PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 虛坪改革拚明年上路！房價會暴漲？內政

看板home-sale (房屋交易)作者 (不住心齋橋的心齋橋哥)時間17小時前 (2025/11/01 13:07), 編輯推噓30(32推 2噓 43→)
留言77則, 41人參與, 4小時前最新討論串1/1
連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1744864 內文：內政部為降低民眾購屋時購買不必要公設，力拼虛坪改革明年上路，近期有媒體報導指出 ，將導致車位管理變複雜，且建商將本求利下，恐將調漲房價。內政部指出，「虛坪改革 是為減少社區不實用公設，讓民眾負擔合理化。」 媒體報導指出，虛坪改革欲將停車位改為專有空間，車位有機械式、平面，管理費繳納難 以公平，而走道由擁停車位住戶分擔，其他無車位住戶仍有使用車道可能，將導致產權與 管理上的複雜性；房價部分，建商有可能追求利潤，導致車位價格上漲，甚至強制戶戶購 買，或調整房價，導致總價上漲。 內政部表示，考量本次檢討將對於現行公設制度及交易習慣造成變動，為讓各界瞭解虛坪 改革規劃內容，內政部在今年已邀集相關機關團體及專家學者座談，並於9月間在北中南 召開三場座談會，目前仍持續蒐集各界建議意見並審慎研議中。 內政部說明，本次虛坪改革包括二大重點，首先為檢討「建築技術規則」的「免計容積」 規定，希望藉由合理規範社區管理室等公設的設置面積標準，避免出現娛樂交誼廳等不實 用的公共設施；其次為修正「公寓大廈管理條例」，將「停車空間」由公共設施改為專有 部分，使沒有買車位的住戶可免再負擔車道公設面積。 ---------------------------------------------------- 心得：虛坪改革是為了減少社區不實用公設讓民眾負擔合理化，我同意這一句，但哪 些公設不實用那些公設實用這要怎麼決定，我看到車位這個更有趣，平面車位 跟機械車位的面積都要分擔公設的比例，但平面車位的管理費比機械車位的便宜 而且機械車位有上下或其他之分，這個要怎麼算? 就算改為虛坪制，總價不變 會不會又被詬病說什麼抬升房價的推手，大家說看看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.202.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761973630.A.FF1.html
推
11/01 13:10, 17小時前 , 1F
隨便愛改怎樣改怎樣 到時候文章回顧又會撈到一堆笑話
11/01 13:10, 1F
推
11/01 13:17, 17小時前 , 2F
總價不變為啥會暴漲 現在不都看總價有人看單價？
11/01 13:17, 2F
→
11/01 13:22, 16小時前 , 3F
脫褲子放屁
11/01 13:22, 3F
推
11/01 13:23, 16小時前 , 4F
車位漲給你，總價繼續往上，建商該賺的也會從別處
11/01 13:23, 4F
→
11/01 13:23, 16小時前 , 5F
賺回來
11/01 13:23, 5F
→
11/01 13:33, 16小時前 , 6F
梯間 大廳 電梯 都不能用的言論該出來了吧
11/01 13:33, 6F
推
11/01 13:38, 16小時前 , 7F
以後大廳關掉花園封起來電梯停用樓梯鎖住叫建商退30%錢
11/01 13:38, 7F
推
11/01 13:42, 16小時前 , 8F
透天會不會漲啊
11/01 13:42, 8F
推
11/01 13:46, 16小時前 , 9F
那也不叫暴漲，負擔能力是看總價
11/01 13:46, 9F
→
11/01 13:47, 16小時前 , 10F
透天本來就該漲，不跟漲只是代表市場有某個地方扭曲
11/01 13:47, 10F
噓
11/01 13:48, 16小時前 , 11F
機械車位管理費貴本來就合理 先收之後大修的費用
11/01 13:48, 11F
→
11/01 13:48, 16小時前 , 12F
等到真的壞掉 擺爛不出錢的刁民多得是
11/01 13:48, 12F
推
11/01 13:50, 16小時前 , 13F
給你漲啊
11/01 13:50, 13F
推
11/01 13:56, 16小時前 , 14F
不漲才奇怪
11/01 13:56, 14F
推
11/01 14:06, 16小時前 , 15F
小草喊實坪制來啦 要被自己的鐵拳教育了
11/01 14:06, 15F
推
