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[請益] 遇到買家毀約怎麼辦?

看板home-sale (房屋交易)作者 (批踢踢專用)時間5小時前 (2025/10/28 17:39), 編輯推噓16(16推 0噓 21→)
留言37則, 14人參與, 1小時前最新討論串1/1
因為一間喜歡的地點房子釋出 在前兩周順利買到 知道現在住的房子勢必要處理掉 (不打算出租 錢尬不過來也想單純一點) 所以買喜歡房談價過程中 也委託買屋的房仲現在住處 非常幸運的一上架就有不少買家來看 最後跟某買家在光復節連假簽約完成 這兩天以為可以鬆一口氣 今天白天房仲打給我 說買家某朋友是我現住大樓的住戶 聽到他買了我住處大樓 跟他嘴了我的房 或是我大樓有(這邊不確定 太太接電話的) 漏水跟產權問題 但從來沒其他住戶進我家 產權也沒問題就我自己的房子 現在買家反悔了 房仲要約買家出來講清楚買方說不想出來了..... 房仲目前還在努力中 請問有經驗的這情況我該怎麼辦 毀約當然可以索賠房價的一定成數 但這種買家我的感覺是你叫他賠錢或告他他也不會擦小你 倒楣的還是我自己 我就只想要買賣順利完成 錢嘎得過來就好 不知道有經驗的前輩都怎麼處裡這種情況 對於那個惡鄰(我可能知道是誰) 我 是不是也能有處理方式? 以上希望有經驗的前輩解惑幫忙 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.211.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761644377.A.A66.html
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10/28 17:42, 5小時前 , 1F
看合約寫怎麼賠償 仲介跟仲介法務也會介入 沒錢就強制執行
10/28 17:42, 1F
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10/28 17:42, 5小時前 , 2F
最慘就拿張債權證明回來
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推
10/28 17:43, 5小時前 , 3F
照合約來，違約金收好收滿，管他講啥
10/28 17:43, 3F
推
10/28 17:44, 5小時前 , 4F
買家很多 然後又可以賺違約金 有什麼不好的嗎
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10/28 17:46, 5小時前 , 5F
不會沒錢啦，履保裡面直接扣，再怎樣都有簽約金
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10/28 17:47, 5小時前 , 6F
他會這樣問87%是只有斡旋金轉訂金頂多十萬 簽約金上班日匯
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10/28 17:48, 4小時前 , 7F
之前就卡了
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10/28 17:48, 4小時前 , 8F
那也沒差啊，十萬收收，下一位
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10/28 17:50, 4小時前 , 9F
所以我買都是簽完約直接10%~20%過去讓對方沒辦法跑xd
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10/28 17:50, 4小時前 , 10F
賣的話除了斡旋金要看仲介寫怎麼賠償了 還有要扣仲介費的
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10/28 17:52, 4小時前 , 11F
只有合約是真的 你管他講啥
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10/28 17:52, 4小時前 , 12F
仲介費讓仲介自己跟買方喬啦，而且也是買方仲介處理，趕
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10/28 17:52, 4小時前 , 13F
快下一位比較實在
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10/28 17:53, 4小時前 , 14F
合約很重要
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10/28 17:59, 4小時前 , 15F
10萬收一收下一位
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10/28 18:01, 4小時前 , 16F
叫仲介去盧小他阿
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10/28 18:01, 4小時前 , 17F
真的不要就法院見了
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10/28 18:02, 4小時前 , 18F
照合約走 繼續賣給下個人
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10/28 18:04, 4小時前 , 19F
但平衡報導一下 他主張漏水跟產權問題 你要確實搞清楚
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10/28 18:04, 4小時前 , 20F
如果經查確實存在而你沒有誠實告知 買方也可能對房仲
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10/28 18:04, 4小時前 , 21F
或你主張一些權利義務 要求免賠
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看什麼事情 不一定
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10/28 19:21, 3小時前 , 23F
告到強制執行阿
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10/28 19:22, 3小時前 , 24F
已經有違約金就笑納阿 拼週轉率懶得告也可以
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10/28 19:29, 3小時前 , 25F
恭喜收錢
10/28 19:29, 25F
推
10/28 19:33, 3小時前 , 26F
若上法院如果他有合理理由比如漏水等如果你沒事先告
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10/28 19:33, 3小時前 , 27F
知他有可能免賠
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10/28 19:38, 3小時前 , 28F
契約講求的是誠實信用
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10/28 19:48, 2小時前 , 29F
實務上到了法庭上 真的完全按照契約上違約數額執行
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10/28 19:48, 2小時前 , 30F
的情況比大家想像中少很多
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10/28 20:03, 2小時前 , 31F
來囉來囉 成屋買家毀約 預售買家毀約 崩崩 房子多多自己留
10/28 20:03, 31F
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10/28 20:05, 2小時前 , 32F
ccoogg大概不知道買預售毀約工程款會被扣xdy
10/28 20:05, 32F
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10/28 20:31, 2小時前 , 33F
爽賺違約金 這種買家來多一點越好
10/28 20:31, 33F
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10/28 20:32, 2小時前 , 34F
不... 真的遇到跟你賴的 處理起來還是很麻煩
10/28 20:32, 34F
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10/28 20:32, 2小時前 , 35F
鬼島法治就是鼓勵你賴皮造成別人的困擾
10/28 20:32, 35F
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10/28 20:36, 2小時前 , 36F
合約簽下去你再賴基本上也逃不了賠錢命運 頂多凹少一點
10/28 20:36, 36F
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10/28 21:26, 1小時前 , 37F
多賺十萬不錯啊
10/28 21:26, 37F
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