PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 關於美債的一些想法

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間6小時前 (2025/11/04 19:15), 1小時前編輯推噓7(7推 0噓 42→)
留言49則, 7人參與, 1小時前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《x156w423 (跳跳虎)》之銘言： : ※ 引述《x156w423》之銘言 : : 債蛙 基本上落入穩賺不賠的陷阱 : : 同一套認知: : : 穩定現金流、長期持有二十年、套著配也舒服 : : 雖然常在版上嘴阿郎 : : 但他厲害的地方 誤買標的 勇於認錯 : : 理解好頭緒 沒在管你沈默成本 賠本也要砍 : : 換去更有展望的標的 : : 目前扣除成本 資產應該再創前高了 : : 這心態才是我們投資者應該學習der : 撞過頭 調皮喔 : 北士科議題 我早承認思慮不周之處 我看了一下你對北士科的回文 你回文說新光金想硬幹, 但台新甚麼心理陰影選擇不玩 這表示你根本還是搞不清楚你錯在哪啊 那100億潛在獲利, 只要有五成, 甚至三成在延長期限內拿到使用執照的機會 我相信台新都不可能選擇不要, 那可是100億耶 但有常識就知道, 這塊地新光不處理掉一定違約 新光能靠勢的, 只有NVDA非要這塊地不可, 台北市政府只好做出退讓 (這個退讓也不可能值100億) 但台北市政府只要能拿出NVDA能接受的備案 膽小鬼遊戲就結束了, 新光根本沒有牌玩下去 台新不是最後選擇投降, 而是新光一開始就是拿相公卻想偷雞 開工甚麼的, 純粹就演演猴戲而已, 你倒是拿個一百億出來蓋給大家看啊 有這個錢也不會拖三年都不動了啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762254948.A.2DA.html
→
11/04 19:45, 6小時前 , 1F
隔壁金仁寶那個真的認真在施工的，目前都不見得可以如期
11/04 19:45, 1F
→
11/04 19:45, 6小時前 , 2F
完工拿到使用執照了
11/04 19:45, 2F
推
11/04 19:47, 6小時前 , 3F
今天去和平東路彰銀看房子 忘了找你認個親...
11/04 19:47, 3F
推
11/04 21:08, 4小時前 , 4F
和平東路彰銀? 是文與堂嗎? 還是 7-11 隔壁那個?
11/04 21:08, 4F
→
11/04 22:36, 3小時前 , 5F
我覺得新壽一開始確實想硬上 賭輝達要北士科確實也沒錯
11/04 22:36, 5F
→
11/04 22:38, 3小時前 , 6F
北市府的解法是跟中央談妥配合那些備案新壽才退
11/04 22:38, 6F
→
11/04 22:39, 3小時前 , 7F
輝達應該也被說動有認真考慮破局備案新壽才退
11/04 22:39, 7F
這沒甚麼好覺得的, 新壽沒辦法硬上 至於中央, 中央提的松南地先不說輝達要不要, 那塊地根本不能用, 好嗎？ 房版的討論因為板主公告的關係被刪了, 不然新聞剛出來的時候就分析過了 松南那塊地一半國防部的地、一半台北市有地 兩塊地個別都只有3公頃, 要合併的話, 中間隔著光復北路 是要怎麼弄成一大塊給輝達蓋星艦總部？ 10月後提出來的地, 只有最後台北市提的, 同樣在北士科的洲美國小預定地算是能用
推
11/04 22:39, 3小時前 , 8F
那邊從頭到尾都沒差吧 只要蓋起來都好
11/04 22:39, 8F
推
11/04 22:56, 3小時前 , 9F
@jamo我有放群組 lol
11/04 22:56, 9F
→
11/04 22:56, 3小時前 , 10F
反正那一排的
11/04 22:56, 10F
→
11/04 23:24, 2小時前 , 11F
不用覺得 新壽沒辦法硬上
11/04 23:24, 11F
推
11/04 23:41, 2小時前 , 12F
5月輝達應該是覺得北士科沒問題 所以才蔣黃合照
11/04 23:41, 12F
→
11/04 23:41, 2小時前 , 13F
新壽也嗆聲說輝達只要北士科
11/04 23:41, 13F
T17/T18本來就不會有問題, 就說了新壽沒牌, 只是玩膽小鬼遊戲
→
11/04 23:42, 2小時前 , 14F
10月看李四川說話內容改變可知應有跟輝達與中央喬
11/04 23:42, 14F
甚麼內容改變? 關中央甚麼事?
