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[新聞] 桃園青埔5年內將迎三大商場

看板home-sale (房屋交易)作者 (ㄎㄎ)時間4月前 (2025/10/31 18:55), 4月前編輯推噓34(36推 2噓 26→)
留言64則, 42人參與, 4月前最新討論串1/1
連結：https://house.udn.com/house/story/123590/9108451?form=udn_ch2_common3_ca te 內文： 桃園青埔特區商業開發如火如荼，五年內將迎來三大百貨商場，包括已進入落架階段的高 鐵後站置地廣場B、9月底開工的高鐵站前廣場第一期與年初動土、設有誠品獨棟大店的臻 鼎集團企業總部。信義房屋在地專家表示，商業開發代表在地消費力與高鐵串聯力受關注 ，這三大開發案不僅是百貨，更囊括酒店與辦公等項目，不只挹注經濟消費、為地區帶來 諸多就業機會，也將為青埔房市創造雙北、新竹通勤族以外的在地就業族群。 信義房屋桃二區協理許玲綾分析，大型百貨的進駐代表在地消費力足且有增加的潛力，可 預見青埔未來有機會再吸引外縣市，包含台北甚至新竹客假日專程前往青埔消費，成為北 北桃竹消費娛樂中心；而相應而生的就業機會，也將刺激人口流動、推升當地居住需求； 同時也將使青埔房市增加許多在地居住、在地就業的客群。 信義房屋青埔高鐵店專案經理李道汶表示，這幾個大型商場開發案全數集中在捷運A18、 高鐵站前後。其中又以甫開工的站前廣場最受在地注目，因此開發案占地3.2萬坪，規劃 有星級旅館、商場、智慧辦公大樓及活動廣場，並且串聯捷運與高鐵站，是高鐵站周圍最 大的開發案，預定2030年完工，在地期待未來A18風貌可望媲美台北信義區；此外近五年 內另有兩項重要的公共工程，包括10月底開幕的市立圖書館青埔智慧科技分館，以及預計 明年完工的市立美術館，也是青埔重要的文化設施。 生活機能不足、入住率不高是許多人對於重劃區的猶豫，對此，李道汶表示，青埔是桃園 近年積極發展的重點區域，商業、娛樂、休閒機能已陸續到位，不只大型百貨、賣場、超 商等等進駐，UBike站點也增設不少，光高鐵站周遭1公里內就有近20個站點；區域內學區 亦從小學至高中兼備，且全數為公立、雙語學校，生活機能大大提升。加上購屋族群轉變 為自住客居多，現今的青埔已不再是入夜一片漆黑，而是萬家燈火的宜居城市。 李道汶表示，青埔最核心的區域為捷運A17至A18之間，物件屋齡最高17年，但大多數落在 10年內。屋齡在10-17年間因為興建的較早，坪數較大，格局為正三房到四房，權狀坪數 不含車位約在50至70坪之間，單價大概是35至40萬，總價在2500萬到3300萬左右，此類物 件大多集中在較早開發的A17。 而屋齡5到10年內的物件大小坪數兼具，以2-3房為主，含公設、不含車位的房屋坪約在25 -40坪，單價約50萬上下， 2房總價約1500萬到1600萬；3房則是2000萬到2500萬之間，在 A17至19之間皆有機會找到。 另外，屋齡5年內的物件以小坪數、2至3房居多，單價約55萬左右，物件集中在A18、A19 ，小2房房屋坪約22-23坪，總價大概1300萬到1500萬上下、小3房則是32坪左右，總價約2 000萬-2200萬之間。 目前青埔由於擁高鐵、捷運優勢，位置又在雙北與新竹之間，價格卻相較兩區親民，故客 群以雙北及新竹通勤族居多；但李道汶自一線經驗觀察發現，青埔購屋族群近期還多了不 少經常出國的「空中飛人」。李道汶進一步說明，這類客群多來自於南部，因入出境需求 經常往返桃園機場；之前覺得青埔生活機能不佳，而沒有購買意願，但觀察近兩年在地人 潮增加、生活便利度大躍進，加上幾大開發案的話題，對地方有信心，進而來看房與購屋 ，作為往返國門期間暫時休息的第二住所，成為近期在地購屋的新族群之一。 心得： 5年內再增添三大商場，包含 1. 置地廣場二期 2. 國泰站前廣場一期 3. 誠品獨棟大店 小美食廣場包含 1. 青昇廣場 （統一集團系列），包含嗑肉石鍋，康氏美、星巴克等等。 2.青埔國中美食廣場，預計20間店 3.昕境廣場（青埔/亞昕喜來登） 5萬人口跟復興鄉沒兩樣，那麼多商場幹嘛？華泰三期（A18)、置地廣場一期（A18)、Glo bal Mall（A19)、KIRI文創園區（A17)還嫌不夠多？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.63.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761908156.A.1A3.html ※ 編輯: a5292710 (42.73.63.4 臺灣), 10/31/2025 18:58:07
推
10/31 19:01, 4月前 , 1F
撐得起來嗎
