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[請益] 遇到買家毀約怎麼辦?

看板home-sale (房屋交易)作者 (批踢踢專用)時間4月前 (2025/10/28 17:39), 編輯推噓28(28推 0噓 41→)
留言69則, 24人參與, 4月前最新討論串1/1
因為一間喜歡的地點房子釋出 在前兩周順利買到 知道現在住的房子勢必要處理掉 (不打算出租 錢尬不過來也想單純一點) 所以買喜歡房談價過程中 也委託買屋的房仲現在住處 非常幸運的一上架就有不少買家來看 最後跟某買家在光復節連假簽約完成 這兩天以為可以鬆一口氣 今天白天房仲打給我 說買家某朋友是我現住大樓的住戶 聽到他買了我住處大樓 跟他嘴了我的房 或是我大樓有(這邊不確定 太太接電話的) 漏水跟產權問題 但從來沒其他住戶進我家 產權也沒問題就我自己的房子 現在買家反悔了 房仲要約買家出來講清楚買方說不想出來了..... 房仲目前還在努力中 請問有經驗的這情況我該怎麼辦 毀約當然可以索賠房價的一定成數 但這種買家我的感覺是你叫他賠錢或告他他也不會擦小你 倒楣的還是我自己 我就只想要買賣順利完成 錢嘎得過來就好 不知道有經驗的前輩都怎麼處裡這種情況 對於那個惡鄰(我可能知道是誰) 我 是不是也能有處理方式? 以上希望有經驗的前輩解惑幫忙 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.211.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761644377.A.A66.html
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10/28 17:42, 4月前 , 1F
看合約寫怎麼賠償 仲介跟仲介法務也會介入 沒錢就強制執行
10/28 17:42, 1F
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10/28 17:42, 4月前 , 2F
最慘就拿張債權證明回來
10/28 17:42, 2F
推
10/28 17:43, 4月前 , 3F
照合約來，違約金收好收滿，管他講啥
10/28 17:43, 3F
推
10/28 17:44, 4月前 , 4F
買家很多 然後又可以賺違約金 有什麼不好的嗎
10/28 17:44, 4F
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10/28 17:46, 4月前 , 5F
不會沒錢啦，履保裡面直接扣，再怎樣都有簽約金
10/28 17:46, 5F
推
10/28 17:47, 4月前 , 6F
他會這樣問87%是只有斡旋金轉訂金頂多十萬 簽約金上班日匯
10/28 17:47, 6F
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10/28 17:48, 4月前 , 7F
之前就卡了
10/28 17:48, 7F
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10/28 17:48, 4月前 , 8F
那也沒差啊，十萬收收，下一位
10/28 17:48, 8F
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10/28 17:50, 4月前 , 9F
所以我買都是簽完約直接10%~20%過去讓對方沒辦法跑xd
10/28 17:50, 9F
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10/28 17:50, 4月前 , 10F
賣的話除了斡旋金要看仲介寫怎麼賠償了 還有要扣仲介費的
10/28 17:50, 10F
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10/28 17:52, 4月前 , 11F
只有合約是真的 你管他講啥
10/28 17:52, 11F
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10/28 17:52, 4月前 , 12F
仲介費讓仲介自己跟買方喬啦，而且也是買方仲介處理，趕
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10/28 17:52, 4月前 , 13F
快下一位比較實在
10/28 17:52, 13F
推
10/28 17:53, 4月前 , 14F
合約很重要
10/28 17:53, 14F
推
10/28 17:59, 4月前 , 15F
10萬收一收下一位
10/28 17:59, 15F
推
10/28 18:01, 4月前 , 16F
叫仲介去盧小他阿
10/28 18:01, 16F
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10/28 18:01, 4月前 , 17F
真的不要就法院見了
10/28 18:01, 17F
推
10/28 18:02, 4月前 , 18F
照合約走 繼續賣給下個人
10/28 18:02, 18F
推
10/28 18:04, 4月前 , 19F
但平衡報導一下 他主張漏水跟產權問題 你要確實搞清楚
10/28 18:04, 19F
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10/28 18:04, 4月前 , 20F
如果經查確實存在而你沒有誠實告知 買方也可能對房仲
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10/28 18:04, 4月前 , 21F
或你主張一些權利義務 要求免賠
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10/28 18:04, 4月前 , 22F
看什麼事情 不一定
10/28 18:04, 22F
推
10/28 19:21, 4月前 , 23F
告到強制執行阿
10/28 19:21, 23F
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10/28 19:22, 4月前 , 24F
已經有違約金就笑納阿 拼週轉率懶得告也可以
10/28 19:22, 24F
推
10/28 19:29, 4月前 , 25F
恭喜收錢
10/28 19:29, 25F
推
10/28 19:33, 4月前 , 26F
若上法院如果他有合理理由比如漏水等如果你沒事先告
10/28 19:33, 26F
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10/28 19:33, 4月前 , 27F
知他有可能免賠
10/28 19:33, 27F
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10/28 19:38, 4月前 , 28F
契約講求的是誠實信用
10/28 19:38, 28F
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10/28 19:48, 4月前 , 29F
實務上到了法庭上 真的完全按照契約上違約數額執行
10/28 19:48, 29F
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10/28 19:48, 4月前 , 30F
的情況比大家想像中少很多
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推
10/28 20:03, 4月前 , 31F
來囉來囉 成屋買家毀約 預售買家毀約 崩崩 房子多多自己留