→
11/04 23:43, 2小時前 , 15F
新聞裡那些備案都涉及改地目 李四川直接說中央會配合
11/04 23:43, 15F
松南那塊地說實在中央地方都在練肖話, 中央隔著光復北是要怎麼合併 至於變更地目, 應該只有洲美國小預定地跟大同提的大同校地有變更地目問題 但變更地目其實不需要中央配合
→
11/04 23:44, 2小時前 , 16F
李四川另外也說輝達願意只跟北市府談等新壽解約
11/04 23:44, 16F
→
11/04 23:46, 2小時前 , 17F
最後新壽嗆了一個自己也能跟美國輝達總部溝通
11/04 23:46, 17F
說實在的, 聽誰講甚麼都沒意義 一塊地能不能用, 看他的大小、位置、現況就可以判斷了
→
11/04 23:47, 2小時前 , 18F
新聞裡有放話輝達不要T12也不要松南
11/04 23:47, 18F
這個其實不是要不要的問題, 這兩塊就不實際 松南隔著光復北是一定不可能合併, 個別又不夠大 T12就算能整合, 買下來少說四百億
→
11/04 23:47, 2小時前 , 19F
總之新壽最後嗆聲後 過不久就說願意合意解約
11/04 23:47, 19F
因為前一天台北市說要提供洲美國小預定地吧 但我相信那之前台新就不想再耗下去了, 他們實在是沒牌
→
11/04 23:48, 2小時前 , 20F
事後的新聞 李四川是說輝達不洲美國小那塊因為太慢
11/04 23:48, 20F
沒有喔, 新聞說輝達很滿意洲美國小
→
11/04 23:49, 2小時前 , 21F
反正我是認為輝達之前肯定沒想過備案問題 10月才有
11/04 23:49, 21F
其實本來就沒必要有甚麼備案, T17/T18就只是膽小鬼遊戲而已, 沒辦法玩多久
→
11/04 23:50, 2小時前 , 22F
新壽發現輝達有在考量備案後才退的
11/04 23:50, 22F
→
11/04 23:51, 2小時前 , 23F
洲美國小那塊走流程的時間會比新壽那塊慢很多
11/04 23:51, 23F
10月後提出的幾塊地, 唯一能成為選項的只有洲美國小 其實T17/T18一樣要改都市計畫, 兩塊地時程應該不會差太多
→
11/04 23:52, 2小時前 , 24F
10月一開始的時候 李四川的說法沒那麼硬氣
11/04 23:52, 24F
再說一次, 聽誰講都沒意義, 練肖話誰不會 能不能用、新光終究得縮手, 這都是看條件的知道的事情
→
11/04 23:53, 2小時前 , 25F
我記得新聞裡是說洲美那塊會到年的長度
11/04 23:53, 25F
T17/T18也是一樣, 兩塊地都要變更都市計畫, 要走都委會
→
11/04 23:54, 2小時前 , 26F
新壽那塊目前看到是希望202606之前完成
11/04 23:54, 26F
變更都市計畫快的話差不多也是要明年六月中, 但這只是一開始
→
11/04 23:55, 2小時前 , 27F
我的意思是說 新壽要是擺爛下去輝達真的只能換地
11/04 23:55, 27F
一開始就沒這個選項, 新壽會拿40億開玩笑嗎? T17/T18讓出來是必然的事情
→
11/04 23:56, 2小時前 , 28F
輝達不會等北市府跟新壽那些地上權的流程走完
11/04 23:56, 28F
沒有一塊地不用走流程的 也沒有一塊地流程好走
→
11/04 23:57, 2小時前 , 29F
新壽二房東當不成看看能拿多少分手費商業思維是必然
11/04 23:57, 29F
就跟你說他沒有牌
→
11/04 23:59, 2小時前 , 30F
新壽可以選擇不要合意解約搞爛輝達這件事
11/04 23:59, 30F
就跟你說新壽不會拿40億開玩笑 他搞爛輝達這個事情, 他會賠40億
→
11/05 00:00, 2小時前 , 31F
中國的中芯半導體從商業思維來看根本不合理
11/05 00:00, 31F
這跟中芯有甚麼關係
→
11/05 00:00, 2小時前 , 32F
所以要從商業以外的事看中芯所以我也考慮商業以外
11/05 00:00, 32F
