[新聞] 在台灣「一定要買房」？專家：「低稅制」才是房市最大問題已刪文
在台灣「一定要買房」？專家：「低稅制」才是房市最大問題
連結：https://www.ctee.com.tw/news/20251114700820-430601
內文：台灣房屋稅與地價稅長期偏低，導致「囤房」現象，財政部資料顯示，全台擁有四戶以上
房屋者逾50萬人，但其持有稅負遠低於國際標準；反觀交易稅卻頗高，使市場流通性降低
，中古屋釋出意願減少。房市專家、品嘉建設董事長胡偉良說，這種「低持有、高交易」
的稅制設計，反而讓市場僵化、房價仍漲，要改善，應朝向持有課稅、交易減稅的方向調
整，讓資金回歸流動，並鼓勵釋出閒置資產。另外，他也認為，年輕世代難買房而造成社
會對立。
年輕世代的居住問題，是台灣社會對立的導火線！胡偉良表示，30歲以下族群的房價所得
比高達15倍，遠高於國際合理範圍，這代表即使不吃不喝15年，也難買得起一間房。政府
推出的新青安貸款表面上幫助青年圓夢，實際卻是把他們推向更高槓桿與更長期負債的陷
阱；一旦市場下修或失業風險上升，這批高負債年輕族群將首當其衝。
居住正義不應只是口號，而是要在制度上重建公平。胡偉良建議，應積極發展租賃市場、
推動社會住宅供給、導入長期租約保障機制，讓「租得起」成為「買不起」的替代選項。
此外，許多人誤以為建商哄抬房價，但事實上，營建成本才是推升價格的主因之一。胡偉
良說，勞動部統計顯示，營造業平均年齡超過48歲，年輕勞工比例不足兩成；人力短缺導
致工資連年上漲，加上鋼筋、水泥等原物料漲幅超過20～30％，使得每坪建築成本（營造
＋管銷完費）已突破30萬元，再加上耐震、綠建築、智慧化等新制規範，品質雖提升，但
成本同樣高漲；若無法透過模組化施工、預鑄工法、AI＋BIM技術降低成本，房價恐難有
實質下修空間。
而台灣多年來資金過剩，超額儲蓄率連續超過10％，但可投資的產業有限。胡偉良指出，
股市波動大、利率偏低，使得房地產成為最穩定的「避風港」；這也是為何即使政府打炒
房，仍有大批資金湧入預售市場的原因。他認為，若政府不開發新的投資渠道（如基礎建
設REITs、綠能債券、長照產業基金等），這些游資仍會回流房市；真正要調控房市，必
須建立「房產之外的投資選擇」。
房地產長期被視為身份與安全感的象徵。8成以上民眾認為「一定要買房」，導致台灣的
租賃市場長期發展不足。胡偉良表示，這種觀念讓家庭資源過度集中於房產投資，排擠教
育、創業與生活消費，未來社會的轉型必須從觀念著手，擁有房子不再是唯一成功標誌，
「住得安心、住得舒適」才是新的價值觀。政府可透過稅制優惠與長期租約鼓勵租屋制度
化，並讓企業與民間力量參與社宅建設，建立完整的租屋生態系。
心得：高持有成本勢必會讓房價降低,也會更提高租屋市場需求.
但相較起來,我還是比較喜歡現在的房車低持有成本現況,習慣了.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.114.34 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763161091.A.447.html
推
11/15 07:28,
4月前
, 1F
11/15 07:28, 1F
噓
11/15 07:31,
4月前
, 2F
11/15 07:31, 2F
噓
11/15 07:35,
4月前
, 3F
11/15 07:35, 3F
推
11/15 08:16,
4月前
, 4F
11/15 08:16, 4F
→
11/15 08:16,
4月前
, 5F
11/15 08:16, 5F
→
11/15 08:33,
4月前
, 6F
11/15 08:33, 6F
推
11/15 08:51,
4月前
, 7F
11/15 08:51, 7F
→
11/15 09:23,
4月前
, 8F
11/15 09:23, 8F
推
11/15 09:25,
4月前
, 9F
11/15 09:25, 9F
→
11/15 09:25,
4月前
, 10F
11/15 09:25, 10F
→
11/15 09:53,
4月前
, 11F
11/15 09:53, 11F
推
11/15 09:57,
4月前
, 12F
11/15 09:57, 12F
推
11/15 10:18,
4月前
, 13F
11/15 10:18, 13F
→
11/15 10:18,
4月前
, 14F
11/15 10:18, 14F
→
11/15 10:19,
4月前
, 15F
11/15 10:19, 15F
→
11/15 11:06,
4月前
, 16F
11/15 11:06, 16F
→
11/15 11:07,
4月前
, 17F
11/15 11:07, 17F
推
11/15 11:11,
4月前
, 18F
11/15 11:11, 18F
→
11/15 11:11,
4月前
, 19F
11/15 11:11, 19F
→
11/15 11:11,
4月前
, 20F
11/15 11:11, 20F
→
11/15 11:11,
4月前
, 21F
11/15 11:11, 21F
→
11/15 11:12,
4月前
, 22F
11/15 11:12, 22F
→
11/15 11:12,
4月前
, 23F
11/15 11:12, 23F
→
11/15 11:12,
4月前
, 24F
11/15 11:12, 24F
推
11/15 11:13,
4月前
, 25F
11/15 11:13, 25F
→
11/15 11:14,
4月前
, 26F
11/15 11:14, 26F
→
11/15 11:14,
4月前
, 27F
11/15 11:14, 27F
→
11/15 11:14,
4月前
, 28F
11/15 11:14, 28F
推
11/15 11:18,
4月前
, 29F
11/15 11:18, 29F
推
11/15 11:22,
4月前
, 30F
11/15 11:22, 30F
→
11/15 11:22,
4月前
, 31F
11/15 11:22, 31F
→
11/15 11:22,
4月前
, 32F
11/15 11:22, 32F
推
11/15 11:23,
4月前
, 33F
11/15 11:23, 33F
推
11/15 12:18,
4月前
, 34F
11/15 12:18, 34F
→
11/15 12:18,
4月前
, 35F
11/15 12:18, 35F
→
11/15 12:45,
4月前
, 36F
11/15 12:45, 36F
→
11/15 12:45,
4月前
, 37F
11/15 12:45, 37F
→
11/15 12:48,
4月前
, 38F
11/15 12:48, 38F
推
11/15 15:13,
4月前
, 39F
11/15 15:13, 39F
→
11/15 15:13,
4月前
, 40F
11/15 15:13, 40F
→
11/15 15:13,
4月前
, 41F
11/15 15:13, 41F
→
11/15 15:19,
4月前
, 42F
11/15 15:19, 42F
→
11/15 15:19,
4月前
, 43F
11/15 15:19, 43F
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
193
361
117
237