11/01 14:25, 15小時前 , 16F
總價不變但本來需要買公設坪數變得不用買了
11/01 14:25, 16F
→
11/01 14:25, 15小時前 , 17F
也就是本來含公設30坪1000萬的房子
11/01 14:25, 17F
→
11/01 14:25, 15小時前 , 18F
現在賣你1000萬不含不實用公設共25坪啾咪
11/01 14:25, 18F
推
11/01 14:25, 15小時前 , 19F
現在沒漲都沒人要買了 建商現在還是有好大一段利潤他根
11/01 14:25, 19F
→
11/01 14:25, 15小時前 , 20F
本沒必要再增加自己壓力
11/01 14:25, 20F
→
11/01 14:25, 15小時前 , 21F
讓你把每分錢都花在刀口上
11/01 14:25, 21F
推
11/01 14:27, 15小時前 , 22F
虛坪改革總銷坪不變，哪來的坪數變小
11/01 14:27, 22F
推
11/01 15:14, 15小時前 , 23F
總算不用再看虛假的坪數，脹死也爽
11/01 15:14, 23F
噓
11/01 15:21, 14小時前 , 24F
台灣政府通常改半套造成一堆爭議麻煩讓人民更困擾
11/01 15:21, 24F
推
11/01 15:37, 14小時前 , 25F
穩了 單坪穩漲 政府哪次新政策沒變相助漲房價的
11/01 15:37, 25F
推
11/01 15:43, 14小時前 , 26F
頭痛醫頭腳痛醫腳，政府一堆白癡可以不要再亂搞了嗎？
11/01 15:43, 26F
→
11/01 15:55, 14小時前 , 27F
所以明年買大樓不用買公設了嗎
11/01 15:55, 27F
推
11/01 15:58, 14小時前 , 28F
所以現在權狀坪數就是扎扎實實的只會有室內坪數了嗎？
11/01 15:58, 28F
→
11/01 15:58, 14小時前 , 29F
陽台有沒有含進去啊 很多空空也認為陽台不該算進去室內坪
11/01 15:58, 29F
→
11/01 15:58, 14小時前 , 30F
數 灌水.
11/01 15:58, 30F
→
11/01 15:58, 14小時前 , 31F
所以未來的權狀坪數 是只會有室內不含陽台的坪數了嗎？
11/01 15:58, 31F
→
11/01 16:00, 14小時前 , 32F
這樣買房才是紮實的 錢都花在刀口上 以前一坪50萬 說什
11/01 16:00, 32F
→
11/01 16:00, 14小時前 , 33F
麼總坪數40坪要2000萬 一堆灌水
11/01 16:00, 33F
→
11/01 16:00, 14小時前 , 34F
以後就可以50萬買室內25坪 只要1250萬 不會多被灌水750萬
11/01 16:00, 34F
→
11/01 16:00, 14小時前 , 35F
了
11/01 16:00, 35F
推
11/01 16:01, 14小時前 , 36F
買房送公設 買屋送裝潢 買地送農舍 買一送一
11/01 16:01, 36F
推
11/01 16:03, 14小時前 , 37F
直接更改實價登錄的計價方式不就好了,做這些改革根本脫
11/01 16:03, 37F
→
11/01 16:03, 14小時前 , 38F
褲子放屁
11/01 16:03, 38F
→
11/01 16:19, 13小時前 , 39F
意思是公設建商免費送？建商一定找辦法賺回來 放心
11/01 16:19, 39F
→
11/01 16:19, 13小時前 , 40F
好了
11/01 16:19, 40F
推
11/01 16:37, 13小時前 , 41F
本版還是有人相信當建商不能灌坪數之後就會把公設免費
11/01 16:37, 41F
→
11/01 16:37, 13小時前 , 42F
送
11/01 16:37, 42F
→
11/01 16:37, 13小時前 , 43F
就讓子彈飛一會
11/01 16:37, 43F
→
11/01 16:37, 13小時前 , 44F
我想看期待建商免費送公設的人未來每年在板上抱怨的樣
11/01 16:37, 44F
→
11/01 16:37, 13小時前 , 45F
子
11/01 16:37, 45F
推
11/01 16:46, 13小時前 , 46F
結果是總價不變單坪往上啊 這根本可以預測的
11/01 16:46, 46F
推
11/01 16:48, 13小時前 , 47F
而且房價其實本來就是看總價 單坪只是拿來騙人的