新壽不會為了甚麼商業以外的原因而願意吞下這40億虧損
→
11/05 00:01, 2小時前 , 33F
舉實例 那些大公司的考量有時候會有商業利益以外因素
11/05 00:01, 33F
這沒甚麼好舉例的 不存在甚麼商業以外的原因可以讓新壽願意吞下這40億虧損
→
11/05 00:02, 2小時前 , 34F
事後來看很多事理所當然 事前就不行會怕意外
11/05 00:02, 34F
不會啊, 我事前就說還是T17/T18 新壽不會吞這40億的 其他的就只是過場而已
→
11/05 00:04, 2小時前 , 35F
像防疫的時候 壽險公司也吞了很多意外的損失
11/05 00:04, 35F
→
11/05 00:06, 2小時前 , 36F
事前壽險公司應該也覺得能賺
11/05 00:06, 36F
這兩回事, 防疫那時候正確來說應該是金管會要壽險業承保 但壽險也是覺得可以賭才開辦的, 既然開辦了, 就是照合約走, 損失是沒辦法 跟這塊地原本會損失, 卻意外有機會可以不損失不同
→
11/05 00:08, 1小時前 , 37F
事前分析的時候有在追的多數都人認同就看分手費多少
11/05 00:08, 37F
→
11/05 00:10, 1小時前 , 38F
其實有結果前我也還是在看新壽會不會硬要破局
11/05 00:10, 38F
→
11/05 00:10, 1小時前 , 39F
我認同高進師傅說的不怕一萬就怕萬一所以要看到最後
11/05 00:10, 39F
其實這沒甚麼好一萬萬一的 有腦的都知道新壽撐不了多久, 這一點天知道地知道台北市政府也知道 不然市政府怎麼會一開始態度就這麼硬 完全不接受自行轉讓, 而且開價只肯退還已付+利息 事實上我是覺得ptt不知道在躁鬱甚麼 一塊權利金40億, 開發效益少說三五百億的地, 喬一個月很奇怪嗎？ 只能說一堆腦子只有政治的人, 急著要開罵或要護航 這塊地還有很多流程要跑, 要開始蓋沒那麼容易 房地產事事項項, 不是你玩模擬城市, 土地拉平就可以蓋了 事實上輝達那邊的設計圖也都還沒出來, 一堆人到底在急著甚麼？ 這塊地明年年底能開工都算是光速了
推
11/05 00:18, 1小時前 , 40F
防疫險是產險公司吧
11/05 00:18, 40F
→
11/05 00:20, 1小時前 , 41F
防疫顯當初是產險辦的沒錯
11/05 00:20, 41F
※ 編輯: IBIZA (36.225.66.67 臺灣), 11/05/2025 00:27:02
推
11/05 00:34, 1小時前 , 42F
有說法是藍圖好了準備動工 不過輝達沒證實
11/05 00:34, 42F
→
11/05 00:34, 1小時前 , 43F
輝達只有概念圖啦 你連土地都還沒有是要怎麼畫設計圖
11/05 00:34, 43F
→
11/05 00:35, 1小時前 , 44F
輝達預計2026Q2能開工 當然也沒被證實
11/05 00:35, 44F
→
11/05 00:35, 1小時前 , 45F
Q2我可以說不可能
11/05 00:35, 45F
→
11/05 00:36, 1小時前 , 46F
T17/T18 土地的部分 要先修都市計畫 把中間那條路取消
11/05 00:36, 46F
→
11/05 00:38, 1小時前 , 47F
然後函請內政部報行政院 同意用專案把這塊地直接給輝達
11/05 00:38, 47F
→
11/05 00:39, 1小時前 , 48F
然後輝達的設計出來之後 這麼大的量體很可能要跑都審會
11/05 00:39, 48F
→
11/05 00:41, 1小時前 , 49F
這裡面光是修都市計劃 明年中能修好就算光速了
11/05 00:41, 49F
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1f2U1aBQ (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1f2U1aBQ (home-sale)