Re: [請益] 台北預售屋格局選擇（代po）

看板home-sale (房屋交易)作者ballII (無限期徵才)時間1小時前 (2026/05/09 13:32)推噓4(4推 0噓 6→)

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（代po）非常感謝大家的意見，我都仔細閱讀了。多方考量後應該不會選露臺戶，現在要考慮買B1幾樓？剛剛在建商那裡了解西側B1可能滯銷原因，因西側隔壁已準備都更（同一建商），預計十年後會有22層高的大樓，大約等於這個建案的21樓左右，如下兩張圖的藍線，目前B1只賣出21&22樓，目前就剩 24F頂樓 / 20F / 19F 可考慮。西側 https://i.postimg.cc/bwLpbsVq/535945-0.jpg

北向 https://i.postimg.cc/85x159KW/535894-0.jpg

客廳面北，view都一樣ok，西側主要是房間，次臥窗戶都是落地窗。再放一次格局圖： https://i.postimg.cc/PrGwgWCF/1777525073496.jpg

以下是目前想到的新問題：景觀/西曬： *頂樓：風景無敵，新大樓也擋不到，但西曬+頂樓溫度應該會比較高（個人怕熱） *20樓：聽說小孩大了也不會常常在家，臥室窗外風景沒那麼重要。十年以後新大樓蓋到21樓還可以擋點西曬（？）噪音/漏水： *頂樓：友人住頂樓戶偶爾會聽到抽水馬達聲，以及也有不少人避諱買頂樓，因為容易有漏水問題。還有新大樓的屋凸應該會剛好長到頂樓戶下方，雖有棟距但也是一個疑慮。 *20樓：目前沒想到什麼問題綜上所述，不知道我有遺漏的想法嗎？想聽聽看大家意見，非常感謝。 ※ 引述《ballII (無限期徵才)》之銘言： : （代po） : 各位好，考慮台北市某預售屋，目前剩餘可購的戶別為： : （皆在15樓以上。15樓之下是大坪數，因預算故不考慮。） : B1 : https://i.postimg.cc/PrGwgWCF/1777525073496.jpg

: B4 : https://i.postimg.cc/KvFY7JKC/1777880520930.jpg

: 權狀均為28坪多、室內16坪左右，小三房， : 成員：我（女），4歲小孩，75歲母親， : 住慣小住宅，故可以不就收納空間討論。 : 大樓兩側15樓以上均無遮蔽， : B4東側開窗，只剩15樓露臺戶（露臺9坪）(總樓高24樓，樓上均售罄)。 : B1西側開窗，剩餘樓層較多，其中15樓也是露台戶。 : 15樓B1&B4露台戶長這樣： : https://i.postimg.cc/rs2YRdpc/Screenshot-20260505-093613-Drive.jpg

: 陽台均面對北方。 : 兩戶格局有所不同，感覺B1格局較佳，不確定為何反而是B4賣光剩露台戶？ : 總樓高24的15樓露台戶，這樓層還OK嗎？有露台戶住戶可分享心得嗎？ : 個人沒有特別排斥但也沒有特別嚮往（主要會看最後的總價） : 如排除露臺戶則只剩B1可選，這格局或位置有什麼缺點？ : 還請網友惠賜意見，感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.96.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778304752.A.FF8.html