[新聞] 台灣近50區迎9年來最慘房價！六都2蛋黃區崩跌 「該不該入手」專家鬆口了
台灣近50區迎9年來最慘房價！六都2蛋黃區崩跌 「該不該入手」專家鬆口了
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內文：內政部統計顯示，今（2025）年9月全台建物買賣移轉棟數僅20039棟，月減3.9%、年減高
達32.1%，為9年來最慘；台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中、中信房屋研展室經理莊
思敏在節目中指出，六都150至160個行政區裡，有將近3分之1的行政區下跌，房價走勢受
到高度關注。至於現在是否為入場的好時機？莊思敏坦言，現在是以合理價格買到心儀房
屋的好時機，若以投資目的為主，則建議確定方向再出手。
針對房市買氣迎9年來最慘、創下歷史第三低紀錄，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，
買氣降溫主要是受到交易淡季、房貸緊縮、選擇性信用管制未鬆以及新屋交屋潮減弱等因
素影響；另外陳金萍也補充，儘管行政院9月初放寬新青安貸款《銀行法》第72條之2放款
比率限制、央行延長換屋族售舊屋期限至18個月，實際成交回溫與否，仍要觀察第四季的
情況。
ETtoday房產雲副總編輯詹哥（詹宜軒）在《地產詹哥老實說》節目中，與陳定中、莊思
敏談及多區房價下跌的情況；其中陳定中分析，在六都得150至160個行政區當中，以台中
大肚、台中大甲、高雄林園區、高雄鼓山、台中北區一至二成的跌幅較大。
至於房價下跌是否為入場時機，莊思敏考量房市差、競爭對手減少、選擇空間增加等因素
，認為現在確實是以合理價格買到心儀房屋的好時機，至於投資客的部分，如果要避免房
價持續下修的損失風險，陳定中則建議以長期布局為主，回防成熟市區、長期持有。
值得注意的是，若要長線持有，莊思敏認為目前價格低、有上漲空間的中古屋會是選項之
一，若有機會都更，則更有翻身機會；陳定中補充，以蛋黃區來說，可以考慮上漲空間較
大的中古屋、老屋，若是蛋白區、蛋殼區則可以基於「時間換空間」的概念，以新建案為
主。
心得：說是大下跌也不過就一至兩成,已經屬於相對跌的區域了,其他地方量縮比較嚴重
不過跟漲的區域應該也是消風最快的,蛋黃區或成熟區域還是相對抗跌
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