Re: [新聞] 萬一中共打台灣，房地產鐵定崩盤？為何烏

看板home-sale (房屋交易)作者spermbox (☺洨盒盒☺)時間16小時前 (2026/05/06 02:58)推噓6(6推 0噓 6→)

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※ 引述《rhinfly (雄邁可)》之銘言： : 萬一中共打台灣，房地產鐵定崩盤？為何烏克蘭首都房價逆勢上漲？「紅色沙灘」清單揭 : ：這兩個地方最危險 : 編按：面對台海地緣政治緊張，還能買房嗎？要換美金或黃金嗎？還是應該去海外置產？ : 金、土地、股票，還有價值嗎？ : 別用「和平時期的邏輯」，來處理「動盪時代的財富」。經濟學博士劉玉皙的一場閉門講 : ，探討「地緣風險」時代的理財與風險管理，曾引發「跪求筆記」熱潮。 : 許多台灣人一面擔憂戰爭風險，一面卻持續投入房地產市場，甚至背負20至30年的房貸。 : 樣的行為看似矛盾，但根據劉玉皙博士的分析，從經濟學與財務管理角度來看，這其實是 : 理性的避險行為」。 : 為什麼戰時買房是理性的？劉玉皙指出，戰爭對個人資產最大的威脅是本國貨幣貶值與? : 性通貨膨脹。在這樣的極端環境下，資產分為「名目資產」（如現金、保單）與「實質資 : 」（如房地產、股票、黃金）。 : 名目資產的價值不會隨物價調整，而房地產等實質資產的價格卻能隨著物價上漲而調升， : 有抗通膨的保值作用。 : 觀察烏俄戰爭經驗，烏克蘭首都基輔的房地產市場在2022年開戰後，甚至微幅上漲了7% 。 : 因除了房地產本身具備實質資產特性外，大量來自東部戰區的難民湧入相對安全的基輔， : 升了當地的購屋需求。 : 然而，劉玉皙提醒，台灣難以完全複製烏克蘭的房市經驗。因為台灣四面環海，共軍登陸 : 點難以預測，無論是基隆、淡水，甚至是花蓮或台中都有可能，這導致台灣很難像烏克蘭 : 樣界定明確的「大後方」。 : 針對部分民眾企圖購買海外房地產作為戰時避難所，劉玉皙強烈不建議。她直言，購買海 : 房產並不能幫助取得居留權或加速入境。此外，跨國置產不僅容易買錯標的（例如買到美 : 易受颶風侵襲的別墅區），且在美、日等國持有房產的稅金、暖氣費用與修繕成本極其高 : ，絕非理想的避險投資。 : 雖然房地產與土地在戰後重建家園時具有核心的基礎價值，但民眾仍須留意房地產的「流 : 性風險」。在戰時，多數人沒有閒情逸致等待房屋變現，急需資金時極難脫手。因此，房 : 雖具保值優勢，民眾的理財規劃仍需留有充足的緊急預備金，以應付日常開銷與戰時維持 : 用評等所需，切勿將所有資金孤注一擲於單一市場中。 : 在台灣，房子不只是住所，更構成了家庭財富的絕大部分。當地緣政治風險亮起紅燈，房 : 產往往會面臨兩種截然不同的評價： : 有人認為它是「不動產」，戰火一來就會被打爛、價值會直接歸零；有人則認為它是「實 : 資產」，是應對本幣崩潰最強大的盾牌。到底哪一種觀點比較對？ : 萬一中共打過來，房子價值會歸零嗎？為何欠房貸反而受益？ : 局勢動盪、通膨和貨幣貶值時，名目資產將會備受衝擊。對存款人而言，資產是大幅縮水 : ，但是對欠債人來說，情況恰恰相反。 : 向銀行借貸的1000萬元房貸本金，已經寫在契約裡，並不會隨著通貨膨脹而自動調整。在 : 通膨環境下，貸款到期時需要償還的1,000 萬元，其「實質價值」其實已大幅縮水。 : 換言之，你是用購買力較低的貨幣，償還當初購買力較高的債務。 : 如果你的房貸是固定利率，那麼，利息也不會跟著通貨膨脹率而調整，通膨再高，要還的 : 就是那個金額，不會變多。在高通膨的環境下，其實借款人是受益的。（但如果是浮動利 : 的話，就要小心了。） : 如今我們可以觀察到，即使面臨地緣政治風險，台灣人仍持續投入房地產市場，並透過槓 : 操作，以20~30年期的長期房貸進行購置。 : 這種行為乍看之下似乎不夠理性，但若從財務管理與經濟學的角度來看，其實邏輯沒有問 : 。 : y : 因為在通膨與貨幣可能貶值的環境中，長期固定利率債務本身，正是一種對抗實質購買力 : 滑的間接避險機制。 : 台灣買房一定賺？比較台北、新竹房價漲幅與台股報酬率 : 接下來看房地產。這裡使用信義房屋的房價指數，因為它採用「二手屋價格」，比新成屋 : 能反映一般人的實際交易情況。 : 我們買房多半買新屋，但賣掉時卻是賣二手屋，所以用二手屋指數更準。 : 如果在2005~2025年間，不是買台股大盤，而是買房，報酬率其實沒有比較高。 : 台北市的房價20年間大約漲了2.5倍，而台股加權指數則上漲4~5倍，因此「買房一定賺」 : 不一定成立。 : 台灣房價指數 : 從圖中可以看到，不同地區的房價漲幅差異明顯。新竹漲幅最大，與台股指數相近。