10/31 19:01, 1F
推
10/31 19:02, 4月前 , 2F
強力做多 強力做多！
10/31 19:02, 2F
噓
10/31 19:04, 4月前 , 3F
另一個信義區 不要不信
10/31 19:04, 3F
推
10/31 19:16, 4月前 , 4F
魯空從一坪20萬酸到一坪80萬
10/31 19:16, 4F
推
10/31 19:28, 4月前 , 5F
只能說漲太快 然後一堆商場表示外地人超多
10/31 19:28, 5F
→
10/31 19:28, 4月前 , 6F
青龍人就會崩潰別再來了
10/31 19:28, 6F
推
10/31 19:33, 4月前 , 7F
急了
10/31 19:33, 7F
推
10/31 19:47, 4月前 , 8F
五年後破百只是起點 青埔就是下一個信義計劃區
10/31 19:47, 8F
推
10/31 20:14, 4月前 , 9F
有大企業去設總部才有機會
10/31 20:14, 9F
推
10/31 20:34, 4月前 , 10F
埔酸仔：不管啦青埔鳥不生蛋啦嗚嗚
10/31 20:34, 10F
推
10/31 20:38, 4月前 , 11F
青埔國中美食廣場在哪= =
10/31 20:38, 11F
華固旁
推
10/31 20:45, 4月前 , 12F
樓下酸狗比人多
10/31 20:45, 12F
推
10/31 20:54, 4月前 , 13F
所以我說那個麥當... 沒事
10/31 20:54, 13F
→
10/31 21:07, 4月前 , 14F
新圖書館弄得不錯! 挑高純白光無地毯獨立兒童閱覽區 讚
10/31 21:07, 14F
→
10/31 21:08, 4月前 , 15F
沒跟其他活動中心或老人館共構 再一個讚
10/31 21:08, 15F
推
10/31 21:12, 4月前 , 16F
麥當勞王最近都不講話了…
10/31 21:12, 16F
待退了吧，高點出脫台灣房產，說真的要對他respect
推
10/31 21:13, 4月前 , 17F
麥當勞王 一路酸到第2間麥當勞要來了
10/31 21:13, 17F
推
10/31 21:30, 4月前 , 18F
出了台北後最強重劃區 沒有對手
10/31 21:30, 18F
→
10/31 22:22, 4月前 , 19F
青埔 一坪幾萬算合理？
10/31 22:22, 19F
現況新成屋非外圍50上下保守 不要罵我
→
10/31 22:25, 4月前 , 20F
桃園中壢又勞又窮，不如去新市鎮重開
10/31 22:25, 20F
推
10/31 22:33, 4月前 , 21F
酸狗們不出來吠幾聲？
10/31 22:33, 21F
※ 編輯: a5292710 (42.73.63.4 臺灣), 10/31/2025 22:52:34
→
10/31 23:09, 4月前 , 22F
星巴克旗艦店笑而不語
10/31 23:09, 22F
推
10/31 23:39, 4月前 , 23F
亞洲洛杉磯
10/31 23:39, 23F
推
10/31 23:48, 4月前 , 24F
趕快蓋好吧 不然佔用一個道路很煩
10/31 23:48, 24F
→
10/31 23:48, 4月前 , 25F
青埔要有第二間麥當勞？
10/31 23:48, 25F
推
11/01 01:52, 4月前 , 26F
酸：連開星巴克都會倒的鬼地方。(置地廣場的星巴克,生意太
11/01 01:52, 26F
→
11/01 01:52, 4月前 , 27F
差倒了)
11/01 01:52, 27F
→
11/01 01:54, 4月前 , 28F
青埔開一堆店，倒一堆店，本來就是事實啊。
11/01 01:54, 28F
推
11/01 06:44, 4月前 , 29F
希望市政府也遷過來，這裡接近桃園市地理中心，方
11/01 06:44, 29F
→
11/01 06:44, 4月前 , 30F
便各區市民洽公
11/01 06:44, 30F
推
11/01 07:50, 4月前 , 31F
開到只剩店家也是有的
11/01 07:50, 31F
推
11/01 08:46, 4月前 , 32F
全國電子旁邊那塊要蓋第二間麥當勞
11/01 08:46, 32F
推
11/01 08:56, 4月前 , 33F
典型睡城 居民都不在當地消費 很多小吃店都撐不起來 再
11/01 08:56, 33F
→
11/01 08:56, 4月前 , 34F
來哭食物選擇少
11/01 08:56, 34F
推
11/01 10:12, 4月前 , 35F
沒有科學園區工作機會，誰會去啊？
11/01 10:12, 35F
推
11/01 10:30, 4月前 , 36F
