[閒聊] 台北市八德路上為啥老透天特別多???

看板home-sale (房屋交易)作者 (沙丘)時間3小時前 (2025/11/14 22:39), 編輯推噓8(8037)
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從光華商場那邊開始 道路兩旁就很多透天的建築物 一樓租給賣3c的 然後過了北科大之後 感覺也是很荒涼 一路一直過去 除了台視那邊大樓比較多一點之外 延伸到京華城工地那邊 還是很多老透天 一路延伸到基隆路那邊 這邊也算台北市的精華區吧 跟忠孝東路和南京東路比起來 透天比例算高 明明也是蛋黃區阿 這邊當年有什麼限制不能蓋大樓之類的嗎 很好奇到底有什麼故事??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.162.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763131176.A.360.html

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八德路就復興北-光復北這段是商二640%容積率 其他都是住
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三225%為主當然都更不起來
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630%更正
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民生東路二段更明顯 有興趣自己拉個街景看看 隔個松江路
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一邊容積400%一邊225% 兩邊街景更是天壤之別了
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民生東路二段 松江路以左 大多已經是住三轉商二特了
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八德路四段從東興路到塔悠路,這段從以前就是凹陷房價
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使用分區更改沒用 改建容積率還是照舊的住三225% 甚至因
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為使用分區變商店面效應提高會更難都更 所以你看松江路
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以左 兩邊整排沒任何一棟都更成功
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八德路四段從饒河街到慈祐宮這段是商三
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這段之前就已經有在改建
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例如LV288,還有饒河夜市內幾個建案
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對啦我只討論到基隆路位置 基隆路以東容積率高到560%兩
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邊就一堆都更案跑出來了
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但因為巷內都很阿雜,價格拉抬有限
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這區比較熱門是饒河街面河岸,比較有題材
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可是佳元當代美術館跟嘉潤之前看房查過是商二特耶
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八德路四段就是那整個地區的八大集中地 變凹陷區只是理
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所當然的
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揚昇蓋了歐式很醜的住宅
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ken大說的是 崧喆 嗎
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揚昇君苑
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好醜
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八德路四段早期靠近鐵軌
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佳元那個是產權單一的危老改建 整合老透天/公寓難度高得
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這區就很阿雜
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饒河街往左到底 堤防前松河街有個都更 沐清 有view, CP值高
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東興路到饒河街,八德路南側
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基地縱深都不長
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建商一般都興趣缺缺
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八德路四段,早期開好多家鳥園
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松一鳥園,應該歷史最久,民國60年就開了
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早期只要在鐵軌附近,都有很多小透天,市民大道現在就是
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我老家就在旁邊 離捷運400公尺 建商感覺沒興趣 原住戶也都
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不想都更 老又醜
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以前鐵路地下化只到基隆路
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松信路是死巷,虎林街塞爆。
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再更早基隆河取直前塔悠基隆路過去都是河什麼都沒有不是現在
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的大賣場,當然沒有人要開發。
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古代哪有甚麼大樓 公寓也是民生社區之後才開始普遍的
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夠老的地區 就是透天為主 萬華 大同
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商二住三這些也都是後來才有的 民國72年之後才有容積率
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文章代碼(AID): #1f5pyeDW (home-sale)
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