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[請益] 北市如何知道土地市價

看板home-sale (房屋交易)作者 (QQ)時間7小時前 (2025/10/30 16:29), 4小時前編輯推噓16(16推 0噓 49→)
留言65則, 15人參與, 1小時前最新討論串1/1
老家有個透天因建物老舊 目前還有使用住人 房仲說就是賣土地價值 土地約45坪 住四 委託房仲 告知因為周遭沒有交易的紀錄 可以參考的只有巷子外面大馬路交易紀錄 每坪大約190-200 但他說老家是巷子所以大約打6折120行情 靠近寧夏夜市 透天前後都有出口 但說寬度不足8米 建築線什麼不太懂 所以大約告知這個價格 不知道該找誰估市價比較準確 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.177.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761812940.A.A27.html
推
10/30 16:30, 7小時前 , 1F
有時候仲介的話聽聽就好,這個只能靠自己多少資料不然
10/30 16:30, 1F
→
10/30 16:30, 7小時前 , 2F
就是被仲介敲一筆
10/30 16:30, 2F
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10/30 16:30, 7小時前 , 3F
反正跟你買的不會願意虧本
10/30 16:30, 3F
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10/30 16:30, 7小時前 , 4F
有人買最重要
10/30 16:30, 4F
推
10/30 16:30, 7小時前 , 5F
仲介不一定比你懂 尤其是這種建築法規問題
10/30 16:30, 5F
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10/30 16:31, 7小時前 , 6F
你就出一個你自己滿意的價格，反正買家自己心裡有底
10/30 16:31, 6F
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10/30 16:32, 7小時前 , 7F
你肯定是往高了開 給市場會評價
10/30 16:32, 7F
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10/30 16:32, 7小時前 , 8F
確實周遭沒有交易紀錄可以參考 所以也不知道合理價位在哪
10/30 16:32, 8F
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10/30 16:32, 7小時前 , 9F
裡 也不想賣芭樂價
10/30 16:32, 9F
※ 編輯: pikoon (39.12.177.16 臺灣), 10/30/2025 16:33:17
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10/30 16:34, 7小時前 , 10F
哪有什麼合理價位 能不能併 條件太多
10/30 16:34, 10F
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10/30 16:35, 7小時前 , 11F
那你就聽房仲照他的意思賣就好了啊,感覺就只是想要問
10/30 16:35, 11F
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10/30 16:35, 7小時前 , 12F
問而已,東西自己的都不努力,就算這邊跟你說一坪2000
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10/30 16:35, 7小時前 , 13F
萬有意義嗎？
10/30 16:35, 13F
推
10/30 16:36, 7小時前 , 14F
你要賣，房仲一定都報低，因此建議開一坪200萬
10/30 16:36, 14F
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10/30 16:37, 7小時前 , 15F
問一下鄰居有沒有建商/土開來談.感覺上你問的仲介沒跟建商
10/30 16:37, 15F
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10/30 16:39, 7小時前 , 16F
搭上線,只單就你家透天改建價值幫你估價
10/30 16:39, 16F
推
10/30 16:40, 6小時前 , 17F
寧夏夜市附近 應該是比200萬高很多 591上面有土地成交價
10/30 16:40, 17F
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10/30 16:44, 6小時前 , 18F
那邊使用分區是商三,容積率560%...你附近繞一繞,房子已經沒
10/30 16:44, 18F
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10/30 16:44, 6小時前 , 19F
人住,鐵捲門噴些奇奇怪怪的圖案,十有八九是跟建商談好等其
10/30 16:44, 19F
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10/30 16:45, 6小時前 , 20F
他鄰居整合好的,自己做功課打聽一下吧
10/30 16:45, 20F
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10/30 16:55, 6小時前 , 21F
透天土地價值還真的沒人懂，只有願賣願買
10/30 16:55, 21F
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10/30 16:56, 6小時前 , 22F
傳給我看看 幫你評估
10/30 16:56, 22F
推
10/30 16:58, 6小時前 , 23F
房仲都亂開高價
10/30 16:58, 23F
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10/30 16:58, 6小時前 , 24F
你就跟著亂開啊
10/30 16:58, 24F
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10/30 16:58, 6小時前 , 25F
附近100的話你就開150
10/30 16:58, 25F
推
10/30 16:59, 6小時前 , 26F
去看時價登陸，離你家近的十間透天，去掉最高最低價，
10/30 16:59, 26F
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10/30 16:59, 6小時前 , 27F
求平均，再加上我家不一樣的價值就是賣價
10/30 16:59, 27F
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10/30 17:00, 6小時前 , 28F
要算土地面積不是建坪面積喔
10/30 17:00, 28F
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10/30 17:04, 6小時前 , 29F
差點忘了你家的是持份,你可以先問共有人要不要買,我娘家長
10/30 17:04, 29F
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10/30 17:06, 6小時前 , 30F
輩有的是賣給共有人,賣給建商也是其中一位共有人跟建商那邊
10/30 17:06, 30F
推
10/30 17:06, 6小時前 , 31F
以都更價值來說，常見的最普通住三，一坪土地大概蓋5坪
10/30 17:06, 31F
