要用重購退稅新屋就還是要綁5年
10/22 13:12, 28F
推
10/23 09:19, 4月前 , 29F
推一個，同年次的，也是今年辦理重構退稅，希望能順
10/23 09:19, 29F
→
10/23 09:19, 4月前 , 30F
利通過
10/23 09:19, 30F
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