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[請益] 台北預售屋格局選擇（代po）

看板home-sale (房屋交易)作者 (無限期徵才)時間1周前 (2026/05/06 17:33), 1周前編輯推噓38(39推 1噓 52→)
留言92則, 32人參與, 1周前最新討論串1/2 (看更多)
（代po） 各位好，考慮台北市某預售屋，目前剩餘可購的戶別為： （皆在15樓以上。15樓之下是大坪數，因預算故不考慮。） B1 https://i.postimg.cc/PrGwgWCF/1777525073496.jpg
B4 https://i.postimg.cc/KvFY7JKC/1777880520930.jpg
權狀均為28坪多、室內16坪左右，小三房， 成員：我（女），4歲小孩，75歲母親， 住慣小住宅，故可以不就收納空間討論。 大樓兩側15樓以上均無遮蔽， B4東側開窗，只剩15樓露臺戶（露臺9坪）(總樓高24樓，樓上均售罄)。 B1西側開窗，剩餘樓層較多，其中15樓也是露台戶。 15樓B1&B4露台戶長這樣： https://i.postimg.cc/rs2YRdpc/Screenshot-20260505-093613-Drive.jpg
陽台均面對北方。 兩戶格局有所不同，感覺B1格局較佳，不確定為何反而是B4賣光剩露台戶？ 總樓高24的15樓露台戶，這樓層還OK嗎？有露台戶住戶可分享心得嗎？ 個人沒有特別排斥但也沒有特別嚮往（主要會看最後的總價） 如排除露臺戶則只剩B1可選，這格局或位置有什麼缺點？ 還請網友惠賜意見，感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.96.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778059993.A.03D.html ※ 編輯: ballII (219.68.96.168 臺灣), 05/06/2026 17:33:48
推
05/06 17:35, 1周前 , 1F
B1西曬
05/06 17:35, 1F
→
05/06 17:40, 1周前 , 2F
西曬對台北市非北投士林來說算優點
05/06 17:40, 2F
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05/06 17:41, 1周前 , 3F
例如石牌本來就相對少雨，西曬才會是問題
05/06 17:41, 3F
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05/06 17:42, 1周前 , 4F
對其他區塊，西曬有時候是優點
05/06 17:42, 4F
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05/06 17:42, 1周前 , 5F
其實北部西曬我覺得是優點
05/06 17:42, 5F
我們也推測是西曬導致還未售罄。 那麼除了西曬，B1（相較於B4）有其他缺點嗎？ ※ 編輯: ballII (219.68.96.168 臺灣), 05/06/2026 17:46:03
推
05/06 17:46, 1周前 , 6F
西曬的時候都是不缺陽光夏天
05/06 17:46, 6F
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05/06 17:47, 1周前 , 7F
只有增加你的耗電
05/06 17:47, 7F
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05/06 17:49, 1周前 , 8F
你注意一下廁所對外窗 我沒看錯的話B1有一間沒有
05/06 17:49, 8F
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05/06 17:55, 1周前 , 9F
以你的成員來說 控制在有窗那間洗澡是可行的就是了
05/06 17:55, 9F
推
05/06 17:59, 1周前 , 10F
西曬吧！
05/06 17:59, 10F
推
05/06 18:04, 1周前 , 11F
請問那個案子，覺得不錯。
05/06 18:04, 11F
推
05/06 18:06, 1周前 , 12F
B4的南面房間廁所都有窗戶、陽台比較大？然後肉眼看
05/06 18:06, 12F
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05/06 18:06, 1周前 , 13F
覺得B4客廳面寬比較寬，可能要確認尺寸圖才知道
05/06 18:06, 13F
推
05/06 18:11, 1周前 , 14F
等等 格3間 然後室內才16坪?
05/06 18:11, 14F
推
05/06 18:14, 1周前 , 15F
我會選B1，北部西曬我覺得問題不大
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推
05/06 18:18, 1周前 , 16F
這個看起來室內要20
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05/06 18:18, 1周前 , 17F
不過兩間的公區都太擠了，沙發要貼著冰箱，很怪
05/06 18:18, 17F
推
05/06 18:22, 1周前 , 18F
這格局跟我買的北市很像，差別在
05/06 18:22, 18F
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05/06 18:22, 1周前 , 19F
我的客廳面馬路大落地窗看路樹
05/06 18:22, 19F
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05/06 18:22, 1周前 , 20F
陽台在後面看老破
05/06 18:22, 20F
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05/06 18:22, 1周前 , 21F
這個格局真的不錯
05/06 18:22, 21F
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05/06 18:22, 1周前 , 22F
北市總價很高，沒玄關說不過去
05/06 18:22, 22F
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05/06 18:22, 1周前 , 23F
原po這兩間都有很不錯
05/06 18:22, 23F
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05/06 18:34, 1周前 , 24F
第一次看到大坪數放下面的
05/06 18:34, 24F
推
05/06 18:44, 1周前 , 25F
有小小孩的家庭 買高樓層的露台戶安全嗎?
