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[請益] 夫妻第二戶房貸認定

看板home-sale (房屋交易)作者 (小小貢丸)時間4月前 (2025/11/14 23:36), 編輯推噓29(29推 0噓 46→)
留言75則, 29人參與, 3月前最新討論串1/1
背景： -老公：上班族，穩定科技業 ，年薪300萬左右，名下一房貸款中（約800萬） -老婆：家庭主婦，無收入，名下無房 想請教各位大神 如果第二房買老婆的名字，實務上怎麼操作才不會踩到第二戶5成貸款限制？ 目前想到的方法是 1. 老婆當所有權人，老公當保證人 缺點：老婆無收入，老公只當保證人過不了件？ 2.老婆當所有權人，老公當借款人 缺點：老公可能會被認定成第二戶貸款？ 3. 老公第一戶貸款先結清，再貸下一戶 缺點：錢不夠結清… 4.老婆去上班，由老婆當借款人 缺點：但老婆月薪可能只有4萬出頭，貸款無法過件 有請各位大大幫幫了 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.35.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763134600.A.05E.html
推
11/14 23:41, 4月前 , 1F
1就結案了
11/14 23:41, 1F
推
11/14 23:50, 4月前 , 2F
1 不會有什麼問題 除非老公收支比算不過
11/14 23:50, 2F
推
11/14 23:56, 4月前 , 3F
你老婆名下沒房子就沒有第二戶問題
11/14 23:56, 3F
推
11/14 23:56, 4月前 , 4F
你的薪水跟剩餘貸款要當保人 根本不會過不了件
11/14 23:56, 4F
→
11/14 23:56, 4月前 , 5F
這間過不了就代表這間銀行不想做而已 換一間就好
11/14 23:56, 5F
推
11/14 23:57, 4月前 , 6F
1可以啊，我老婆當初收入月收5萬，我掛保人順利借
11/14 23:57, 6F
→
11/14 23:57, 4月前 , 7F
到8成，然後我轉頭把我自己的房貸清掉，過一年（今
11/14 23:57, 7F
→
11/14 23:57, 4月前 , 8F
年）再買一間，一樣可以八成，只是利率爛了點
11/14 23:57, 8F
推
11/14 23:58, 4月前 , 9F
1 大部分人都這樣
11/14 23:58, 9F
→
11/14 23:58, 4月前 , 10F
但當然還是要看你第二屋買多少錢 收支比算得過應該就沒事
11/14 23:58, 10F
推
11/14 23:59, 4月前 , 11F
第一間掛我的名，還有房貸，第二間掛我老婆的名，
11/14 23:59, 11F
→
11/14 23:59, 4月前 , 12F
我擔保，借八成，清掉第一間房貸，買第三間掛我的名
11/14 23:59, 12F
→
11/14 23:59, 4月前 , 13F
，可以貸八成。
11/14 23:59, 13F
→
11/15 00:00, 4月前 , 14F
補充～
11/15 00:00, 14F
→
11/15 00:00, 4月前 , 15F
第二屋預計想貸款8成約1350萬
11/15 00:00, 15F
推
11/15 00:05, 4月前 , 16F
1就搞定了 但可以騙你老婆要4才會過 讓她去工作XD
11/15 00:05, 16F
推
11/15 00:48, 4月前 , 17F
樓上高招
11/15 00:48, 17F
推
11/15 01:47, 4月前 , 18F
這才是比較實際的狀況，一堆多多還在那邊腦補科技業
11/15 01:47, 18F
→
11/15 01:47, 4月前 , 19F
都是兩個工程師夫妻雙薪
11/15 01:47, 19F
推
11/15 04:07, 4月前 , 20F
娶個低薪老婆就是這樣，你本來年薪千萬，老婆50萬，平
11/15 04:07, 20F
→
11/15 04:07, 4月前 , 21F
均下來一人只有525萬~
11/15 04:07, 21F
→
11/15 04:07, 4月前 , 22F
等於你好不容易爬到年薪千萬，娶錯老婆直接降級到不如
11/15 04:07, 22F
→
11/15 04:07, 4月前 , 23F
年薪600萬的單身仔
11/15 04:07, 23F
→
11/15 04:38, 4月前 , 24F
笑死，年薪千萬還要老婆出去討飯吃？好好持家讓老公無後
11/15 04:38, 24F
→
11/15 04:38, 4月前 , 25F
顧之憂比較愜意吧~
11/15 04:38, 25F
推
11/15 07:47, 4月前 , 26F
年薪千萬老婆50，用老婆當人頭買3間沒問題
11/15 07:47, 26F
推
11/15 09:40, 4月前 , 27F
1就結案了 我沒有你薪資高 ，第二戶掛老婆那沒有收入 ，
11/15 09:40, 27F
→
11/15 09:40, 4月前 , 28F
我掛保人有過8成
11/15 09:40, 28F
推
11/15 09:44, 4月前 , 29F
16樓
11/15 09:44, 29F
推
11/15 10:15, 4月前 , 30F
目前3最保險，因為我也是這種狀況，現在有的銀行只要沒收入
11/15 10:15, 30F
→
11/15 10:15, 4月前 , 31F
，利率跟其他條件都不好，除非你願意選擇3%利息
11/15 10:15, 31F
→
11/15 10:43, 4月前 , 32F
所以本來就要長期幫老婆用薪轉 不論是否用到
11/15 10:43, 32F
→
11/15 11:18, 4月前 , 33F
推文裡的掛老婆名下的貸法都是今年核貸的嗎？
11/15 11:18, 33F
→
11/15 11:18, 4月前 , 34F
如果都是今年核貸的，那或許可供參考，
