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[請益] 被建商誤導使房子成婚前財產的補救方式?

看板home-sale (房屋交易)作者 (安安)時間4月前 (2025/11/01 14:05), 編輯推噓18(20推 2噓 42→)
留言64則, 31人參與, 4月前最新討論串1/1
我在2023年購買了一間預售屋，並於今年交屋。 這間房是我和另一半一起購買的，雙方都有共識要讓它成為婚後財產。雖然登記只在一方 名下，但我們有保留完整的金流與付款憑證，彼此也都很清楚這是共同出資的。 由於我們工作上有一些限制（例如親屬會被列入管制名單），所以我們原本的計畫是在交 屋前辦理結婚登記，確保一切合法且將個人權益影響降到最低。 因此在建商通知交屋時（大概交屋前一個月），我就不只一次向建商客服詢問確切的「產 權移轉日期」。 客服每次回覆都是預計10月下旬會辦理過戶，所以我們就安排在10月中結婚登記。 結果沒想到，我們登記結婚的隔兩天，建商就寄來了權狀， 而且權狀上「產權移轉登記日期」竟然是我們最近一次詢問建商的隔天…… 也就是說，在我們還以為會是「10月底」的時候，其實產權早就先移轉完成了。 現在的狀況就是：房子被登記在我一個人名下，法律上成了婚前財產。 雖然我們彼此都知道這是共同購買，但在法律上完全不利另一半。 想請問大家：這種情況下，有任何方式可以補救嗎？ （例如能不能讓另一半在法律上擁有一部分產權？） 是否能要求建商負起部分責任？ 畢竟我們幾次確認交屋時間，建商都回覆錯誤，導致我們因此錯過登記時間。 能否請他們至少幫忙負擔部分費用（像代書費）？ 若要修改產權或讓雙方都有保障，目前想到的方案是： 透過贈與方式將部分產權給另一半（但可能會影響新青安貸款，要再跟銀行確認看看） 或是雙方簽訂借名登記契約或共同出資合約，至少讓權利有法律依據 有沒有人遇過類似的狀況？ 或是有推薦的做法、應該找哪一類律師或單位諮詢比較好？ 第一次購買預售屋想說信賴建商，過於信賴也是問題… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.221.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761977113.A.AF9.html
推
11/01 14:15, 4月前 , 1F
你還蠻好的，是你老婆要緊張
11/01 14:15, 1F
→
11/01 14:16, 4月前 , 2F
希望白頭偕老走到底
11/01 14:16, 2F
推
11/01 14:16, 4月前 , 3F
你們未來沒要離婚的話不用擔心吧
11/01 14:16, 3F
→
11/01 14:16, 4月前 , 4F
但若是未來不幸真的離婚，你就賣掉分老婆一半，也是一樣
11/01 14:16, 4F
→
11/01 14:16, 4月前 , 5F
的道理吧
11/01 14:16, 5F
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11/01 14:17, 4月前 , 6F
現在把房子用原價賣給另外一半，不知道可不可行
11/01 14:17, 6F
→
11/01 14:17, 4月前 , 7F
反正真的離婚，不用你講，你老婆也會主動要求一半吧
11/01 14:17, 7F
→
11/01 14:20, 4月前 , 8F
如果信賴對方 為何要一次用掉兩個首購優惠？
11/01 14:20, 8F
推
11/01 14:22, 4月前 , 9F
如果你們夫妻感情好 收入也不錯的話 共有會浪費買第二間房子
11/01 14:22, 9F
→
11/01 14:22, 4月前 , 10F
的籌碼
11/01 14:22, 10F
→
11/01 14:31, 4月前 , 11F
如果之後有爭議，有金流就沒關係了
11/01 14:31, 11F
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11/01 14:31, 4月前 , 12F
而且這樣有兩次首購，沒什麼不好
11/01 14:31, 12F
→
11/01 14:32, 4月前 , 13F
不然就讓代書產權抵押一半給對方，這樣至少有一定保障
11/01 14:32, 13F
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11/01 14:32, 4月前 , 14F
辦完新青安後再贈與一半就好了，銀行設定住也可以過戶的
11/01 14:32, 14F
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11/01 14:33, 4月前 , 15F
給一樓，甜蜜的時候講是這樣講，那個萬一只能白紙黑字才
11/01 14:33, 15F
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11/01 14:33, 4月前 , 16F
有保障
11/01 14:33, 16F
→
11/01 14:41, 4月前 , 17F
抱歉，用字有點錯誤，這裡講產權不太對，應該說買多少金
11/01 14:41, 17F
→
11/01 14:41, 4月前 , 18F
額，就設定一半抵押登記給對方
11/01 14:41, 18F
推
11/01 14:45, 4月前 , 19F
你這樣確定要結婚?
11/01 14:45, 19F
推
11/01 15:02, 4月前 , 20F
共持很蠢的
11/01 15:02, 20F
→
11/01 15:03, 4月前 , 21F
你簽一張半價的本票好了
11/01 15:03, 21F
→
11/01 15:03, 4月前 , 22F
老婆拿去鎖保險箱
11/01 15:03, 22F
推
11/01 15:03, 4月前 , 23F
有金流紀錄真的不幸上法院也有保障啦
11/01 15:03, 23F
推
11/01 15:21, 4月前 , 24F
弄個類似借名登記的文件 上法院有依據就好？
11/01 15:21, 24F
推
11/01 15:52, 4月前 , 25F
也許過幾年你會感謝建商幫你弄成婚前財產
11/01 15:52, 25F
推
11/01 16:43, 4月前 , 26F
建商替你著想 真好
11/01 16:43, 26F
推
11/01 16:53, 4月前 , 27F
夫妻財產贈與 又不用繳稅
11/01 16:53, 27F
推
11/01 17:06, 4月前 , 28F
共同持有都是雙輸 買小點的一人買一間不就好...
