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Re: [請益] 請問管委會可以決定怎麼賣車位嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間3周前 (2026/05/06 18:43), 3周前編輯推噓5(5推 0噓 29→)
留言34則, 5人參與, 3周前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《tomato0830 (番茄林)》之銘言： : 大家好，想請教各位先進， : 本人有一台南中古大樓物件(約30年的老大樓)， : 前些日子管委會發現地下室數個停車位被非區權人長期佔有出租， : 佔有過程尚不確定是否非法佔有，目前正在走調解程序， : 但近日管委會通知大樓區權人可以準備購買這些車位， : 沒有經過區權人會議通過便直接替每個車位訂價(較市價便宜很多)， : 且限制"設籍"一定時間以上的區權人才可以登記購買。 : 去電市府工務局回覆沒有法源依據可以管這樣的私權部分， : 詢問地政所的答覆是管委會賣的應該是大公的部分，不會有獨立權狀， : 而地政也只是就拿到的資料進行登記而已，無法協助管理交易的部分。 : 這樣整個過程怪怪的，根本就是管委會說了算， : 請問這樣購買而來的車位是否會有產權不明的問題？ : 謝謝大家 老大樓的特色, 車位沒有獨立的持分, 而是登記在大公由所有人共有 也因此, 那個年代的老大樓, 車位沒辦法實際登記到個人名下 頂多只能以分管協議標示由誰使用, 甚至連分管協議都沒有 所以很多那個時代的老大樓 停車位是採用輪流、抽籤, 或是乾脆整個停車位出租 其實就是現在日本常見的社區車位登記跟使用方式 依公寓大樓管理條例, 管委會是受區權人委託經營, 沒有出售資產的權力 但這種停車位登記給個人使用, 實際上並不涉及產權轉售 算是灰色地帶 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.81.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778064189.A.F84.html
推
05/06 18:53, 3周前 , 1F
這灰色地帶真的很灰
05/06 18:53, 1F
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05/06 18:53, 3周前 , 2F
我有一戶三個塔式車位
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05/06 18:53, 3周前 , 3F
竟然管委會被把持成
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05/06 18:53, 3周前 , 4F
要使用的
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05/06 18:53, 3周前 , 5F
有權狀月繳1800
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05/06 18:53, 3周前 , 6F
沒權狀者月繳2300
05/06 18:53, 6F
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05/06 18:53, 3周前 , 7F
變成變相都在租車位
05/06 18:53, 7F
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05/06 18:55, 3周前 , 8F
另一戶辦公室也是只有使用權
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05/06 18:55, 3周前 , 9F
不過在簽約時讓代書明確寫下附幾號車位
05/06 18:55, 9F
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05/06 18:55, 3周前 , 10F
並把30年前使用權的那張紙附上
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05/06 18:56, 3周前 , 11F
後來這格平車就變我確認擁有了
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05/06 18:56, 3周前 , 12F
目前已超過五年 沒有異議
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05/06 18:58, 3周前 , 13F
這要看是默契使用 還是有分管協議 後者效力還是比較強
05/06 18:58, 13F
※ 編輯: IBIZA (36.225.81.132 臺灣), 05/06/2026 18:58:43
推
05/06 23:39, 3周前 , 14F
謝謝IBIZA大大的回覆說明。
05/06 23:39, 14F
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05/07 00:12, 3周前 , 15F
目前疑似違法佔有人說建商30年前跑路前把一堆沒有賣
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05/07 00:12, 3周前 , 16F
出的車位給他，但是只給他「停車位證明書」，沒有寫
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05/07 00:12, 3周前 , 17F
是所有權或使用權的證明，而他也這樣用這些車位收租
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05/07 00:12, 3周前 , 18F
了30年。但是他提的證明書內有註明車位已登記於公設
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05/07 00:12, 3周前 , 19F
且車位不能單獨出售，只能隨主建物一同轉讓，轉讓還
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05/07 00:12, 3周前 , 20F
要向管委會報備 。他很早以前是區權人，但是後來將房
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05/07 00:12, 3周前 , 21F
子賣掉，可是車位沒有一起賣，留著收租。
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05/07 00:12, 3周前 , 22F
反正管委會認為他違法佔有，跟他的官司還沒結束，就
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05/07 00:12, 3周前 , 23F
開始要將這些車位賣給住戶，還規定只有特定條件的區
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05/07 00:12, 3周前 , 24F
權人可以購買。
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05/07 00:12, 3周前 , 25F
然後關於社區分管契約的部分，我以為都會寫在社區規
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05/07 00:12, 3周前 , 26F
約內（我是接手中古屋），結果向管委會要社區規約要
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05/07 00:12, 3周前 , 27F
到天荒地老都要不到，開區權會也不見他們拿規約出來
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05/07 00:12, 3周前 , 28F
對照，全部都自由發揮，很傻眼XD。
05/07 00:12, 28F
推
05/07 08:47, 3周前 , 29F
就法規問題，那年頭車位都亂登記，台中就有知名洛克
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05/07 08:47, 3周前 , 30F
菲勒大樓，管委會沒有持分，而且樓上商辦公設持分很多
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05/07 08:47, 3周前 , 31F
佔權狀25-30%內甚至有0%，而樓下商場佔50%以上甚至不
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05/07 08:47, 3周前 , 32F
能使用車位
05/07 08:47, 32F
推
05/07 09:11, 3周前 , 33F
最好笑的是法院法拍明明載明車位數有多少格
05/07 09:11, 33F
推
05/07 09:25, 3周前 , 34F
照t的寫法，佔用人會輸，所以管委會開始接手
05/07 09:25, 34F
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