青埔是不是房價50萬以上區域中生活機能最差的？
11/01 10:30, 36F
推
11/01 10:33, 4月前 , 37F
青埔麥當勞很受歡迎，因為能吃的不多，所以開第二家合理
11/01 10:33, 37F
→
11/01 10:47, 4月前 , 38F
青埔目前問題是學區跟醫療 清大醫院又流標了
11/01 10:47, 38F
→
11/01 10:50, 4月前 , 39F
現在最慘的是竹北吧 竟然連家樂福都收了 真是訝異
11/01 10:50, 39F
推
11/01 10:50, 4月前 , 40F
醫療真的是問題 總不能每個人都搭高鐵去竹北生醫或是搭
11/01 10:50, 40F
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11/01 10:50, 4月前 , 41F
機捷去林口長庚吧
11/01 10:50, 41F
→
11/01 10:51, 4月前 , 42F
再來是八德桃大區 星巴克最大最指標的桃大門市也倒了 慘
11/01 10:51, 42F
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11/01 10:51, 4月前 , 43F
竹北就算了 工作的地方
11/01 10:51, 43F
推
11/01 10:58, 4月前 , 44F
青埔問題是平日白天 根本沒人...
11/01 10:58, 44F
推
11/01 10:59, 4月前 , 45F
青埔算了吧。機能還沒完善房價都吵成這樣了
11/01 10:59, 45F
→
11/01 11:01, 4月前 , 46F
50嗎 如果是這樣的話 明後兩年我認真考慮青埔 或是台中
11/01 11:01, 46F
噓
11/01 11:02, 4月前 , 47F
狗比人多的地方嘻嘻
11/01 11:02, 47F
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11/01 11:04, 4月前 , 48F
不然台北3000多萬買室內20坪左右 唉
11/01 11:04, 48F
推
11/01 12:44, 4月前 , 49F
缺高薪職缺。 等待清大醫院、亞洲矽谷、清交大、北科大、
11/01 12:44, 49F
→
11/01 12:44, 4月前 , 50F
政大的分部校區設立完成。
11/01 12:44, 50F
推
11/01 16:17, 4月前 , 51F
可憐哪，還在講狗比人多的雲仔
11/01 16:17, 51F
→
11/01 17:27, 4月前 , 52F
桃大星巴克是移到大潤發裡面，不是倒了
11/01 17:27, 52F
推
11/01 17:27, 4月前 , 53F
生活機能好 價格還被青埔碾壓的桃園其他地方才該檢討
11/01 17:27, 53F
→
11/01 17:27, 4月前 , 54F
吧 居民跟店家多那麼多房價還上不去 看來不是量的問題
11/01 17:27, 54F
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11/01 17:27, 4月前 , 55F
是質有問題
11/01 17:27, 55F
推
11/01 18:14, 4月前 , 56F
感謝FQ提供資訊
11/01 18:14, 56F
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11/01 18:15, 4月前 , 57F
原本的麥當勞太小間了 來一間跟草漯麥當勞一樣大建
11/01 18:15, 57F
→
11/01 18:15, 4月前 , 58F
築吧！
11/01 18:15, 58F
推
11/01 20:54, 4月前 , 59F
政府強力作多
11/01 20:54, 59F
→
11/01 21:30, 4月前 , 60F
大潤發的空間這麼小 跟原本的典藏門市完全不能比
11/01 21:30, 60F
推
11/02 19:43, 4月前 , 61F
小塊王不喜歡你這麼高調
11/02 19:43, 61F
→
11/03 04:04, 4月前 , 62F
青埔唯一最有價值的就是高鐵 外圍一律別考慮
11/03 04:04, 62F
推
11/06 22:39, 4月前 , 63F
挺好的，有新的賣場，多一些可以去逛的地方
11/06 22:39, 63F
推
11/10 09:52, 4月前 , 64F
可以是信義區以前規劃來這就好 何必現在復刻
11/10 09:52, 64F
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