10/28 20:03, 31F
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10/28 20:05, 4月前 , 32F
ccoogg大概不知道買預售毀約工程款會被扣xdy
10/28 20:05, 32F
推
10/28 20:31, 4月前 , 33F
爽賺違約金 這種買家來多一點越好
10/28 20:31, 33F
推
10/28 20:32, 4月前 , 34F
不... 真的遇到跟你賴的 處理起來還是很麻煩
10/28 20:32, 34F
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10/28 20:32, 4月前 , 35F
鬼島法治就是鼓勵你賴皮造成別人的困擾
10/28 20:32, 35F
推
10/28 20:36, 4月前 , 36F
合約簽下去你再賴基本上也逃不了賠錢命運 頂多凹少一點
10/28 20:36, 36F
推
10/28 21:26, 4月前 , 37F
多賺十萬不錯啊
10/28 21:26, 37F
推
10/28 21:53, 4月前 , 38F
最機歪的就是買方去提訴訟 找個理由說你房子或房仲有
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10/28 21:53, 4月前 , 39F
瑕疵之類的 進入到訴訟程序後房子可能暫時無法移轉 之
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10/28 21:53, 4月前 , 40F
類的 也不確定實務上告成的機會有多高
10/28 21:53, 40F
推
10/28 21:53, 4月前 , 41F
隨便聽信讒言，然後賠違約金，那是買家應該該承擔的風險，
10/28 21:53, 41F
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10/28 21:53, 4月前 , 42F
不是你！如果說簽約完很多人來看房，並且有人下訂金，說
10/28 21:53, 42F
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10/28 21:53, 4月前 , 43F
明你的房子非常受歡迎，你根本不用太擔心，這就是買房過程
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10/28 21:53, 4月前 , 44F
中，一個小插曲而已！千萬不要自己嚇自己，反而要想說這
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10/28 21:53, 4月前 , 45F
樣子想，下一個買家談判的時候，你又多了10萬的籌碼！
10/28 21:53, 45F
推
10/28 21:57, 4月前 , 46F
如果是朋友告訴他這些壞消息，但是他拿不出證據上法庭，他
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10/28 21:57, 4月前 , 47F
也不會贏！更賤一點，房仲去跟他說，搞不好是你朋友見不得
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10/28 21:57, 4月前 , 48F
你好，不希望你買在他們社區，朋友有可能只是租的，是潛在
10/28 21:57, 48F
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10/28 21:57, 4月前 , 49F
想買的買家，才希望違約！事實是怎樣沒有人知道，也不重要
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10/28 21:57, 4月前 , 50F
！重要的是朋友之間見縫插針，這種事情本來就很多，所以才
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10/28 21:57, 4月前 , 51F
說事情還沒有成不要到處說......！
10/28 21:57, 51F
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10/28 21:58, 4月前 , 52F
這個朋友可以說謠言來破你的局，你也可以反間計！
10/28 21:58, 52F
推
10/28 21:59, 4月前 , 53F
哈 房仲講到這樣 如果是我會蠻不開心的 撈過界 但可能
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10/28 21:59, 4月前 , 54F
有人吃這套
10/28 21:59, 54F
推
10/28 22:13, 4月前 , 55F
簽約最好是可以說反悔就反悔，叫他去法院上講
10/28 22:13, 55F
推
10/28 22:17, 4月前 , 56F
他上法院 = 你上法院
10/28 22:17, 56F
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10/28 22:38, 4月前 , 57F
總覺得怪怪的，不排除你的仲介在搞你
10/28 22:38, 57F
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10/28 22:38, 4月前 , 58F
只能收違約繼續賣
10/28 22:38, 58F
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10/28 22:38, 4月前 , 59F
要是我，我會給別人賣看看
10/28 22:38, 59F
推
10/28 23:12, 4月前 , 60F
收違約金，走流程，看後續態度
10/28 23:12, 60F
推
10/29 02:41, 4月前 , 61F
照合約走 恭喜白賺到
10/29 02:41, 61F
推
10/29 03:50, 4月前 , 62F
你不照合約走　你鄰居就真的成功了
10/29 03:50, 62F
推
10/29 05:39, 4月前 , 63F
你私訊我 我跟你一樣情況～我已經打完官司囉
10/29 05:39, 63F
推
10/29 06:19, 4月前 , 64F
我的經驗是：10萬還要跟房仲分。
10/29 06:19, 64F
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10/29 13:09, 4月前 , 65F
上法院有合約當然贏 但就是拖很久 你賣房也被耽擱
10/29 13:09, 65F
推
10/29 16:41, 4月前 , 66F
這板上講了很多次了 如果你的房子條件不差 趕快就看對方紅
10/29 16:41, 66F
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10/29 16:41, 4月前 , 67F
包要多少 下一位 不要夢想什麼賠幾百萬 實務上大概就十萬
10/29 16:41, 67F
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10/29 16:41, 4月前 , 68F
以下 如果你東西本身就很難賣 想要努力繼續殺這隻魚 你就
10/29 16:41, 68F
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10/29 16:41, 4月前 , 69F
花半年看可不可以把十萬擠好擠滿
10/29 16:41, 69F
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