11/01 17:06, 28F
噓
11/01 17:57, 4月前 , 29F
27樓有講，夫妻贈與是不用繳稅的，不知道你在糾結什
11/01 17:57, 29F
→
11/01 17:57, 4月前 , 30F
麼
11/01 17:57, 30F
推
11/01 18:54, 4月前 , 31F
贈與這條路不對啦 這樣變共持 兩人都名下有房欸
11/01 18:54, 31F
→
11/01 18:55, 4月前 , 32F
你們直接寫一張白紙黑字，說這個算是婚後財產？
11/01 18:55, 32F
→
11/01 19:00, 4月前 , 33F
建商:幫你個大忙,以後吵架離婚都不怕了,還怪我？
11/01 19:00, 33F
推
11/01 19:12, 4月前 , 34F
好奇 這種簽契約可不可行？
11/01 19:12, 34F
→
11/01 19:35, 4月前 , 35F
以後再買一間掛另一人名字就好
11/01 19:35, 35F
→
11/01 20:16, 4月前 , 36F
你怕 你不會直接把房贈與給女方不會？
11/01 20:16, 36F
推
11/01 21:24, 4月前 , 37F
其實還好 你們婚後繳的房貸一樣是婚後財產 再不然就找
11/01 21:24, 37F
→
11/01 21:24, 4月前 , 38F
律師去法院登記共同財產制 這件房子就變成你們夫妻公同
11/01 21:24, 38F
→
11/01 21:24, 4月前 , 39F
共有
11/01 21:24, 39F
→
11/01 21:47, 4月前 , 40F
請問樓上各位說不用稅的：夫妻贈與不用贈與稅，但是我記
11/01 21:47, 40F
→
11/01 21:47, 4月前 , 41F
得贈與房地產要契稅，所以成本不完全是零對吧？
11/01 21:47, 41F
推
11/01 22:19, 4月前 , 42F
乍聽好像是你非常的愛護老婆，其實是智商稅不足，夫妻之
11/01 22:19, 42F
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11/01 22:19, 4月前 , 43F
間的信任也不夠！人頭這麼珍貴，既然還要浪費，真的不太
11/01 22:19, 43F
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11/01 22:19, 4月前 , 44F
懂這財商，夫妻同心其力可斷金，為什麼你會認為，你們兩
11/01 22:19, 44F
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11/01 22:19, 4月前 , 45F
個這輩子只會有一間房呢？！太小看自己了吧？！我的是跨
11/01 22:19, 45F
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11/01 22:19, 4月前 , 46F
不出第一步，等到第一間自助賺了錢恨不得當初買兩件，所以
11/01 22:19, 46F
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11/01 22:19, 4月前 , 47F
就會有第二間第三間第四間，這個板上多的是這樣的夫妻和過
11/01 22:19, 47F
→
11/01 22:19, 4月前 , 48F
來人，看到你這樣浪費人頭真的是…！
11/01 22:19, 48F
推
11/01 22:21, 4月前 , 49F
這裡是房板，講的就是資產累積，理財的知識，如果你要要討
11/01 22:21, 49F
→
11/01 22:21, 4月前 , 50F
論的是夫妻之間，愛跟信任，金錢觀及婚姻經營，溝通技巧，
11/01 22:21, 50F
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11/01 22:21, 4月前 , 51F
那更建議去婚姻版！
11/01 22:21, 51F
推
11/01 23:06, 4月前 , 52F
簽頭期款半價本票給另一半+1
11/01 23:06, 52F
推
11/01 23:08, 4月前 , 53F
感情好就好 別浪費首購資格
11/01 23:08, 53F
→
11/01 23:09, 4月前 , 54F
真的不安就全贈與另一半 反正房貸是一起扛
11/01 23:09, 54F
噓
11/02 04:43, 4月前 , 55F
建商哪知道你在打什麼如意算盤？這也要怪建商？
11/02 04:43, 55F
→
11/02 04:44, 4月前 , 56F
很多人都想早點產權登記耶
11/02 04:44, 56F
→
11/02 06:58, 4月前 , 57F
建商不是服務業
11/02 06:58, 57F
推
11/02 07:00, 4月前 , 58F
既然你們婚前金流有清楚
11/02 07:00, 58F
→
11/02 07:01, 4月前 , 59F
有爭議時是可以作為證據的
11/02 07:01, 59F
→
11/02 07:01, 4月前 , 60F
不然就前幾樓說的簽借據
11/02 07:01, 60F
推
11/02 14:35, 4月前 , 61F
夫妻簽一個合約，證明雙方合意把房子作為婚後財產
11/02 14:35, 61F
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11/02 19:31, 4月前 , 62F
去找律師,看能不能補個雙方合意的文件作為日後分割財產的
11/02 19:31, 62F
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11/02 19:31, 4月前 , 63F
依據看行不行吧
11/02 19:31, 63F
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11/02 21:11, 4月前 , 64F
金流記錄留好 寫個協議書
11/02 21:11, 64F
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