11/15 11:18, 34F
→
11/15 11:18, 4月前 , 35F
若不是，直接問銀行比較準。
11/15 11:18, 35F
→
11/15 11:20, 4月前 , 36F
現在連民營銀行都會看保人名下的房子、
11/15 11:20, 36F
→
11/15 11:20, 4月前 , 37F
房貸和房地產進出狀況了
11/15 11:20, 37F
→
11/15 11:22, 4月前 , 38F
3真的最保險。
11/15 11:22, 38F
推
11/15 12:26, 4月前 , 39F
娶高薪到時候做家事顧小孩誰做都要吵半天有比較好嗎
11/15 12:26, 39F
推
11/15 12:56, 4月前 , 40F
老婆當借款人、老公當保人。但如果將來第一房2年內想賣
11/15 12:56, 40F
→
11/15 12:56, 4月前 , 41F
掉，要重構退稅，那所有權人要是老公。
11/15 12:56, 41F
推
11/15 13:28, 4月前 , 42F
三年前老婆0收入，老公當保人，是有過保
11/15 13:28, 42F
→
11/15 13:33, 4月前 , 43F
snow哪來的年薪千萬？ 原文說300萬 還是你說我？太看
11/15 13:33, 43F
→
11/15 13:33, 4月前 , 44F
得起我了啦 生小孩前兩年讓老婆帶還好 後面還是不要讓
11/15 13:33, 44F
→
11/15 13:33, 4月前 , 45F
她待業過太爽 很容易東想西想 幫你花錢 久了習慣也不
11/15 13:33, 45F
→
11/15 13:33, 4月前 , 46F
會感恩你 反而是鼓勵她也在職場上取得成就 有充實自我
11/15 13:33, 46F
→
11/15 13:33, 4月前 , 47F
減少雙方在經濟上的不對等 比較好
11/15 13:33, 47F
→
11/15 13:34, 4月前 , 48F
喔你在說那個唬爛仔 我看錯了 抱歉
11/15 13:34, 48F
推
11/15 13:38, 4月前 , 49F
重購退稅我補充一下 房屋的部份 所有權人可以是本人或
11/15 13:38, 49F
→
11/15 13:38, 4月前 , 50F
配偶 土地增值稅的部份才要求所有權人都要是本人 但土
11/15 13:38, 50F
→
11/15 13:38, 4月前 , 51F
增不多其實不用太在意 照原po說法如果二屋所有權人登
11/15 13:38, 51F
→
11/15 13:38, 4月前 , 52F
記自己 極有可能因為名下已有一間房子 銀行給的條件很
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→
11/15 13:38, 4月前 , 53F
差
11/15 13:38, 53F
推
11/15 13:44, 4月前 , 54F
娶高薪家事一起做55分我ok 反正老婆賺比我少也是這樣
11/15 13:44, 54F
→
11/15 13:44, 4月前 , 55F
哪有差 阿你假如家事白癡 就多賺點養人家吧^ ^
11/15 13:44, 55F
推
11/15 14:33, 4月前 , 56F
離婚最快
11/15 14:33, 56F
推
11/15 14:35, 4月前 , 57F
三應該可行 你當保人
11/15 14:35, 57F
推
11/15 14:55, 4月前 , 58F
1
11/15 14:55, 58F
推
11/15 18:24, 4月前 , 59F
我自由業老婆家庭主婦無收入，我買一間自助新青安第二間
11/15 18:24, 59F
→
11/15 18:24, 4月前 , 60F
掛老婆名首購，我當保人就可以過了，但銀行有跟我說貸款
11/15 18:24, 60F
→
11/15 18:24, 4月前 , 61F
總額不要過2000他們行的沒辦法審要送上去上面審比較麻煩
11/15 18:24, 61F
→
11/15 18:24, 4月前 , 62F
，不知道真假…都是買新房建商配合合作金庫，上禮拜剛撥
11/15 18:24, 62F
→
11/15 18:24, 4月前 , 63F
款
11/15 18:24, 63F
推
11/15 19:30, 4月前 , 64F
1 老婆不付錢當然找連保人你XD
11/15 19:30, 64F
→
11/15 19:30, 4月前 , 65F
上面b大講的是分行權限比較小的問題
11/15 19:30, 65F
→
11/15 19:31, 4月前 , 66F
流程麻煩一點而已 然後分行不敢保證條件會不會有一點差
11/15 19:31, 66F
→
11/15 19:31, 4月前 , 67F
異吧
11/15 19:31, 67F
→
11/15 19:32, 4月前 , 68F
重購退稅土增稅我當初付三萬
11/15 19:32, 68F
推
11/16 00:16, 4月前 , 69F
16樓
11/16 00:16, 69F
推
11/16 04:32, 4月前 , 70F
答案就是1，我跟你的問題幾乎一樣（差在我年薪沒有300
11/16 04:32, 70F
→
11/16 04:32, 4月前 , 71F
萬QQ），但我是買預售屋，對保時有跟建商填產權指定登
11/16 04:32, 71F
→
11/16 04:32, 4月前 , 72F
記給我老婆，房屋之後是她名下同時她也是借款人，然後
11/16 04:32, 72F
→
11/16 04:32, 4月前 , 73F
我是保證人，可以符合首購資格
11/16 04:32, 73F
推
11/16 10:37, 3月前 , 74F
只能選1
11/16 10:37, 74F
推
11/16 14:58, 3月前 , 75F
沒小孩可以選4，先騙去上班，4萬交朋友也好
11/16 14:58, 75F
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