05/06 18:44, 25F
推
05/06 18:46, 1周前 , 26F
中高樓層的露台戶都很稀有啊 尤其北市 買得起的通常
05/06 18:46, 26F
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05/06 18:46, 1周前 , 27F
素質都不差 應該不擔心樓上亂丟東西
05/06 18:46, 27F
推
05/06 18:47, 1周前 , 28F
我擔心的是小孩貪玩墜樓阿
05/06 18:47, 28F
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05/06 18:51, 1周前 , 29F
最大差別就是B1有一間浴室沒窗吧
05/06 18:51, 29F
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05/06 18:53, 1周前 , 30F
沒有露臺也會有陽台 沒有陽台也有窗戶啊
05/06 18:53, 30F
→
05/06 18:53, 1周前 , 31F
至於如果要加裝防掉落 都可以裝啊
05/06 18:53, 31F
推
05/06 19:09, 1周前 , 32F
B1吧，每個房間都比較大，只有客衛沒窗這個小缺點
05/06 19:09, 32F
推
05/06 19:09, 1周前 , 33F
我會選B1，如果沒露台需求，不會想花錢買露台，還要接樓上
05/06 19:09, 33F
→
05/06 19:09, 1周前 , 34F
垃圾…
05/06 19:09, 34F
推
05/06 19:23, 1周前 , 35F
露台是真的很沒用，還要花功夫清潔，等於多花錢白受罪
05/06 19:23, 35F
推
05/06 20:10, 1周前 , 36F
多雨的北部西曬不算缺點我能接受，但是算優點…..
05/06 20:10, 36F
噓
05/06 20:15, 1周前 , 37F
北部西曬沒用，台北冬天三分之二下雨根本沒陽光。
05/06 20:15, 37F
推
05/06 20:57, 1周前 , 38F
西曬冬天完美 台灣電費不貴 冷氣吹越多政府補助越多
05/06 20:57, 38F
推
05/06 21:33, 1周前 , 39F
西曬不錯啊 被子可以放在家曬 不用去頂樓跟阿婆搶
05/06 21:33, 39F
推
05/06 21:33, 1周前 , 40F
蓋完小孩七八歲了吧
05/06 21:33, 40F
推
05/06 21:35, 1周前 , 41F
話說 蠻多新建案頂樓都不能曬被子了啊
05/06 21:35, 41F
→
05/06 21:36, 1周前 , 42F
可以放心不用跟阿婆搶了
05/06 21:36, 42F
推
05/06 21:50, 1周前 , 43F
parkinque+1，完全沒有用
05/06 21:50, 43F
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05/06 21:51, 1周前 , 44F
西曬的用處是像南部即使寒流來 也有陽光
05/06 21:51, 44F
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05/06 21:51, 1周前 , 45F
大概一年只有一個月不夠太陽能洗澡
05/06 21:51, 45F
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05/06 21:52, 1周前 , 46F
需要自己加熱
05/06 21:52, 46F
推
05/06 21:56, 1周前 , 47F
05/06 21:56, 47F
推
05/06 21:57, 1周前 , 48F
台北不怕西曬，西曬還要用搶的（誤）
05/06 21:57, 48F
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05/06 21:57, 1周前 , 49F
2025/8 日照時數
05/06 21:57, 49F
→
05/06 21:57, 1周前 , 50F
會發現最後你都是暑假在西曬
05/06 21:57, 50F
推
05/06 21:59, 1周前 , 51F
05/06 21:59, 51F
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05/06 22:04, 1周前 , 52F
台北現在冬天哪裡來的三分之二在下雨？胡扯前先去找一下
05/06 22:04, 52F
→
05/06 22:04, 1周前 , 53F
資料好不好
05/06 22:04, 53F
推
05/06 22:31, 1周前 , 54F
看年啦 2023士林下200多天
05/06 22:31, 54F
→
05/06 22:31, 1周前 , 55F
去年只是剛好下雨少
05/06 22:31, 55F
推
05/06 22:44, 1周前 , 56F
冰箱貼沙發不喜歡
05/06 22:44, 56F
推
05/06 23:15, 1周前 , 57F
B4三面採光+公領域面寬大 賣光正常
05/06 23:15, 57F
推
05/06 23:56, 1周前 , 58F
B4不僅三面採光，雙衛浴都開窗，格局很棒呢
05/06 23:56, 58F
推
05/07 01:09, 1周前 , 59F
B4好
05/07 01:09, 59F
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05/07 07:26, 1周前 , 60F
75歲母親 有露台種花很不錯
05/07 07:26, 60F
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05/07 08:55, 1周前 , 61F
