[新聞] 美甲師變包租婆！ 越南媳婦專挑1物件已刪文
美甲師變包租婆！
越南媳婦專挑1物件月租收入超過15萬
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ETtoday新聞雲
異鄉媳婦黃悅晴來台23年，除了是越式洗髮店負責人，也華麗轉身成為包租婆。
在房價高漲、投資報酬逐漸下滑的台北市，越式洗髮店負責人黃悅晴卻憑著獨到眼光，一步
步打造出屬於自己的房產王國。她不追求華麗裝潢與熱門地段物件，反而專挑屋況普通、價
格被低估的中古商辦，以理性判斷與長期經營創造穩定現金流。
多數人投資房地產會挑地段好、屋況漂亮的住宅，但越式洗髮店負責人黃悅晴卻專挑「屋況
差、巷內、中古」的商辦，靠著這樣的策略，她在台北市打造一間又一間的房產金雞母。
21歲嫁來台灣，30歲婚姻結束後，黃悅晴從零出發，從一間美甲店開始，每天工作14小時，
並且立定志向，40歲要在台灣買房子，而且一定要是台北市。現在，她在台北與越南兩地擁
有多處房產，月租金收入超過15萬元。
黃悅晴認為，住宅出租問題多、修繕麻煩，租給企業則單純穩定、屋況能保持良好，也不需
附家具。10多年前，她鎖定捷運行天宮站周邊的商辦大樓，第一筆投資就成功獲利。之後，
她更進一步進軍台北金融一級戰區南京復興站周邊，「靠房仲找案子很重要，要讓他們知道
妳是有誠意的買家。」
歸納來說，黃悅晴累積財富的關鍵是：便宜買、穩定租，以2021年她買下的一間約35坪中古
商辦為例，總價不到2000萬元，為了有穩定現金流，她以略低市價出租給日商，月收5萬多
元，扣除利息仍有超過5%的報酬率。
而黃悅晴在挑屋、管理房客上，也有一套哲學。她說，自己很迷信，不喜歡房子周邊有高架
橋經過，這在台灣稱為攔腰煞，再者，她對於酒店居多，環境較複雜的區域也興趣缺缺。
「房客是房子主要的居住、維護者，所以租客品質很重要。我會要求提供身分證件及工作證
明，然後我也會藉由修繕房屋為由，去看房客的使用狀況，像我都叫房客燈泡壞了要通知我
，我帶水電去換，這樣就能知道房客有沒有愛惜房子了。」她笑說。
心得：
21歲結婚來台
30歲離婚 開美甲店 一天工作14小時
40歲買房
現在45歲在台灣和越南有多處房產
為了買房自己創業 一天做14小時
犧牲生活品質
怎麼可能這麼拼
這一定是假新聞啦
各位不想努力的小鮮肉
你們有遇過新住民阿姨房東嗎
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越南人到全世界都是作美甲 or 河粉
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