11/01 16:48, 47F
推
11/01 17:05, 13小時前 , 48F
給建商仲仲漲價的機會還要嫌 真的沒看過有人在那邊
11/01 17:05, 48F
→
11/01 17:05, 13小時前 , 49F
嫌錢能多賺的 笑死誰
11/01 17:05, 49F
推
11/01 17:10, 13小時前 , 50F
單價上漲 到底誰不開心？
11/01 17:10, 50F
→
11/01 17:11, 13小時前 , 51F
盼終結不合理限貸令
11/01 17:11, 51F
→
11/01 17:22, 12小時前 , 52F
車位明明最簡單另外算獨立就好
11/01 17:22, 52F
→
11/01 18:29, 11小時前 , 53F
建商很怕用實坪算會被發現房價簡直比肩歐美大城市
11/01 18:29, 53F
→
11/01 18:32, 11小時前 , 54F
就實際價格，實坪對價價格直觀一些
11/01 18:32, 54F
→
11/01 18:45, 11小時前 , 55F
怕被發現房價太貴？ 現在這樣算還不是一堆人整天靠杯
11/01 18:45, 55F
→
11/01 18:45, 11小時前 , 56F
太貴 建商有因此而降價嗎
11/01 18:45, 56F
推
11/01 18:48, 11小時前 , 57F
建商是政府的爸爸,降價幹嘛?
11/01 18:48, 57F
推
11/01 18:52, 11小時前 , 58F
不改不是一樣暴漲嗎。真的很沒信仰
11/01 18:52, 58F
→
11/01 18:57, 11小時前 , 59F
羊毛出在羊身上
11/01 18:57, 59F
→
11/01 18:57, 11小時前 , 60F
不動容積率　只是計算上的差別而已
11/01 18:57, 60F
→
11/01 18:58, 11小時前 , 61F
只怕奸商相護，趁亂你灌點水我也灌點水就上去了
11/01 18:58, 61F
推
11/01 19:40, 10小時前 , 62F
總價還是一樣 就是換個說法而已
11/01 19:40, 62F
→
11/01 21:25, 8小時前 , 63F
總價不會少，到時候相同區域4成3成2成趁亂單價都拉到一樣
11/01 21:25, 63F
→
11/01 21:25, 8小時前 , 64F
會發生什麼狀況？
11/01 21:25, 64F
→
11/01 21:25, 8小時前 , 65F
4成3成2成公設
11/01 21:25, 65F
推
11/01 22:04, 8小時前 , 66F
沒實價登錄=資訊不透明，買賣很容易買貴；有了實價登錄，
11/01 22:04, 66F
→
11/01 22:04, 8小時前 , 67F
又要改虛坪改革，說穿了就是把資訊又變得混沌不明，當資訊
11/01 22:04, 67F
→
11/01 22:04, 8小時前 , 68F
落差出現=買賣容易買貴！因為判斷力也是一種智商稅，說穿
11/01 22:04, 68F
→
11/01 22:04, 8小時前 , 69F
了就是用看起來像是立益良好政策，但是又做出反效果，懂得
11/01 22:04, 69F
→
11/01 22:04, 8小時前 , 70F
就懂！
11/01 22:04, 70F
推
11/01 22:51, 7小時前 , 71F
暴漲很好啊 多多一起賺 大家趕緊支持
11/01 22:51, 71F
推
11/01 23:17, 7小時前 , 72F
單坪漲很好啊，只看坪數這樣透天至少漲30%吧
11/01 23:17, 72F
推
11/02 00:16, 6小時前 , 73F
公設比低於30%的所有中古屋全部受惠
11/02 00:16, 73F
→
11/02 00:17, 6小時前 , 74F
實價登錄確實讓資訊變透明啊 但沒有讓魯空變得可以便
11/02 00:17, 74F
→
11/02 00:17, 6小時前 , 75F
宜買房 所以他們依舊不滿
11/02 00:17, 75F
推
11/02 01:15, 5小時前 , 76F
一想到雨遮計坪之亂又要來一次，就覺得超級白痴
11/02 01:15, 76F
推
11/02 02:08, 4小時前 , 77F
爽
11/02 02:08, 77F
‣ 更多 dennistao 的文章
文章代碼(AID): #1f1PL-_n (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 dennistao 的文章
文章代碼(AID): #1f1PL-_n (home-sale)