士林區包含到部分的陽明山，當然下雨天數會很多
05/07 08:55, 61F
→
05/07 08:56, 1周前 , 62F
氣候變遷已經讓台北冬天天氣跟以前差很多了
05/07 08:56, 62F
→
05/07 08:57, 1周前 , 63F
市區下雨天明顯變少非常多
05/07 08:57, 63F
推
05/07 09:50, 1周前 , 64F
樓上自己去隔壁板找 不要在那槓了
05/07 09:50, 64F
推
05/07 09:52, 1周前 , 65F
05/07 09:52, 65F
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05/07 09:53, 1周前 , 66F
05/07 09:53, 66F
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05/07 09:53, 1周前 , 67F
只是剛好去年比較少降雨而已
05/07 09:53, 67F
推
05/07 12:17, 1周前 , 68F
西曬 下午五六點 房子都還很亮 相對那一點電費 利大於弊
05/07 12:17, 68F
→
05/07 13:06, 1周前 , 69F
笑死人，貼那資料是要打你自己臉的嗎？士林區上榜的都是
05/07 13:06, 69F
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05/07 13:06, 1周前 , 70F
在山區，不就是證明我說的才是正確的
05/07 13:06, 70F
推
05/07 13:06, 1周前 , 71F
台灣人大部分都是怕太陽的，躲都來不及了，結果在室
05/07 13:06, 71F
→
05/07 13:06, 1周前 , 72F
內還要狂擦防曬
05/07 13:06, 72F
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05/07 13:08, 1周前 , 73F
還有，測站是連有些微毛毛雨都算進下雨天數，但生活體感
05/07 13:08, 73F
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05/07 13:08, 1周前 , 74F
根本不算下雨，尤其又是一堆在半夜或清晨的，事實上台北
05/07 13:08, 74F
→
05/07 13:08, 1周前 , 75F
市區冬天下雨就是明顯下降，問問你周遭的台北人就知道了
05/07 13:08, 75F
→
05/07 13:08, 1周前 , 76F
，槓精是你才對
05/07 13:08, 76F
推
05/07 13:26, 1周前 , 77F
有數字不看數字 看你體感
05/07 13:26, 77F
→
05/07 13:26, 1周前 , 78F
到底誰在槓
05/07 13:26, 78F
推
05/08 00:06, 1周前 , 79F
西曬在北部很好啊 夏天也不過幾個小時悶熱，你也不會因
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05/08 00:06, 1周前 , 80F
為不是西曬就不開冷氣嘛，好處是曬衣服棉被很快乾，家裡
05/08 00:06, 80F
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05/08 00:06, 1周前 , 81F
也比較乾
05/08 00:06, 81F
推
05/08 00:27, 1周前 , 82F
B1電視牆能比較寬 我比較喜歡，但B4次浴也開窗 加上面東
05/08 00:27, 82F
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05/08 00:27, 1周前 , 83F
，所以賣比較好，
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05/08 00:27, 1周前 , 84F
但北部潮濕…面西我也覺得還好就是
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05/08 00:28, 1周前 , 85F
露台就看需不需要了…是真的會接到垃圾喔，要一直宣導
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→
05/08 00:29, 1周前 , 86F
廁所沒開窗有沒開窗的做法，就用露台決定戶型吧XD
05/08 00:29, 86F
推
05/08 00:32, 1周前 , 87F
對了 B1旁邊有逃生梯 或許有些人也不是很喜歡？ 然後都
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→
05/08 00:32, 1周前 , 88F
有露台的話 感覺西曬影響力更低
05/08 00:32, 88F
推
05/08 00:34, 1周前 , 89F
北部的房子 之前冬天有些人遇到反潮（坐向關係）
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05/08 00:34, 1周前 , 90F
就是內側窗戶很多水珠
05/08 00:34, 90F
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05/08 02:19, 1周前 , 91F
其實台灣海島型氣候 多數地方偏潮濕 西曬房子乾燥蠻舒
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05/08 02:20, 1周前 , 92F
服的
05/08 02:20, 92F
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