原因 : 於科技產業發展帶來高收入人口，使當地房市需求強勁。這也顯示，房價是由該地區的供 : 和需求決定，不同地區的房價並不同步。 : 整體而言，房地產報酬取決於地區與標的，並非買哪裡都會賺。買錯地區、而且在錯誤時 : 點售出的話，其實也有很多台灣人投資房地產虧損的例子，只是沒有被公開討論。選對地 : 與物件，才有機會真正獲利。 : 台灣人普遍有買房子「保值、增值」的想法，之所以能獲利，第一是買對地區，第二是房 : 產抗通膨，第三是因為買房時運用了「財務槓桿」（房貸），再加上「長期持有」，兩者 : 乘，才創造出遠超投入成本的回報。 : 台灣人普遍具有高住宅自有率（約83.6%-84.5%)，平均每人居住面積約11.9坪，多數家庭 : 如戰爭時怎麼辦？或是擔心現在有戰爭風險，那還能不能買？ : 台海戰爭，哪裡的房子最危險？全台「紅色沙灘」清單揭曉 : 以烏克蘭經驗來說，只要房子不在前線，基本上都還算「安全」。但台灣的狀況就不同了 : 台灣是海島，若共軍真的攻擊台灣，可能的登陸點很多：基隆、淡水、八里，甚至花蓮、 : 中。近期的兵推與國外軍事智庫推估，也有從台中登陸、把台灣切成兩半的劇本。 : 既然登陸地點充滿不確定性，台灣就不像烏克蘭那樣，能清楚區分哪裡必然是大後方、哪 : 相對安全。因此，「大量人口避難至特定城市，房價隨之上漲」的情況，未必會在台灣重 : 。 : 但好消息是，我們不必將「全面登陸」視為戰爭的唯一想定。更優先、也更可能出現的情 : ，其實是空襲與海空封鎖；即便發生登陸，戰事也多半集中於少數被稱為「紅色沙灘」的 : 風險海灘。 : 綜上所述，購屋時的主要重點是「避開空襲熱區」和「紅色沙灘」。與其賭哪個縣市最安 : ，不如避開軍事機場、軍用港口、大型電廠、可能登陸的海灘附近，或軍事設施周邊，安 : 性相對會比較高。 : 「紅色沙灘」的位置，可以參考華盛頓軍事智庫「2049計畫研究所」的整理，或是國防部 : 公開新聞。 : 例如2023年國防部例行記者會和歷年漢光演習，進行共軍登陸反制演練的「紅色沙灘」就 : 括林口寶斗厝海灘、八里挖子尾沙灘、桃園海湖海灘、台南喜樹海灘、台中甲南海灘、高 : 西子灣沙灘等，但「2049計畫研究所」的整理則不只有這幾處。 : 從烏克蘭經驗看台灣房市：就算戰爭，房價也不會歸零 : 雖然台灣不一定會複製基輔的房價走勢，但回歸經濟學本質：房屋與土地是實質資產，戰 : 重建一定需要房屋與土地。土地不會消失，因此仍有基本價值，即使在台灣，房地產在戰 : 中仍具備一定的抗通膨特性。 : 當然，極端案例也是有的，例如烏克蘭境內的馬立波、頓巴斯，因為是交戰熱區，城市被 : 為平地，房產價值在物理上幾乎歸零，也就無法交易，跌到數百美元一棟都沒有人買。 : 而在俄軍占領區，則出現了令人玩味的極端案例：在俄軍占領的頓內茨克，竟有房地產商 : 然去蓋豪宅、拍短影音廣告，甚至請女高音去站在地基上唱歌，推銷給有錢人，把房價撐 : 。 : 但如果以為「一旦被占領，就等於房價保證」，那就太天真了。根據新聞報導，俄羅斯總 : 普丁在2025年12月簽署了一項新法律，授權俄方當局在被占領的烏克蘭領土上，可以徵用 : 沒收「無主」的房產，原屋主是烏克蘭人也不一定會獲得實質補償。 : 這項法律讓俄軍和占領當局能夠大量掌控原屬於平民的住宅或土地，並加以安置或分配， : 大地削弱了原屋主對財產的所有權保障。 : 可見在投降與占領情境下，財產權的確定性有很大的變數，不能簡單等同於「戰後財產價 : 上升」。 : https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202603170039/ : 心得 : 烏克蘭面積廣大縱深長 : 所以後方還有地方不會被戰火波即 : 台灣就慘了 : 這麼小塊能買在哪? : 萬一拖到城鎮鎮 : 房屋損失只會更大我不知道為何一堆空空要老是拿五桶出來恐嚇多多？更可笑的是多多被嚇得瑟瑟發抖，還嘴硬回一些根本就不存在的應變方案和可能進展？因為五桶是不存在的，懂嗎？ https://i.mopix.cc/vK2Q2b.jpg

習近平就說他不會上當的，空空是不識字嗎？這篇報導是來自中央社 https://is.gd/Ic5Fd1 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.64.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778007538.A.5AE.html ※ 編輯: spermbox (27.52.64.86 臺灣), 05/06/2026 03:00:11 ※ 編輯: spermbox (27.52.64.86 臺灣), 05/06/2026 03:01:37