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10/30 17:07, 6小時前 , 32F
打錯 是獨有 抱歉
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※ 編輯: pikoon (39.12.177.16 臺灣), 10/30/2025 17:07:25
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10/30 17:07, 6小時前 , 33F
的人聊天才知道他們有收鄰居的透天,才整個一起談
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10/30 17:07, 6小時前 , 34F
一坪成本35萬，一坪賣100萬，一坪的利潤就是100-35=65萬
10/30 17:07, 34F
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10/30 17:08, 6小時前 , 35F
frank111寧夏夜市那一帶是商三,但是如果是靠延平派出所那邊
10/30 17:08, 35F
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10/30 17:08, 6小時前 , 36F
45坪*5坪*65萬=1億4625萬，都更後的價值
10/30 17:08, 36F
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10/30 17:08, 6小時前 , 37F
也有可能是交通用地,綠線走天水路後,派出所附近鑽過民宅
10/30 17:08, 37F
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10/30 17:09, 6小時前 , 38F
商三那就更不得了了，這仲介是想騙你便宜賣吧
10/30 17:09, 38F
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10/30 17:12, 6小時前 , 39F
持份先問其他長輩啦,不然就那邊看看路邊看板,有些要都更的
10/30 17:12, 39F
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10/30 17:13, 6小時前 , 40F
房子,建商會掛廣告收房子,直接打電話問你要賣請他們估價
10/30 17:13, 40F
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10/30 17:13, 6小時前 , 41F
你鄰居怎麼想怎麼做 都會影響整個牌局
10/30 17:13, 41F
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10/30 17:14, 6小時前 , 42F
你直接秀地號算了
10/30 17:14, 42F
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10/30 17:17, 6小時前 , 43F
巷子的地搞不好還有吃到一些道路用地,政府想拓寬沒錢徵收
10/30 17:17, 43F
推
10/30 17:17, 6小時前 , 44F
路寬不足八米要退縮，商三也蓋不滿560
10/30 17:17, 44F
推
10/30 17:31, 6小時前 , 45F
住三地坪有一換五嗎？感覺現在都一換3，了不起1換4坪“
10/30 17:31, 45F
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10/30 17:31, 6小時前 , 46F
權狀”
10/30 17:31, 46F
推
10/30 17:33, 6小時前 , 47F
可蓋跟可換不一樣，扣掉成本就是換3左右
10/30 17:33, 47F
推
10/30 18:09, 5小時前 , 48F
千萬別聽仲介喇叭，住三巷內一定兩百以上，你那個屋齡
10/30 18:09, 48F
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10/30 18:09, 5小時前 , 49F
如果夠久還有獎勵，有問題可私，找一堆案例給你看
10/30 18:09, 49F
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10/30 18:11, 5小時前 , 50F
他那個不是住三,是商三,大同區民權西路以南大部分是商三
10/30 18:11, 50F
推
10/30 18:33, 5小時前 , 51F
對啊住三巷內幾乎都地坪一坪200以上了
10/30 18:33, 51F
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10/30 19:16, 4小時前 , 52F
不好意思查詢一下是住四 不是商三
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※ 編輯: pikoon (36.230.194.72 臺灣), 10/30/2025 19:16:30
推
10/30 19:30, 4小時前 , 53F
先賣210/坪看市場反應試試看啊，賣一陣子沒反應再調整就
10/30 19:30, 53F
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10/30 19:30, 4小時前 , 54F
好
10/30 19:30, 54F
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10/30 19:45, 3小時前 , 55F
10/30 19:45, 55F
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10/30 19:48, 3小時前 , 56F
那邊有座小公園,也有雙蓮國小與成淵高中,建築線這部分要有
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10/30 19:48, 3小時前 , 57F
詳細資料且得去問專業的...
10/30 19:48, 57F
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10/30 19:55, 3小時前 , 58F
住四容積率是300%,常見住三是225%
10/30 19:55, 58F
推
10/30 20:21, 3小時前 , 59F
南大同住四210 應該可以賣出 有些巷弄不到五米的巷子
10/30 20:21, 59F
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10/30 20:21, 3小時前 , 60F
內還一堆攤販推車的 ，價格就不好說了
10/30 20:21, 60F
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10/30 20:23, 3小時前 , 61F
大同某些區域跟三重基本是複製貼上的狀態
10/30 20:23, 61F
推
10/30 20:58, 2小時前 , 62F
看推文怎感覺仲介幾乎都很壞？
10/30 20:58, 62F
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10/30 21:27, 2小時前 , 63F
應該說po文者接觸的仲介不是壞,就是土地這部份不懂亂估價
10/30 21:27, 63F
推
10/30 22:09, 1小時前 , 64F
我覺得大同區巷弄住四透天開一坪120真的沒sense，這比
10/30 22:09, 64F
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10/30 22:09, 1小時前 , 65F
較像三重老透天的價格，連北大同航道區住三都有150-180
10/30 22:09, 65F
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